Miami Art Week 2026À venir
9 exhibitions within 1 mile
Art Week Score 54 · #118 in South Beach
#118 à South Beach · #181 à Miami
Nearest: Modern Design Across Borders, 1,0 km away
Own South Beach
Mirador 1000
1000 West Ave · Construit en 1968 · 18 étages · 446 résidences
À vendre
24
0 en cours · 11.5 mois de stock
Prix demandé médian
$355K
à partir de $275K
$/sqft médian
$5,346/m² ($497/sqft)
$6,064/m² ($563/sqft) vendu, 12 mois
Jours sur le marché
97
62 pour vendre · 25 en 12 mois
6 sur 24 sont à $450K et plus et consultables sur own.miami ; les chiffres ci-dessus couvrent toutes les unités en vente.
Mirador 1000 est un immeuble en copropriété en bord de mer situé au 1000 West Ave, à South Beach, construit en 1968. Il compte 18 étages et 446 résidences.
L'immeuble se trouve dans la zone inondable FEMA AE, qui fait partie de la Special Flood Hazard Area, où la FEMA cartographie une probabilité annuelle d'inondation de 1 % et où les prêteurs exigent une assurance inondation pour les prêts hypothécaires garantis ou réglementés au niveau fédéral. Il est situé dans la zone d'évacuation en cas d'ouragan B de Miami-Dade. La rue la plus basse longeant l'immeuble se trouve à 0.3 ft au-dessus de la marée la plus haute prévue pour 2026 à Virginia Key, et des marées plus élevées que prévu peuvent atteindre des rues situées à une telle hauteur.
Dans le rôle d'imposition de 2025, 26 % des 446 unités bénéficient d'une exemption de homestead et 25 % appartiennent à une société ou à un trust. Le Miami-Dade Clerk a enregistré 29 actes de revente au cours des 12 mois précédant le 21 octobre 2026. La finançabilité est jugée bonne, avec un score de 71 sur 100, ce qui signifie que des prêteurs réglementés ont financé des achats ici au cours des deux dernières années. Le Publix le plus proche se trouve à 710 m (environ 0.4 miles) à vol d'oiseau.
Vivez près de plus de Miami
Ce qui entoure Mirador 1000 : événements saisonniers, programmes annuels et index de style de vie, mesurés depuis l’immeuble.
Publix IndexEn cours
63 / 100
Nearest Publix: Publix at Fifth & Alton, 705 m
#54 à South Beach · #224 à Miami
A five-minute walk to the deli counter.
3 Publix stores à proximité
Les distances sont à vol d’oiseau, ni à pied ni en voiture.
Se déplacer
South Beach est un quartier urbain où l'on circule à pied. Transports, parcs, restaurants et lieux emblématiques à proximité :
Ocean DriveLincoln RoadSouth Pointe ParkMiami Beach BoardwalkEspañola Way
57
/ 100
B
Score own.miami
Un score fondé sur les données pour Mirador 1000 à partir du marché en temps réel — valeur, dynamisme, liquidité, santé de l'immeuble, bord de l'eau et ancienneté. Calculé, pas une opinion.
Valeur64
$497/sqft — par rapport aux condos de South Beach, puis de tout Miami
Tendance27
-6.7% $/sqft sur 6 mois
Liquidité46
11.5 mois de stock · 97 jours sur le marché
Santé81
4 registres vérifiés : Cotisation spéciale — mentionné dans 1 annonces · Restrictions de location
Bord de l'eau90
Immeuble en bord de l'eau
Ancienneté15
Construit en 1968 — par rapport aux immeubles de South Beach
Indice des Condos own.miami
80Bon rapport100 = le prix au pied² de l’immeuble médian de Miami ; 200 = le double.
Classement
n°519 sur 695 condos suivis à Miami
Top 75% par prix au pied²
n°111 sur 119 à South Beach
Dynamique
↓ En baisse
$5,346/m² ($497/sqft) prix médian
Liquidité
Actif
Les lignes
26 lignes · modélisées à partir de 113 ventesLes condos se répètent à la verticale — chaque « ligne » est une colonne d'unités presque identiques sur toute la hauteur de la tour. Nous reconstituons les lignes de Mirador 1000 à partir de son historique de ventes : le plan, la vue et comment le $/sqft grimpe avec l'étage. Le meilleur rapport qualité-prix est la ligne -30.
| Ligne | Agencement | Superficie | Vue | $/sqft | Par étage | Étage bas→haut | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -01 | Studio · 1 sdb | 62 m² (663 sqft) | SkylineBord de l'eau | $4,627/m² ($430/sqft) | — | — | 2 |
| -02 | 2 ch · 2 sdb | 110 m² (1,187 sqft) | SkylineBord de l'eau | $5,532/m² ($514/sqft) | $-1 | $5,651/m² ($525/sqft) → $5,500/m² ($511/sqft) | 4 |
| -04 | Studio · 1 sdb | 80 m² (860 sqft) | Direct OceanBord de l'eau | $4,378/m² ($407/sqft) | +$7 | $3,972/m² ($369/sqft) → $4,951/m² ($460/sqft) | 3 |
| -06 | Studio · 1 sdb | 50 m² (543 sqft) | BayBord de l'eau | $5,550/m² ($516/sqft) | $-0 | $5,737/m² ($533/sqft) → $5,705/m² ($530/sqft) | 3 |
| -08 | 1 ch · 1 sdb | 79 m² (852 sqft) | Ocean ViewBord de l'eau | $4,801/m² ($446/sqft) | $-6 | $5,005/m² ($465/sqft) → $4,381/m² ($407/sqft) | 5 |
| -09 | 1 ch · 1 sdb | 79 m² (852 sqft) | Ocean ViewBord de l'eau | $5,161/m² ($479/sqft) | +$9 | $4,661/m² ($433/sqft) → $5,662/m² ($526/sqft) | 4 |
| -10 | 1 ch · 1.5 sdb | 89 m² (962 sqft) | SkylineBord de l'eau | $4,976/m² ($462/sqft) | +$11 | $4,176/m² ($388/sqft) → $5,447/m² ($506/sqft) | 7 |
| -11 | 2 ch · 2 sdb | 111 m² (1,197 sqft) | BayBord de l'eau | $7,306/m² ($679/sqft) | $-11 | $8,321/m² ($773/sqft) → $6,846/m² ($636/sqft) | 5 |
| -14 | 1 ch · 1 sdb | 79 m² (852 sqft) | BayBord de l'eau | $6,980/m² ($648/sqft) | $-21 | $7,578/m² ($704/sqft) → $6,684/m² ($621/sqft) | 5 |
| -15 | 1 ch · 1 sdb | 79 m² (852 sqft) | BayBord de l'eau | $6,949/m² ($646/sqft) | — | — | 3 |
| -16 | 1 ch · 1 sdb | 79 m² (852 sqft) | BayBord de l'eau | $8,086/m² ($751/sqft) | — | — | 3 |
| -17 | 1 ch · 1 sdb | 79 m² (852 sqft) | BayBord de l'eau | $6,885/m² ($640/sqft) | — | — | 3 |
| -19 | Studio · 1 sdb | 50 m² (543 sqft) | BayBord de l'eau | $6,571/m² ($610/sqft) | +$23 | $6,329/m² ($588/sqft) → $7,330/m² ($681/sqft) | 4 |
| -20 | Studio · 1 sdb | 50 m² (543 sqft) | BayBord de l'eau | $6,799/m² ($632/sqft) | +$1 | $6,889/m² ($640/sqft) → $6,997/m² ($650/sqft) | 5 |
| -21 | Studio · 1 sdb | 69 m² (746 sqft) | BayBord de l'eau | $4,401/m² ($409/sqft) | $-6 | $4,510/m² ($419/sqft) → $3,983/m² ($370/sqft) | 3 |
| -22 | Studio · 1 sdb | 58 m² (619 sqft) | BayBord de l'eau | $5,043/m² ($469/sqft) | +$3 | $4,941/m² ($459/sqft) → $5,328/m² ($495/sqft) | 8 |
| -23 | 1 ch · 1 sdb | 79 m² (852 sqft) | BayBord de l'eau | $6,254/m² ($581/sqft) | +$10 | $5,737/m² ($533/sqft) → $6,631/m² ($616/sqft) | 4 |
| -24 | 1 ch · 1.5 sdb | 89 m² (962 sqft) | BayBord de l'eau | $5,483/m² ($509/sqft) | — | — | 3 |
| -25 | 2 ch · 2 sdb | 111 m² (1,197 sqft) | BayBord de l'eau | $7,572/m² ($703/sqft) | +$2 | $8,019/m² ($745/sqft) → $8,202/m² ($762/sqft) | 5 |
| -27 | 1 ch · 1 sdb | 79 m² (852 sqft) | BayBord de l'eau | $5,445/m² ($506/sqft) | +$14 | $4,811/m² ($447/sqft) → $5,856/m² ($544/sqft) | 4 |
| -28 | Studio · 1 sdb | 50 m² (543 sqft) | BayBord de l'eau | $5,927/m² ($551/sqft) | $-8 | $6,211/m² ($577/sqft) → $5,759/m² ($535/sqft) | 5 |
| -29 | 1 ch · 1.5 sdb | 90 m² (969 sqft) | Ocean ViewBord de l'eau | $5,088/m² ($473/sqft) | — | — | 3 |
| -30Meilleur rapport | Studio · 1 sdb | 73 m² (787 sqft) | BayBord de l'eau | $3,864/m² ($359/sqft) | +$14 | $3,714/m² ($345/sqft) → $4,435/m² ($412/sqft) | 4 |
| -31 | Studio · 1 sdb | 50 m² (543 sqft) | Ocean ViewBord de l'eau | $5,490/m² ($510/sqft) | +$9 | $5,145/m² ($478/sqft) → $5,845/m² ($543/sqft) | 2 |
| -32 | Studio · 1 sdb | 63 m² (682 sqft) | SkylineBord de l'eau | $4,301/m² ($400/sqft) | +$9 | $3,703/m² ($344/sqft) → $4,370/m² ($406/sqft) | 3 |
| Penthouses | 1 ch · 1 sdb | 79 m² (852 sqft) | Ocean ViewBord de l'eau | $7,179/m² ($667/sqft) | — | — | 7 |
Modélisé à partir des annonces et ventes passées de Mirador 1000 — un guide des agencements et des primes d'étage de l'immeuble, non un plan officiel. « Par étage » correspond à la variation moyenne du $/sqft par étage le long de la ligne.
Combien vaut une unité ici ?
Choisissez une ligne et un étage — nous estimons la valeur à partir de l'historique des ventes de Mirador 1000.
Valeur estimée
$341,000
$318,000–$364,000 · $4,661/m² ($433/sqft)
Confiance modérée · 4 ventes
Estimation uniquement — pas une expertise. Elle reflète la ligne et l'étage, non l'état, les rénovations ou les obstructions de vue d'une unité précise.
Envie d'en savoir plus sur Mirador 1000 ?
Recevez les nouvelles annonces avant les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Inventaire
$489,999$9,713/m² ($902/sqft)
0 ch · 1 sdb · 50 m² (543 sqft)
1000 West Ave #BS101
Listing courtesy of Platinum Properties Int'l Inc., Amani Ayers (Lic. #3221340) · MLS #A12088050
$599,000$7,568/m² ($703/sqft)
1 ch · 1 sdb · 79 m² (852 sqft)
1000 West Ave #PH27
Listing courtesy of Platinum Properties Int'l Inc., Amani Ayers (Lic. #3221340) · MLS #A12079683
$650,000$8,212/m² ($763/sqft)
1 ch · 1 sdb · 79 m² (852 sqft)
1000 WEST Avenue #314
Listing courtesy of My Florida Bella Property Inc, Melina Vivoni (Lic. #3333682) · MLS #B26068870
$599,999$7,580/m² ($704/sqft)
1 ch · 1 sdb · 79 m² (852 sqft)
1000 West Ave #PH23
Occupé par un locataire
Listing courtesy of One Sotheby's International Realty, Jared Robins (Lic. #3531327) · MLS #A12025985
$980,000$8,813/m² ($819/sqft)
2 ch · 2 sdb · 111 m² (1,197 sqft)
1000 West Ave #311
Restrictions de location
Listing courtesy of One Sotheby's International Realty, Daniela Fernandez (Lic. #3279117) · MLS #A11928773
$565,000$7,138/m² ($663/sqft)
1 ch · 1 sdb · 79 m² (852 sqft)
1000 West Ave #PH-07
Listing courtesy of Landmark Realty Solutions, Adlene Ezzekmi (Lic. #3204366) · MLS #A11717438
Tendance du $/sqft vendu
Médiane mobile sur 3 mois des ventes conclues à Mirador 1000 ; les barres indiquent les clôtures par mois.
Emplacement
Immeubles à moins d'un demi-mile.
Informations sur l'immeuble
- Adresse
- 1000 West Ave
- Année de construction
- 1968
- Étages
- 18
- Résidences
- 446
- Promoteur
- Crescent Heights
- Bord de l'eau
- Oui
Développé par
Crescent Heights49
B− · Developer Score
- N° 7 sur 12 immeubles notés de Crescent Heights
- Prix demandé $5,346/m² ($497/sqft) ici contre $5,628/m² ($523/sqft) dans le portefeuille du promoteur
- 7 % du portefeuille du promoteur n'a aucun registre défavorable vérifié
- Les 12 immeubles de ce promoteur
Équipements
- · Pool
- · Spa
- · Fitness center
- · Valet
- · Concierge
- · 24-hour security
- · Convenience store
- · Sauna
- · Hair salon
- · Marina
- · Hot tub
- · BBQ area
Règlement de l'immeuble
- Stationnement
- L'immeuble propose un service de valet parking et certaines unités incluent des places de stationnement assignées et enregistrées.
Cotisations spéciales et perspective de recertification
ÉlevéRegistres publics vérifiés le 29 oct. 2026 (greffe de Miami-Dade, rôle civil, DBPR de Floride).
Registres vérifiés
- PositifFinancement bancaire1 nov. 2026
Des prêteurs réglementés ont enregistré 12 prêts d'achat ou de refinancement sur cet immeuble au cours des 12 derniers mois, finançant 33 % de ses ventes enregistrées, et ont accepté un apport initial aussi bas que 5 %. Une banque qui accorde un prêt pour un condominium vient de vérifier les réserves, l'assurance, les litiges et l'occupation par les propriétaires de l'immeuble selon ses propres critères — une vérification diligente confirmée, tirée des registres publics. Indice de financement 70/100.
Source : Registres officiels du Clerk de Miami-Dade
- ÉlevéCotisation spéciale — mentionné dans 1 annonces7 oct. 2026
Source : Descriptions des annonces MLS
- PositifRecertification des 40 ans terminée28 août 2026
Source : Descriptions des annonces MLS
- InfoCotisation spéciale déclarée réglée — mentionné dans 1 annonces28 juil. 2026
Source : Descriptions des annonces MLS
- Les annonces indiquent la recertification des 40 ans terminée
- Vérifié : une cotisation spéciale est en vigueur
- Les annonces indiquent aucune cotisation spéciale actuellement
- Construit en 1968 — a dépassé son premier jalon structurel ; prochaine inspection vers 2033
Estimé d’après l’âge de Mirador 1000 et les signaux des annonces actives — pas un rapport d’inspection officiel ou de réserves. Vérifiez toujours le statut de l’inspection-jalon du bâtiment et ses réserves auprès de l’association avant d’acheter.
Finançabilité
Ce que disent les banques de Mirador 1000 : hypothèques d'achat enregistrées, apports acceptés et programmes utilisés.
Des prêteurs réglementés accordent ici des prêts d'achat avec des apports ordinaires — leur diligence sur les réserves, l'assurance et les litiges, vérifiée au registre public.
- Hypothèques enregistrées, 12 mois
- 14
- 12 de banques et coopératives de crédit · achats et refinancements
- Ventes financées par des banques
- 33%
- 30 ventes enregistrées, 12 mois · Reventes uniquement
- Apport moyen
- 25.7%
- Apport le plus bas accepté
- 5%
Programmes de prêt, 24 mois:Conventionnel 13Prêteurs privés 1
Confiance élevée · Au 2026-11-01
Source : registres officiels du comté de Miami-Dade et listes d'agrément FHA/VA. Agrégats seulement ; aucun acte individuel n'est montré. Comparer avec South Beach
Inondations et onde de tempête
Données publiques sur les inondations à l’emplacement de cet immeuble, lues le 22 oct. 2026.
- Zone inondable FEMA
- Zone AE : zone à haut risque. La FEMA y indique un risque annuel d’inondation de 1 %.
- Cote de crue de référence sur la carte : 8,0 pieds (NGVD29).
- Zone d’évacuation ouragan
- Zone B
- Les zones de planification de l’onde de tempête de Miami-Dade vont de A (évacuée en premier) à E. Le comté décide quelles zones évacuent lors d’une tempête.
- Sol au pied de l’immeuble
- 3,8 pieds
- Rue voisine la plus basse
- 1,3 pieds
- Plus haute marée prévue, 2026
- 1,0 pieds
Altitudes en pieds au-dessus du référentiel NAVD88.
La rue la plus basse à côté de cet immeuble se trouve 0,3 pieds au-dessus de la plus haute marée prévue cette année (27 oct. 2026). Des marées plus fortes que prévu peuvent atteindre des rues aussi basses.
Estimation à partir de données publiques, pas une détermination de zone inondable. Consultez la carte des zones inondables de la FEMA et un certificat d’altitude pour cet immeuble.
Juridique et réglementaire
Aucun litige importantAffaires civiles impliquant la copropriété, classées selon leur objet. Les recouvrements courants contre des copropriétaires sont comptés à part et n’affectent pas la situation de l’immeuble.
- Litiges importants en cours
- 0
- Litiges copropriétaire / copropriété
- 0
- Dossiers de recouvrement courants
- 1
- Plaintes DBPR
- 0
- Plaintes DBPR ouvertes
- 0
- Litige avec un entrepreneur / fournisseurClosla copropriété en demande · Déposé en févr. 2022
L'association de copropriété a déposé une plainte contre une entreprise de fitness et une association maîtres impliquant un contrat et un endettement. Le litige comprend des requêtes de rejet, des demandes de production de documents et des requêtes pour forcer la communication de preuves. Déposé en février 2022.
Source : rôle civil du Clerk de Miami-Dade, résumé par own.miami
- Vices de constructionClosla copropriété citée comme partie · Déposé en oct. 2021
Une personne a déposé une plainte contre une autre personne, une entreprise de construction et l'association de copropriété concernant des défauts de construction. L'affaire implique diverses demandes de communication de pièces et des requêtes de prolongation de délai. Déposé en octobre 2021.
Source : rôle civil du Clerk de Miami-Dade, résumé par own.miami
Enregistrement DBPR PR70648 · Approved,Recorded. Plaintes publiques inscrites auprès de la Division des copropriétés de Floride ; les enquêtes sont confidentielles et ne sont pas comptées.
Les dossiers judiciaires sont rattachés à la copropriété par son nom et résumés par nos soins ; une affaire est une réclamation, pas un jugement. Demandez à la copropriété sa déclaration de litiges avant d’acheter.
Questions fréquentes
Combien coûtent les condos à Mirador 1000 ?+
Il y a 24 condos à vendre à Mirador 1000, à partir de $274,900, avec un prix médian demandé de $354,950 ($5,346/m² ($497/sqft)).
Quel est le montant des charges de copropriété à Mirador 1000 ?+
Les charges à Mirador 1000 sont d’environ $1,032 par mois parmi les unités actuellement à vendre ; le montant exact varie selon la taille et la ligne, à confirmer dans l’annonce ou auprès de l’association.
Mirador 1000 est-il un immeuble en bord de l'eau ?+
Oui — Mirador 1000 est un immeuble en bord de l'eau (South Beach).
Quand Mirador 1000 a-t-il été construit ?+
Mirador 1000 est un immeuble construit en 1968, de 18 étages, avec 446 résidences.
Qui a développé Mirador 1000 ?+
Mirador 1000 a été développé par Crescent Heights. Le Developer Score own.miami de Crescent Heights est B− sur 12 immeubles.
Gardez une longueur d'avance
Mirador 1000 vous intéresse ?
Nous suivons chaque annonce ici, chaque jour. Recevez la prochaine avant qu'elle n'arrive sur les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Si vous aimez Mirador 1000, comparez
Mirador 1200
1200 West Ave · 1965 · 17 étages
16 à vendreà partir de $299K$5,628/m² ($523/sqft)
Mirasol Ocean Towers
2655 Collins Ave · 1975 · 25 étages
11 à vendreà partir de $440K$5,599/m² ($520/sqft)
South Bay Club
800 West Ave · 1966 · 10 étages
11 à vendreà partir de $235K$6,359/m² ($591/sqft)
Bayview Terrace
1228 West Ave · 1971 · 14 étages
7 à vendreà partir de $299K$5,197/m² ($483/sqft)
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