Flanigan's IndexEn cours30 / 100
Nearest Flanigan's: Flanigan's Seafood Bar and Grill (Hallandale), 5,0 km
#82 à Aventura · #302 à Miami
Ten minutes on a good day. Miami has fewer of those than it admits.
À vendre
1
0 en cours · 3.0 mois de stock
Prix demandé médian
$2.69M
à partir de $2.69M
$/sqft médian
$11,123/m² ($1,033/sqft)
$8,428/m² ($783/sqft) vendu, 12 mois
Jours sur le marché
181
136 pour vendre · 4 en 12 mois
Bellini est une tour en bord de mer de 32 étages qui ne compte que 67 résidences, située au 4100 Island Blvd à Aventura. Elle a été achevée en 2013. Le Property Appraiser l'enregistre sous le nom de Bellini at Williams Island Condo.
L'immeuble se trouve dans la zone inondable FEMA AE, qui fait partie de la Special Flood Hazard Area, où la FEMA cartographie une probabilité annuelle d'inondation de 1 % et où les prêteurs exigent une assurance inondation pour les prêts hypothécaires garantis ou réglementés au niveau fédéral. La rue la plus basse adjacente se situe à 4.3 ft au-dessus de la marée la plus haute prévue pour 2026 à Virginia Key. L'immeuble se trouve dans la zone d'évacuation en cas d'ouragan C du comté de Miami-Dade.
Les transports en commun sont éloignés : l'indice Car-Free Index est de 11, et la gare ferroviaire la plus proche, Aventura Brightline Station, se trouve à 2130 m (environ 1.3 miles) à vol d'oiseau. Le Publix le plus proche se trouve à 1270 m (environ 0.8 miles).
Sur le rôle d'imposition de 2025, 40 % des 67 unités bénéficient d'une exemption homestead et 40 % appartiennent à une société ou à un trust. Cinq actes de revente ont été enregistrés au cours des 12 mois précédant le 21 octobre 2026. Le financement est jugé limité, avec un indice de 44 sur 100. Une vérification des registres publics effectuée le 22 octobre 2026 n'a révélé aucun privilège, aucune poursuite ni aucune plainte réglementaire de niveau surveillance ou supérieur.
Vivez près de plus de Miami
Ce qui entoure Bellini : événements saisonniers, programmes annuels et index de style de vie, mesurés depuis l’immeuble.
Flanigan's IndexEn coursPublix IndexEn cours
50 / 100
Nearest Publix: Publix at Loehmann's Fashion Island, 1,3 km
#55 à Aventura · #421 à Miami
Within a mile. The city planners knew.
2 Publix stores à proximité
Car-Free IndexEn cours
11 / 100
Gare la plus proche: Aventura Brightline Station, 2,1 km
#55 à Aventura · #273 à Miami
Park and ride territory.
1 rail stations à proximité
Les distances sont à vol d’oiseau, ni à pied ni en voiture.
Se déplacer
Aventura est un quartier urbain où l'on circule à pied. Transports, parcs, restaurants et lieux emblématiques à proximité :
Aventura MallFounders ParkBrightline AventuraOleta River State Park
65
/ 100
B+
Score own.miami
Un score fondé sur les données pour Bellini à partir du marché en temps réel — valeur, dynamisme, liquidité, santé de l'immeuble, bord de l'eau et ancienneté. Calculé, pas une opinion.
Valeur23
$1,033/sqft — par rapport aux condos de Aventura, puis de tout Miami
Tendance50
Tendance récente des prix
Liquidité55
3.0 mois de stock · 181 jours sur le marché
Santé100
Registres publics vérifiés — aucun privilège, procès ni plainte au dossier
Bord de l'eau90
Immeuble en bord de l'eau
Ancienneté81
Construit en 2013 — par rapport aux immeubles de Aventura
Indice des Condos own.miami
93Au prix du marché100 = le prix au pied² de l’immeuble médian de Miami ; 200 = le double.
Classement
n°397 sur 698 condos suivis à Miami
Top 57% par prix au pied²
n°7 sur 85 à Aventura
Dynamique
→ Stable
$11,123/m² ($1,033/sqft) prix médian
Liquidité
Actif
Les lignes
5 lignes · modélisées à partir de 20 ventesLes condos se répètent à la verticale — chaque « ligne » est une colonne d'unités presque identiques sur toute la hauteur de la tour. Nous reconstituons les lignes de Bellini à partir de son historique de ventes : le plan, la vue et comment le $/sqft grimpe avec l'étage. Le meilleur rapport qualité-prix est la ligne -04.
| Ligne | Agencement | Superficie | Vue | $/sqft | Par étage | Étage bas→haut | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -01 | 3 ch · 3 sdb | 208 m² (2,235 sqft) | Ocean ViewBord de l'eau | $8,669/m² ($805/sqft) | — | — | 3 |
| -02 | 3 ch · 3.5 sdb | 242 m² (2,608 sqft) | BayBord de l'eau | $8,471/m² ($787/sqft) | +$11 | $7,804/m² ($725/sqft) → $9,235/m² ($858/sqft) | 4 |
| -03 | 3 ch · 3 sdb | 208 m² (2,235 sqft) | BayBord de l'eau | $8,187/m² ($761/sqft) | — | — | 3 |
| -04Meilleur rapport | 3 ch · 3.5 sdb | 242 m² (2,608 sqft) | Intracoastal ViewBord de l'eau | $7,842/m² ($729/sqft) | $-10 | $8,945/m² ($831/sqft) → $8,019/m² ($745/sqft) | 8 |
| Penthouses | 4 ch · 5 sdb | 460 m² (4,955 sqft) | Intracoastal ViewBord de l'eau | $10,541/m² ($979/sqft) | — | — | 2 |
Modélisé à partir des annonces et ventes passées de Bellini — un guide des agencements et des primes d'étage de l'immeuble, non un plan officiel. « Par étage » correspond à la variation moyenne du $/sqft par étage le long de la ligne.
Combien vaut une unité ici ?
Choisissez une ligne et un étage — nous estimons la valeur à partir de l'historique des ventes de Bellini.
Valeur estimée
$1,750,000
$1,385,000–$2,115,000 · $7,223/m² ($671/sqft)
Confiance élevée · 8 ventes
Estimation uniquement — pas une expertise. Elle reflète la ligne et l'étage, non l'état, les rénovations ou les obstructions de vue d'une unité précise.
Envie d'en savoir plus sur Bellini ?
Recevez les nouvelles annonces avant les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Inventaire
Tendance du $/sqft vendu
Médiane mobile sur 3 mois des ventes conclues à Bellini ; les barres indiquent les clôtures par mois.
Emplacement
Immeubles à moins d'un demi-mile.
Informations sur l'immeuble
- Adresse
- 4100 Island Blvd
- Année de construction
- 2013
- Étages
- 32
- Résidences
- 67
- Promoteur
- Bellini WI LLC
- Bord de l'eau
- Oui
Équipements
- · Pool
- · Spa
- · Fitness center
- · Valet
- · Concierge
- · 24-hour security
- · Tennis
- · Pickleball
- · Padel
- · Marina
- · Restaurants
- · Walk/jog path
- · Playground
- · Basketball court
- · Soccer field
- · Putting green
- · Pilates studio
Règlement de l'immeuble
- Stationnement
- Deux places de parking assignées.
Cotisations spéciales et perspective de recertification
DégagéRegistres publics vérifiés le 31 oct. 2026 : aucun privilège, procès ni plainte réglementaire contre la copropriété.
- Construit en 2013 — sa première inspection structurelle à 25 ans est prévue vers 2038
Estimé d’après l’âge de Bellini et les signaux des annonces actives — pas un rapport d’inspection officiel ou de réserves. Vérifiez toujours le statut de l’inspection-jalon du bâtiment et ses réserves auprès de l’association avant d’acheter.
Finançabilité
Ce que disent les banques de Bellini : hypothèques d'achat enregistrées, apports acceptés et programmes utilisés.
- Hypothèques enregistrées, 12 mois
- 3
- 3 de banques et coopératives de crédit · achats et refinancements
- Ventes financées par des banques
- 20%
- 5 ventes enregistrées, 12 mois · Reventes uniquement
- Apport moyen
- 38.2%
- Apport le plus bas accepté
- 25%
Programmes de prêt, 24 mois:Conventionnel 3
Confiance élevée · Au 2026-10-31
Source : registres officiels du comté de Miami-Dade et listes d'agrément FHA/VA. Agrégats seulement ; aucun acte individuel n'est montré. Comparer avec Aventura
Inondations et onde de tempête
Données publiques sur les inondations à l’emplacement de cet immeuble, lues le 22 oct. 2026.
- Zone inondable FEMA
- Zone AE : zone à haut risque. La FEMA y indique un risque annuel d’inondation de 1 %.
- Cote de crue de référence sur la carte : 9,0 pieds.
- Zone d’évacuation ouragan
- Zone C
- Les zones de planification de l’onde de tempête de Miami-Dade vont de A (évacuée en premier) à E. Le comté décide quelles zones évacuent lors d’une tempête.
- Sol au pied de l’immeuble
- 8,7 pieds
- Rue voisine la plus basse
- 5,3 pieds
- Plus haute marée prévue, 2026
- 1,0 pieds
Altitudes en pieds au-dessus du référentiel NAVD88.
La rue la plus basse à côté de cet immeuble se trouve 4,3 pieds au-dessus de la plus haute marée prévue cette année (27 oct. 2026).
Estimation à partir de données publiques, pas une détermination de zone inondable. Consultez la carte des zones inondables de la FEMA et un certificat d’altitude pour cet immeuble.
Juridique et réglementaire
Aucun litige importantAffaires civiles impliquant la copropriété, classées selon leur objet. Les recouvrements courants contre des copropriétaires sont comptés à part et n’affectent pas la situation de l’immeuble.
- Litiges importants en cours
- 0
- Litiges copropriétaire / copropriété
- 0
- Dossiers de recouvrement courants
- 0
- Plaintes DBPR
- 0
- Plaintes DBPR ouvertes
- 0
Aucune affaire civile impliquant la copropriété n’a été trouvée au rôle de Miami-Dade ces cinq dernières années.
Enregistrement DBPR PR74847 · Approved,Recorded. Plaintes publiques inscrites auprès de la Division des copropriétés de Floride ; les enquêtes sont confidentielles et ne sont pas comptées.
Les dossiers judiciaires sont rattachés à la copropriété par son nom et résumés par nos soins ; une affaire est une réclamation, pas un jugement. Demandez à la copropriété sa déclaration de litiges avant d’acheter.
Questions fréquentes
Combien coûtent les condos à Bellini ?+
Il y a 1 condos à vendre à Bellini, à partir de $2,695,000, avec un prix médian demandé de $2,695,000 ($11,123/m² ($1,033/sqft)).
Quel est le montant des charges de copropriété à Bellini ?+
Les charges à Bellini sont d’environ $4,029 par mois parmi les unités actuellement à vendre ; le montant exact varie selon la taille et la ligne, à confirmer dans l’annonce ou auprès de l’association.
Bellini est-il un immeuble en bord de l'eau ?+
Oui — Bellini est un immeuble en bord de l'eau (Aventura).
Quand Bellini a-t-il été construit ?+
Bellini est un immeuble construit en 2013, de 32 étages, avec 67 résidences.
Qui a développé Bellini ?+
Bellini a été développé par Bellini WI LLC.
Gardez une longueur d'avance
Bellini vous intéresse ?
Nous suivons chaque annonce ici, chaque jour. Recevez la prochaine avant qu'elle n'arrive sur les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
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