Flanigan's IndexEn cours35 / 100
Nearest Flanigan's: Flanigan's Seafood Bar and Grill (Hallandale), 4,1 km
#60 à Aventura · #227 à Miami
Ten minutes on a good day. Miami has fewer of those than it admits.
Own Aventura
Venture At Aventura West
2775 NE 187th St · Construit en 2005 · 7 étages · 191 résidences
À vendre
19
0 en cours · 45.6 mois de stock
Prix demandé médian
$400K
à partir de $325K
$/sqft médian
$4,064/m² ($378/sqft)
$3,820/m² ($355/sqft) vendu, 12 mois
Jours sur le marché
57
210 pour vendre · 5 en 12 mois
4 sur 19 sont à $450K et plus et consultables sur own.miami ; les chiffres ci-dessus couvrent toutes les unités en vente.
Situé au cœur d'Aventura, le Venture at Aventura West offre une expérience de vie moderne avec une variété d'équipements de style resort. Le bâtiment est situé à distance de marche des restaurants locaux, des supermarchés et de l'Aventura Mall, et se trouve à seulement quelques minutes de la plage et de la station Brightline.
La propriété dispose de vastes espaces communs, incluant plusieurs piscines à débordement avec cabanas, un centre de remise en forme à la pointe de la technologie, un centre d'affaires et une salle de cinéma privée. Les résidents ont également accès à un sauna, un spa et une salle de loisirs. Le bâtiment est géré avec un service de conciergerie et de sécurité 24 heures sur 24.
Les unités du bâtiment offrent une variété de configurations et de caractéristiques, dont certaines avec des balcons privés et des vues sur la piscine intérieure ou sur les couchers de soleil locaux. Le bâtiment accepte les animaux de compagnie et offre un accès pratique aux parcs locaux, aux zones de shopping et au sentier de marche et d'exercice Turnberry.
Fait partie du complexe Venture At Aventura West
Tours jumelles partageant le même programme, la même adresse et souvent les mêmes prestations — comparez les disponibilités sur l'ensemble du complexe.
Vivez près de plus de Miami
Ce qui entoure Venture At Aventura West : événements saisonniers, programmes annuels et index de style de vie, mesurés depuis l’immeuble.
Flanigan's IndexEn coursPublix IndexEn cours
85 / 100
Nearest Publix: Publix at Loehmann's Fashion Island, 198 m
#2 à Aventura · #15 à Miami
You could carry the watermelon home. You will regret it, but you could.
2 Publix stores à proximité
Car-Free IndexEn cours
39 / 100
Gare la plus proche: Aventura Brightline Station, 978 m
#6 à Aventura · #162 à Miami
Good shoes or a scooter. Either gets you to the train.
1 rail stations à proximité
Les distances sont à vol d’oiseau, ni à pied ni en voiture.
Se déplacer
Aventura est un quartier urbain où l'on circule à pied. Transports, parcs, restaurants et lieux emblématiques à proximité :
Aventura MallFounders ParkBrightline AventuraOleta River State Park
63
/ 100
B+
Score own.miami
Un score fondé sur les données pour Venture At Aventura West à partir du marché en temps réel — valeur, dynamisme, liquidité, santé de l'immeuble, bord de l'eau et ancienneté. Calculé, pas une opinion.
Valeur91
$378/sqft — par rapport aux condos de Aventura, puis de tout Miami
Tendance19
-10.3% $/sqft sur 6 mois
Liquidité27
45.6 mois de stock · 57 jours sur le marché
Santé100
Registres vérifiés au dossier — rien de défavorable
Bord de l'eau55
Pas en bord de l'eau
Ancienneté64
Construit en 2005 — par rapport aux immeubles de Aventura
Indice des Condos own.miami
54Bon rapport100 = le prix au pied² de l’immeuble médian de Miami ; 200 = le double.
Classement
n°650 sur 695 condos suivis à Miami
Top 94% par prix au pied²
n°53 sur 85 à Aventura
Dynamique
↓ En baisse
$4,064/m² ($378/sqft) prix médian
Liquidité
Équilibré
Les lignes
8 lignes · modélisées à partir de 32 ventesLes condos se répètent à la verticale — chaque « ligne » est une colonne d'unités presque identiques sur toute la hauteur de la tour. Nous reconstituons les lignes de Venture At Aventura West à partir de son historique de ventes : le plan, la vue et comment le $/sqft grimpe avec l'étage.
| Ligne | Agencement | Superficie | Vue | $/sqft | Par étage | Étage bas→haut | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -07 | 1 ch · 1 sdb | 70 m² (754 sqft) | Skyline | $4,782/m² ($444/sqft) | — | — | 2 |
| -09Meilleur rapport | 2 ch · 2 sdb | 102 m² (1,099 sqft) | — | $3,869/m² ($359/sqft) | — | — | 2 |
| -11 | 1 ch · 1 sdb | 73 m² (787 sqft) | Skyline | $4,719/m² ($438/sqft) | — | — | 3 |
| -14 | 3 ch · 2 sdb | 127 m² (1,367 sqft) | — | $3,992/m² ($371/sqft) | +$26 | $3,907/m² ($363/sqft) → $4,747/m² ($441/sqft) | 2 |
| -20 | 2 ch · 2 sdb | 99 m² (1,070 sqft) | Pool Area View | $4,175/m² ($388/sqft) | — | — | 2 |
| -24 | 2 ch · 2 sdb | 101 m² (1,086 sqft) | Pool Area View | $3,989/m² ($371/sqft) | $-9 | $4,187/m² ($389/sqft) → $3,907/m² ($363/sqft) | 2 |
| -28 | 1 ch · 1 sdb | 78 m² (835 sqft) | Pool Area View | $4,628/m² ($430/sqft) | — | — | 1 |
| Penthouses | 2 ch · 2 sdb | 109 m² (1,169 sqft) | Pool Area View | $3,903/m² ($363/sqft) | — | — | 4 |
Modélisé à partir des annonces et ventes passées de Venture At Aventura West — un guide des agencements et des primes d'étage de l'immeuble, non un plan officiel. « Par étage » correspond à la variation moyenne du $/sqft par étage le long de la ligne.
Combien vaut une unité ici ?
Choisissez une ligne et un étage — nous estimons la valeur à partir de l'historique des ventes de Venture At Aventura West.
Valeur estimée
$395,000
$343,000–$447,000 · $3,864/m² ($359/sqft)
Estimation approximative · 2 ventes
Estimation uniquement — pas une expertise. Elle reflète la ligne et l'étage, non l'état, les rénovations ou les obstructions de vue d'une unité précise.
Envie d'en savoir plus sur Venture At Aventura West ?
Recevez les nouvelles annonces avant les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Inventaire
$525,000$4,002/m² ($372/sqft)
3 ch · 2 sdb · 131 m² (1,412 sqft)
2775 NE 187th St #318
Listing courtesy of Douglas Elliman, Francisco Alcaraz (Lic. #3354024) · MLS #A12095588
$750,000$5,906/m² ($549/sqft)
3 ch · 2 sdb · 127 m² (1,367 sqft)
2775 NE 187th St #514
Listing courtesy of Fortune Christie's International Real Estate, Giuliano Cofresi (Lic. #3553398) · MLS #A12072920
$489,000$3,850/m² ($358/sqft)
3 ch · 2 sdb · 127 m² (1,367 sqft)
2775 NE 187th St #314
Compatible Airbnb
Listing courtesy of Yaffe International Realty, Arturo Beltroy (Lic. #3116959) · MLS #A12023208
$455,000$4,172/m² ($388/sqft)
2 ch · 2 sdb · 109 m² (1,174 sqft)
2775 NE 187th St #527
Listing courtesy of MASTER Real Estate, Andres Kaufman (Lic. #3136263) · MLS #A11762486
Tendance du $/sqft vendu
Médiane mobile sur 3 mois des ventes conclues à Venture At Aventura West ; les barres indiquent les clôtures par mois.
Emplacement
Immeubles à moins d'un demi-mile.
Informations sur l'immeuble
- Adresse
- 2775 NE 187th St
- Année de construction
- 2005
- Étages
- 7
- Résidences
- 191
- Promoteur
- Related Group
- Bord de l'eau
- Non
Développé par
Related Group63
B+ · Developer Score
- N° 28 sur 49 immeubles notés de Related Group
- Prix demandé $4,064/m² ($378/sqft) ici contre $9,307/m² ($865/sqft) dans le portefeuille du promoteur
- 53 % du portefeuille du promoteur n'a aucun registre défavorable vérifié
- Les 52 immeubles de ce promoteur
Équipements
- · Pool
- · Sauna
- · Fitness center
- · Business center
- · Theater room
- · Valet
- · 24-hour security
- · Concierge
- · Cabanas
- · Party/social room
- · Bicycle storage
- · Jacuzzi
- · Billiards room
- · Recreational room
Règlement de l'immeuble
- Stationnement
- L'immeuble offre un stationnement couvert, comprenant des places assignées et un service de valet parking.
Cotisations spéciales et perspective de recertification
À surveillerRegistres publics vérifiés le 1 nov. 2026 : aucun privilège, procès ni plainte réglementaire contre la copropriété.
Registres vérifiés
- PositifFinancement bancaire1 nov. 2026
Des prêteurs réglementés ont enregistré 3 prêts d'achat ou de refinancement sur cet immeuble au cours des 12 derniers mois, finançant 33 % de ses ventes enregistrées, et ont accepté un apport initial aussi bas que 10 %. Une banque qui accorde un prêt pour un condominium vient de vérifier les réserves, l'assurance, les litiges et l'occupation par les propriétaires de l'immeuble selon ses propres critères — une vérification diligente confirmée, tirée des registres publics. Indice de financement 64/100.
Source : Registres officiels du Clerk de Miami-Dade
- PositifAucune cotisation spéciale — mentionné dans 1 annonces17 août 2026
Source : Descriptions des annonces MLS
- Vérifié : aucune cotisation spéciale en vigueur
- Construit en 2005 — sa première inspection structurelle à 25 ans est prévue vers 2030
Estimé d’après l’âge de Venture At Aventura West et les signaux des annonces actives — pas un rapport d’inspection officiel ou de réserves. Vérifiez toujours le statut de l’inspection-jalon du bâtiment et ses réserves auprès de l’association avant d’acheter.
Finançabilité
Ce que disent les banques de Venture At Aventura West : hypothèques d'achat enregistrées, apports acceptés et programmes utilisés.
Des prêteurs réglementés accordent ici des prêts d'achat avec des apports ordinaires — leur diligence sur les réserves, l'assurance et les litiges, vérifiée au registre public.
- Hypothèques enregistrées, 12 mois
- 4
- 3 de banques et coopératives de crédit · achats et refinancements
- Ventes financées par des banques
- 33%
- 6 ventes enregistrées, 12 mois · Reventes uniquement
- Apport moyen
- 23.8%
- Apport le plus bas accepté
- 10%
Programmes de prêt, 24 mois:Conventionnel 2Prêteurs privés 1Autres 1
Confiance élevée · Au 2026-11-01
Source : registres officiels du comté de Miami-Dade et listes d'agrément FHA/VA. Agrégats seulement ; aucun acte individuel n'est montré. Comparer avec Aventura
Inondations et onde de tempête
Données publiques sur les inondations à l’emplacement de cet immeuble, lues le 22 oct. 2026.
- Zone inondable FEMA
- Zone AE : zone à haut risque. La FEMA y indique un risque annuel d’inondation de 1 %.
- Cote de crue de référence sur la carte : 7,0 pieds (NGVD29).
- Zone d’évacuation ouragan
- Zone D
- Les zones de planification de l’onde de tempête de Miami-Dade vont de A (évacuée en premier) à E. Le comté décide quelles zones évacuent lors d’une tempête.
- Sol au pied de l’immeuble
- 6,0 pieds
- Rue voisine la plus basse
- 4,0 pieds
- Plus haute marée prévue, 2026
- 1,0 pieds
Altitudes en pieds au-dessus du référentiel NAVD88.
La rue la plus basse à côté de cet immeuble se trouve 3,0 pieds au-dessus de la plus haute marée prévue cette année (27 oct. 2026).
Estimation à partir de données publiques, pas une détermination de zone inondable. Consultez la carte des zones inondables de la FEMA et un certificat d’altitude pour cet immeuble.
Juridique et réglementaire
Aucun litige importantAffaires civiles impliquant la copropriété, classées selon leur objet. Les recouvrements courants contre des copropriétaires sont comptés à part et n’affectent pas la situation de l’immeuble.
- Litiges importants en cours
- 0
- Litiges copropriétaire / copropriété
- 0
- Dossiers de recouvrement courants
- 0
- Plaintes DBPR
- 0
- Plaintes DBPR ouvertes
- 0
Aucune affaire civile impliquant la copropriété n’a été trouvée au rôle de Miami-Dade ces cinq dernières années.
Enregistrement DBPR PR69434 · Approved,Recorded. Plaintes publiques inscrites auprès de la Division des copropriétés de Floride ; les enquêtes sont confidentielles et ne sont pas comptées.
Les dossiers judiciaires sont rattachés à la copropriété par son nom et résumés par nos soins ; une affaire est une réclamation, pas un jugement. Demandez à la copropriété sa déclaration de litiges avant d’acheter.
Questions fréquentes
Combien coûtent les condos à Venture At Aventura West ?+
Il y a 19 condos à vendre à Venture At Aventura West, à partir de $325,000, avec un prix médian demandé de $400,000 ($4,064/m² ($378/sqft)).
Quel est le montant des charges de copropriété à Venture At Aventura West ?+
Les charges à Venture At Aventura West sont d’environ $1,108 par mois parmi les unités actuellement à vendre ; le montant exact varie selon la taille et la ligne, à confirmer dans l’annonce ou auprès de l’association.
Quand Venture At Aventura West a-t-il été construit ?+
Venture At Aventura West est un immeuble construit en 2005, de 7 étages, avec 191 résidences.
Qui a développé Venture At Aventura West ?+
Venture At Aventura West a été développé par Related Group. Le Developer Score own.miami de Related Group est B+ sur 52 immeubles.
Gardez une longueur d'avance
Venture At Aventura West vous intéresse ?
Nous suivons chaque annonce ici, chaque jour. Recevez la prochaine avant qu'elle n'arrive sur les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Si vous aimez Venture At Aventura West, comparez
Williams Island 2000
2000 Island Blvd · 1995 · 33 étages
19 à vendreà partir de $475K$4,385/m² ($407/sqft)
Aventura Marina II
3330 NE 190th St · 2006 · 32 étages
16 à vendreà partir de $660K$4,767/m² ($443/sqft)
Turnberry on the Green
19501 W Country Club Dr · 2002 · 40 étages
16 à vendreà partir de $325K$4,718/m² ($438/sqft)
Turnberry Village South Tower
19900 E Country Club Dr · 2007 · 18 étages
16 à vendreà partir de $290K$4,394/m² ($408/sqft)
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