Miami Art Week 2026À venir
5 exhibitions within 1 mile
Art Week Score 56 · #110 in South Beach
#110 à South Beach · #157 à Miami
Nearest: Joseph's Machines brunch at the Jewish Museum of Florida, 389 m away
Own South Beach · South of Fifth
Absolut
245 Michigan Ave · Construit en 2004 · 4 étages · 19 résidences
À vendre
0
0 en cours
Vendues, 12 mois
2
3 ventes enregistrées
Dernière vente
$1.65M
28 oct. 2026
Dernière vente, au m²
$9,878/m² ($918/sqft)
$8,773/m² ($815/sqft) vendu, 12 mois
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Aucune unité en vente pour le moment
2 vendues au cours des 12 derniers mois. Recevez un e-mail dès qu’une unité est mise en vente — et notre équipe vous contactera pour que vous soyez le premier.
Les biens hors marché n’arrivent jamais sur les portails. Demandez-nous — nous savons qui envisage de vendre.
Absolut est un condominium de type boutique situé sur une rue calme bordée d'arbres dans le quartier de South of Fifth. L'immeuble dispose d'une entrée sécurisée par un portail et se situe à proximité de South Pointe Park, de la plage et de la marina.
L'immeuble a fait l'objet d'importantes améliorations, incluant une piscine rénovée, des ascenseurs modernisés et une sécurité renforcée. Il offre un mélange de vie en boutique avec des frais de HOA bas.
Vivez près de plus de Miami
Ce qui entoure Absolut : événements saisonniers, programmes annuels et index de style de vie, mesurés depuis l’immeuble.
Publix IndexEn cours
74 / 100
Nearest Publix: Publix at Fifth & Alton, 401 m
#20 à South Beach · #90 à Miami
The bakery is practically your pantry.
1 Publix stores à proximité
Les distances sont à vol d’oiseau, ni à pied ni en voiture.
Se déplacer
South Beach est un quartier urbain où l'on circule à pied. Transports, parcs, restaurants et lieux emblématiques à proximité :
Ocean DriveLincoln RoadSouth Pointe ParkMiami Beach BoardwalkEspañola Way
78
/ 100
A
Score own.miami
Un score fondé sur les données pour Absolut à partir du marché en temps réel — valeur, dynamisme, liquidité, santé de l'immeuble, bord de l'eau et ancienneté. Calculé, pas une opinion.
Valeur76
$815/sqft — par rapport aux condos de South Beach, puis de tout Miami
Tendance50
Tendance récente des prix
Liquidité94
0.0 mois de stock
Santé100
Registres publics vérifiés — aucun privilège, procès ni plainte au dossier
Bord de l'eau55
Pas en bord de l'eau
Ancienneté62
Construit en 2004 — par rapport aux immeubles de South Beach
Indice des Condos own.miami
114Au prix du marché100 = le prix au pied² de l’immeuble médian de Miami ; 200 = le double.
Classement
n°268 sur 698 condos suivis à Miami
Top 38% par prix au pied²
n°50 sur 121 à South Beach
Dynamique
→ Stable
$8,773/m² ($815/sqft) prix médian
Liquidité
Très actif
Inventaire
$1,650,00028 oct. 2026
3 ch · 3 sdb · 167 m² (1,798 sqft)
245 Michigan Ave #LG-5
Listing courtesy of Compass Florida, LLC, Dimitri Joseph (Lic. #3291663) · MLS #A12052669
$1,060,0009 oct. 2026
2 ch · 2 sdb · 138 m² (1,488 sqft)
245 Michigan Ave #LP-4
Listing courtesy of Douglas Elliman, Fernanda Moreno (Lic. #3294215) · MLS #A11961071
$1,050,00028 mai 2025
2 ch · 2 sdb · 134 m² (1,444 sqft)
245 Michigan Ave #LP-8
Listing courtesy of BHHS EWM Realty, Cristina Preti (Lic. #3114693) · MLS #A11689692
Tendance du $/sqft vendu
Médiane mobile sur 3 mois des ventes conclues à Absolut ; les barres indiquent les clôtures par mois.
Emplacement
Immeubles à moins d'un demi-mile.
Informations sur l'immeuble
- Adresse
- 245 Michigan Ave
- Année de construction
- 2004
- Étages
- 4
- Résidences
- 19
- Promoteur
- South Pointe
- Bord de l'eau
- Non
Équipements
- · Rooftop access
- · Pool
- · Security
- · Bike and motorcycle storage
Règlement de l'immeuble
- Stationnement
- L'immeuble offre des places de stationnement assignées, ainsi que des espaces de rangement pour vélos et motos.
Cotisations spéciales et perspective de recertification
À surveillerRegistres publics vérifiés le 30 oct. 2026 : aucun privilège, procès ni plainte réglementaire contre la copropriété.
- Construit en 2004 — sa première inspection structurelle à 25 ans est prévue vers 2029
Estimé d’après l’âge de Absolut et les signaux des annonces actives — pas un rapport d’inspection officiel ou de réserves. Vérifiez toujours le statut de l’inspection-jalon du bâtiment et ses réserves auprès de l’association avant d’acheter.
Finançabilité
Ce que disent les banques de Absolut : hypothèques d'achat enregistrées, apports acceptés et programmes utilisés.
- Hypothèques enregistrées, 12 mois
- 2
- 1 de banques et coopératives de crédit · achats et refinancements
- Ventes financées par des banques
- —
- 2 ventes enregistrées, 12 mois · Reventes uniquement
- Apport moyen
- —
- Apport le plus bas accepté
- —
Programmes de prêt, 24 mois:Conventionnel 1Prêteurs privés 1
Confiance faible — peu de prêts · Au 2026-10-31
Source : registres officiels du comté de Miami-Dade et listes d'agrément FHA/VA. Agrégats seulement ; aucun acte individuel n'est montré. Comparer avec South Beach
Inondations et onde de tempête
Données publiques sur les inondations à l’emplacement de cet immeuble, lues le 22 oct. 2026.
- Zone inondable FEMA
- Zone AE : zone à haut risque. La FEMA y indique un risque annuel d’inondation de 1 %.
- Cote de crue de référence sur la carte : 8,0 pieds (NGVD29).
- Zone d’évacuation ouragan
- Zone B
- Les zones de planification de l’onde de tempête de Miami-Dade vont de A (évacuée en premier) à E. Le comté décide quelles zones évacuent lors d’une tempête.
- Sol au pied de l’immeuble
- 1,7 pieds
- Rue voisine la plus basse
- 1,3 pieds
- Plus haute marée prévue, 2026
- 1,0 pieds
Altitudes en pieds au-dessus du référentiel NAVD88.
La rue la plus basse à côté de cet immeuble se trouve 0,3 pieds au-dessus de la plus haute marée prévue cette année (27 oct. 2026). Des marées plus fortes que prévu peuvent atteindre des rues aussi basses.
Estimation à partir de données publiques, pas une détermination de zone inondable. Consultez la carte des zones inondables de la FEMA et un certificat d’altitude pour cet immeuble.
Juridique et réglementaire
Aucun litige importantAffaires civiles impliquant la copropriété, classées selon leur objet. Les recouvrements courants contre des copropriétaires sont comptés à part et n’affectent pas la situation de l’immeuble.
- Litiges importants en cours
- 0
- Litiges copropriétaire / copropriété
- 0
- Dossiers de recouvrement courants
- 0
- Plaintes DBPR
- 1
- Plaintes DBPR ouvertes
- 0
Aucune affaire civile impliquant la copropriété n’a été trouvée au rôle de Miami-Dade ces cinq dernières années.
Enregistrement DBPR PR69060 · Approved,Recorded. Plaintes publiques inscrites auprès de la Division des copropriétés de Floride ; les enquêtes sont confidentielles et ne sont pas comptées.
Les dossiers judiciaires sont rattachés à la copropriété par son nom et résumés par nos soins ; une affaire est une réclamation, pas un jugement. Demandez à la copropriété sa déclaration de litiges avant d’acheter.
Questions fréquentes
Quand Absolut a-t-il été construit ?+
Absolut est un immeuble construit en 2004, de 4 étages, avec 19 résidences.
Qui a développé Absolut ?+
Absolut a été développé par South Pointe.
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Absolut vous intéresse ?
Nous suivons chaque annonce ici, chaque jour. Recevez la prochaine avant qu'elle n'arrive sur les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Si vous aimez Absolut, comparez
Continuum On South Beach
50 S Pointe Dr · 2002 · 42 étages
18 à vendreà partir de $1.95M$42,201/m² ($3,921/sqft)
The Floridian
650 West Ave · 1997 · 40 étages
16 à vendreà partir de $549K$9,905/m² ($920/sqft)
The Waverly at South Beach
1330 West Ave · 2001 · 42 étages
16 à vendreà partir de $485K$8,050/m² ($748/sqft)
The Meridian
2001 Meridian Ave · 2005 · 11 étages
14 à vendreà partir de $220K$8,014/m² ($745/sqft)
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