Miami Art Week 2026À venir
4 exhibitions within 1 mile
Art Week Score 51 · #126 in South Beach
#126 à South Beach · #192 à Miami
Nearest: Joseph's Machines brunch at the Jewish Museum of Florida, 554 m away
Own South Beach · South of Fifth
Murano At Portofino
1000 S Pointe Dr · Construit en 2002 · 39 étages · 189 résidences
À vendre
1
1 en cours · 1.7 mois de stock
Prix demandé médian
$11M
à partir de $11M
$/sqft médian
$35,187/m² ($3,269/sqft)
$22,514/m² ($2,092/sqft) vendu, 12 mois
Jours sur le marché
0
109 pour vendre · 7 en 12 mois
Murano At Portofino se dresse au bord de l'eau au 1000 S Pointe Dr, dans le quartier de South of Fifth, à South Beach. La tour compte 39 étages et abrite 189 résidences. Elle a été achevée en 2002 et développée par Related Group.
L'immeuble est situé dans la zone inondable FEMA AE, qui fait partie de la Special Flood Hazard Area, où les prêteurs exigent une assurance inondation pour tout prêt hypothécaire garanti ou réglementé par le gouvernement fédéral. Il se trouve dans la zone d'évacuation en cas d'ouragan B du comté de Miami-Dade. La rue la plus basse adjacente à l'immeuble se situe à 2.3 ft au-dessus de la marée la plus haute prévue pour 2026 à Virginia Key.
L'indice Car-Free est de 1, et le Publix le plus proche se trouve à 790 m à vol d'oiseau, soit environ 0.5 miles.
Selon le rôle d'imposition 2025, 42% des 189 unités bénéficient d'une exemption de homestead et 26% appartiennent à une société ou à un trust. Le Miami-Dade Clerk a enregistré 12 actes de revente au cours des 12 mois précédant le 22 octobre 2026. La financabilité se situe dans la catégorie limitée, avec un indice de 43 sur 100, ce qui signifie que peu d'achats récents ont été financés par des prêteurs réglementés.
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Ce qui entoure Murano At Portofino : événements saisonniers, programmes annuels et index de style de vie, mesurés depuis l’immeuble.
Publix IndexEn cours
60 / 100
Nearest Publix: Publix at Fifth & Alton, 788 m
#67 à South Beach · #262 à Miami
Pub Sub radius. Congratulations.
1 Publix stores à proximité
Les distances sont à vol d’oiseau, ni à pied ni en voiture.
Se déplacer
South Beach est un quartier urbain où l'on circule à pied. Transports, parcs, restaurants et lieux emblématiques à proximité :
Ocean DriveLincoln RoadSouth Pointe ParkMiami Beach BoardwalkEspañola Way
63
/ 100
B+
Score own.miami
Un score fondé sur les données pour Murano At Portofino à partir du marché en temps réel — valeur, dynamisme, liquidité, santé de l'immeuble, bord de l'eau et ancienneté. Calculé, pas une opinion.
Valeur6
$3,269/sqft — par rapport aux condos de South Beach, puis de tout Miami
Tendance44
-1.6% $/sqft sur 6 mois
Liquidité92
1.7 mois de stock · 0 jours sur le marché
Santé87
1 registre vérifié : Plaintes DBPR
Bord de l'eau90
Immeuble en bord de l'eau
Ancienneté57
Construit en 2002 — par rapport aux immeubles de South Beach
Indice des Condos own.miami
248Premium100 = le prix au pied² de l’immeuble médian de Miami ; 200 = le double.
Classement
n°37 sur 695 condos suivis à Miami
Top 5% par prix au pied²
n°7 sur 119 à South Beach
Dynamique
→ Stable
$35,187/m² ($3,269/sqft) prix médian
Liquidité
Très actif
Les lignes
4 lignes · modélisées à partir de 27 ventesLes condos se répètent à la verticale — chaque « ligne » est une colonne d'unités presque identiques sur toute la hauteur de la tour. Nous reconstituons les lignes de Murano At Portofino à partir de son historique de ventes : le plan, la vue et comment le $/sqft grimpe avec l'étage. Le meilleur rapport qualité-prix est la ligne -05.
| Ligne | Agencement | Superficie | Vue | $/sqft | Par étage | Étage bas→haut | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -01 | 3 ch · 3.5 sdb | 313 m² (3,365 sqft) | BayBord de l'eau | $24,311/m² ($2,259/sqft) | +$23 | $22,378/m² ($2,079/sqft) → $30,225/m² ($2,808/sqft) | 8 |
| -02 | 3 ch · 3.5 sdb | 243 m² (2,618 sqft) | BayBord de l'eau | $22,613/m² ($2,101/sqft) | +$19 | $20,279/m² ($1,884/sqft) → $24,111/m² ($2,240/sqft) | 5 |
| -03 | 3 ch · 2.5 sdb | 187 m² (2,008 sqft) | Water ViewBord de l'eau | $21,576/m² ($2,004/sqft) | +$16 | $19,687/m² ($1,829/sqft) → $23,670/m² ($2,199/sqft) | 5 |
| -05Meilleur rapport | 2 ch · 2.5 sdb | 131 m² (1,407 sqft) | BayBord de l'eau | $19,891/m² ($1,848/sqft) | $-7 | $20,247/m² ($1,881/sqft) → $19,612/m² ($1,822/sqft) | 5 |
Modélisé à partir des annonces et ventes passées de Murano At Portofino — un guide des agencements et des primes d'étage de l'immeuble, non un plan officiel. « Par étage » correspond à la variation moyenne du $/sqft par étage le long de la ligne.
Combien vaut une unité ici ?
Choisissez une ligne et un étage — nous estimons la valeur à partir de l'historique des ventes de Murano At Portofino.
Valeur estimée
$2,517,000
$2,335,000–$2,698,000 · $19,257/m² ($1,789/sqft)
Confiance élevée · 5 ventes
Estimation uniquement — pas une expertise. Elle reflète la ligne et l'étage, non l'état, les rénovations ou les obstructions de vue d'une unité précise.
Envie d'en savoir plus sur Murano At Portofino ?
Recevez les nouvelles annonces avant les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Inventaire
Tendance du $/sqft vendu
Médiane mobile sur 3 mois des ventes conclues à Murano At Portofino ; les barres indiquent les clôtures par mois.
Emplacement
Immeubles à moins d'un demi-mile.
Informations sur l'immeuble
- Adresse
- 1000 S Pointe Dr
- Année de construction
- 2002
- Étages
- 39
- Résidences
- 189
- Promoteur
- Related Group
- Bord de l'eau
- Oui
Développé par
Related Group63
B+ · Developer Score
- N° 25 sur 49 immeubles notés de Related Group
- Prix demandé $35,187/m² ($3,269/sqft) ici contre $9,307/m² ($865/sqft) dans le portefeuille du promoteur
- 53 % du portefeuille du promoteur n'a aucun registre défavorable vérifié
- Les 52 immeubles de ce promoteur
Équipements
- · Beach club
- · Pool
- · Spa
- · Fitness center
- · Restaurant
- · Tennis
- · Padel
- · Pickleball
- · Concierge
- · Sauna
- · Steam room
- · Cold plunge
- · Private elevator
Règlement de l'immeuble
- Stationnement
- L'immeuble offre des places de stationnement assignées, un service de valet et des places de stationnement pour les invités.
Cotisations spéciales et perspective de recertification
À surveillerRegistres publics vérifiés le 30 oct. 2026 (greffe de Miami-Dade, rôle civil, DBPR de Floride).
Registres vérifiés
- SurveillerPlaintes DBPR1 janv. 2026
Registre des plaintes publiques de la Florida DBPR Division of Condominiums pour la licence d'association MA00023478 : 1 plainte au cours des 36 derniers mois (1 ouverte, 0 avec sanction, 0 fermée avec une lettre). Une plainte est une allégation ; seules les décisions sont des conclusions. Les enquêtes sont confidentielles et ne sont pas comptabilisées.
Source : health.src.dbpr
- Vérifié : plaintes DBPR ouvertes ou sanctionnées contre la copropriété
- Construit en 2002 — sa première inspection structurelle à 25 ans est prévue vers 2027
Estimé d’après l’âge de Murano At Portofino et les signaux des annonces actives — pas un rapport d’inspection officiel ou de réserves. Vérifiez toujours le statut de l’inspection-jalon du bâtiment et ses réserves auprès de l’association avant d’acheter.
Finançabilité
Ce que disent les banques de Murano At Portofino : hypothèques d'achat enregistrées, apports acceptés et programmes utilisés.
- Hypothèques enregistrées, 12 mois
- 2
- 2 de banques et coopératives de crédit · achats et refinancements
- Ventes financées par des banques
- 0%
- 12 ventes enregistrées, 12 mois · Reventes uniquement
- Apport moyen
- 31.1%
- Apport le plus bas accepté
- 20%
Programmes de prêt, 24 mois:Conventionnel 2
Confiance élevée · Au 2026-11-01
Source : registres officiels du comté de Miami-Dade et listes d'agrément FHA/VA. Agrégats seulement ; aucun acte individuel n'est montré. Comparer avec South Beach
Inondations et onde de tempête
Données publiques sur les inondations à l’emplacement de cet immeuble, lues le 22 oct. 2026.
- Zone inondable FEMA
- Zone AE : zone à haut risque. La FEMA y indique un risque annuel d’inondation de 1 %.
- Cote de crue de référence sur la carte : 8,0 pieds (NGVD29).
- Zone d’évacuation ouragan
- Zone B
- Les zones de planification de l’onde de tempête de Miami-Dade vont de A (évacuée en premier) à E. Le comté décide quelles zones évacuent lors d’une tempête.
- Sol au pied de l’immeuble
- 6,2 pieds
- Rue voisine la plus basse
- 3,3 pieds
- Plus haute marée prévue, 2026
- 1,0 pieds
Altitudes en pieds au-dessus du référentiel NAVD88.
La rue la plus basse à côté de cet immeuble se trouve 2,3 pieds au-dessus de la plus haute marée prévue cette année (27 oct. 2026).
Estimation à partir de données publiques, pas une détermination de zone inondable. Consultez la carte des zones inondables de la FEMA et un certificat d’altitude pour cet immeuble.
Juridique et réglementaire
Aucun litige importantAffaires civiles impliquant la copropriété, classées selon leur objet. Les recouvrements courants contre des copropriétaires sont comptés à part et n’affectent pas la situation de l’immeuble.
- Litiges importants en cours
- 0
- Litiges copropriétaire / copropriété
- 1
- Dossiers de recouvrement courants
- 0
- Plaintes DBPR
- 1
- Plaintes DBPR ouvertes
- 1
Enregistrement DBPR PR1S025164 · Approved,Recorded. Plaintes publiques inscrites auprès de la Division des copropriétés de Floride ; les enquêtes sont confidentielles et ne sont pas comptées.
Les dossiers judiciaires sont rattachés à la copropriété par son nom et résumés par nos soins ; une affaire est une réclamation, pas un jugement. Demandez à la copropriété sa déclaration de litiges avant d’acheter.
Questions fréquentes
Combien coûtent les condos à Murano At Portofino ?+
Il y a 1 condos à vendre à Murano At Portofino, à partir de $11,000,000, avec un prix médian demandé de $11,000,000 ($35,187/m² ($3,269/sqft)).
Quel est le montant des charges de copropriété à Murano At Portofino ?+
Les charges à Murano At Portofino sont d’environ $5,345 par mois parmi les unités actuellement à vendre ; le montant exact varie selon la taille et la ligne, à confirmer dans l’annonce ou auprès de l’association.
Murano At Portofino est-il un immeuble en bord de l'eau ?+
Oui — Murano At Portofino est un immeuble en bord de l'eau (South Beach).
Quand Murano At Portofino a-t-il été construit ?+
Murano At Portofino est un immeuble construit en 2002, de 39 étages, avec 189 résidences.
Qui a développé Murano At Portofino ?+
Murano At Portofino a été développé par Related Group. Le Developer Score own.miami de Related Group est B+ sur 52 immeubles.
Gardez une longueur d'avance
Murano At Portofino vous intéresse ?
Nous suivons chaque annonce ici, chaque jour. Recevez la prochaine avant qu'elle n'arrive sur les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Si vous aimez Murano At Portofino, comparez
Continuum On South Beach
50 S Pointe Dr · 2002 · 42 étages
18 à vendreà partir de $1.95M$42,201/m² ($3,921/sqft)
The Setai
101 20th St · 2004 · 43 étages
12 à vendreà partir de $2.38M$35,742/m² ($3,321/sqft)
W South Beach
2201 Collins Ave · 2009 · 22 étages
5 à vendreà partir de $1.42M$31,363/m² ($2,914/sqft)
Absolut
245 Michigan Ave · 2004 · 4 étages
0 à vendre
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