Miami Art Week 2026À venir
5 exhibitions within 1 mile
Art Week Score 61 · #77 in South Beach
#77 à South Beach · #97 à Miami
Nearest: Joseph's Machines brunch at the Jewish Museum of Florida, 224 m away
Own South Beach · South of Fifth
Ocean Point
345 Ocean Dr · Construit en 1970 · 17 étages · 236 résidences
À vendre
7
3 en cours · 7.6 mois de stock
Prix demandé médian
$475K
à partir de $395K
$/sqft médian
$7,818/m² ($726/sqft)
$6,727/m² ($625/sqft) vendu, 12 mois
Jours sur le marché
102
173 pour vendre · 11 en 12 mois
4 sur 7 sont à $450K et plus et consultables sur own.miami ; les chiffres ci-dessus couvrent toutes les unités en vente.
Situé au cœur du quartier South of Fifth de Miami Beach, Ocean Point est un immeuble en bord de mer situé directement sur le sable. Le bâtiment a fait l'objet d'une transformation et d'une rénovation approfondies, présentant une façade nouvellement conçue, une nouvelle toiture, de nouveaux ascenseurs, ainsi que de nouvelles fenêtres et portes résistantes aux impacts dans tout l'immeuble.
Les résidents ont accès à des équipements de style complexe hôtelier, incluant une piscine chauffée en bord de mer avec terrasse, un nouveau centre de remise en forme en bord de mer, un sauna et une salle communautaire. Le bâtiment est situé à quelques pas d'Ocean Drive, de South Pointe Park, ainsi que de diverses destinations locales de restauration et de shopping. Les caractéristiques supplémentaires incluent une porte privée pour accéder à la Beach Walk et une zone dédiée pour le rangement des planches de surf et de paddleboard.
Vivez près de plus de Miami
Ce qui entoure Ocean Point : événements saisonniers, programmes annuels et index de style de vie, mesurés depuis l’immeuble.
Publix IndexEn cours
58 / 100
Nearest Publix: Publix at Fifth & Alton, 852 m
#81 à South Beach · #296 à Miami
Bike-basket-of-groceries distance.
1 Publix stores à proximité
Les distances sont à vol d’oiseau, ni à pied ni en voiture.
Se déplacer
South Beach est un quartier urbain où l'on circule à pied. Transports, parcs, restaurants et lieux emblématiques à proximité :
Ocean DriveLincoln RoadSouth Pointe ParkMiami Beach BoardwalkEspañola Way
66
/ 100
B+
Score own.miami
Un score fondé sur les données pour Ocean Point à partir du marché en temps réel — valeur, dynamisme, liquidité, santé de l'immeuble, bord de l'eau et ancienneté. Calculé, pas une opinion.
Valeur54
$726/sqft — par rapport aux condos de South Beach, puis de tout Miami
Tendance88
+20.7% $/sqft sur 6 mois
Liquidité52
7.6 mois de stock · 102 jours sur le marché
Santé85
Registres publics vérifiés — aucun privilège, procès ni plainte au dossier
Bord de l'eau90
Immeuble en bord de l'eau
Ancienneté18
Construit en 1970 — par rapport aux immeubles de South Beach
Indice des Condos own.miami
100Au prix du marché100 = le prix au pied² de l’immeuble médian de Miami ; 200 = le double.
Classement
n°342 sur 698 condos suivis à Miami
Top 49% par prix au pied²
n°79 sur 121 à South Beach
Dynamique
↑ En hausse
$7,818/m² ($726/sqft) prix médian
Liquidité
Actif
Les lignes
9 lignes · modélisées à partir de 38 ventesLes condos se répètent à la verticale — chaque « ligne » est une colonne d'unités presque identiques sur toute la hauteur de la tour. Nous reconstituons les lignes de Ocean Point à partir de son historique de ventes : le plan, la vue et comment le $/sqft grimpe avec l'étage. Le meilleur rapport qualité-prix est la ligne -25.
| Ligne | Agencement | Superficie | Vue | $/sqft | Par étage | Étage bas→haut | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -03 | 1 ch · 1 sdb | 61 m² (659 sqft) | SkylineBord de l'eau | $6,485/m² ($602/sqft) | — | — | 2 |
| -05 | 1 ch · 1 sdb | 62 m² (662 sqft) | SkylineBord de l'eau | $7,886/m² ($733/sqft) | — | — | 2 |
| -07 | 1 ch · 1 sdb | 61 m² (656 sqft) | Water ViewBord de l'eau | $6,399/m² ($595/sqft) | — | — | 3 |
| -10 | 1 ch · 1 sdb | 61 m² (656 sqft) | Ocean ViewBord de l'eau | $8,606/m² ($800/sqft) | $-5 | $8,417/m² ($782/sqft) → $8,202/m² ($762/sqft) | 3 |
| -11 | 1 ch · 1 sdb | 61 m² (659 sqft) | Ocean ViewBord de l'eau | $6,533/m² ($607/sqft) | — | — | 3 |
| -12 | 1 ch · 1 sdb | 61 m² (659 sqft) | Ocean ViewBord de l'eau | $9,390/m² ($872/sqft) | — | — | 0 |
| -18 | Studio · 1 sdb | 38 m² (407 sqft) | Ocean ViewBord de l'eau | $9,785/m² ($909/sqft) | — | — | 3 |
| -25Meilleur rapport | Studio · 1 sdb | 56 m² (605 sqft) | Ocean ViewBord de l'eau | $6,361/m² ($591/sqft) | +$15 | $5,888/m² ($547/sqft) → $6,383/m² ($593/sqft) | 3 |
| -26 | 1 ch · 1 sdb | 61 m² (659 sqft) | Ocean ViewBord de l'eau | $9,147/m² ($850/sqft) | — | — | 2 |
Modélisé à partir des annonces et ventes passées de Ocean Point — un guide des agencements et des primes d'étage de l'immeuble, non un plan officiel. « Par étage » correspond à la variation moyenne du $/sqft par étage le long de la ligne.
Combien vaut une unité ici ?
Choisissez une ligne et un étage — nous estimons la valeur à partir de l'historique des ventes de Ocean Point.
Valeur estimée
$404,000
$334,000–$473,000 · $7,180/m² ($667/sqft)
Confiance modérée · 3 ventes
Estimation uniquement — pas une expertise. Elle reflète la ligne et l'étage, non l'état, les rénovations ou les obstructions de vue d'une unité précise.
Envie d'en savoir plus sur Ocean Point ?
Recevez les nouvelles annonces avant les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Inventaire
$574,900$9,390/m² ($872/sqft)
1 ch · 1 sdb · 61 m² (659 sqft)
345 Ocean Dr #812
Listing courtesy of The Keyes Company, Danell Van Orden (Lic. #0690489) · MLS #A12101513
$755,000$12,332/m² ($1,146/sqft)
1 ch · 1 sdb · 61 m² (659 sqft)
345 Ocean Dr #326
Occupé par un locataire
Listing courtesy of Condoideas Realty Group LLC, Dawn Boucher (Lic. #3115002) · MLS #A12036798
$475,000$7,818/m² ($726/sqft)
1 ch · 1 sdb · 61 m² (654 sqft)
345 Ocean Dr #424
Occupé par un locataire
Listing courtesy of The Keyes Company, Danell Van Orden (Lic. #0690489) · MLS #A12016035
$575,000$9,392/m² ($873/sqft)
1 ch · 1 sdb · 61 m² (659 sqft)
345 Ocean Drive #512
Recertification 40/50 ans
Listing courtesy of London Foster Realty, Maria G Diaz (Lic. #3274453) · MLS #F10551034
Tendance du $/sqft vendu
Médiane mobile sur 3 mois des ventes conclues à Ocean Point ; les barres indiquent les clôtures par mois.
Emplacement
Immeubles à moins d'un demi-mile.
Informations sur l'immeuble
- Adresse
- 345 Ocean Dr
- Année de construction
- 1970
- Étages
- 17
- Résidences
- 236
- Bord de l'eau
- Oui
Équipements
- · Heated oceanfront pool
- · Fitness center
- · Sauna
- · Community room
- · 24-hour security
- · Concierge
- · Bicycle storage
- · Bbq pavilion
- · Surf/paddleboard storage
Règlement de l'immeuble
- Stationnement
- L'immeuble offre un stationnement couvert, incluant des places assignées.
Cotisations spéciales et perspective de recertification
ÉlevéRegistres publics vérifiés le 31 oct. 2026 (greffe de Miami-Dade, rôle civil, DBPR de Floride).
- La recertification à 40/50 ans est mentionnée dans les annonces actives
- Construit en 1970 — a dépassé son premier jalon structurel ; prochaine inspection vers 2035
Estimé d’après l’âge de Ocean Point et les signaux des annonces actives — pas un rapport d’inspection officiel ou de réserves. Vérifiez toujours le statut de l’inspection-jalon du bâtiment et ses réserves auprès de l’association avant d’acheter.
Finançabilité
Ce que disent les banques de Ocean Point : hypothèques d'achat enregistrées, apports acceptés et programmes utilisés.
- Hypothèques enregistrées, 12 mois
- 4
- 3 de banques et coopératives de crédit · achats et refinancements
- Ventes financées par des banques
- 23%
- 13 ventes enregistrées, 12 mois · Reventes uniquement
- Apport moyen
- 31.5%
- Apport le plus bas accepté
- 30%
Programmes de prêt, 24 mois:Conventionnel 3Autres 1
Confiance moyenne · Au 2026-10-31
Source : registres officiels du comté de Miami-Dade et listes d'agrément FHA/VA. Agrégats seulement ; aucun acte individuel n'est montré. Comparer avec South Beach
Inondations et onde de tempête
Données publiques sur les inondations à l’emplacement de cet immeuble, lues le 22 oct. 2026.
- Zone inondable FEMA
- Zone AE : zone à haut risque. La FEMA y indique un risque annuel d’inondation de 1 %.
- Cote de crue de référence sur la carte : 8,0 pieds (NGVD29).
- Zone d’évacuation ouragan
- Zone B
- Les zones de planification de l’onde de tempête de Miami-Dade vont de A (évacuée en premier) à E. Le comté décide quelles zones évacuent lors d’une tempête.
- Sol au pied de l’immeuble
- 7,4 pieds
- Rue voisine la plus basse
- 6,3 pieds
- Plus haute marée prévue, 2026
- 1,0 pieds
Altitudes en pieds au-dessus du référentiel NAVD88.
La rue la plus basse à côté de cet immeuble se trouve 5,3 pieds au-dessus de la plus haute marée prévue cette année (27 oct. 2026).
Estimation à partir de données publiques, pas une détermination de zone inondable. Consultez la carte des zones inondables de la FEMA et un certificat d’altitude pour cet immeuble.
Juridique et réglementaire
Aucun litige importantAffaires civiles impliquant la copropriété, classées selon leur objet. Les recouvrements courants contre des copropriétaires sont comptés à part et n’affectent pas la situation de l’immeuble.
- Litiges importants en cours
- 0
- Litiges copropriétaire / copropriété
- 0
- Dossiers de recouvrement courants
- 0
- Plaintes DBPR
- 1
- Plaintes DBPR ouvertes
- 0
Aucune affaire civile impliquant la copropriété n’a été trouvée au rôle de Miami-Dade ces cinq dernières années.
Enregistrement DBPR PR1S016383 · Approved,Recorded. Plaintes publiques inscrites auprès de la Division des copropriétés de Floride ; les enquêtes sont confidentielles et ne sont pas comptées.
Les dossiers judiciaires sont rattachés à la copropriété par son nom et résumés par nos soins ; une affaire est une réclamation, pas un jugement. Demandez à la copropriété sa déclaration de litiges avant d’acheter.
Questions fréquentes
Combien coûtent les condos à Ocean Point ?+
Il y a 7 condos à vendre à Ocean Point, à partir de $395,000, avec un prix médian demandé de $475,000 ($7,818/m² ($726/sqft)).
Quel est le montant des charges de copropriété à Ocean Point ?+
Les charges à Ocean Point sont d’environ $945 par mois parmi les unités actuellement à vendre ; le montant exact varie selon la taille et la ligne, à confirmer dans l’annonce ou auprès de l’association.
Ocean Point est-il un immeuble en bord de l'eau ?+
Oui — Ocean Point est un immeuble en bord de l'eau (South Beach).
Quand Ocean Point a-t-il été construit ?+
Ocean Point est un immeuble construit en 1970, de 17 étages, avec 236 résidences.
Gardez une longueur d'avance
Ocean Point vous intéresse ?
Nous suivons chaque annonce ici, chaque jour. Recevez la prochaine avant qu'elle n'arrive sur les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Si vous aimez Ocean Point, comparez
The Decoplage
100 Lincoln Rd · 1965 · 17 étages
38 à vendreà partir de $299K$7,671/m² ($713/sqft)
South Bay Club
800 West Ave · 1966 · 10 étages
11 à vendreà partir de $235K$6,359/m² ($591/sqft)
The Georgian
1621 Collins Ave · 1980 · 20 étages
9 à vendreà partir de $650K$7,865/m² ($731/sqft)
The Presidential
401 Ocean Dr · 1970 · 11 étages
9 à vendreà partir de $419K$8,383/m² ($779/sqft)
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