Flanigan's IndexEn cours44 / 100
Nearest Flanigan's: Flanigan's Seafood Bar and Grill (Hallandale), 2,3 km
#19 à Aventura · #164 à Miami
Under two miles. Nobody has ever complained about this.
À vendre
7
2 en cours · 7.0 mois de stock
Prix demandé médian
$980K
à partir de $850K
$/sqft médian
$4,817/m² ($447/sqft)
$4,785/m² ($445/sqft) vendu, 12 mois
Jours sur le marché
42
39 pour vendre · 12 en 12 mois
Situé au cœur d'Aventura, Atlantic II at The Point est une communauté de premier plan en bord de mer. L'immeuble propose une variété de résidences dotées de plans spacieux, dont certaines avec des designs traversants offrant des vues sur l'océan, l'Intracoastal Waterway et la silhouette de la ville. La propriété est située dans une communauté clôturée avec un hall rénové et une variété de terrains paysagers en bord de mer.
Les résidents ont accès à une suite complète d'équipements au sein du club privé. Ceux-ci incluent trois piscines de style complexe, un spa complet avec sauna et salles de vapeur, un centre de remise en forme à la pointe de la technologie et un clubhouse. Les caractéristiques supplémentaires de la communauté incluent des terrains de tennis, un salon de beauté, une bibliothèque, une salle multimédia et un café sur place. Les terrains comprennent également une promenade en bord de mer, une marina et une aire de jeux pour enfants.
Fait partie du complexe Atlantic II at The Point
Tours jumelles partageant le même programme, la même adresse et souvent les mêmes prestations — comparez les disponibilités sur l'ensemble du complexe.
Vivez près de plus de Miami
Ce qui entoure Atlantic II at The Point : événements saisonniers, programmes annuels et index de style de vie, mesurés depuis l’immeuble.
Flanigan's IndexEn coursPublix IndexEn cours
46 / 100
Nearest Publix: Publix at Hallandale Place Shopping Center, 1,6 km
#76 à Aventura · #510 à Miami
Within a mile. The city planners knew.
2 Publix stores à proximité
Car-Free IndexEn cours
6 / 100
Gare la plus proche: Aventura Brightline Station, 2,8 km
#88 à Aventura · #331 à Miami
Park and ride territory.
1 rail stations à proximité
Les distances sont à vol d’oiseau, ni à pied ni en voiture.
Se déplacer
Aventura est un quartier urbain où l'on circule à pied. Transports, parcs, restaurants et lieux emblématiques à proximité :
Aventura MallFounders ParkBrightline AventuraOleta River State Park
69
/ 100
B+
Score own.miami
Un score fondé sur les données pour Atlantic II at The Point à partir du marché en temps réel — valeur, dynamisme, liquidité, santé de l'immeuble, bord de l'eau et ancienneté. Calculé, pas une opinion.
Valeur56
$447/sqft — par rapport aux condos de Aventura, puis de tout Miami
Tendance34
-4.4% $/sqft sur 6 mois
Liquidité70
7.0 mois de stock · 42 jours sur le marché
Santé100
Registres publics vérifiés — aucun privilège, procès ni plainte au dossier
Bord de l'eau90
Immeuble en bord de l'eau
Ancienneté45
Construit en 1996 — par rapport aux immeubles de Aventura
Indice des Condos own.miami
65Bon rapport100 = le prix au pied² de l’immeuble médian de Miami ; 200 = le double.
Classement
n°604 sur 695 condos suivis à Miami
Top 87% par prix au pied²
n°24 sur 85 à Aventura
Dynamique
↓ En baisse
$4,817/m² ($447/sqft) prix médian
Liquidité
Très actif
Les lignes
6 lignes · modélisées à partir de 35 ventesLes condos se répètent à la verticale — chaque « ligne » est une colonne d'unités presque identiques sur toute la hauteur de la tour. Nous reconstituons les lignes de Atlantic II at The Point à partir de son historique de ventes : le plan, la vue et comment le $/sqft grimpe avec l'étage. Le meilleur rapport qualité-prix est la ligne -05.
| Ligne | Agencement | Superficie | Vue | $/sqft | Par étage | Étage bas→haut | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -01 | 3 ch · 3 sdb | 245 m² (2,640 sqft) | Intracoastal ViewBord de l'eau | $4,883/m² ($454/sqft) | $-1 | $5,210/m² ($484/sqft) → $5,038/m² ($468/sqft) | 6 |
| -02 | 2 ch · 2.5 sdb | 203 m² (2,190 sqft) | Intracoastal View | $4,657/m² ($433/sqft) | +$4 | $4,069/m² ($378/sqft) → $5,102/m² ($474/sqft) | 6 |
| -03 | 3 ch · 3.5 sdb | 255 m² (2,750 sqft) | Intracoastal ViewBord de l'eau | $4,893/m² ($455/sqft) | +$5 | $3,918/m² ($364/sqft) → $5,005/m² ($465/sqft) | 5 |
| -04 | 3 ch · 3.5 sdb | 246 m² (2,650 sqft) | Ocean ViewBord de l'eau | $5,483/m² ($509/sqft) | +$5 | $4,758/m² ($442/sqft) → $5,931/m² ($551/sqft) | 8 |
| -05Meilleur rapport | 3 ch · 2.5 sdb | 203 m² (2,190 sqft) | Intracoastal ViewBord de l'eau | $4,325/m² ($402/sqft) | +$2 | $4,230/m² ($393/sqft) → $4,661/m² ($433/sqft) | 4 |
| -06 | 3 ch · 3 sdb | 245 m² (2,640 sqft) | Intracoastal ViewBord de l'eau | $5,892/m² ($547/sqft) | +$8 | $4,855/m² ($451/sqft) → $6,781/m² ($630/sqft) | 5 |
Modélisé à partir des annonces et ventes passées de Atlantic II at The Point — un guide des agencements et des primes d'étage de l'immeuble, non un plan officiel. « Par étage » correspond à la variation moyenne du $/sqft par étage le long de la ligne.
Combien vaut une unité ici ?
Choisissez une ligne et un étage — nous estimons la valeur à partir de l'historique des ventes de Atlantic II at The Point.
Valeur estimée
$880,000
$791,000–$969,000 · $4,327/m² ($402/sqft)
Confiance modérée · 4 ventes
Estimation uniquement — pas une expertise. Elle reflète la ligne et l'étage, non l'état, les rénovations ou les obstructions de vue d'une unité précise.
Envie d'en savoir plus sur Atlantic II at The Point ?
Recevez les nouvelles annonces avant les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Inventaire
$990,000$4,866/m² ($452/sqft)
2 ch · 2.5 sdb · 203 m² (2,190 sqft)
21150 POINT PLACE #2202
Listing courtesy of Terrabella Realty, Claire Rand (Lic. #0649279) · MLS #A12102380
$1,450,000$5,675/m² ($527/sqft)
3 ch · 3.5 sdb · 255 m² (2,750 sqft)
21150 Point Pl #3004
Listing courtesy of One Sotheby's International Realty, Isaura Curiel (Lic. #0634667) · MLS #A12079089
$925,000$4,546/m² ($422/sqft)
2 ch · 2.5 sdb · 203 m² (2,190 sqft)
21150 Point Pl #1605
Listing courtesy of One Sotheby's International Realty, Jill Meyerson-Barzilay (Lic. #3280177) · MLS #A12054997
$885,000$4,350/m² ($404/sqft)
3 ch · 2.5 sdb · 203 m² (2,190 sqft)
21150 Point Pl #805
Listing courtesy of Coldwell Banker Realty, Stuart Berger (Lic. #0457416) · MLS #A12052466
$999,000$4,910/m² ($456/sqft)
2 ch · 2.5 sdb · 203 m² (2,190 sqft)
21150 Point PL #LPH 2902
Crédit du vendeur
Listing courtesy of Coldwell Banker Realty, Ronit Razon (Lic. #3227590) · 917-287-6752 · MLS #A12005195
$850,000$4,178/m² ($388/sqft)
2 ch · 2.5 sdb · 203 m² (2,190 sqft)
21150 Point Pl #1505
Listing courtesy of Algebra Realty.com, Yorghi Abad Mitre (Lic. #3315879) · MLS #A11990231
$980,000$4,817/m² ($447/sqft)
3 ch · 2.5 sdb · 203 m² (2,190 sqft)
21150 Point Pl #1102
Listing courtesy of One Sotheby's International Realty, Viviane Wolak (Lic. #3233872) · MLS #A11762282
Tendance du $/sqft vendu
Médiane mobile sur 3 mois des ventes conclues à Atlantic II at The Point ; les barres indiquent les clôtures par mois.
Emplacement
Immeubles à moins d'un demi-mile.
Informations sur l'immeuble
- Adresse
- 21150 Point Pl
- Année de construction
- 1996
- Étages
- 32
- Promoteur
- Coscan
- Bord de l'eau
- Oui
Développé par
Coscan64
B+ · Developer Score
- N° 5 sur 19 immeubles notés de Coscan
- Prix demandé $4,817/m² ($447/sqft) ici contre $4,587/m² ($426/sqft) dans le portefeuille du promoteur
- 49 % du portefeuille du promoteur n'a aucun registre défavorable vérifié
- Les 20 immeubles de ce promoteur
Équipements
- · Pool
- · Spa
- · Fitness center
- · Tennis courts
- · Dining
- · Concierge
- · Security
- · Sauna
- · Business center
- · Party/social room
- · Marina
- · Playground
- · Beauty salon
- · Bbq area
Règlement de l'immeuble
- Stationnement
- L'immeuble propose des places de stationnement assignées et un service de voiturier.
Cotisations spéciales et perspective de recertification
ÉlevéRegistres publics vérifiés le 31 oct. 2026 : aucun privilège, procès ni plainte réglementaire contre la copropriété.
- Construit en 1996 — a dépassé son premier jalon structurel ; prochaine inspection vers 2031
Estimé d’après l’âge de Atlantic II at The Point et les signaux des annonces actives — pas un rapport d’inspection officiel ou de réserves. Vérifiez toujours le statut de l’inspection-jalon du bâtiment et ses réserves auprès de l’association avant d’acheter.
Finançabilité
Ce que disent les banques de Atlantic II at The Point : hypothèques d'achat enregistrées, apports acceptés et programmes utilisés.
Aucune hypothèque bancaire enregistrée ici ces deux dernières années. Ce n'est pas un verdict sur l'immeuble — beaucoup de condos s'achètent au comptant — seulement l'absence d'un signal.
Source : registres officiels du comté de Miami-Dade et listes d'agrément FHA/VA. Agrégats seulement ; aucun acte individuel n'est montré. Comparer avec Aventura
Inondations et onde de tempête
Données publiques sur les inondations à l’emplacement de cet immeuble, lues le 22 oct. 2026.
- Zone inondable FEMA
- Zone AE : zone à haut risque. La FEMA y indique un risque annuel d’inondation de 1 %.
- Cote de crue de référence sur la carte : 6,0 pieds.
- Zone d’évacuation ouragan
- Zone B
- Les zones de planification de l’onde de tempête de Miami-Dade vont de A (évacuée en premier) à E. Le comté décide quelles zones évacuent lors d’une tempête.
- Sol au pied de l’immeuble
- 3,9 pieds
- Rue voisine la plus basse
- 5,2 pieds
- Plus haute marée prévue, 2026
- 1,0 pieds
Altitudes en pieds au-dessus du référentiel NAVD88.
La rue la plus basse à côté de cet immeuble se trouve 4,2 pieds au-dessus de la plus haute marée prévue cette année (27 oct. 2026).
Estimation à partir de données publiques, pas une détermination de zone inondable. Consultez la carte des zones inondables de la FEMA et un certificat d’altitude pour cet immeuble.
Juridique et réglementaire
Aucun litige importantAffaires civiles impliquant la copropriété, classées selon leur objet. Les recouvrements courants contre des copropriétaires sont comptés à part et n’affectent pas la situation de l’immeuble.
- Litiges importants en cours
- 0
- Litiges copropriétaire / copropriété
- 0
- Dossiers de recouvrement courants
- 0
- Plaintes DBPR
- 0
- Plaintes DBPR ouvertes
- 0
Aucune affaire civile impliquant la copropriété n’a été trouvée au rôle de Miami-Dade ces cinq dernières années.
Enregistrement DBPR PR1G022770 · Approved,Recorded. Plaintes publiques inscrites auprès de la Division des copropriétés de Floride ; les enquêtes sont confidentielles et ne sont pas comptées.
Les dossiers judiciaires sont rattachés à la copropriété par son nom et résumés par nos soins ; une affaire est une réclamation, pas un jugement. Demandez à la copropriété sa déclaration de litiges avant d’acheter.
Questions fréquentes
Combien coûtent les condos à Atlantic II at The Point ?+
Il y a 7 condos à vendre à Atlantic II at The Point, à partir de $850,000, avec un prix médian demandé de $980,000 ($4,817/m² ($447/sqft)).
Quel est le montant des charges de copropriété à Atlantic II at The Point ?+
Les charges à Atlantic II at The Point sont d’environ $2,957 par mois parmi les unités actuellement à vendre ; le montant exact varie selon la taille et la ligne, à confirmer dans l’annonce ou auprès de l’association.
Atlantic II at The Point est-il un immeuble en bord de l'eau ?+
Oui — Atlantic II at The Point est un immeuble en bord de l'eau (Aventura).
Quand Atlantic II at The Point a-t-il été construit ?+
Atlantic II at The Point est un immeuble construit en 1996, de 32 étages.
Qui a développé Atlantic II at The Point ?+
Atlantic II at The Point a été développé par Coscan. Le Developer Score own.miami de Coscan est B+ sur 20 immeubles.
Gardez une longueur d'avance
Atlantic II at The Point vous intéresse ?
Nous suivons chaque annonce ici, chaque jour. Recevez la prochaine avant qu'elle n'arrive sur les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Si vous aimez Atlantic II at The Point, comparez
Williams Island 1000
1000 Island Blvd · 1990 · 33 étages
24 à vendreà partir de $385K$4,053/m² ($377/sqft)
100 Hidden Bay
3370 Hidden Bay Dr · 2000 · 57 étages
23 à vendreà partir de $369K$5,742/m² ($533/sqft)
Parc Central East
3300 NE 192nd St · 1990 · 22 étages
23 à vendreà partir de $289K$3,841/m² ($357/sqft)
Mystic Pointe Tower 500
3530 Mystic Pointe Dr · 1991 · 35 étages
22 à vendreà partir de $395K$4,717/m² ($438/sqft)
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