Miami Art Week 2026À venir
4 exhibitions within 1 mile
Art Week Score 51 · #130 in South Beach
#130 à South Beach · #199 à Miami
Nearest: Joseph's Machines brunch at the Jewish Museum of Florida, 619 m away
Own South Beach · South of Fifth
Continuum On South Beach
50 S Pointe Dr · Construit en 2002 · 42 étages · 202 résidences
À vendre
18
1 en cours · 9.8 mois de stock
Prix demandé médian
$6.33M
à partir de $1.95M
$/sqft médian
$42,201/m² ($3,921/sqft)
$30,071/m² ($2,794/sqft) vendu, 12 mois
Jours sur le marché
74
51 pour vendre · 22 en 12 mois
Situé sur 13 acres de bord de mer à la pointe sud de Miami Beach, Continuum offre un style de vie de type complexe hôtelier dans le quartier prestigieux South of Fifth. La propriété dispose de vastes terrains en bord de mer, d'un aménagement paysager luxuriant et d'un club de plage privé. Les résidents ont accès à une variété d'équipements, incluant plusieurs piscines, un grand centre de fitness et de bien-être, ainsi qu'un restaurant italien privé.
L'immeuble se caractérise par son vaste terrain en bord de mer et ses services haut de gamme, incluant un concierge dédié et une sécurité 24 heures sur 24. Les terrains comprennent un centre de tennis, un spa complet et un club de plage. La propriété est située à distance de marche de nombreuses destinations de restauration et de shopping de premier plan à Miami Beach.
Vivez près de plus de Miami
Ce qui entoure Continuum On South Beach : événements saisonniers, programmes annuels et index de style de vie, mesurés depuis l’immeuble.
Publix IndexEn cours
47 / 100
Nearest Publix: Publix at Fifth & Alton, 1,2 km
#126 à South Beach · #493 à Miami
Excellent urban planning.
1 Publix stores à proximité
Les distances sont à vol d’oiseau, ni à pied ni en voiture.
Se déplacer
South Beach est un quartier urbain où l'on circule à pied. Transports, parcs, restaurants et lieux emblématiques à proximité :
Ocean DriveLincoln RoadSouth Pointe ParkMiami Beach BoardwalkEspañola Way
63
/ 100
B+
Score own.miami
Un score fondé sur les données pour Continuum On South Beach à partir du marché en temps réel — valeur, dynamisme, liquidité, santé de l'immeuble, bord de l'eau et ancienneté. Calculé, pas une opinion.
Valeur2
$3,921/sqft — par rapport aux condos de South Beach, puis de tout Miami
Tendance90
+24.5% $/sqft sur 6 mois
Liquidité54
9.8 mois de stock · 74 jours sur le marché
Santé93
Registres vérifiés au dossier — rien de défavorable
Bord de l'eau90
Immeuble en bord de l'eau
Ancienneté57
Construit en 2002 — par rapport aux immeubles de South Beach
Indice des Condos own.miami
436Premium100 = le prix au pied² de l’immeuble médian de Miami ; 200 = le double.
Classement
n°4 sur 695 condos suivis à Miami
Top 1% par prix au pied²
n°1 sur 119 à South Beach
Dynamique
↑ En hausse
$42,201/m² ($3,921/sqft) prix médian
Liquidité
Actif
Les lignes
5 lignes · modélisées à partir de 39 ventesLes condos se répètent à la verticale — chaque « ligne » est une colonne d'unités presque identiques sur toute la hauteur de la tour. Nous reconstituons les lignes de Continuum On South Beach à partir de son historique de ventes : le plan, la vue et comment le $/sqft grimpe avec l'étage. Le meilleur rapport qualité-prix est la ligne -12.
| Ligne | Agencement | Superficie | Vue | $/sqft | Par étage | Étage bas→haut | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -05 | 2 ch · 2.5 sdb | 158 m² (1,698 sqft) | Ocean ViewBord de l'eau | $32,522/m² ($3,021/sqft) | +$17 | $31,032/m² ($2,883/sqft) → $36,479/m² ($3,389/sqft) | 11 |
| -06 | 3 ch · 3.5 sdb | 233 m² (2,508 sqft) | Ocean ViewBord de l'eau | $42,897/m² ($3,985/sqft) | +$252 | $34,617/m² ($3,216/sqft) → $53,615/m² ($4,981/sqft) | 3 |
| -08 | 2 ch · 2.5 sdb | 163 m² (1,757 sqft) | Direct OceanBord de l'eau | $42,853/m² ($3,981/sqft) | — | — | 1 |
| -09 | 2 ch · 2.5 sdb | 148 m² (1,595 sqft) | Direct OceanBord de l'eau | $40,323/m² ($3,746/sqft) | +$155 | $30,387/m² ($2,823/sqft) → $45,434/m² ($4,221/sqft) | 4 |
| -12Meilleur rapport | Studio · 1 sdb | 65 m² (695 sqft) | Ocean ViewBord de l'eau | $21,683/m² ($2,014/sqft) | — | — | 3 |
Modélisé à partir des annonces et ventes passées de Continuum On South Beach — un guide des agencements et des primes d'étage de l'immeuble, non un plan officiel. « Par étage » correspond à la variation moyenne du $/sqft par étage le long de la ligne.
Combien vaut une unité ici ?
Choisissez une ligne et un étage — nous estimons la valeur à partir de l'historique des ventes de Continuum On South Beach.
Valeur estimée
$1,400,000
$1,146,000–$1,654,000 · $21,679/m² ($2,014/sqft)
Confiance modérée · 3 ventes
Estimation uniquement — pas une expertise. Elle reflète la ligne et l'étage, non l'état, les rénovations ou les obstructions de vue d'une unité précise.
Envie d'en savoir plus sur Continuum On South Beach ?
Recevez les nouvelles annonces avant les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Inventaire
$6,300,000$42,225/m² ($3,923/sqft)
2 ch · 2.5 sdb · 149 m² (1,606 sqft)
50 S Pointe Dr #1805
Aucune cotisation spéciale
Listing courtesy of Compass Florida, LLC, Hayley Dodge (Lic. #3389487) · MLS #A12108007
$2,600,000$30,788/m² ($2,860/sqft)
1 ch · 1.5 sdb · 84 m² (909 sqft)
50 S Pointe Dr #610
Listing courtesy of Brown Harris Stevens, Sonia Toth (Lic. #3019967) · MLS #A12107060
$7,995,000$34,313/m² ($3,188/sqft)
3 ch · 3.5 sdb · 233 m² (2,508 sqft)
100 S Pointe Dr #506
Listing courtesy of Brown Harris Stevens, Sheila Rojas (Lic. #3328326) · MLS #A12100776
$1,950,000$34,466/m² ($3,202/sqft)
1 ch · 1 sdb · 57 m² (609 sqft)
50 S Pointe Dr #514
Listing courtesy of Blackstone Intern'l Realty LLC, Timothy Allen Jr (Lic. #3209745) · MLS #A12087229
$15,995,000$81,135/m² ($7,538/sqft)
4 ch · 5.5 sdb · 197 m² (2,122 sqft)
100 S Pointe Dr #1409/10
Listing courtesy of Douglas Elliman, Raymond Jacomo (Lic. #3484764) · MLS #A12083562
$5,595,000$35,468/m² ($3,295/sqft)
2 ch · 2.5 sdb · 158 m² (1,698 sqft)
50 S Pointe Dr #905
Listing courtesy of PGutman, LLC, Viktoria Eldridge (Lic. #3266665) · MLS #A12072568
$6,250,000$42,178/m² ($3,919/sqft)
2 ch · 2.5 sdb · 148 m² (1,595 sqft)
100 S Pointe Dr #1409
Occupé par un locataire
Listing courtesy of Douglas Elliman, Raymond Jacomo (Lic. #3484764) · MLS #A12069873
$12,000,000$107,549/m² ($9,992/sqft)
4 ch · 4.5 sdb · 112 m² (1,201 sqft)
100 S Pointe Dr #1201/1202
Listing courtesy of Douglas Elliman, Dina Goldentayer (Lic. #3116846) · MLS #A12063035
$2,195,000$31,842/m² ($2,958/sqft)
1 ch · 1.5 sdb · 69 m² (742 sqft)
50 S Pointe Dr #510
Listing courtesy of PGutman, LLC, Viktoria Eldridge (Lic. #3266665) · MLS #A12053328
$22,000,000$50,203/m² ($4,664/sqft)
3 ch · 3 sdb · 438 m² (4,717 sqft)
100 S Pointe Dr #2905
Listing courtesy of Douglas Elliman, Devin Kay (Lic. #3282307) · MLS #A12053056
$4,500,000$35,485/m² ($3,297/sqft)
1 ch · 1.5 sdb · 127 m² (1,365 sqft)
100 S Pointe Dr #2003
Listing courtesy of The Corcoran Group, Matt Lill (Lic. #3497116) · MLS #A12015280
$13,675,000$58,691/m² ($5,453/sqft)
3 ch · 3.5 sdb · 233 m² (2,508 sqft)
100 S Pointe Dr #1206
Listing courtesy of One Sotheby's International Realty, Jorge Martinez (Lic. #0678035) · MLS #A12009468
Tendance du $/sqft vendu
Médiane mobile sur 3 mois des ventes conclues à Continuum On South Beach ; les barres indiquent les clôtures par mois.
Emplacement
Immeubles à moins d'un demi-mile.
Informations sur l'immeuble
- Adresse
- 50 S Pointe Dr
- Année de construction
- 2002
- Étages
- 42
- Résidences
- 202
- Promoteur
- The Continuum Company
- Bord de l'eau
- Oui
Développé par
The Continuum Company- N° 1 sur 2 immeubles notés de The Continuum Company
- Prix demandé $42,201/m² ($3,921/sqft) ici contre $28,887/m² ($2,684/sqft) dans le portefeuille du promoteur
- 20 % du portefeuille du promoteur n'a aucun registre défavorable vérifié
- Les 3 immeubles de ce promoteur
Équipements
- · Beach service
- · Beach club
- · Concierge
- · Fitness center
- · Lap pool
- · Pools
- · Sauna
- · Spa
- · Tennis
- · Valet
- · 24-hour security
Règlement de l'immeuble
- Stationnement
- L'immeuble propose un service de valet parking 24 heures sur 24.
Cotisations spéciales et perspective de recertification
À surveillerRegistres publics vérifiés le 30 oct. 2026 (greffe de Miami-Dade, rôle civil, DBPR de Floride).
Registres vérifiés
- InfoCotisation spéciale déclarée réglée — mentionné dans 1 annonces17 oct. 2026
Source : Descriptions des annonces MLS
- Les annonces indiquent aucune cotisation spéciale actuellement
- Construit en 2002 — sa première inspection structurelle à 25 ans est prévue vers 2027
Estimé d’après l’âge de Continuum On South Beach et les signaux des annonces actives — pas un rapport d’inspection officiel ou de réserves. Vérifiez toujours le statut de l’inspection-jalon du bâtiment et ses réserves auprès de l’association avant d’acheter.
Finançabilité
Ce que disent les banques de Continuum On South Beach : hypothèques d'achat enregistrées, apports acceptés et programmes utilisés.
- Hypothèques enregistrées, 12 mois
- 9
- 5 de banques et coopératives de crédit · achats et refinancements
- Ventes financées par des banques
- 18%
- 11 ventes enregistrées, 12 mois · Reventes uniquement
- Apport moyen
- 24.4%
- Apport le plus bas accepté
- 20%
Programmes de prêt, 24 mois:Conventionnel 5Prêteurs privés 4
Confiance élevée · Au 2026-11-01
Source : registres officiels du comté de Miami-Dade et listes d'agrément FHA/VA. Agrégats seulement ; aucun acte individuel n'est montré. Comparer avec South Beach
Inondations et onde de tempête
Données publiques sur les inondations à l’emplacement de cet immeuble, lues le 22 oct. 2026.
- Zone inondable FEMA
- Zone AE : zone à haut risque. La FEMA y indique un risque annuel d’inondation de 1 %.
- Cote de crue de référence sur la carte : 8,0 pieds.
- Zone d’évacuation ouragan
- Zone B
- Les zones de planification de l’onde de tempête de Miami-Dade vont de A (évacuée en premier) à E. Le comté décide quelles zones évacuent lors d’une tempête.
- Sol au pied de l’immeuble
- 21,3 pieds
- Rue voisine la plus basse
- 7,0 pieds
- Plus haute marée prévue, 2026
- 1,0 pieds
Altitudes en pieds au-dessus du référentiel NAVD88.
La rue la plus basse à côté de cet immeuble se trouve 6,0 pieds au-dessus de la plus haute marée prévue cette année (27 oct. 2026).
Estimation à partir de données publiques, pas une détermination de zone inondable. Consultez la carte des zones inondables de la FEMA et un certificat d’altitude pour cet immeuble.
Juridique et réglementaire
Aucun litige importantAffaires civiles impliquant la copropriété, classées selon leur objet. Les recouvrements courants contre des copropriétaires sont comptés à part et n’affectent pas la situation de l’immeuble.
- Litiges importants en cours
- 0
- Litiges copropriétaire / copropriété
- 0
- Dossiers de recouvrement courants
- 0
- Plaintes DBPR
- 0
- Plaintes DBPR ouvertes
- 0
- Dommages corporels / parties communesClosla copropriété en défense · Déposé en mars 2023
Une personne a déposé une plainte pour responsabilité civile liée aux lieux contre les associations de copropriété et la City of Miami Beach. Le litige comprend une plainte, des demandes de production de documents et des interrogatoires. Mars 2023.
Source : rôle civil du Clerk de Miami-Dade, résumé par own.miami
- Dommages corporels / parties communesClosla copropriété citée comme partie · Déposé en sept. 2022
Une compagnie d'assurance a déposé une plainte contre l'association de copropriété et sa société de gestion pour négligence en matière de sécurité. Les défendeurs ont déposé une réponse et une motion de transfert du dossier, et le tribunal a rejeté une motion de rejet. Septembre 2022.
Source : rôle civil du Clerk de Miami-Dade, résumé par own.miami
Aucune affaire civile impliquant la copropriété n’a été trouvée au rôle de Miami-Dade ces cinq dernières années.
Enregistrement DBPR PR69833 · Approved,Recorded. Plaintes publiques inscrites auprès de la Division des copropriétés de Floride ; les enquêtes sont confidentielles et ne sont pas comptées.
Les dossiers judiciaires sont rattachés à la copropriété par son nom et résumés par nos soins ; une affaire est une réclamation, pas un jugement. Demandez à la copropriété sa déclaration de litiges avant d’acheter.
Questions fréquentes
Combien coûtent les condos à Continuum On South Beach ?+
Il y a 18 condos à vendre à Continuum On South Beach, à partir de $1,950,000, avec un prix médian demandé de $6,325,000 ($42,201/m² ($3,921/sqft)).
Quel est le montant des charges de copropriété à Continuum On South Beach ?+
Les charges à Continuum On South Beach sont d’environ $4,119 par mois parmi les unités actuellement à vendre ; le montant exact varie selon la taille et la ligne, à confirmer dans l’annonce ou auprès de l’association.
Continuum On South Beach est-il un immeuble en bord de l'eau ?+
Oui — Continuum On South Beach est un immeuble en bord de l'eau (South Beach).
Quand Continuum On South Beach a-t-il été construit ?+
Continuum On South Beach est un immeuble construit en 2002, de 42 étages, avec 202 résidences.
Qui a développé Continuum On South Beach ?+
Continuum On South Beach a été développé par The Continuum Company.
Gardez une longueur d'avance
Continuum On South Beach vous intéresse ?
Nous suivons chaque annonce ici, chaque jour. Recevez la prochaine avant qu'elle n'arrive sur les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Si vous aimez Continuum On South Beach, comparez
The Setai
101 20th St · 2004 · 43 étages
12 à vendreà partir de $2.38M$35,742/m² ($3,321/sqft)
Murano At Portofino
1000 S Pointe Dr · 2002 · 39 étages
1 à vendreà partir de $11M$35,187/m² ($3,269/sqft)
Absolut
245 Michigan Ave · 2004 · 4 étages
0 à vendre
Bentley Beach
101 Ocean Dr · 2003 · 10 étages
0 à vendre
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