Flanigan's IndexEn cours32 / 100
Nearest Flanigan's: Flanigan's Seafood Bar and Grill (Hallandale), 4,6 km
#74 à Aventura · #266 à Miami
A modest drive. Plan the rib order on the way.
Own Aventura
Commodore Plaza
2780 NE 183rd Street · Construit en 1971 · 22 étages · 321 résidences
À vendre
46
1 en cours · 26.3 mois de stock
Prix demandé médian
$213K
à partir de $122K
$/sqft médian
$2,323/m² ($216/sqft)
$1,995/m² ($185/sqft) vendu, 12 mois
Jours sur le marché
75
69 pour vendre · 21 en 12 mois
3 sur 46 sont à $450K et plus et consultables sur own.miami ; les chiffres ci-dessus couvrent toutes les unités en vente.
Situé dans un secteur privilégié d'Aventura, Commodore Plaza offre une communauté bien entretenue avec une variété d'équipements. Le bâtiment dispose d'une entrée sécurisée avec un hall gardé et une sécurité 24 heures sur 24. Les résidents ont accès à diverses installations de loisirs, incluant deux piscines, un centre de remise en forme et deux terrains de tennis.
La propriété comprend un clubhouse, une bibliothèque, ainsi que des espaces pour le billard et le ping-pong. Pour les propriétaires de bateaux, la communauté propose une marina avec accès aux quais. Les équipements supplémentaires incluent une zone de lavage de voitures, un parc pour chiens, ainsi que des zones de barbecue et de pique-nique. Le bâtiment est situé à distance de marche des commerces locaux, des restaurants et des banques, et se trouve à quelques minutes du Aventura Mall et des plages voisines.
Vivez près de plus de Miami
Ce qui entoure Commodore Plaza : événements saisonniers, programmes annuels et index de style de vie, mesurés depuis l’immeuble.
Flanigan's IndexEn coursPublix IndexEn cours
64 / 100
Nearest Publix: Publix at Loehmann's Fashion Island, 748 m
#20 à Aventura · #204 à Miami
Walk over, walk back, one bag per hand.
1 Publix stores à proximité
Car-Free IndexEn cours
29 / 100
Gare la plus proche: Aventura Brightline Station, 1,5 km
#28 à Aventura · #221 à Miami
Within a mile. Doable on foot, smarter on two wheels.
1 rail stations à proximité
Les distances sont à vol d’oiseau, ni à pied ni en voiture.
Se déplacer
Aventura est un quartier urbain où l'on circule à pied. Transports, parcs, restaurants et lieux emblématiques à proximité :
Aventura MallFounders ParkBrightline AventuraOleta River State Park
55
/ 100
B
Score own.miami
Un score fondé sur les données pour Commodore Plaza à partir du marché en temps réel — valeur, dynamisme, liquidité, santé de l'immeuble, bord de l'eau et ancienneté. Calculé, pas une opinion.
Valeur93
$216/sqft — par rapport aux condos de Aventura, puis de tout Miami
Tendance52
+0.4% $/sqft sur 6 mois
Liquidité27
26.3 mois de stock · 75 jours sur le marché
Santé54
4 registres vérifiés : Plaintes DBPR · Recertification des 40 ans en cours · Restrictions de location
Bord de l'eau90
Immeuble en bord de l'eau
Ancienneté6
Construit en 1971 — par rapport aux immeubles de Aventura
Indice des Condos own.miami
31Bon rapport100 = le prix au pied² de l’immeuble médian de Miami ; 200 = le double.
Classement
n°697 sur 698 condos suivis à Miami
Top 100% par prix au pied²
n°84 sur 85 à Aventura
Dynamique
→ Stable
$2,323/m² ($216/sqft) prix médian
Liquidité
Équilibré
Les lignes
15 lignes · modélisées à partir de 114 ventesLes condos se répètent à la verticale — chaque « ligne » est une colonne d'unités presque identiques sur toute la hauteur de la tour. Nous reconstituons les lignes de Commodore Plaza à partir de son historique de ventes : le plan, la vue et comment le $/sqft grimpe avec l'étage. Le meilleur rapport qualité-prix est la ligne -17.
| Ligne | Agencement | Superficie | Vue | $/sqft | Par étage | Étage bas→haut | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -01 | 1 ch · 1.5 sdb | 71 m² (766 sqft) | BayBord de l'eau | $2,459/m² ($228/sqft) | +$1 | $2,411/m² ($224/sqft) → $2,734/m² ($254/sqft) | 3 |
| -02 | 2 ch · 2 sdb | 121 m² (1,300 sqft) | BayBord de l'eau | $2,691/m² ($250/sqft) | +$1 | $2,411/m² ($224/sqft) → $2,713/m² ($252/sqft) | 8 |
| -04 | 2 ch · 2 sdb | 100 m² (1,073 sqft) | Intracoastal ViewBord de l'eau | $2,598/m² ($241/sqft) | +$1 | $2,551/m² ($237/sqft) → $2,723/m² ($253/sqft) | 10 |
| -05 | 2 ch · 2 sdb | 121 m² (1,303 sqft) | Pool Area View | $2,478/m² ($230/sqft) | +$3 | $2,250/m² ($209/sqft) → $2,820/m² ($262/sqft) | 3 |
| -06 | 1 ch · 1.5 sdb | 81 m² (870 sqft) | Club Area ViewBord de l'eau | $2,641/m² ($245/sqft) | +$0 | $2,626/m² ($244/sqft) → $2,648/m² ($246/sqft) | 5 |
| -07 | 1 ch · 1.5 sdb | 81 m² (873 sqft) | SkylineBord de l'eau | $2,330/m² ($216/sqft) | +$1 | $2,217/m² ($206/sqft) → $2,400/m² ($223/sqft) | 3 |
| -08 | 2 ch · 2 sdb | 118 m² (1,268 sqft) | Skyline | $2,250/m² ($209/sqft) | $-1 | $2,497/m² ($232/sqft) → $2,347/m² ($218/sqft) | 6 |
| -09 | 2 ch · 2 sdb | 114 m² (1,232 sqft) | Intracoastal ViewBord de l'eau | $2,324/m² ($216/sqft) | $-0 | $2,594/m² ($241/sqft) → $2,540/m² ($236/sqft) | 13 |
| -10 | 1 ch · 1.5 sdb | 91 m² (980 sqft) | BayBord de l'eau | $2,332/m² ($217/sqft) | +$2 | $2,314/m² ($215/sqft) → $2,745/m² ($255/sqft) | 8 |
| -12 | 1 ch · 1.5 sdb | 72 m² (775 sqft) | LakeBord de l'eau | $2,569/m² ($239/sqft) | $-1 | $2,573/m² ($239/sqft) → $2,422/m² ($225/sqft) | 6 |
| -14 | 2 ch · 2 sdb | 98 m² (1,058 sqft) | Pool Area ViewBord de l'eau | $2,900/m² ($269/sqft) | +$4 | $2,616/m² ($243/sqft) → $3,305/m² ($307/sqft) | 8 |
| -15 | 1 ch · 1.5 sdb | 82 m² (887 sqft) | Skyline | $2,427/m² ($225/sqft) | +$4 | $2,153/m² ($200/sqft) → $2,863/m² ($266/sqft) | 7 |
| -16 | 2 ch · 2 sdb | 121 m² (1,300 sqft) | BayBord de l'eau | $2,823/m² ($262/sqft) | +$4 | $2,820/m² ($262/sqft) → $3,078/m² ($286/sqft) | 4 |
| -17Meilleur rapport | 2 ch · 2 sdb | 121 m² (1,300 sqft) | BayBord de l'eau | $2,157/m² ($200/sqft) | $-1 | $2,368/m² ($220/sqft) → $2,185/m² ($203/sqft) | 3 |
| Penthouses | 1 ch · 2 sdb | 98 m² (1,058 sqft) | BayBord de l'eau | $2,748/m² ($255/sqft) | — | — | 9 |
Modélisé à partir des annonces et ventes passées de Commodore Plaza — un guide des agencements et des primes d'étage de l'immeuble, non un plan officiel. « Par étage » correspond à la variation moyenne du $/sqft par étage le long de la ligne.
Combien vaut une unité ici ?
Choisissez une ligne et un étage — nous estimons la valeur à partir de l'historique des ventes de Commodore Plaza.
Valeur estimée
$250,000
$195,000–$304,000 · $2,067/m² ($192/sqft)
Confiance modérée · 3 ventes
Estimation uniquement — pas une expertise. Elle reflète la ligne et l'étage, non l'état, les rénovations ou les obstructions de vue d'une unité précise.
Envie d'en savoir plus sur Commodore Plaza ?
Recevez les nouvelles annonces avant les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Inventaire
$450,000$3,726/m² ($346/sqft)
2 ch · 2 sdb · 121 m² (1,300 sqft)
2780 NE 183rd Street #716
Listing courtesy of Douglas Elliman, Gianina Gurecky (Lic. #3310993) · MLS #B26004975
$450,000$4,578/m² ($425/sqft)
2 ch · 2 sdb · 98 m² (1,058 sqft)
2780 NE 183rd ST #1714
Listing courtesy of Coldwell Banker Realty, Denise Rubin (Lic. #0186154) · MLS #A11977590
$454,900$2,902/m² ($270/sqft)
3 ch · 3 sdb · 157 m² (1,687 sqft)
2750 NE 183rd St #2305
Listing courtesy of Miami Zyr Realty Inc, Guillermo Rosman (Lic. #3108373) · MLS #A11888486
Tendance du $/sqft vendu
Médiane mobile sur 3 mois des ventes conclues à Commodore Plaza ; les barres indiquent les clôtures par mois.
Emplacement
Immeubles à moins d'un demi-mile.
Informations sur l'immeuble
- Adresse
- 2780 NE 183rd Street
- Année de construction
- 1971
- Étages
- 22
- Résidences
- 321
- Bord de l'eau
- Oui
Équipements
- · Pool
- · Fitness center
- · Tennis
- · Marina
- · 24-hour security
- · Clubhouse
- · Bbq area
- · Billiards
- · Ping-pong
- · Library
- · Dog park
- · Car wash
Règlement de l'immeuble
- Stationnement
- L'immeuble offre des places de stationnement couvertes assignées, certaines unités bénéficiant d'un stationnement couvert devant la porte d'entrée (deeded front door covered parking) et d'autres offrant des places assignées au deuxième étage. Des places de stationnement pour les visiteurs sont également disponibles.
Cotisations spéciales et perspective de recertification
ÉlevéRegistres publics vérifiés le 27 oct. 2026 (greffe de Miami-Dade, rôle civil, DBPR de Floride).
Registres vérifiés
- PositifFinancement bancaire31 oct. 2026
Des prêteurs réglementés ont enregistré 8 prêts d'achat ou de refinancement sur cet immeuble au cours des 12 derniers mois, finançant 26 % de ses ventes enregistrées, et ont accepté un apport initial aussi bas que 20 %. Une banque qui accorde un prêt pour un condominium vient de vérifier les réserves, l'assurance, les litiges et le taux d'occupation par les propriétaires de l'immeuble selon ses propres normes — une vérification diligente confirmée, tirée des registres publics. Indice de finançabilité 62/100.
Source : Registres officiels du Clerk de Miami-Dade
- ÉlevéPlaintes DBPR24 août 2026
Registre des plaintes publiques de la Florida DBPR Division of Condominiums pour la licence d'association MA00012862 : 30 plaintes au cours des 36 derniers mois (12 ouvertes, 0 avec sanction, 0 fermées par lettre). Une plainte est une allégation ; seules les décisions sont des conclusions. Les enquêtes sont confidentielles et ne sont pas comptabilisées.
Source : health.src.dbpr
- SurveillerRecertification des 40 ans en cours24 mars 2026
Source : Descriptions des annonces MLS
- PositifAucune cotisation spéciale — mentionné dans 1 annonces23 juil. 2025
Source : Descriptions des annonces MLS
- Les annonces mentionnent une recertification en cours
- Vérifié : plaintes DBPR ouvertes ou sanctionnées contre la copropriété
- Vérifié : aucune cotisation spéciale en vigueur
- Construit en 1971 — une inspection structurelle périodique est prévue vers 2026
Estimé d’après l’âge de Commodore Plaza et les signaux des annonces actives — pas un rapport d’inspection officiel ou de réserves. Vérifiez toujours le statut de l’inspection-jalon du bâtiment et ses réserves auprès de l’association avant d’acheter.
Finançabilité
Ce que disent les banques de Commodore Plaza : hypothèques d'achat enregistrées, apports acceptés et programmes utilisés.
Des prêteurs réglementés accordent ici des prêts d'achat avec des apports ordinaires — leur diligence sur les réserves, l'assurance et les litiges, vérifiée au registre public.
- Hypothèques enregistrées, 12 mois
- 10
- 8 de banques et coopératives de crédit · achats et refinancements
- Ventes financées par des banques
- 26%
- 23 ventes enregistrées, 12 mois · Reventes uniquement
- Apport moyen
- 26.2%
- Apport le plus bas accepté
- 20%
Programmes de prêt, 24 mois:Conventionnel 8Prêteurs privés 2
Confiance élevée · Au 2026-10-31
Source : registres officiels du comté de Miami-Dade et listes d'agrément FHA/VA. Agrégats seulement ; aucun acte individuel n'est montré. Comparer avec Aventura
Inondations et onde de tempête
Données publiques sur les inondations à l’emplacement de cet immeuble, lues le 22 oct. 2026.
- Zone inondable FEMA
- Zone AE : zone à haut risque. La FEMA y indique un risque annuel d’inondation de 1 %.
- Cote de crue de référence sur la carte : 8,0 pieds.
- Zone d’évacuation ouragan
- Zone C
- Les zones de planification de l’onde de tempête de Miami-Dade vont de A (évacuée en premier) à E. Le comté décide quelles zones évacuent lors d’une tempête.
- Sol au pied de l’immeuble
- 5,7 pieds
- Rue voisine la plus basse
- 0,5 pieds
- Plus haute marée prévue, 2026
- 1,0 pieds
Altitudes en pieds au-dessus du référentiel NAVD88.
La rue la plus basse à côté de cet immeuble se trouve 0,5 pieds sous la plus haute marée prévue cette année (27 oct. 2026). Des rues aussi basses peuvent être inondées lors des grandes marées.
Estimation à partir de données publiques, pas une détermination de zone inondable. Consultez la carte des zones inondables de la FEMA et un certificat d’altitude pour cet immeuble.
Juridique et réglementaire
Aucun litige importantAffaires civiles impliquant la copropriété, classées selon leur objet. Les recouvrements courants contre des copropriétaires sont comptés à part et n’affectent pas la situation de l’immeuble.
- Litiges importants en cours
- 0
- Litiges copropriétaire / copropriété
- 1
- Dossiers de recouvrement courants
- 3
- Plaintes DBPR
- 30
- Plaintes DBPR ouvertes
- 12
Enregistrement DBPR PR1U017384 · Approved,Recorded. Plaintes publiques inscrites auprès de la Division des copropriétés de Floride ; les enquêtes sont confidentielles et ne sont pas comptées.
Les dossiers judiciaires sont rattachés à la copropriété par son nom et résumés par nos soins ; une affaire est une réclamation, pas un jugement. Demandez à la copropriété sa déclaration de litiges avant d’acheter.
Questions fréquentes
Combien coûtent les condos à Commodore Plaza ?+
Il y a 46 condos à vendre à Commodore Plaza, à partir de $121,900, avec un prix médian demandé de $212,500 ($2,323/m² ($216/sqft)).
Quel est le montant des charges de copropriété à Commodore Plaza ?+
Les charges à Commodore Plaza sont d’environ $1,002 par mois parmi les unités actuellement à vendre ; le montant exact varie selon la taille et la ligne, à confirmer dans l’annonce ou auprès de l’association.
Commodore Plaza est-il un immeuble en bord de l'eau ?+
Oui — Commodore Plaza est un immeuble en bord de l'eau (Aventura).
Quand Commodore Plaza a-t-il été construit ?+
Commodore Plaza est un immeuble construit en 1971, de 22 étages, avec 321 résidences.
Gardez une longueur d'avance
Commodore Plaza vous intéresse ?
Nous suivons chaque annonce ici, chaque jour. Recevez la prochaine avant qu'elle n'arrive sur les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Si vous aimez Commodore Plaza, comparez
Coronado Tower II
20335 W Country Club Dr · 1975 · 27 étages
25 à vendreà partir de $207K$2,771/m² ($257/sqft)
Admirals Port West
2801 NE 183rd St · 1974 · 21 étages
17 à vendreà partir de $178K$2,894/m² ($269/sqft)
Admirals Port East
2851 NE 183rd Street · 1974 · 22 étages
14 à vendreà partir de $171K$2,784/m² ($259/sqft)
DP
Del Prado Marina
18011 Biscayne Blvd · 1971 · 20 étages
12 à vendreà partir de $159K$1,953/m² ($181/sqft)
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