Miami Art Week 2026À venir
10 exhibitions within 1 mile
Art Week Score 56 · #114 in South Beach
#114 à South Beach · #171 à Miami
Nearest: What Water Remembers, 915 m away
Own South Beach
Bayview Terrace
1228 West Ave · Construit en 1971 · 14 étages · 195 résidences
À vendre
8
2 en cours · 10.7 mois de stock
Prix demandé médian
$370K
à partir de $299K
$/sqft médian
$5,218/m² ($485/sqft)
$5,439/m² ($505/sqft) vendu, 12 mois
Jours sur le marché
123
45 pour vendre · 9 en 12 mois
1 sur 8 sont à $450K et plus et consultables sur own.miami ; les chiffres ci-dessus couvrent toutes les unités en vente.
Située au cœur de South Beach le long du corridor West Avenue, Bayview Terrace est une tour en bord de mer récemment rénovée. L'immeuble offre un mélange de sérénité et de sophistication, offrant aux résidents des vues imprenables sur Biscayne Bay, l'océan Atlantique et la skyline de Miami.
La propriété dispose d'une variété d'équipements de service complet, incluant un concierge 24 heures sur 24, un centre de remise en forme en bord de baie et une piscine chauffée située au bord de l'eau. Les caractéristiques supplémentaires de l'immeuble incluent un quai pour bateaux, des locaux de rangement, une salle à vélos et une installation de blanchisserie.
Vivez près de plus de Miami
Ce qui entoure Bayview Terrace : événements saisonniers, programmes annuels et index de style de vie, mesurés depuis l’immeuble.
Publix IndexEn cours
56 / 100
Nearest Publix: Publix at Fifth & Alton, 941 m
#95 à South Beach · #338 à Miami
Close enough for a weeknight run, far enough to feel virtuous.
3 Publix stores à proximité
Les distances sont à vol d’oiseau, ni à pied ni en voiture.
Se déplacer
South Beach est un quartier urbain où l'on circule à pied. Transports, parcs, restaurants et lieux emblématiques à proximité :
Ocean DriveLincoln RoadSouth Pointe ParkMiami Beach BoardwalkEspañola Way
59
/ 100
B
Score own.miami
Un score fondé sur les données pour Bayview Terrace à partir du marché en temps réel — valeur, dynamisme, liquidité, santé de l'immeuble, bord de l'eau et ancienneté. Calculé, pas une opinion.
Valeur68
$485/sqft — par rapport aux condos de South Beach, puis de tout Miami
Tendance3
-27.4% $/sqft sur 6 mois
Liquidité43
10.7 mois de stock · 123 jours sur le marché
Santé100
Registres vérifiés au dossier — rien de défavorable
Bord de l'eau90
Immeuble en bord de l'eau
Ancienneté19
Construit en 1971 — par rapport aux immeubles de South Beach
Indice des Condos own.miami
78Bon rapport100 = le prix au pied² de l’immeuble médian de Miami ; 200 = le double.
Classement
n°539 sur 695 condos suivis à Miami
Top 78% par prix au pied²
n°114 sur 119 à South Beach
Dynamique
↓ En baisse
$5,218/m² ($485/sqft) prix médian
Liquidité
Équilibré
Les lignes
11 lignes · modélisées à partir de 41 ventesLes condos se répètent à la verticale — chaque « ligne » est une colonne d'unités presque identiques sur toute la hauteur de la tour. Nous reconstituons les lignes de Bayview Terrace à partir de son historique de ventes : le plan, la vue et comment le $/sqft grimpe avec l'étage. Le meilleur rapport qualité-prix est la ligne -07.
| Ligne | Agencement | Superficie | Vue | $/sqft | Par étage | Étage bas→haut | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -03 | 2 ch · 2 sdb | 87 m² (940 sqft) | BayBord de l'eau | $6,573/m² ($611/sqft) | $-39 | $6,921/m² ($643/sqft) → $5,264/m² ($489/sqft) | 5 |
| -04 | 1 ch · 1.5 sdb | 70 m² (750 sqft) | BayBord de l'eau | $5,693/m² ($529/sqft) | $-13 | $5,996/m² ($557/sqft) → $4,704/m² ($437/sqft) | 4 |
| -05 | 1 ch · 1.5 sdb | 70 m² (750 sqft) | BayBord de l'eau | $5,203/m² ($483/sqft) | $-13 | $5,479/m² ($509/sqft) → $4,392/m² ($408/sqft) | 4 |
| -06 | 1 ch · 1.5 sdb | 70 m² (750 sqft) | BayBord de l'eau | $4,880/m² ($453/sqft) | — | — | 2 |
| -07Meilleur rapport | 1 ch · 1.5 sdb | 70 m² (750 sqft) | BayBord de l'eau | $4,521/m² ($420/sqft) | +$3 | $4,413/m² ($410/sqft) → $4,682/m² ($435/sqft) | 4 |
| -08 | 1 ch · 1.5 sdb | 70 m² (750 sqft) | BayBord de l'eau | $4,772/m² ($443/sqft) | +$6 | $4,198/m² ($390/sqft) → $4,908/m² ($456/sqft) | 3 |
| -09 | 1 ch · 1.5 sdb | 86 m² (930 sqft) | BayBord de l'eau | $5,197/m² ($483/sqft) | +$9 | $4,402/m² ($409/sqft) → $5,673/m² ($527/sqft) | 3 |
| -11 | 1 ch · 1.5 sdb | 70 m² (750 sqft) | BayBord de l'eau | $4,693/m² ($436/sqft) | — | — | 3 |
| -12 | 1 ch · 1.5 sdb | 70 m² (750 sqft) | BayBord de l'eau | $5,382/m² ($500/sqft) | +$10 | $5,188/m² ($482/sqft) → $5,974/m² ($555/sqft) | 3 |
| -13 | 1 ch · 1.5 sdb | 70 m² (750 sqft) | BayBord de l'eau | $4,736/m² ($440/sqft) | $-32 | $4,973/m² ($462/sqft) → $4,284/m² ($398/sqft) | 1 |
| -15 | 2 ch · 1.5 sdb | 87 m² (940 sqft) | BayBord de l'eau | $5,714/m² ($531/sqft) | $-12 | $5,909/m² ($549/sqft) → $5,285/m² ($491/sqft) | 4 |
Modélisé à partir des annonces et ventes passées de Bayview Terrace — un guide des agencements et des primes d'étage de l'immeuble, non un plan officiel. « Par étage » correspond à la variation moyenne du $/sqft par étage le long de la ligne.
Combien vaut une unité ici ?
Choisissez une ligne et un étage — nous estimons la valeur à partir de l'historique des ventes de Bayview Terrace.
Valeur estimée
$314,000
$295,000–$333,000 · $4,499/m² ($418/sqft)
Confiance modérée · 4 ventes
Estimation uniquement — pas une expertise. Elle reflète la ligne et l'étage, non l'état, les rénovations ou les obstructions de vue d'une unité précise.
Envie d'en savoir plus sur Bayview Terrace ?
Recevez les nouvelles annonces avant les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Inventaire
Tendance du $/sqft vendu
Médiane mobile sur 3 mois des ventes conclues à Bayview Terrace ; les barres indiquent les clôtures par mois.
Emplacement
Immeubles à moins d'un demi-mile.
Informations sur l'immeuble
- Adresse
- 1228 West Ave
- Année de construction
- 1971
- Étages
- 14
- Résidences
- 195
- Bord de l'eau
- Oui
Équipements
- · 24-hour attendant
- · 24-hour concierge
- · Fitness center
- · Heated pool
- · Boat dock
- · Storage
- · Bike room
- · Laundry facility
Règlement de l'immeuble
- Stationnement
- L'immeuble offre des places de stationnement couvertes et assignées dans le garage.
Cotisations spéciales et perspective de recertification
À surveillerRegistres publics vérifiés le 1 nov. 2026 : aucun privilège, procès ni plainte réglementaire contre la copropriété.
Registres vérifiés
- PositifFinancement bancaire1 nov. 2026
Des prêteurs réglementés ont enregistré 4 prêts d'achat ou de refinancement sur cet immeuble au cours des 12 derniers mois, finançant 44 % de ses ventes enregistrées, et ont accepté un apport initial aussi bas que 20 %. Une banque qui accorde un prêt pour un condominium vient de vérifier les réserves, l'assurance, les litiges et le taux d'occupation par les propriétaires de l'immeuble selon ses propres critères — une vérification diligente confirmée, tirée du registre public. Indice de financement 67/100.
Source : Registres officiels du Clerk de Miami-Dade
- InfoCotisation spéciale déclarée réglée — mentionné dans 2 annonces3 févr. 2026
Source : Descriptions des annonces MLS
- PositifRecertification des 40 ans terminée3 févr. 2026
Source : Descriptions des annonces MLS
- Les annonces indiquent la recertification des 40 ans terminée
- Les annonces indiquent aucune cotisation spéciale actuellement
- Construit en 1971 — une inspection structurelle périodique est prévue vers 2026
Estimé d’après l’âge de Bayview Terrace et les signaux des annonces actives — pas un rapport d’inspection officiel ou de réserves. Vérifiez toujours le statut de l’inspection-jalon du bâtiment et ses réserves auprès de l’association avant d’acheter.
Finançabilité
Ce que disent les banques de Bayview Terrace : hypothèques d'achat enregistrées, apports acceptés et programmes utilisés.
Des prêteurs réglementés accordent ici des prêts d'achat avec des apports ordinaires — leur diligence sur les réserves, l'assurance et les litiges, vérifiée au registre public.
- Hypothèques enregistrées, 12 mois
- 4
- 4 de banques et coopératives de crédit · achats et refinancements
- Ventes financées par des banques
- 44%
- 9 ventes enregistrées, 12 mois · Reventes uniquement
- Apport moyen
- 25%
- Apport le plus bas accepté
- 20%
Programmes de prêt, 24 mois:Conventionnel 4
Confiance élevée · Au 2026-11-01
Source : registres officiels du comté de Miami-Dade et listes d'agrément FHA/VA. Agrégats seulement ; aucun acte individuel n'est montré. Comparer avec South Beach
Inondations et onde de tempête
Données publiques sur les inondations à l’emplacement de cet immeuble, lues le 22 oct. 2026.
- Zone inondable FEMA
- Zone AE : zone à haut risque. La FEMA y indique un risque annuel d’inondation de 1 %.
- Cote de crue de référence sur la carte : 8,0 pieds (NGVD29).
- Zone d’évacuation ouragan
- Zone B
- Les zones de planification de l’onde de tempête de Miami-Dade vont de A (évacuée en premier) à E. Le comté décide quelles zones évacuent lors d’une tempête.
- Sol au pied de l’immeuble
- 8,6 pieds
- Rue voisine la plus basse
- 1,8 pieds
- Plus haute marée prévue, 2026
- 1,0 pieds
Altitudes en pieds au-dessus du référentiel NAVD88.
La rue la plus basse à côté de cet immeuble se trouve 0,8 pieds au-dessus de la plus haute marée prévue cette année (27 oct. 2026). Des marées plus fortes que prévu peuvent atteindre des rues aussi basses.
Estimation à partir de données publiques, pas une détermination de zone inondable. Consultez la carte des zones inondables de la FEMA et un certificat d’altitude pour cet immeuble.
Juridique et réglementaire
Litige important identifiéAffaires civiles impliquant la copropriété, classées selon leur objet. Les recouvrements courants contre des copropriétaires sont comptés à part et n’affectent pas la situation de l’immeuble.
- Litiges importants en cours
- 1
- Litiges copropriétaire / copropriété
- 0
- Dossiers de recouvrement courants
- 0
- Plaintes DBPR
- 2
- Plaintes DBPR ouvertes
- 0
- Dommages corporels / parties communesEn coursla copropriété en défense · Déposé en nov. 2025
Une personne a déposé une plainte pour préjudice environnemental / toxique contre l'association et sa société de gestion. L'affaire a été déposée en novembre 2025 et en est à un stade préliminaire.
Source : rôle civil du Clerk de Miami-Dade, résumé par own.miami
Enregistrement DBPR PR1S015868 · Approved,Recorded. Plaintes publiques inscrites auprès de la Division des copropriétés de Floride ; les enquêtes sont confidentielles et ne sont pas comptées.
Les dossiers judiciaires sont rattachés à la copropriété par son nom et résumés par nos soins ; une affaire est une réclamation, pas un jugement. Demandez à la copropriété sa déclaration de litiges avant d’acheter.
Questions fréquentes
Combien coûtent les condos à Bayview Terrace ?+
Il y a 8 condos à vendre à Bayview Terrace, à partir de $299,000, avec un prix médian demandé de $370,000 ($5,218/m² ($485/sqft)).
Quel est le montant des charges de copropriété à Bayview Terrace ?+
Les charges à Bayview Terrace sont d’environ $832 par mois parmi les unités actuellement à vendre ; le montant exact varie selon la taille et la ligne, à confirmer dans l’annonce ou auprès de l’association.
Bayview Terrace est-il un immeuble en bord de l'eau ?+
Oui — Bayview Terrace est un immeuble en bord de l'eau (South Beach).
Quand Bayview Terrace a-t-il été construit ?+
Bayview Terrace est un immeuble construit en 1971, de 14 étages, avec 195 résidences.
Gardez une longueur d'avance
Bayview Terrace vous intéresse ?
Nous suivons chaque annonce ici, chaque jour. Recevez la prochaine avant qu'elle n'arrive sur les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Si vous aimez Bayview Terrace, comparez
Mirador 1000
1000 West Ave · 1968 · 18 étages
24 à vendreà partir de $275K$5,346/m² ($497/sqft)
Mirador 1200
1200 West Ave · 1965 · 17 étages
16 à vendreà partir de $299K$5,628/m² ($523/sqft)
Mirasol Ocean Towers
2655 Collins Ave · 1975 · 25 étages
11 à vendreà partir de $440K$5,599/m² ($520/sqft)
South Bay Club
800 West Ave · 1966 · 10 étages
11 à vendreà partir de $235K$6,359/m² ($591/sqft)
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