Rapport de marché des condos de South Beach — nov. 2026
Inventaire en temps réel à ce jour ; les chiffres de ventes proviennent de transactions MLS conclues.
Où en est le marché
892 condos sont en vente aujourd'hui face à un rythme de 75 ventes par mois — 12.0 mois de stock, un marché d'acheteurs. 35% des annonces actives ont baissé leur prix, de 5.9% en médiane. Les vendeurs ont obtenu 92.0% de leur prix initial en médiane ; 9% ont conclu au prix demandé ou au-dessus.
South Beach : marché d'acheteurs ou de vendeurs ?
Cinq indicateurs de marché classiques en une seule lecture : 0 est un marché nettement favorable aux acheteurs, 100 aux vendeurs.
De la marge pour négocier. Les offres sous le prix affiché sont courantes, et la plupart des annonces seront encore là la semaine prochaine.
Fixez le prix d'après les ventes conclues, pas d'après les autres prix affichés, et préparez-vous à négocier.
Miami dans son ensemble: 25 · Marché d'acheteurs — 7 points plus favorable aux vendeurs que Miami dans son ensemble
Ce qui explique la lecture
- Mois d'offre11.2 moisFavorise les acheteurs892 annonces · 956 ventes sur 12 mois · poids 35 %
Le temps qu'il faudrait pour vendre les annonces actuelles au rythme des ventes de l'année écoulée. Pour les copropriétés de Miami, moins de 6 mois favorise les vendeurs et plus de 9 les acheteurs.
- Prix de vente / prix affiché92.2%Favorise les acheteurs435 ventes · poids 25 %
Prix de vente médian en pourcentage du prix affiché initial, ventes des 6 derniers mois. Au-dessus de 97 %, avantage vendeurs ; sous 95 %, les acheteurs négocient.
- Jours sur le marché85 joursNeutre439 ventes · poids 15 %
Nombre médian de jours entre la mise en vente et la vente pour les biens vendus ces 6 derniers mois. Des ventes rapides favorisent les vendeurs.
- Annonces avec baisse de prix35%Neutre892 annonces · poids 15 %
Part des biens à vendre affichés aujourd'hui sous leur prix initial. Plus de baisses signifie que les vendeurs courent après les acheteurs.
- Dynamique des ventes−9% sur un anNeutre408 ventes · poids 10 % · vente/affiché +1.2 pts
Ventes conclues ces 90 derniers jours face aux mêmes 90 jours un an plus tôt, plus l'évolution du rapport prix de vente / prix affiché. Des ventes en hausse font pencher le marché vers les vendeurs.
Copropriétés en revente issues du MLS (tours en préconstruction exclues), tous prix. Données au 1 nov. 2026 · Comment fonctionne l'indice
En partie d’après les informations du Southeast Florida Multiple Listing Service (SEFMLS) ou de MIAMI Association of REALTORS® pour la période du 20 juillet 2025 au 1 novembre 2026.
Les 12 derniers mois face à l'année précédente
Entre 1 déc. 2025 et 1 nov. 2026, 895 condos ont été vendus à South Beach, 0% par rapport aux 12 mois précédents, à un prix médian de $490K (+1%) et $619 le pied carré (+2%). Les unités vendues ont mis 82 jours en médiane pour passer sous contrat.
$/sqft vendu et transactions conclues, 24 mois
| Mois | Nouvelles annonces | Conclus | Prix de vente médian | $/sqft vendu médian | Jours sur le marché médian |
|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2026 | 1 | — | — | — | — |
| oct. 2026 | 158 | 54 | $445K | $6,892/m² ($640/sqft) | 84 |
| sept. 2026 | 147 | 66 | $529K | $7,229/m² ($672/sqft) | 78 |
| août 2026 | 160 | 59 | $555K | $6,271/m² ($583/sqft) | 96 |
| juil. 2026 | 119 | 87 | $430K | $6,179/m² ($574/sqft) | 64 |
| juin 2026 | 117 | 98 | $374K | $5,877/m² ($546/sqft) | 86 |
| mai 2026 | 123 | 86 | $480K | $6,393/m² ($594/sqft) | 110 |
| avr. 2026 | 108 | 122 | $611K | $7,314/m² ($679/sqft) | 60 |
| mars 2026 | 123 | 105 | $465K | $6,702/m² ($623/sqft) | 69 |
| févr. 2026 | 121 | 72 | $655K | $7,966/m² ($740/sqft) | 86 |
| janv. 2026 | 129 | 70 | $548K | $7,370/m² ($685/sqft) | 80 |
| déc. 2025 | 109 | 76 | $523K | $6,341/m² ($589/sqft) | 92 |
Stock et ventes par tranche de prix
Comptages sur tout le marché ; mois de stock = actifs ÷ rythme mensuel des ventes.
Par nombre de chambres
| Taille | En vente | Prix demandé médian | $/sqft demandé | Vendus (12 mois) | Vente médiane | $/sqft vendu | Jours |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio | 142 | $299K | $6,830/m² ($635/sqft) | 99 | $238K | $5,430/m² ($504/sqft) | 64 |
| 1 chambre | 407 | $365K | $6,138/m² ($570/sqft) | 409 | $375K | $5,678/m² ($528/sqft) | 77 |
| 2 chambres | 275 | $975K | $9,154/m² ($850/sqft) | 278 | $828K | $7,770/m² ($722/sqft) | 82 |
| 3 chambres | 54 | $4.06M | $19,616/m² ($1,822/sqft) | 86 | $3.57M | $17,278/m² ($1,605/sqft) | 107 |
| 4 chambres et plus | 14 | $11.95M | $40,617/m² ($3,773/sqft) | 23 | $10.95M | $28,455/m² ($2,644/sqft) | 120 |
Neuf ou revente : par époque de l'immeuble
| Époque | Immeubles | En vente | $/sqft demandé | Vendus (12 mois) | $/sqft vendu |
|---|---|---|---|---|---|
| Construits depuis 2020 | 4 | 22 | $22,683/m² ($2,107/sqft) | 45 | $18,592/m² ($1,727/sqft) |
| Années 2010 | 14 | 29 | $17,093/m² ($1,588/sqft) | 35 | $20,294/m² ($1,885/sqft) |
| Années 2000 | 26 | 116 | $15,666/m² ($1,455/sqft) | 139 | $12,284/m² ($1,141/sqft) |
| Années 1990 | 18 | 73 | $11,491/m² ($1,068/sqft) | 90 | $9,802/m² ($911/sqft) |
| Avant 1990 | 75 | 323 | $7,676/m² ($713/sqft) | 310 | $6,833/m² ($635/sqft) |
La prime à l'étage
$/sqft vendu médian par étage, 12 derniers mois.
Front de mer contre le reste
Les unités signalées en front de mer se sont vendues $854 le pied carré en médiane (482 ventes) contre $468 pour les autres (413 ventes) — +82%.
Le plus de ventes, 12 derniers mois
| Immeuble | Vendus (12 mois) | Prix médian | $/sqft vendu |
|---|---|---|---|
| Five Park | 34 | $3.82M | $19,151/m² ($1,779/sqft) |
| The Decoplage | 26 | $433K | $7,379/m² ($686/sqft) |
| 1100 West (Mondrian South Beach) | 25 | $399K | $6,296/m² ($585/sqft) |
| Mirador 1000 | 22 | $454K | $6,193/m² ($575/sqft) |
| Continuum On South Beach | 21 | $4.46M | $30,031/m² ($2,790/sqft) |
| Roney Palace | 20 | $1.33M | $15,608/m² ($1,450/sqft) |
Les plus rapides à passer sous contrat
Immeubles avec au moins 5 ventes, par jours médians sur le marché.
| Immeuble | Jours | Vendus (12 mois) | $/sqft vendu |
|---|---|---|---|
| Artepark North | 12 | 5 | $9,921/m² ($922/sqft) |
| Sunset Harbour South | 29 | 9 | $9,335/m² ($867/sqft) |
| South Pointe Towers | 32 | 14 | $13,644/m² ($1,268/sqft) |
| Mirasol Ocean Towers | 36 | 8 | $5,318/m² ($494/sqft) |
| Bayview Terrace | 37 | 8 | $5,231/m² ($486/sqft) |
Plus de stock
Prix demandé $/sqft le plus élevé
Qualité et risque des immeubles
118 immeubles de South Beach ont un Score own.miami (moyenne 64). 65 ont leurs registres publics vérifiés sans anomalie : aucun privilège, procès ni plainte réglementaire. 12 ont une cotisation spéciale en cours, 2 une recertification ouverte ou en retard, et 7 un litige important en cours.
Niveaux du Condo Index
Programmes neufs en cours
3 programmes sont en vente ou en construction à South Beach (89 unités prévues). Les prix demandés en préconstruction tournent autour de $1,719 le pied carré contre $665 en revente — une prime de +158%.
Par quartier
| Quartier | Immeubles | En vente | $/sqft demandé | Vendus (12 mois) | $/sqft vendu |
|---|---|---|---|---|---|
| South of Fifth | 37 | 151 | $14,427/m² ($1,340/sqft) | 156 | $13,493/m² ($1,254/sqft) |
Plus fortes baisses de prix sur le marché
Annonces actives affichant les plus fortes baisses par rapport à leur prix demandé initial.
-90%
-44%
-36%
-31%
-29%Ventes les plus élevées, 90 derniers jours
| Unité | Chambres / salles de bain / sf | Vendu | $/sf | Date |
|---|---|---|---|---|
| 100 S Pointe Dr #1906/07 Continuum On South Beach | 5 / 4 / 2,508 | $18,367,500 | 21 août 2026 | |
| 1300 Monad Ter #PH-E Monad Terrace | 5 / 5.5 / 4,306 | $12,000,000 | 17 août 2026 | |
| 321 Ocean Dr #200 321 Ocean Dr | 4 / 4.5 / 3,745 | $9,900,000 | 16 sept. 2026 | |
| 321 Ocean Dr #301 321 Ocean Dr | 3 / 3.5 / 2,530 | $8,700,000 | 17 sept. 2026 | |
| 501 West Ave #4303 Five Park | 3 / 4.5 / 2,451 | $8,450,000 | 24 août 2026 |
Les chiffres de ventes sont des transactions MLS conclues à tout prix (les tours en préconstruction sont exclues des médianes de revente) ; le stock est celui du moment de la consultation. Les Scores, niveaux du Condo Index et registres de santé sont des données propres à own.miami. Un dossier ou un registre est une réclamation, pas une conclusion.
En partie d’après les informations du Southeast Florida Multiple Listing Service (SEFMLS) ou de MIAMI Association of REALTORS® pour la période du 1 septembre 2023 au 1 novembre 2026.
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