Flanigan's IndexEn cours32 / 100
Nearest Flanigan's: Flanigan's Seafood Bar and Grill (Hallandale), 4,5 km
#72 à Aventura · #258 à Miami
Ten minutes on a good day. Miami has fewer of those than it admits.
Own Aventura
Admirals Port West
2801 NE 183rd St · Construit en 1974 · 21 étages · 329 résidences
À vendre
17
2 en cours · 20.4 mois de stock
Prix demandé médian
$340K
à partir de $178K
$/sqft médian
$2,894/m² ($269/sqft)
$1,949/m² ($181/sqft) vendu, 12 mois
Jours sur le marché
143
53 pour vendre · 10 en 12 mois
1 sur 17 sont à $450K et plus et consultables sur own.miami ; les chiffres ci-dessus couvrent toutes les unités en vente.
Situé au cœur d'Aventura, Admirals Port offre une expérience de vie au bord de l'eau avec des vues sur le Lake Maule, l'Intracoastal et la silhouette de la ville. Le bâtiment est situé à proximité d'Aventura Mall, des restaurants et des boutiques locaux, offrant un accès pratique à Miami et Fort Lauderdale.
La propriété propose une variété d'équipements de style complexe de villégiature, incluant 2 piscines chauffées, un centre de remise en forme, un sauna et une bibliothèque. Les résidents ont également accès à des terrains de tennis et de basket-ball, un putting green, une zone BBQ et des jardins paysagers avec des sentiers de promenade.
La sécurité et le confort sont intégrés à la communauté avec une sécurité 24 heures sur 24 et divers espaces de loisirs tels qu'une salle de réception et un mini-golf. Le bâtiment est situé dans un emplacement privilégié à proximité de parcs, d'écoles et de plages.
Fait partie du complexe Admirals Port West
Tours jumelles partageant le même programme, la même adresse et souvent les mêmes prestations — comparez les disponibilités sur l'ensemble du complexe.
Vivez près de plus de Miami
Ce qui entoure Admirals Port West : événements saisonniers, programmes annuels et index de style de vie, mesurés depuis l’immeuble.
Flanigan's IndexEn coursPublix IndexEn cours
69 / 100
Nearest Publix: Publix at Loehmann's Fashion Island, 609 m
#16 à Aventura · #150 à Miami
Pub Sub radius. Congratulations.
2 Publix stores à proximité
Car-Free IndexEn cours
29 / 100
Gare la plus proche: Aventura Brightline Station, 1,4 km
#25 à Aventura · #217 à Miami
Good shoes or a scooter. Either gets you to the train.
1 rail stations à proximité
Les distances sont à vol d’oiseau, ni à pied ni en voiture.
Se déplacer
Aventura est un quartier urbain où l'on circule à pied. Transports, parcs, restaurants et lieux emblématiques à proximité :
Aventura MallFounders ParkBrightline AventuraOleta River State Park
58
/ 100
B
Score own.miami
Un score fondé sur les données pour Admirals Port West à partir du marché en temps réel — valeur, dynamisme, liquidité, santé de l'immeuble, bord de l'eau et ancienneté. Calculé, pas une opinion.
Valeur79
$269/sqft — par rapport aux condos de Aventura, puis de tout Miami
Tendance16
-12.2% $/sqft sur 6 mois
Liquidité22
20.4 mois de stock · 143 jours sur le marché
Santé100
Registres vérifiés au dossier — rien de défavorable
Bord de l'eau90
Immeuble en bord de l'eau
Ancienneté11
Construit en 1974 — par rapport aux immeubles de Aventura
Indice des Condos own.miami
36Bon rapport100 = le prix au pied² de l’immeuble médian de Miami ; 200 = le double.
Classement
n°691 sur 695 condos suivis à Miami
Top 99% par prix au pied²
n°81 sur 85 à Aventura
Dynamique
↓ En baisse
$2,894/m² ($269/sqft) prix médian
Liquidité
Lent
Les lignes
13 lignes · modélisées à partir de 51 ventesLes condos se répètent à la verticale — chaque « ligne » est une colonne d'unités presque identiques sur toute la hauteur de la tour. Nous reconstituons les lignes de Admirals Port West à partir de son historique de ventes : le plan, la vue et comment le $/sqft grimpe avec l'étage. Le meilleur rapport qualité-prix est la ligne -03.
| Ligne | Agencement | Superficie | Vue | $/sqft | Par étage | Étage bas→haut | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -01 | 2 ch · 2 sdb | 155 m² (1,666 sqft) | BayBord de l'eau | $2,578/m² ($240/sqft) | +$2 | $2,583/m² ($240/sqft) → $2,928/m² ($272/sqft) | 5 |
| -02 | 2 ch · 2 sdb | 155 m² (1,666 sqft) | BayBord de l'eau | $2,197/m² ($204/sqft) | — | — | 2 |
| -03Meilleur rapport | 1 ch · 1.5 sdb | 99 m² (1,066 sqft) | BayBord de l'eau | $2,009/m² ($187/sqft) | +$5 | $1,636/m² ($152/sqft) → $2,680/m² ($249/sqft) | 3 |
| -04 | 2 ch · 2 sdb | 136 m² (1,466 sqft) | Bay | $3,076/m² ($286/sqft) | — | — | 2 |
| -05 | 1 ch · 1.5 sdb | 99 m² (1,066 sqft) | LakeBord de l'eau | $2,070/m² ($192/sqft) | +$3 | $1,787/m² ($166/sqft) → $2,443/m² ($227/sqft) | 4 |
| -06 | 2 ch · 2 sdb | 136 m² (1,466 sqft) | BayBord de l'eau | $2,944/m² ($274/sqft) | $-21 | $3,401/m² ($316/sqft) → $2,508/m² ($233/sqft) | 3 |
| -07 | 2 ch · 2 sdb | 113 m² (1,220 sqft) | BayBord de l'eau | $2,470/m² ($230/sqft) | +$18 | $1,970/m² ($183/sqft) → $2,917/m² ($271/sqft) | 3 |
| -08 | 1 ch · 1.5 sdb | 99 m² (1,066 sqft) | BayBord de l'eau | $2,267/m² ($211/sqft) | +$4 | $2,045/m² ($190/sqft) → $3,046/m² ($283/sqft) | 7 |
| -10 | 1 ch · 1.5 sdb | 99 m² (1,066 sqft) | Intracoastal ViewBord de l'eau | $2,151/m² ($200/sqft) | $-2 | $2,551/m² ($237/sqft) → $2,185/m² ($203/sqft) | 4 |
| -12 | 2 ch · 2 sdb | 113 m² (1,220 sqft) | Lake | $2,656/m² ($247/sqft) | $-1 | $2,777/m² ($258/sqft) → $2,605/m² ($242/sqft) | 5 |
| -14 | 2 ch · 2 sdb | 113 m² (1,220 sqft) | Bay | $2,823/m² ($262/sqft) | +$2 | $2,917/m² ($271/sqft) → $3,218/m² ($299/sqft) | 4 |
| -16 | 2 ch · 2 sdb | 157 m² (1,693 sqft) | Intracoastal ViewBord de l'eau | $2,953/m² ($274/sqft) | $-5 | $3,143/m² ($292/sqft) → $2,573/m² ($239/sqft) | 2 |
| -17 | 2 ch · 2 sdb | 157 m² (1,693 sqft) | LakeBord de l'eau | $2,537/m² ($236/sqft) | — | — | 2 |
Modélisé à partir des annonces et ventes passées de Admirals Port West — un guide des agencements et des primes d'étage de l'immeuble, non un plan officiel. « Par étage » correspond à la variation moyenne du $/sqft par étage le long de la ligne.
Combien vaut une unité ici ?
Choisissez une ligne et un étage — nous estimons la valeur à partir de l'historique des ventes de Admirals Port West.
Valeur estimée
$164,000
$128,000–$201,000 · $1,658/m² ($154/sqft)
Confiance modérée · 3 ventes
Estimation uniquement — pas une expertise. Elle reflète la ligne et l'étage, non l'état, les rénovations ou les obstructions de vue d'une unité précise.
Envie d'en savoir plus sur Admirals Port West ?
Recevez les nouvelles annonces avant les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Inventaire
Tendance du $/sqft vendu
Médiane mobile sur 3 mois des ventes conclues à Admirals Port West ; les barres indiquent les clôtures par mois.
Emplacement
Immeubles à moins d'un demi-mile.
Informations sur l'immeuble
- Adresse
- 2801 NE 183rd St
- Année de construction
- 1974
- Étages
- 21
- Résidences
- 329
- Promoteur
- Robert L.
- Bord de l'eau
- Oui
Équipements
- · Pool
- · Fitness center
- · Tennis courts
- · Basketball court
- · Sauna
- · Library
- · BBQ area
- · 24-hour security
- · Party room
- · Mini-golf
- · Putting green
- · Valet
- · Landscaped gardens
- · Walking paths
- · Billiards
Règlement de l'immeuble
- Stationnement
- L'immeuble propose des places de stationnement assignées et couvertes, avec des places supplémentaires pour les visiteurs disponibles.
Cotisations spéciales et perspective de recertification
À surveillerRegistres vérifiés
- PositifRecertification des 40 ans terminée5 oct. 2026
Source : Descriptions des annonces MLS
- InfoCotisation spéciale déclarée réglée — mentionné dans 2 annonces1 août 2026
Source : Descriptions des annonces MLS
- Les annonces indiquent la recertification des 40 ans terminée
- Les annonces indiquent aucune cotisation spéciale actuellement
- Construit en 1974 — une inspection structurelle périodique est prévue vers 2029
Estimé d’après l’âge de Admirals Port West et les signaux des annonces actives — pas un rapport d’inspection officiel ou de réserves. Vérifiez toujours le statut de l’inspection-jalon du bâtiment et ses réserves auprès de l’association avant d’acheter.
Finançabilité
Ce que disent les banques de Admirals Port West : hypothèques d'achat enregistrées, apports acceptés et programmes utilisés.
- Hypothèques enregistrées, 12 mois
- 4
- 3 de banques et coopératives de crédit · achats et refinancements
- Ventes financées par des banques
- 18%
- 11 ventes enregistrées, 12 mois · Reventes uniquement
- Apport moyen
- 39.8%
- Apport le plus bas accepté
- 30%
Programmes de prêt, 24 mois:Conventionnel 4
Confiance moyenne · Au 2026-11-01
Source : registres officiels du comté de Miami-Dade et listes d'agrément FHA/VA. Agrégats seulement ; aucun acte individuel n'est montré. Comparer avec Aventura
Inondations et onde de tempête
Données publiques sur les inondations à l’emplacement de cet immeuble, lues le 22 oct. 2026.
- Zone inondable FEMA
- Zone AE : zone à haut risque. La FEMA y indique un risque annuel d’inondation de 1 %.
- Cote de crue de référence sur la carte : 8,0 pieds (NGVD29).
- Zone d’évacuation ouragan
- Zone D
- Les zones de planification de l’onde de tempête de Miami-Dade vont de A (évacuée en premier) à E. Le comté décide quelles zones évacuent lors d’une tempête.
- Sol au pied de l’immeuble
- 6,5 pieds
- Rue voisine la plus basse
- 4,9 pieds
- Plus haute marée prévue, 2026
- 1,0 pieds
Altitudes en pieds au-dessus du référentiel NAVD88.
La rue la plus basse à côté de cet immeuble se trouve 3,9 pieds au-dessus de la plus haute marée prévue cette année (27 oct. 2026).
Estimation à partir de données publiques, pas une détermination de zone inondable. Consultez la carte des zones inondables de la FEMA et un certificat d’altitude pour cet immeuble.
Juridique et réglementaire
Litige important identifiéAffaires civiles impliquant la copropriété, classées selon leur objet. Les recouvrements courants contre des copropriétaires sont comptés à part et n’affectent pas la situation de l’immeuble.
- Litiges importants en cours
- 1
- Litiges copropriétaire / copropriété
- 0
- Dossiers de recouvrement courants
- 0
- Dommages corporels / parties communesEn coursla copropriété en défense · Déposé en janv. 2025
Une personne a déposé une plainte pour négligence contre l'association de copropriété. Le litige comprend des processus de communication de preuves, y compris des demandes de production, des interrogatoires et des motions concernant les examens médicaux du plaignant. L'affaire a été déposée en janvier 2025.
Source : rôle civil du Clerk de Miami-Dade, résumé par own.miami
- Sinistre d’assuranceClosla copropriété en demande · Déposé en sept. 2022
L'association de copropriété a déposé une plainte contre plusieurs compagnies d'assurance. L'affaire a été ensuite transférée devant un tribunal fédéral en October 2022.
Source : rôle civil du Clerk de Miami-Dade, résumé par own.miami
Les dossiers judiciaires sont rattachés à la copropriété par son nom et résumés par nos soins ; une affaire est une réclamation, pas un jugement. Demandez à la copropriété sa déclaration de litiges avant d’acheter.
Questions fréquentes
Combien coûtent les condos à Admirals Port West ?+
Il y a 17 condos à vendre à Admirals Port West, à partir de $178,000, avec un prix médian demandé de $339,900 ($2,894/m² ($269/sqft)).
Quel est le montant des charges de copropriété à Admirals Port West ?+
Les charges à Admirals Port West sont d’environ $857 par mois parmi les unités actuellement à vendre ; le montant exact varie selon la taille et la ligne, à confirmer dans l’annonce ou auprès de l’association.
Admirals Port West est-il un immeuble en bord de l'eau ?+
Oui — Admirals Port West est un immeuble en bord de l'eau (Aventura).
Quand Admirals Port West a-t-il été construit ?+
Admirals Port West est un immeuble construit en 1974, de 21 étages, avec 329 résidences.
Qui a développé Admirals Port West ?+
Admirals Port West a été développé par Robert L..
Gardez une longueur d'avance
Admirals Port West vous intéresse ?
Nous suivons chaque annonce ici, chaque jour. Recevez la prochaine avant qu'elle n'arrive sur les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
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10 à vendreà partir de $215K$2,762/m² ($257/sqft)
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3625 N Country Club Dr · 1974 · 27 étages
9 à vendreà partir de $220K$3,404/m² ($316/sqft)
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