Flanigan's IndexEn cours34 / 100
Nearest Flanigan's: Flanigan's Seafood Bar and Grill (Hallandale), 4,2 km
#65 à Aventura · #237 à Miami
A modest drive. Plan the rib order on the way.
Own Aventura
Village By The Bay
3215 NE 184th St · Construit en 1997 · 4 étages · 50 résidences
À vendre
11
1 en cours · 12.0 mois de stock
Prix demandé médian
$450K
à partir de $268K
$/sqft médian
$4,293/m² ($399/sqft)
$4,293/m² ($399/sqft) vendu, 12 mois
Jours sur le marché
63
54 pour vendre · 11 en 12 mois
7 sur 11 sont à $450K et plus et consultables sur own.miami ; les chiffres ci-dessus couvrent toutes les unités en vente.
Village by the Bay est une communauté fermée à Aventura qui combine le charme méditerranéen avec une atmosphère de style resort. La communauté dispose de vastes espaces verts et est située à proximité de Veterans Park, de boutiques locales et de restaurants.
La propriété offre diverses commodités partagées, incluant 2 piscines chauffées, un jacuzzi, un clubhouse, une salle de cinéma et un centre de remise en forme. Les résidents ont également accès à une zone BBQ, des terrains de tennis et une aire de jeux pour enfants. La communauté accepte les animaux de compagnie et dispose d'un parc à chiens.
Vivez près de plus de Miami
Ce qui entoure Village By The Bay : événements saisonniers, programmes annuels et index de style de vie, mesurés depuis l’immeuble.
Flanigan's IndexEn coursPublix IndexEn cours
67 / 100
Nearest Publix: Publix at Loehmann's Fashion Island, 670 m
#18 à Aventura · #177 à Miami
Walk over, walk back, one bag per hand.
3 Publix stores à proximité
Car-Free IndexEn cours
29 / 100
Gare la plus proche: Aventura Brightline Station, 1,5 km
#26 à Aventura · #218 à Miami
Within a mile. Doable on foot, smarter on two wheels.
1 rail stations à proximité
Les distances sont à vol d’oiseau, ni à pied ni en voiture.
Se déplacer
Aventura est un quartier urbain où l'on circule à pied. Transports, parcs, restaurants et lieux emblématiques à proximité :
Aventura MallFounders ParkBrightline AventuraOleta River State Park
74
/ 100
A−
Score own.miami
Un score fondé sur les données pour Village By The Bay à partir du marché en temps réel — valeur, dynamisme, liquidité, santé de l'immeuble, bord de l'eau et ancienneté. Calculé, pas une opinion.
Valeur77
$399/sqft — par rapport aux condos de Aventura, puis de tout Miami
Tendance88
+19.6% $/sqft sur 6 mois
Liquidité51
12.0 mois de stock · 63 jours sur le marché
Santé85
3 registres vérifiés : Plaintes DBPR
Bord de l'eau90
Immeuble en bord de l'eau
Ancienneté47
Construit en 1997 — par rapport aux immeubles de Aventura
Indice des Condos own.miami
59Bon rapport100 = le prix au pied² de l’immeuble médian de Miami ; 200 = le double.
Classement
n°628 sur 695 condos suivis à Miami
Top 90% par prix au pied²
n°35 sur 85 à Aventura
Dynamique
↑ En hausse
$4,293/m² ($399/sqft) prix médian
Liquidité
Actif
Les lignes
6 lignes · modélisées à partir de 34 ventesLes condos se répètent à la verticale — chaque « ligne » est une colonne d'unités presque identiques sur toute la hauteur de la tour. Nous reconstituons les lignes de Village By The Bay à partir de son historique de ventes : le plan, la vue et comment le $/sqft grimpe avec l'étage. Le meilleur rapport qualité-prix est la ligne -16.
| Ligne | Agencement | Superficie | Vue | $/sqft | Par étage | Étage bas→haut | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -01 | 3 ch · 2 sdb | 123 m² (1,320 sqft) | CanalBord de l'eau | $4,811/m² ($447/sqft) | — | — | 2 |
| -04 | 2 ch · 2 sdb | 111 m² (1,191 sqft) | BayBord de l'eau | $4,112/m² ($382/sqft) | — | — | 5 |
| -05 | 2 ch · 2 sdb | 100 m² (1,077 sqft) | BayBord de l'eau | $4,672/m² ($434/sqft) | — | — | 7 |
| -06 | 2 ch · 2 sdb | 95 m² (1,024 sqft) | BayBord de l'eau | $5,040/m² ($468/sqft) | — | — | 3 |
| -09 | 3 ch · 2 sdb | 123 m² (1,320 sqft) | BayBord de l'eau | $4,648/m² ($432/sqft) | — | — | 5 |
| -16Meilleur rapport | 1 ch · 1 sdb | 83 m² (893 sqft) | BayBord de l'eau | $3,917/m² ($364/sqft) | — | — | 2 |
Modélisé à partir des annonces et ventes passées de Village By The Bay — un guide des agencements et des primes d'étage de l'immeuble, non un plan officiel. « Par étage » correspond à la variation moyenne du $/sqft par étage le long de la ligne.
Combien vaut une unité ici ?
Choisissez une ligne et un étage — nous estimons la valeur à partir de l'historique des ventes de Village By The Bay.
Valeur estimée
$325,000
$276,000–$374,000 · $3,918/m² ($364/sqft)
Estimation approximative · 2 ventes
Estimation uniquement — pas une expertise. Elle reflète la ligne et l'étage, non l'état, les rénovations ou les obstructions de vue d'une unité précise.
Envie d'en savoir plus sur Village By The Bay ?
Recevez les nouvelles annonces avant les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Inventaire
$475,000$4,293/m² ($399/sqft)
2 ch · 2 sdb · 111 m² (1,191 sqft)
3215 NE 184th St #14406
Listing courtesy of Beachfront Realty Inc, Judi Berner (Lic. #0412044) · MLS #A12113117
$479,000$5,035/m² ($468/sqft)
2 ch · 2 sdb · 95 m² (1,024 sqft)
3115 NE 184th St #4206
Listing courtesy of South Point International Group, LLC, Veronica Perez (Lic. #3360415) · MLS #A12030770
$450,000$4,067/m² ($378/sqft)
2 ch · 2 sdb · 111 m² (1,191 sqft)
3145 NE 184th Street #5205
Locations courte durée
Listing courtesy of EXP Realty LLC, Rocio Lopez Varela (Lic. #3293198) · MLS #B26035090
$609,000$4,966/m² ($461/sqft)
3 ch · 2 sdb · 123 m² (1,320 sqft)
3215 NE 184th St #14109
Listing courtesy of Macken Realty Inc, Nicole Sodano (Lic. #3458927) · MLS #A12024027
$635,000$5,178/m² ($481/sqft)
3 ch · 2 sdb · 123 m² (1,320 sqft)
3215 NE 184th St #14301
Locations courte durée
Listing courtesy of Exclusively Real Estate, Tina Parkins (Lic. #3073827) · MLS #A11942941
$550,000$4,485/m² ($417/sqft)
3 ch · 2 sdb · 123 m² (1,320 sqft)
3215 NE 184th Street #14403
Listing courtesy of United Realty Group Inc., Denice Sant Anna (Lic. #3213622) · MLS #F10534392
$450,000$4,067/m² ($378/sqft)
2 ch · 2 sdb · 111 m² (1,191 sqft)
3255 NE 184th St #12311
Vendeur motivéLocations courte durée
Listing courtesy of Miami Realty Brokers, Corp, Ian Vucetich (Lic. #0708015) · MLS #A11552716
Tendance du $/sqft vendu
Médiane mobile sur 3 mois des ventes conclues à Village By The Bay ; les barres indiquent les clôtures par mois.
Emplacement
Immeubles à moins d'un demi-mile.
Informations sur l'immeuble
- Adresse
- 3215 NE 184th St
- Année de construction
- 1997
- Étages
- 4
- Résidences
- 50
- Promoteur
- Aventura Development LLC
- Bord de l'eau
- Oui
Équipements
- · Pool
- · Tennis
- · Clubhouse
- · Bbq area
- · Theater room
- · Party/social room
- · Playground
- · Dog park
Règlement de l'immeuble
Les règles sur les animaux, la location et le stationnement sont en cours de vérification auprès de l'association.
Cotisations spéciales et perspective de recertification
ÉlevéRegistres publics vérifiés le 18 oct. 2026 (greffe de Miami-Dade, rôle civil, DBPR de Floride).
Registres vérifiés
- PositifFinancement bancaire1 nov. 2026
Des prêteurs réglementés ont enregistré 8 prêts pour l’achat ou le refinancement de ce bâtiment au cours des 12 derniers mois, finançant 43% de ses ventes enregistrées, et ont accepté un apport initial aussi bas que 3%. Une banque qui accorde un prêt pour un condominium vient de vérifier les réserves, l’assurance, les litiges et le taux d’occupation par les propriétaires du bâtiment au regard de ses propres critères — une diligence raisonnable vérifiée, tirée des registres publics. Indice de finançabilité 80/100.
Source : Registres officiels du Clerk de Miami-Dade
- PositifAucune cotisation spéciale — mentionné dans 1 annonces22 sept. 2026
Source : Descriptions des annonces MLS
- SurveillerPlaintes DBPR5 févr. 2025
Registre des plaintes publiques de la Florida DBPR Division of Condominiums pour la licence d'association MA00024580 : 2 plaintes au cours des 36 derniers mois (1 ouverte, 0 avec sanction, 0 fermée avec une lettre). Une plainte est une allégation ; seules les décisions sont des conclusions. Les enquêtes sont confidentielles et ne sont pas comptabilisées.
Source : health.src.dbpr
- Vérifié : aucune cotisation spéciale en vigueur
- Vérifié : plaintes DBPR ouvertes ou sanctionnées contre la copropriété
- Construit en 1997 — a dépassé son premier jalon structurel ; prochaine inspection vers 2032
Estimé d’après l’âge de Village By The Bay et les signaux des annonces actives — pas un rapport d’inspection officiel ou de réserves. Vérifiez toujours le statut de l’inspection-jalon du bâtiment et ses réserves auprès de l’association avant d’acheter.
Finançabilité
Ce que disent les banques de Village By The Bay : hypothèques d'achat enregistrées, apports acceptés et programmes utilisés.
Des prêteurs réglementés accordent ici des prêts d'achat avec des apports ordinaires — leur diligence sur les réserves, l'assurance et les litiges, vérifiée au registre public.
- Hypothèques enregistrées, 12 mois
- 9
- 8 de banques et coopératives de crédit · achats et refinancements
- Ventes financées par des banques
- 43%
- 14 ventes enregistrées, 12 mois · Reventes uniquement
- Apport moyen
- 22.1%
- Apport le plus bas accepté
- 3%
Programmes de prêt, 24 mois:Conventionnel 6Prêteurs privés 1Autres 2
Confiance élevée · Au 2026-11-01
Source : registres officiels du comté de Miami-Dade et listes d'agrément FHA/VA. Agrégats seulement ; aucun acte individuel n'est montré. Comparer avec Aventura
Inondations et onde de tempête
Données publiques sur les inondations à l’emplacement de cet immeuble, lues le 22 oct. 2026.
- Zone inondable FEMA
- Zone AE : zone à haut risque. La FEMA y indique un risque annuel d’inondation de 1 %.
- Cote de crue de référence sur la carte : 8,0 pieds (NGVD29).
- Zone d’évacuation ouragan
- Zone D
- Les zones de planification de l’onde de tempête de Miami-Dade vont de A (évacuée en premier) à E. Le comté décide quelles zones évacuent lors d’une tempête.
- Sol au pied de l’immeuble
- 7,3 pieds
- Rue voisine la plus basse
- -
- Plus haute marée prévue, 2026
- 1,0 pieds
Altitudes en pieds au-dessus du référentiel NAVD88.
Aucune rue à moins de 120 m de cet immeuble n’a pu être mesurée.
Estimation à partir de données publiques, pas une détermination de zone inondable. Consultez la carte des zones inondables de la FEMA et un certificat d’altitude pour cet immeuble.
Juridique et réglementaire
Aucun litige importantAffaires civiles impliquant la copropriété, classées selon leur objet. Les recouvrements courants contre des copropriétaires sont comptés à part et n’affectent pas la situation de l’immeuble.
- Litiges importants en cours
- 0
- Litiges copropriétaire / copropriété
- 0
- Dossiers de recouvrement courants
- 1
Les dossiers judiciaires sont rattachés à la copropriété par son nom et résumés par nos soins ; une affaire est une réclamation, pas un jugement. Demandez à la copropriété sa déclaration de litiges avant d’acheter.
Questions fréquentes
Combien coûtent les condos à Village By The Bay ?+
Il y a 11 condos à vendre à Village By The Bay, à partir de $268,000, avec un prix médian demandé de $450,000 ($4,293/m² ($399/sqft)).
Quel est le montant des charges de copropriété à Village By The Bay ?+
Les charges à Village By The Bay sont d’environ $987 par mois parmi les unités actuellement à vendre ; le montant exact varie selon la taille et la ligne, à confirmer dans l’annonce ou auprès de l’association.
Village By The Bay est-il un immeuble en bord de l'eau ?+
Oui — Village By The Bay est un immeuble en bord de l'eau (Aventura).
Quand Village By The Bay a-t-il été construit ?+
Village By The Bay est un immeuble construit en 1997, de 4 étages, avec 50 résidences.
Qui a développé Village By The Bay ?+
Village By The Bay a été développé par Aventura Development LLC.
Gardez une longueur d'avance
Village By The Bay vous intéresse ?
Nous suivons chaque annonce ici, chaque jour. Recevez la prochaine avant qu'elle n'arrive sur les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Si vous aimez Village By The Bay, comparez
Williams Island 1000
1000 Island Blvd · 1990 · 33 étages
24 à vendreà partir de $385K$4,053/m² ($377/sqft)
Parc Central East
3300 NE 192nd St · 1990 · 22 étages
23 à vendreà partir de $289K$3,841/m² ($357/sqft)
Mystic Pointe Tower 500
3530 Mystic Pointe Dr · 1991 · 35 étages
22 à vendreà partir de $395K$4,717/m² ($438/sqft)
Venture At Aventura West
2775 NE 187th St · 2005 · 7 étages
19 à vendreà partir de $325K$4,064/m² ($378/sqft)
Intégrer cet immeuble
Ajoutez une carte Own Miami en direct à votre site ou blog : elle se met à jour automatiquement. Voir toutes les options de widgets →
<iframe src="https://own.miami/embed/building/village-by-the-bay" width="440" height="230" style="border:0;max-width:100%" loading="lazy" title="Own Miami building card"></iframe>