South of Fifth
La pointe sud paisible de Miami Beach, au sud de la 5th Street.
La pointe sud de Miami Beach, au sud de la 5th Street : Continuum, Apogee et les tours Portofino à South Pointe, les immeubles bas entre Ocean Drive et Alton Road, et South Pointe Park à l’extrémité de l’île.
135 sur 151 sont à $450K et plus et consultables sur own.miami ; les chiffres ci-dessus couvrent tous les condos en vente.
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Les 37 immeubles de South of Fifth
À propos de South of Fifth
South of Fifth, SoFi pour les habitants, est le quartier de Miami Beach situé au sud de la 5th Street, de la baie à l’océan et jusqu’à Government Cut. C’est le coin le plus tranquille de South Beach : des rues résidentielles plutôt que la bande d’Ocean Drive, South Pointe Park et son quai à la pointe, ainsi que quelques-unes des tours les plus connues de l’île alignées le long de South Pointe Drive.
La rangée de tours s’étend de Continuum, au bord de l’océan, à Apogee, Marea, Portofino Tower et Murano at Portofino, face à la passe, avec ICON South Beach et Murano Grande du côté de la baie, sur Alton Road. Entre elles se trouvent de petits immeubles en copropriété de faible hauteur, datant des années 1930 aux années 2000, sur Ocean Drive, Collins, Washington, Euclid et Meridian.
Où ça se situe
South of Fifth : marché d'acheteurs ou de vendeurs ?
Cinq indicateurs de marché classiques en une seule lecture : 0 est un marché nettement favorable aux acheteurs, 100 aux vendeurs.
De la marge pour négocier. Les offres sous le prix affiché sont courantes, et la plupart des annonces seront encore là la semaine prochaine.
Fixez le prix d'après les ventes conclues, pas d'après les autres prix affichés, et préparez-vous à négocier.
Miami dans son ensemble: 25 · Marché d'acheteurs — 12 points plus favorable aux vendeurs que Miami dans son ensemble
Ce qui explique la lecture
- Mois d'offre9.5 moisFavorise les acheteurs131 annonces · 166 ventes sur 12 mois · poids 35 %
Le temps qu'il faudrait pour vendre les annonces actuelles au rythme des ventes de l'année écoulée. Pour les copropriétés de Miami, moins de 6 mois favorise les vendeurs et plus de 9 les acheteurs.
- Prix de vente / prix affiché91.5%Favorise les acheteurs67 ventes · poids 25 %
Prix de vente médian en pourcentage du prix affiché initial, ventes des 6 derniers mois. Au-dessus de 97 %, avantage vendeurs ; sous 95 %, les acheteurs négocient.
- Jours sur le marché97 joursFavorise les acheteurs67 ventes · poids 15 %
Nombre médian de jours entre la mise en vente et la vente pour les biens vendus ces 6 derniers mois. Des ventes rapides favorisent les vendeurs.
- Annonces avec baisse de prix28%Neutre131 annonces · poids 15 %
Part des biens à vendre affichés aujourd'hui sous leur prix initial. Plus de baisses signifie que les vendeurs courent après les acheteurs.
- Dynamique des ventes±0% sur un anFavorise les vendeurs56 ventes · poids 10 % · vente/affiché +2.4 pts
Ventes conclues ces 90 derniers jours face aux mêmes 90 jours un an plus tôt, plus l'évolution du rapport prix de vente / prix affiché. Des ventes en hausse font pencher le marché vers les vendeurs.
Copropriétés en revente issues du MLS (tours en préconstruction exclues), tous prix. Données au 31 oct. 2026 · Comment fonctionne l'indice
En partie d’après les informations du Southeast Florida Multiple Listing Service (SEFMLS) ou de MIAMI Association of REALTORS® pour la période du 19 juillet 2025 au 31 octobre 2026.
7 nouveautés cette semaine à South of Fifth
Nouveau
Baisses de prix à South of Fifth
-26%
-17%
-14%
-13%
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-9%Ventes récentes
| Unité | Chambres / salles de bain / sf | Vendu | $/sf | Date |
|---|---|---|---|---|
| 450 Alton Rd #3008 ICON South Beach | 1 / 1.5 / 851 | $950,000 | 22 oct. 2026 | |
| 300 Collins Ave #3A 300 Collins | 2 / 2.5 / 1,504 | $2,700,000 | 6 oct. 2026 | |
| 321 Ocean Dr #301 321 Ocean Dr | 3 / 3.5 / 2,530 | $8,700,000 | 17 sept. 2026 | |
| 400 S Pointe Dr #1905 South Pointe Towers | 2 / 2 / 1,042 | $1,135,000 | 30 sept. 2026 | |
| 50 S Pointe Dr #504 Continuum On South Beach | 0 / 1 / 699 | $1,540,000 | 16 sept. 2026 | |
| 90 Alton Rd #1102 Yacht Club At Portofino | 2 / 2 / 1,130 | $1,600,000 | 22 oct. 2026 | |
| 100 S Pointe Dr #3906 Continuum On South Beach | 2 / 2.5 / 2,048 | $7,300,000 | 8 sept. 2026 | |
| 140 Jefferson Ave #14005 The Courts at South Beach | 1 / 2.5 / 960 | $719,000 | 31 août 2026 |
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