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Admirals Port East

2851 NE 183rd Street · Construit en 1974 · 22 étages · 304 résidences

14 à vendre

À vendre

2 en cours · 16.8 mois de stock

Prix demandé médian

$325K

à partir de $171K

$/sqft médian

$2,784/m² ($259/sqft)

$2,054/m² ($191/sqft) vendu, 12 mois

Jours sur le marché

35 pour vendre · 10 en 12 mois

2 sur 14 sont à $450K et plus et consultables sur own.miami ; les chiffres ci-dessus couvrent toutes les unités en vente.

Situé au cœur d'Aventura, Admirals Port East est une communauté fermée offrant un style de vie de type complexe hôtelier. La propriété dispose d'une variété d'équipements partagés, incluant deux piscines chauffées, un centre de remise en forme, un sauna et une bibliothèque. Les résidents ont accès à des installations sportives telles que des terrains de tennis et de basket-ball, un putting green et un centre d'affaires. Les terrains comprennent une zone de barbecue et de pique-nique, une salle de réception et des sentiers de promenade sereins avec un étang de relaxation.

Le bâtiment est situé dans un emplacement privilégié près de l'entrée de Williams Island, offrant un accès facile à Aventura Mall, aux plages, ainsi qu'à diverses options de restauration et de shopping. La propriété se caractérise par sa proximité avec l'Intracoastal et offre des vues sur l'eau, le lac et le coucher du soleil. Le bâtiment a terminé sa recertification de 40 ans et dispose d'une sécurité 24 heures et d'une entrée sécurisée.

Fait partie du complexe Admirals Port East

Tours jumelles partageant le même programme, la même adresse et souvent les mêmes prestations — comparez les disponibilités sur l'ensemble du complexe.

Admirals Port West

Vivez près de plus de Miami

Ce qui entoure Admirals Port East : événements saisonniers, programmes annuels et index de style de vie, mesurés depuis l’immeuble.

Flanigan's IndexEn cours

32 / 100

Nearest Flanigan's: Flanigan's Seafood Bar and Grill (Hallandale), 4,5 km

#71 à Aventura · #257 à Miami

A modest drive. Plan the rib order on the way.

View Miami rankings Voir le classement de Aventura

1 Flanigan's locations à proximité

Flanigan's Seafood Bar and Grill (Hallandale) ↗4,5 km

Publix IndexEn cours

69 / 100

Nearest Publix: Publix at Loehmann's Fashion Island, 596 m

#15 à Aventura · #145 à Miami

Walk over, walk back, one bag per hand.

View Miami rankings Voir le classement de Aventura

2 Publix stores à proximité

Car-Free IndexEn cours

30 / 100

Gare la plus proche: Aventura Brightline Station, 1,4 km

#24 à Aventura · #216 à Miami

Within a mile. Doable on foot, smarter on two wheels.

Voir le classement de Miami Voir le classement de Aventura

1 rail stations à proximité

Aventura Brightline Station ↗1,4 km

Les distances sont à vol d’oiseau, ni à pied ni en voiture.

Se déplacer

Aventura est un quartier urbain où l'on circule à pied. Transports, parcs, restaurants et lieux emblématiques à proximité :

Aventura MallFounders ParkBrightline AventuraOleta River State Park

/ 100

B+

Score own.miami

Un score fondé sur les données pour Admirals Port East à partir du marché en temps réel — valeur, dynamisme, liquidité, santé de l'immeuble, bord de l'eau et ancienneté. Calculé, pas une opinion.

Valeur85

$259/sqft — par rapport aux condos de Aventura, puis de tout Miami

Tendance71

+7.9% $/sqft sur 6 mois

Liquidité45

16.8 mois de stock · 47 jours sur le marché

Santé85

3 registres vérifiés : Restrictions de location · Restrictions de financement

Bord de l'eau90

Immeuble en bord de l'eau

Ancienneté11

Construit en 1974 — par rapport aux immeubles de Aventura

Indice des Condos own.miami

35Bon rapport100 = le prix au pied² de l’immeuble médian de Miami ; 200 = le double.

Classement

n°692 sur 695 condos suivis à Miami

Top 100% par prix au pied²

n°82 sur 85 à Aventura

Dynamique

↑ En hausse

$2,784/m² ($259/sqft) prix médian

Liquidité

Équilibré

Voir l’Indice des Condos complet →

Les lignes

9 lignes · modélisées à partir de 39 ventes

Les condos se répètent à la verticale — chaque « ligne » est une colonne d'unités presque identiques sur toute la hauteur de la tour. Nous reconstituons les lignes de Admirals Port East à partir de son historique de ventes : le plan, la vue et comment le $/sqft grimpe avec l'étage. Le meilleur rapport qualité-prix est la ligne -01.

Ligne	Agencement	Superficie	Vue	$/sqft	Par étage	Étage bas→haut	Ventes
-01Meilleur rapport	2 ch · 2 sdb	155 m² (1,666 sqft)	Intracoastal ViewBord de l'eau	$2,164/m² ($201/sqft)	—	—	3
-02	2 ch · 2 sdb	155 m² (1,666 sqft)	LakeBord de l'eau	$2,326/m² ($216/sqft)	—	—	2
-04	2 ch · 2 sdb	136 m² (1,466 sqft)	Pool Area ViewBord de l'eau	$2,368/m² ($220/sqft)	$-0	$2,239/m² ($208/sqft) → $2,185/m² ($203/sqft)	3
-07	2 ch · 2 sdb	113 m² (1,220 sqft)	Intracoastal ViewBord de l'eau	$2,492/m² ($232/sqft)	$-14	$3,261/m² ($303/sqft) → $1,744/m² ($162/sqft)	3
-08	1 ch · 1.5 sdb	99 m² (1,066 sqft)	LakeBord de l'eau	$2,322/m² ($216/sqft)	$-4	$2,616/m² ($243/sqft) → $1,970/m² ($183/sqft)	5
-09	2 ch · 2 sdb	113 m² (1,220 sqft)	Bay	$2,682/m² ($249/sqft)	+$1	$2,616/m² ($243/sqft) → $2,809/m² ($261/sqft)	3
-12	2 ch · 2 sdb	113 m² (1,220 sqft)	Pool Area ViewBord de l'eau	$2,426/m² ($225/sqft)	+$2	$2,422/m² ($225/sqft) → $2,734/m² ($254/sqft)	5
-16	2 ch · 2 sdb	157 m² (1,693 sqft)	Intracoastal ViewBord de l'eau	$2,193/m² ($204/sqft)	+$2	$2,293/m² ($213/sqft) → $2,702/m² ($251/sqft)	4
-17	2 ch · 2 sdb	157 m² (1,693 sqft)	BayBord de l'eau	$2,791/m² ($259/sqft)	+$5	$2,024/m² ($188/sqft) → $3,122/m² ($290/sqft)	3

Modélisé à partir des annonces et ventes passées de Admirals Port East — un guide des agencements et des primes d'étage de l'immeuble, non un plan officiel. « Par étage » correspond à la variation moyenne du $/sqft par étage le long de la ligne.

Combien vaut une unité ici ?

Choisissez une ligne et un étage — nous estimons la valeur à partir de l'historique des ventes de Admirals Port East.

LigneÉtage 11

Valeur estimée

$335,000

$293,000–$377,000 · $2,164/m² ($201/sqft)

Confiance modérée · 3 ventes

Estimation uniquement — pas une expertise. Elle reflète la ligne et l'étage, non l'état, les rénovations ou les obstructions de vue d'une unité précise.

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Recevez les nouvelles annonces avant les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.

Tendance du $/sqft vendu

Médiane mobile sur 3 mois des ventes conclues à Admirals Port East ; les barres indiquent les clôtures par mois.

Emplacement

Immeubles à moins d'un demi-mile.

Informations sur l'immeuble

Adresse: 2851 NE 183rd Street
Année de construction: 1974
Étages: 22
Résidences: 304
Bord de l'eau: Oui

Équipements

· Pool
· Fitness center
· Tennis
· Basketball
· Library
· Sauna
· 24-hour security
· Business center
· Party/social room
· Billiards room
· BBQ area
· Putting green
· Walking paths
· Concierge

Règlement de l'immeuble

Stationnement: L'immeuble offre des places de stationnement assignées, comprenant des espaces couverts et non couverts, ainsi qu'un vaste parking pour les invités.

Cotisations spéciales et perspective de recertification

À surveiller

Registres vérifiés

PositifFinancement bancaire1 nov. 2026
Des prêteurs réglementés ont enregistré 6 prêts d'achat ou de refinancement sur cet immeuble au cours des 12 derniers mois, finançant 50% de ses ventes enregistrées, et ont accepté une mise de fonds aussi basse que 10.6%. Une banque qui accorde un prêt pour un condominium vient de vérifier les réserves, l'assurance, les litiges et l'occupation par les propriétaires de l'immeuble selon ses propres critères — une vérification diligente confirmée, tirée des registres publics. Indice de financement 62/100.
Source : Registres officiels du Clerk de Miami-Dade
InfoCotisation spéciale déclarée réglée — mentionné dans 1 annonces29 avr. 2026
Source : Descriptions des annonces MLS
PositifRecertification des 40 ans terminée17 avr. 2026
Source : Descriptions des annonces MLS

Les annonces indiquent la recertification des 40 ans terminée
Construit en 1974 — une inspection structurelle périodique est prévue vers 2029

Estimé d’après l’âge de Admirals Port East et les signaux des annonces actives — pas un rapport d’inspection officiel ou de réserves. Vérifiez toujours le statut de l’inspection-jalon du bâtiment et ses réserves auprès de l’association avant d’acheter.

Finançabilité

Ce que disent les banques de Admirals Port East : hypothèques d'achat enregistrées, apports acceptés et programmes utilisés.

62Finançable

Des prêteurs réglementés accordent ici des prêts d'achat avec des apports ordinaires — leur diligence sur les réserves, l'assurance et les litiges, vérifiée au registre public.

Hypothèques enregistrées, 12 mois: 6; 6 de banques et coopératives de crédit · achats et refinancements
Ventes financées par des banques: 50%; 12 ventes enregistrées, 12 mois · Reventes uniquement
Apport moyen: 30.5%
Apport le plus bas accepté: 10.6%

Programmes de prêt, 24 mois:Conventionnel 6

Confiance élevée · Au 2026-11-01

Source : registres officiels du comté de Miami-Dade et listes d'agrément FHA/VA. Agrégats seulement ; aucun acte individuel n'est montré. Comparer avec Aventura

Inondations et onde de tempête

Données publiques sur les inondations à l’emplacement de cet immeuble, lues le 22 oct. 2026.

Zone inondable FEMA: Zone AE : zone à haut risque. La FEMA y indique un risque annuel d’inondation de 1 %.; Cote de crue de référence sur la carte : 8,0 pieds (NGVD29).
Zone d’évacuation ouragan: Zone D; Les zones de planification de l’onde de tempête de Miami-Dade vont de A (évacuée en premier) à E. Le comté décide quelles zones évacuent lors d’une tempête.

Sol au pied de l’immeuble: 5,4 pieds
Rue voisine la plus basse: 4,5 pieds
Plus haute marée prévue, 2026: 1,0 pieds

Altitudes en pieds au-dessus du référentiel NAVD88.

La rue la plus basse à côté de cet immeuble se trouve 3,5 pieds au-dessus de la plus haute marée prévue cette année (27 oct. 2026).

Estimation à partir de données publiques, pas une détermination de zone inondable. Consultez la carte des zones inondables de la FEMA et un certificat d’altitude pour cet immeuble.

Notre méthode Comparer les quartiers

Juridique et réglementaire

Litige important identifié

Affaires civiles impliquant la copropriété, classées selon leur objet. Les recouvrements courants contre des copropriétaires sont comptés à part et n’affectent pas la situation de l’immeuble.

Litiges importants en cours: 1
Litiges copropriétaire / copropriété: 0
Dossiers de recouvrement courants: 0

Dommages corporels / parties communesEn coursla copropriété en défense · Déposé en janv. 2025
Une personne a déposé une plainte contre l'association impliquant des allégations de négligence. L'affaire a progressé à travers plusieurs étapes de la phase de communication de preuves (discovery), incluant des demandes de production de documents, des interrogatoires et des motions concernant des examens médicaux. Le litige est en cours. Déposé en janvier 2025.
Source : rôle civil du Clerk de Miami-Dade, résumé par own.miami
Sinistre d’assuranceClosla copropriété en demande · Déposé en sept. 2022
L'association de copropriété a déposé une plainte contre plusieurs compagnies d'assurance. L'affaire a été ensuite transférée devant un tribunal fédéral en October 2022.
Source : rôle civil du Clerk de Miami-Dade, résumé par own.miami

Les dossiers judiciaires sont rattachés à la copropriété par son nom et résumés par nos soins ; une affaire est une réclamation, pas un jugement. Demandez à la copropriété sa déclaration de litiges avant d’acheter.

Questions fréquentes

Combien coûtent les condos à Admirals Port East ?+

Il y a 14 condos à vendre à Admirals Port East, à partir de $171,000, avec un prix médian demandé de $325,000 ($2,784/m² ($259/sqft)).

Quel est le montant des charges de copropriété à Admirals Port East ?+

Les charges à Admirals Port East sont d’environ $976 par mois parmi les unités actuellement à vendre ; le montant exact varie selon la taille et la ligne, à confirmer dans l’annonce ou auprès de l’association.

Admirals Port East est-il un immeuble en bord de l'eau ?+

Oui — Admirals Port East est un immeuble en bord de l'eau (Aventura).

Quand Admirals Port East a-t-il été construit ?+

Admirals Port East est un immeuble construit en 1974, de 22 étages, avec 304 résidences.

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Nous suivons chaque annonce ici, chaque jour. Recevez la prochaine avant qu'elle n'arrive sur les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.

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