Miami Art Week 2026À venir
10 exhibitions within 1 mile
Art Week Score 61 · #76 in South Beach
#76 à South Beach · #105 à Miami
Nearest: Christopher Joshua Benton: A Lore Supreme, 505 m away
Own South Beach
Mirasol Ocean Towers
2655 Collins Ave · Construit en 1975 · 25 étages · 268 résidences
À vendre
11
0 en cours · 14.7 mois de stock
Prix demandé médian
$650K
à partir de $440K
$/sqft médian
$5,599/m² ($520/sqft)
$5,037/m² ($468/sqft) vendu, 12 mois
Jours sur le marché
101
42 pour vendre · 9 en 12 mois
9 sur 11 sont à $450K et plus et consultables sur own.miami ; les chiffres ci-dessus couvrent toutes les unités en vente.
Mirasol Ocean Towers est une copropriété en bord de mer située au 2655 Collins Ave à South Beach, construite en 1975, qui compte 25 étages et 268 résidences. La FEMA classe le site en zone inondable AE, qui fait partie de la zone spéciale à risque d'inondation (Special Flood Hazard Area), où les prêteurs exigent une assurance inondation pour les prêts hypothécaires garantis ou réglementés par le gouvernement fédéral. L'immeuble se trouve dans la zone d'évacuation en cas d'ouragan B du comté de Miami-Dade, et la rue la plus basse qui le borde se situe à 2.4 ft au-dessus de la marée la plus haute prévue pour 2026 à Virginia Key.
Le Publix le plus proche se trouve à 1790 m (environ 1.1 miles) à vol d'oiseau. Il y a 3 chantiers de tours actifs dans un rayon de 1 km, qui peuvent occasionner du bruit et de la circulation pendant leur durée, et les nouvelles tours peuvent modifier les vues.
Sur le rôle d'imposition 2025, 34% des unités bénéficient d'une exemption de résidence principale (homestead) et 16% appartiennent à une société ou à une fiducie. Les registres du Miami-Dade Clerk font état de 15 actes de revente au cours des 12 mois précédant le 21 octobre 2026. La finançabilité est jugée limitée, à 49 sur 100, ce qui signifie que peu d'achats récents ont été financés par des prêteurs réglementés.
Vivez près de plus de Miami
Ce qui entoure Mirasol Ocean Towers : événements saisonniers, programmes annuels et index de style de vie, mesurés depuis l’immeuble.
Publix IndexEn cours
35 / 100
Nearest Publix: Publix at Publix Super Market, 1,8 km
#140 à South Beach · #623 à Miami
Not walking distance, unless the sub is the workout.
1 Publix stores à proximité
Crane IndexEn cours
Chantiers de tours à 1 km: 3
À 500 m: 0 · à 250 m: 0
tower site le plus proche : Aman Miami Beach, 615 m
4 tower sites à proximité
Les distances sont à vol d’oiseau, ni à pied ni en voiture.
Se déplacer
South Beach est un quartier urbain où l'on circule à pied. Transports, parcs, restaurants et lieux emblématiques à proximité :
Ocean DriveLincoln RoadSouth Pointe ParkMiami Beach BoardwalkEspañola Way
55
/ 100
B
Score own.miami
Un score fondé sur les données pour Mirasol Ocean Towers à partir du marché en temps réel — valeur, dynamisme, liquidité, santé de l'immeuble, bord de l'eau et ancienneté. Calculé, pas une opinion.
Valeur68
$520/sqft — par rapport aux condos de South Beach, puis de tout Miami
Tendance14
-13.2% $/sqft sur 6 mois
Liquidité35
14.7 mois de stock · 101 jours sur le marché
Santé84
À surveiller : Restrictions de location
Bord de l'eau90
Immeuble en bord de l'eau
Ancienneté23
Construit en 1975 — par rapport aux immeubles de South Beach
Indice des Condos own.miami
77Bon rapport100 = le prix au pied² de l’immeuble médian de Miami ; 200 = le double.
Classement
n°545 sur 695 condos suivis à Miami
Top 78% par prix au pied²
n°115 sur 119 à South Beach
Dynamique
↓ En baisse
$5,599/m² ($520/sqft) prix médian
Liquidité
Équilibré
Les lignes
12 lignes · modélisées à partir de 41 ventesLes condos se répètent à la verticale — chaque « ligne » est une colonne d'unités presque identiques sur toute la hauteur de la tour. Nous reconstituons les lignes de Mirasol Ocean Towers à partir de son historique de ventes : le plan, la vue et comment le $/sqft grimpe avec l'étage. Le meilleur rapport qualité-prix est la ligne -08.
| Ligne | Agencement | Superficie | Vue | $/sqft | Par étage | Étage bas→haut | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -01 | 2 ch · 2 sdb | 153 m² (1,645 sqft) | Intracoastal ViewBord de l'eau | $6,020/m² ($559/sqft) | — | — | 2 |
| -02 | 2 ch · 2 sdb | 153 m² (1,645 sqft) | SkylineBord de l'eau | $5,889/m² ($547/sqft) | +$9 | $5,511/m² ($512/sqft) → $7,223/m² ($671/sqft) | 2 |
| -03 | 1 ch · 1.5 sdb | 111 m² (1,190 sqft) | Ocean ViewBord de l'eau | $4,975/m² ($462/sqft) | $-2 | $5,167/m² ($480/sqft) → $4,887/m² ($454/sqft) | 4 |
| -04 | 1 ch · 2 sdb | 111 m² (1,190 sqft) | Intracoastal ViewBord de l'eau | $4,839/m² ($450/sqft) | $-2 | $5,016/m² ($466/sqft) → $4,725/m² ($439/sqft) | 2 |
| -05 | 1 ch · 1.5 sdb | 104 m² (1,122 sqft) | Ocean ViewBord de l'eau | $4,701/m² ($437/sqft) | +$10 | $4,284/m² ($398/sqft) → $5,490/m² ($510/sqft) | 6 |
| -06 | 1 ch · 2 sdb | 104 m² (1,122 sqft) | Ocean ViewBord de l'eau | $4,989/m² ($463/sqft) | +$0 | $4,887/m² ($454/sqft) → $4,908/m² ($456/sqft) | 4 |
| -07 | 1 ch · 1.5 sdb | 104 m² (1,122 sqft) | Ocean ViewBord de l'eau | $4,696/m² ($436/sqft) | — | — | 4 |
| -08Meilleur rapport | 1 ch · 1.5 sdb | 104 m² (1,122 sqft) | Ocean ViewBord de l'eau | $3,837/m² ($357/sqft) | — | — | 3 |
| -10 | 1 ch · 2 sdb | 111 m² (1,190 sqft) | Ocean ViewBord de l'eau | $4,596/m² ($427/sqft) | — | — | 2 |
| -11 | 2 ch · 2 sdb | 153 m² (1,645 sqft) | Direct OceanBord de l'eau | $7,689/m² ($714/sqft) | +$9 | $7,449/m² ($692/sqft) → $8,730/m² ($811/sqft) | 4 |
| -12 | 2 ch · 2 sdb | 153 m² (1,645 sqft) | Direct OceanBord de l'eau | $8,029/m² ($746/sqft) | $-5 | $8,374/m² ($778/sqft) → $7,524/m² ($699/sqft) | 5 |
| Penthouses | 3 ch · 3 sdb | 184 m² (1,979 sqft) | Ocean ViewBord de l'eau | $18,756/m² ($1,742/sqft) | — | — | 1 |
Modélisé à partir des annonces et ventes passées de Mirasol Ocean Towers — un guide des agencements et des primes d'étage de l'immeuble, non un plan officiel. « Par étage » correspond à la variation moyenne du $/sqft par étage le long de la ligne.
Combien vaut une unité ici ?
Choisissez une ligne et un étage — nous estimons la valeur à partir de l'historique des ventes de Mirasol Ocean Towers.
Valeur estimée
$400,000
$326,000–$474,000 · $3,843/m² ($357/sqft)
Confiance modérée · 3 ventes
Estimation uniquement — pas une expertise. Elle reflète la ligne et l'étage, non l'état, les rénovations ou les obstructions de vue d'une unité précise.
Envie d'en savoir plus sur Mirasol Ocean Towers ?
Recevez les nouvelles annonces avant les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Inventaire
$925,000$6,053/m² ($562/sqft)
2 ch · 2 sdb · 153 m² (1,645 sqft)
2655 Collins Ave #2301
Listing courtesy of One Sotheby's International Realty, Tara Piesco (Lic. #3607888) · MLS #A12105929
$725,000$4,744/m² ($441/sqft)
2 ch · 2 sdb · 153 m² (1,645 sqft)
2655 Collins Ave #702
Listing courtesy of Maz Group FL LLC, Charles Mazalatis (Lic. #3471876) · MLS #A12102332
$650,000$5,879/m² ($546/sqft)
1 ch · 1.5 sdb · 111 m² (1,190 sqft)
2655 Collins Ave #503
Listing courtesy of Florida Realty of Miami Corp, Fabian Olivo (Lic. #3313680) · MLS #A12096877
$1,069,000$6,995/m² ($650/sqft)
3 ch · 2 sdb · 153 m² (1,645 sqft)
2655 Collins Ave #602
Listing courtesy of Community Realty Associates, Douglas Addeo (Lic. #0559732) · MLS #A12086824
$619,000$5,599/m² ($520/sqft)
1 ch · 1.5 sdb · 111 m² (1,190 sqft)
2655 Collins Ave #1003
Listing courtesy of Orange Realty Miami, Nadia Chinello (Lic. #3306316) · MLS #A12079043
$495,000$4,477/m² ($416/sqft)
1 ch · 2 sdb · 111 m² (1,190 sqft)
2655 Collins Ave #1404
Listing courtesy of Galiano Realty Group, Maria Elena Negrin (Lic. #0523021) · MLS #A11972908
$2,990,000$28,685/m² ($2,665/sqft)
3 ch · 3 sdb · 104 m² (1,122 sqft)
2655 Collins Ave #PH06/08
Listing courtesy of Serhant, Mariana Niro (Lic. #3125959) · MLS #A11954555
$505,000$4,568/m² ($424/sqft)
2 ch · 2 sdb · 111 m² (1,190 sqft)
2655 Collins Ave #510
Listing courtesy of Beachfront Realty Inc, Luis Urcuyo (Lic. #3226256) · 305-807-3517 · MLS #A11881047
$1,250,000$8,179/m² ($760/sqft)
2 ch · 2 sdb · 153 m² (1,645 sqft)
2655 Collins Ave #2302
Listing courtesy of Galiano Realty Group, Maria Elena Negrin (Lic. #0523021) · MLS #A11611042
Tendance du $/sqft vendu
Médiane mobile sur 3 mois des ventes conclues à Mirasol Ocean Towers ; les barres indiquent les clôtures par mois.
Emplacement
Immeubles à moins d'un demi-mile.
Informations sur l'immeuble
- Adresse
- 2655 Collins Ave
- Année de construction
- 1975
- Étages
- 25
- Résidences
- 268
- Bord de l'eau
- Oui
Équipements
- · 24-hour security
- · Fitness center
- · Billiards room
- · Heated pool
- · Sauna
- · Bicycle storage
- · Business center
- · Concierge
- · Party/social room
- · Beach chairs/umbrellas service
- · Pool cabana
Règlement de l'immeuble
- Stationnement
- L'immeuble offre des places de stationnement assignées, des places pour les visiteurs et un garage couvert. Il y a également un parking situé de l'autre côté de la rue.
Cotisations spéciales et perspective de recertification
ÉlevéRegistres publics vérifiés le 30 oct. 2026 (greffe de Miami-Dade, rôle civil, DBPR de Floride).
- Les annonces indiquent aucune cotisation spéciale actuellement
- Construit en 1975 — a dépassé son premier jalon structurel ; prochaine inspection vers 2030
Estimé d’après l’âge de Mirasol Ocean Towers et les signaux des annonces actives — pas un rapport d’inspection officiel ou de réserves. Vérifiez toujours le statut de l’inspection-jalon du bâtiment et ses réserves auprès de l’association avant d’acheter.
Finançabilité
Ce que disent les banques de Mirasol Ocean Towers : hypothèques d'achat enregistrées, apports acceptés et programmes utilisés.
- Hypothèques enregistrées, 12 mois
- 4
- 3 de banques et coopératives de crédit · achats et refinancements
- Ventes financées par des banques
- 20%
- 15 ventes enregistrées, 12 mois · Reventes uniquement
- Apport moyen
- 27.5%
- Apport le plus bas accepté
- 20%
Programmes de prêt, 24 mois:Conventionnel 3Autres 1
Confiance élevée · Au 2026-11-01
Source : registres officiels du comté de Miami-Dade et listes d'agrément FHA/VA. Agrégats seulement ; aucun acte individuel n'est montré. Comparer avec South Beach
Inondations et onde de tempête
Données publiques sur les inondations à l’emplacement de cet immeuble, lues le 22 oct. 2026.
- Zone inondable FEMA
- Zone AE : zone à haut risque. La FEMA y indique un risque annuel d’inondation de 1 %.
- Cote de crue de référence sur la carte : 8,0 pieds (NGVD29).
- Zone d’évacuation ouragan
- Zone B
- Les zones de planification de l’onde de tempête de Miami-Dade vont de A (évacuée en premier) à E. Le comté décide quelles zones évacuent lors d’une tempête.
- Sol au pied de l’immeuble
- 8,0 pieds
- Rue voisine la plus basse
- 3,4 pieds
- Plus haute marée prévue, 2026
- 1,0 pieds
Altitudes en pieds au-dessus du référentiel NAVD88.
La rue la plus basse à côté de cet immeuble se trouve 2,4 pieds au-dessus de la plus haute marée prévue cette année (27 oct. 2026).
Estimation à partir de données publiques, pas une détermination de zone inondable. Consultez la carte des zones inondables de la FEMA et un certificat d’altitude pour cet immeuble.
Juridique et réglementaire
Aucun litige importantAffaires civiles impliquant la copropriété, classées selon leur objet. Les recouvrements courants contre des copropriétaires sont comptés à part et n’affectent pas la situation de l’immeuble.
- Litiges importants en cours
- 0
- Litiges copropriétaire / copropriété
- 0
- Dossiers de recouvrement courants
- 0
- Plaintes DBPR
- 2
- Plaintes DBPR ouvertes
- 0
Aucune affaire civile impliquant la copropriété n’a été trouvée au rôle de Miami-Dade ces cinq dernières années.
Enregistrement DBPR PR1S016817 · Approved,Recorded. Plaintes publiques inscrites auprès de la Division des copropriétés de Floride ; les enquêtes sont confidentielles et ne sont pas comptées.
Les dossiers judiciaires sont rattachés à la copropriété par son nom et résumés par nos soins ; une affaire est une réclamation, pas un jugement. Demandez à la copropriété sa déclaration de litiges avant d’acheter.
Questions fréquentes
Combien coûtent les condos à Mirasol Ocean Towers ?+
Il y a 11 condos à vendre à Mirasol Ocean Towers, à partir de $440,000, avec un prix médian demandé de $650,000 ($5,599/m² ($520/sqft)).
Quel est le montant des charges de copropriété à Mirasol Ocean Towers ?+
Les charges à Mirasol Ocean Towers sont d’environ $1,300 par mois parmi les unités actuellement à vendre ; le montant exact varie selon la taille et la ligne, à confirmer dans l’annonce ou auprès de l’association.
Mirasol Ocean Towers est-il un immeuble en bord de l'eau ?+
Oui — Mirasol Ocean Towers est un immeuble en bord de l'eau (South Beach).
Quand Mirasol Ocean Towers a-t-il été construit ?+
Mirasol Ocean Towers est un immeuble construit en 1975, de 25 étages, avec 268 résidences.
Gardez une longueur d'avance
Mirasol Ocean Towers vous intéresse ?
Nous suivons chaque annonce ici, chaque jour. Recevez la prochaine avant qu'elle n'arrive sur les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Si vous aimez Mirasol Ocean Towers, comparez
Mirador 1000
1000 West Ave · 1968 · 18 étages
24 à vendreà partir de $275K$5,346/m² ($497/sqft)
Mirador 1200
1200 West Ave · 1965 · 17 étages
16 à vendreà partir de $299K$5,628/m² ($523/sqft)
South Bay Club
800 West Ave · 1966 · 10 étages
11 à vendreà partir de $235K$6,359/m² ($591/sqft)
Bayview Terrace
1228 West Ave · 1971 · 14 étages
7 à vendreà partir de $299K$5,197/m² ($483/sqft)
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