Flanigan's IndexEn cours35 / 100
Nearest Flanigan's: Flanigan's Seafood Bar and Grill (Hallandale), 4,1 km
#59 à Aventura · #226 à Miami
Ten minutes on a good day. Miami has fewer of those than it admits.
Own Aventura
Venture at Aventura East
18800 NE 29th Ave · Construit en 2005 · 11 étages · 309 résidences
À vendre
15
1 en cours · 45.0 mois de stock
Prix demandé médian
$399K
à partir de $285K
$/sqft médian
$4,158/m² ($386/sqft)
$3,665/m² ($340/sqft) vendu, 12 mois
Jours sur le marché
39
173 pour vendre · 4 en 12 mois
3 sur 15 sont à $450K et plus et consultables sur own.miami ; les chiffres ci-dessus couvrent toutes les unités en vente.
Venture at Aventura East est une copropriété de 11 étages comptant 309 résidences, située au 18800 NE 29th Ave à Aventura, développée par Related Group et achevée en 2005. Un supermarché Publix se trouve à 170 m à vol d'oiseau, et la gare Brightline d'Aventura est à 1020 m (environ 0.6 miles). L'indice Car-Free est de 38.
L'immeuble est situé dans la zone inondable FEMA AE, qui fait partie de la Special Flood Hazard Area, où la FEMA cartographie une probabilité annuelle d'inondation de 1 % et où les prêteurs exigent une assurance inondation pour les prêts hypothécaires garantis ou réglementés par l'État fédéral. Il se trouve dans la zone d'évacuation en cas d'ouragan D de Miami-Dade. La rue la plus basse adjacente à l'immeuble se situe à 2.8 ft au-dessus de la marée la plus haute prévue pour 2026 à Virginia Key.
Une vérification des registres publics, effectuée pour la dernière fois le 18 octobre 2026, n'a révélé aucun privilège, aucune poursuite ni aucune plainte réglementaire de niveau de surveillance ou supérieur. Des prêteurs réglementés ont financé des achats ici au cours des deux dernières années, et l'indice de finançabilité est de 64 sur 100. Dans le rôle d'imposition de 2025, 19 % des unités bénéficient d'une exemption de homestead et 46 % appartiennent à une société ou à un trust. Le Miami-Dade Clerk a enregistré 2 actes de revente au cours des 12 mois précédant le 21 octobre 2026.
Fait partie du complexe Venture at Aventura East
Tours jumelles partageant le même programme, la même adresse et souvent les mêmes prestations — comparez les disponibilités sur l'ensemble du complexe.
Vivez près de plus de Miami
Ce qui entoure Venture at Aventura East : événements saisonniers, programmes annuels et index de style de vie, mesurés depuis l’immeuble.
Flanigan's IndexEn coursPublix IndexEn cours
86 / 100
Nearest Publix: Publix at Loehmann's Fashion Island, 173 m
#1 à Aventura · #6 à Miami
You could carry the watermelon home. You will regret it, but you could.
2 Publix stores à proximité
Car-Free IndexEn cours
38 / 100
Gare la plus proche: Aventura Brightline Station, 1,0 km
#7 à Aventura · #165 à Miami
Good shoes or a scooter. Either gets you to the train.
1 rail stations à proximité
Les distances sont à vol d’oiseau, ni à pied ni en voiture.
Se déplacer
Aventura est un quartier urbain où l'on circule à pied. Transports, parcs, restaurants et lieux emblématiques à proximité :
Aventura MallFounders ParkBrightline AventuraOleta River State Park
70
/ 100
A−
Score own.miami
Un score fondé sur les données pour Venture at Aventura East à partir du marché en temps réel — valeur, dynamisme, liquidité, santé de l'immeuble, bord de l'eau et ancienneté. Calculé, pas une opinion.
Valeur89
$386/sqft — par rapport aux condos de Aventura, puis de tout Miami
Tendance59
+3.2% $/sqft sur 6 mois
Liquidité32
45.0 mois de stock · 39 jours sur le marché
Santé100
Registres vérifiés au dossier — rien de défavorable
Bord de l'eau55
Pas en bord de l'eau
Ancienneté64
Construit en 2005 — par rapport aux immeubles de Aventura
Indice des Condos own.miami
54Bon rapport100 = le prix au pied² de l’immeuble médian de Miami ; 200 = le double.
Classement
n°649 sur 698 condos suivis à Miami
Top 93% par prix au pied²
n°49 sur 85 à Aventura
Dynamique
↑ En hausse
$4,158/m² ($386/sqft) prix médian
Liquidité
Lent
Les lignes
9 lignes · modélisées à partir de 42 ventesLes condos se répètent à la verticale — chaque « ligne » est une colonne d'unités presque identiques sur toute la hauteur de la tour. Nous reconstituons les lignes de Venture at Aventura East à partir de son historique de ventes : le plan, la vue et comment le $/sqft grimpe avec l'étage. Le meilleur rapport qualité-prix est la ligne -26.
| Ligne | Agencement | Superficie | Vue | $/sqft | Par étage | Étage bas→haut | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -04 | 2 ch · 2 sdb | 99 m² (1,061 sqft) | Other Water View | $4,454/m² ($414/sqft) | +$14 | $4,090/m² ($380/sqft) → $4,553/m² ($423/sqft) | 3 |
| -14 | 3 ch · 2 sdb | 127 m² (1,363 sqft) | Canal | $4,047/m² ($376/sqft) | $-0 | $3,940/m² ($366/sqft) → $3,918/m² ($364/sqft) | 4 |
| -17 | 2 ch · 2 sdb | 100 m² (1,074 sqft) | Canal | $4,259/m² ($396/sqft) | +$6 | $4,295/m² ($399/sqft) → $4,532/m² ($421/sqft) | 3 |
| -18 | 3 ch · 2 sdb | 132 m² (1,422 sqft) | Canal | $4,204/m² ($391/sqft) | +$55 | $3,488/m² ($324/sqft) → $5,253/m² ($488/sqft) | 2 |
| -23 | 2 ch · 2 sdb | 100 m² (1,077 sqft) | Pool Area View | $4,158/m² ($386/sqft) | — | — | 0 |
| -26Meilleur rapport | 2 ch · 2 sdb | 116 m² (1,252 sqft) | Pool Area View | $3,869/m² ($359/sqft) | +$5 | $3,714/m² ($345/sqft) → $4,047/m² ($376/sqft) | 3 |
| -28 | 1 ch · 1 sdb | 78 m² (835 sqft) | Pool Area View | $4,447/m² ($413/sqft) | — | — | 2 |
| -30 | 1 ch · 1 sdb | 78 m² (841 sqft) | Pool Area View | $4,531/m² ($421/sqft) | — | — | 3 |
| Penthouses | 2 ch · 2 sdb | 99 m² (1,066 sqft) | Pool Area View | $4,388/m² ($408/sqft) | — | — | 3 |
Modélisé à partir des annonces et ventes passées de Venture at Aventura East — un guide des agencements et des primes d'étage de l'immeuble, non un plan officiel. « Par étage » correspond à la variation moyenne du $/sqft par étage le long de la ligne.
Combien vaut une unité ici ?
Choisissez une ligne et un étage — nous estimons la valeur à partir de l'historique des ventes de Venture at Aventura East.
Valeur estimée
$469,000
$431,000–$508,000 · $4,036/m² ($375/sqft)
Confiance modérée · 3 ventes
Estimation uniquement — pas une expertise. Elle reflète la ligne et l'étage, non l'état, les rénovations ou les obstructions de vue d'une unité précise.
Envie d'en savoir plus sur Venture at Aventura East ?
Recevez les nouvelles annonces avant les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Inventaire
$525,000$5,262/m² ($489/sqft)
2 ch · 2 sdb · 100 m² (1,074 sqft)
18800 NE 29th Ave #517 (Fully Renovated)
Locations courte durée
Listing courtesy of The Keyes Company, Marcio Sousa (Lic. #3215510) · MLS #A12051211
$780,000$5,946/m² ($552/sqft)
3 ch · 2 sdb · 131 m² (1,412 sqft)
18800 NE 29th Ave #718
Listing courtesy of Charles Rutenberg Realty FTL, Rachel Levy (Lic. #3524545) · MLS #A12033481
$485,000$4,897/m² ($455/sqft)
2 ch · 2 sdb · 99 m² (1,066 sqft)
18800 NE 29th Ave #PH25
Listing courtesy of EXP Realty LLC, Gisela Hazan (Lic. #3400510) · MLS #A12006838
Tendance du $/sqft vendu
Médiane mobile sur 3 mois des ventes conclues à Venture at Aventura East ; les barres indiquent les clôtures par mois.
Emplacement
Immeubles à moins d'un demi-mile.
Informations sur l'immeuble
- Adresse
- 18800 NE 29th Ave
- Année de construction
- 2005
- Étages
- 11
- Résidences
- 309
- Promoteur
- Related Group
- Bord de l'eau
- Non
Développé par
Related Group63
B+ · Developer Score
- N° 8 sur 49 immeubles notés de Related Group
- Prix demandé $4,158/m² ($386/sqft) ici contre $9,307/m² ($865/sqft) dans le portefeuille du promoteur
- 53 % du portefeuille du promoteur n'a aucun registre défavorable vérifié
- Les 52 immeubles de ce promoteur
Équipements
- · Pool
- · Spa
- · Fitness center
- · Valet
- · Concierge
- · 24-hour security
- · Business center
- · Movie theater
- · Sauna
- · Billiard room
- · Meeting room
Règlement de l'immeuble
- Stationnement
- L'immeuble propose des places de stationnement couvertes assignées, certaines unités comprenant 2 places et d'autres offrant 1 place assignée avec la possibilité de louer une place supplémentaire via le bureau de gestion.
Cotisations spéciales et perspective de recertification
À surveillerRegistres publics vérifiés le 25 oct. 2026 : aucun privilège, procès ni plainte réglementaire contre la copropriété.
Registres vérifiés
- PositifFinancement bancaire31 oct. 2026
Des prêteurs réglementés ont enregistré 2 prêts d'achat ou de refinancement sur cet immeuble au cours des 12 derniers mois, finançant 25% de ses ventes enregistrées, et ont accepté une mise de fonds aussi basse que 5.1%. Une banque qui accorde un prêt pour un condominium vient de vérifier les réserves, l'assurance, les litiges et le taux d'occupation par les propriétaires de l'immeuble selon ses propres normes — une vérification diligente confirmée, établie à partir des registres publics. Indice de financement 65/100.
Source : Registres officiels du Clerk de Miami-Dade
- Construit en 2005 — sa première inspection structurelle à 25 ans est prévue vers 2030
Estimé d’après l’âge de Venture at Aventura East et les signaux des annonces actives — pas un rapport d’inspection officiel ou de réserves. Vérifiez toujours le statut de l’inspection-jalon du bâtiment et ses réserves auprès de l’association avant d’acheter.
Finançabilité
Ce que disent les banques de Venture at Aventura East : hypothèques d'achat enregistrées, apports acceptés et programmes utilisés.
Des prêteurs réglementés accordent ici des prêts d'achat avec des apports ordinaires — leur diligence sur les réserves, l'assurance et les litiges, vérifiée au registre public.
- Hypothèques enregistrées, 12 mois
- 5
- 2 de banques et coopératives de crédit · achats et refinancements
- Ventes financées par des banques
- 25%
- 4 ventes enregistrées, 12 mois · Reventes uniquement
- Apport moyen
- 21.6%
- Apport le plus bas accepté
- 5.1%
Programmes de prêt, 24 mois:Conventionnel 2Prêteurs privés 3
Confiance élevée · Au 2026-10-31
Source : registres officiels du comté de Miami-Dade et listes d'agrément FHA/VA. Agrégats seulement ; aucun acte individuel n'est montré. Comparer avec Aventura
Inondations et onde de tempête
Données publiques sur les inondations à l’emplacement de cet immeuble, lues le 22 oct. 2026.
- Zone inondable FEMA
- Zone AE : zone à haut risque. La FEMA y indique un risque annuel d’inondation de 1 %.
- Cote de crue de référence sur la carte : 8,0 pieds.
- Zone d’évacuation ouragan
- Zone D
- Les zones de planification de l’onde de tempête de Miami-Dade vont de A (évacuée en premier) à E. Le comté décide quelles zones évacuent lors d’une tempête.
- Sol au pied de l’immeuble
- 6,5 pieds
- Rue voisine la plus basse
- 3,8 pieds
- Plus haute marée prévue, 2026
- 1,0 pieds
Altitudes en pieds au-dessus du référentiel NAVD88.
La rue la plus basse à côté de cet immeuble se trouve 2,8 pieds au-dessus de la plus haute marée prévue cette année (27 oct. 2026).
Estimation à partir de données publiques, pas une détermination de zone inondable. Consultez la carte des zones inondables de la FEMA et un certificat d’altitude pour cet immeuble.
Juridique et réglementaire
Aucun litige importantAffaires civiles impliquant la copropriété, classées selon leur objet. Les recouvrements courants contre des copropriétaires sont comptés à part et n’affectent pas la situation de l’immeuble.
- Litiges importants en cours
- 0
- Litiges copropriétaire / copropriété
- 0
- Dossiers de recouvrement courants
- 0
- Plaintes DBPR
- 0
- Plaintes DBPR ouvertes
- 0
Aucune affaire civile impliquant la copropriété n’a été trouvée au rôle de Miami-Dade ces cinq dernières années.
Enregistrement DBPR PR69433 · Approved,Recorded. Plaintes publiques inscrites auprès de la Division des copropriétés de Floride ; les enquêtes sont confidentielles et ne sont pas comptées.
Les dossiers judiciaires sont rattachés à la copropriété par son nom et résumés par nos soins ; une affaire est une réclamation, pas un jugement. Demandez à la copropriété sa déclaration de litiges avant d’acheter.
Questions fréquentes
Combien coûtent les condos à Venture at Aventura East ?+
Il y a 15 condos à vendre à Venture at Aventura East, à partir de $285,000, avec un prix médian demandé de $399,000 ($4,158/m² ($386/sqft)).
Quel est le montant des charges de copropriété à Venture at Aventura East ?+
Les charges à Venture at Aventura East sont d’environ $854 par mois parmi les unités actuellement à vendre ; le montant exact varie selon la taille et la ligne, à confirmer dans l’annonce ou auprès de l’association.
Quand Venture at Aventura East a-t-il été construit ?+
Venture at Aventura East est un immeuble construit en 2005, de 11 étages, avec 309 résidences.
Qui a développé Venture at Aventura East ?+
Venture at Aventura East a été développé par Related Group. Le Developer Score own.miami de Related Group est B+ sur 52 immeubles.
Gardez une longueur d'avance
Venture at Aventura East vous intéresse ?
Nous suivons chaque annonce ici, chaque jour. Recevez la prochaine avant qu'elle n'arrive sur les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Si vous aimez Venture at Aventura East, comparez
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19 à vendreà partir de $475K$4,385/m² ($407/sqft)
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3330 NE 190th St · 2006 · 32 étages
16 à vendreà partir de $660K$4,767/m² ($443/sqft)
Turnberry on the Green
19501 W Country Club Dr · 2002 · 40 étages
16 à vendreà partir de $325K$4,718/m² ($438/sqft)
Turnberry Village South Tower
19900 E Country Club Dr · 2007 · 18 étages
16 à vendreà partir de $290K$4,394/m² ($408/sqft)
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