Miami Art Week 2026À venir
4 exhibitions within 1 mile
Art Week Score 51 · #129 in South Beach
#129 à South Beach · #197 à Miami
Nearest: Joseph's Machines brunch at the Jewish Museum of Florida, 586 m away
Own South Beach · South of Fifth
South Pointe Towers
400 S Pointe Dr · Construit en 1987 · 25 étages · 232 résidences
À vendre
6
0 en cours · 5.1 mois de stock
Prix demandé médian
$1.52M
à partir de $1.15M
$/sqft médian
$15,551/m² ($1,445/sqft)
$13,644/m² ($1,268/sqft) vendu, 12 mois
Jours sur le marché
15
32 pour vendre · 14 en 12 mois
South Pointe Towers se dresse en bord de mer au 400 S Pointe Dr, dans le quartier de South of Fifth, à South Beach. Cet immeuble de 1987 compte 25 étages et abrite 232 unités de copropriété.
L'immeuble se situe dans la zone inondable FEMA AE, qui fait partie de la Special Flood Hazard Area, où les prêteurs exigent une assurance inondation pour les prêts hypothécaires garantis ou réglementés par l'État fédéral. Il se trouve dans la zone d'évacuation en cas d'ouragan B du comté de Miami-Dade. La rue la plus basse qui le longe se trouve à 3.8 ft au-dessus de la marée la plus haute prévue pour 2026 à Virginia Key.
Selon le rôle d'imposition 2025, 28% des unités bénéficient d'une exemption de homestead et 21% appartiennent à une société ou à un trust. Le Miami-Dade Clerk a enregistré 18 actes de revente au cours des 12 mois précédant le 22 octobre 2026. La finançabilité est jugée bonne, avec un indice de 50 sur 100, ce qui signifie que des prêteurs réglementés ont financé des achats ici au cours des deux dernières années. Une vérification des registres publics effectuée le 24 octobre 2026 n'a révélé aucun privilège, aucun litige ni aucune plainte réglementaire de niveau « surveillance » ou supérieur.
L'indice Car-Free est de 1, et le Publix le plus proche se trouve à 1060 m à vol d'oiseau.
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Publix IndexEn cours
49 / 100
Nearest Publix: Publix at Fifth & Alton, 1,1 km
#120 à South Beach · #444 à Miami
Excellent urban planning.
1 Publix stores à proximité
Les distances sont à vol d’oiseau, ni à pied ni en voiture.
Se déplacer
South Beach est un quartier urbain où l'on circule à pied. Transports, parcs, restaurants et lieux emblématiques à proximité :
Ocean DriveLincoln RoadSouth Pointe ParkMiami Beach BoardwalkEspañola Way
73
/ 100
A−
Score own.miami
Un score fondé sur les données pour South Pointe Towers à partir du marché en temps réel — valeur, dynamisme, liquidité, santé de l'immeuble, bord de l'eau et ancienneté. Calculé, pas une opinion.
Valeur29
$1,445/sqft — par rapport aux condos de South Beach, puis de tout Miami
Tendance87
+18.3% $/sqft sur 6 mois
Liquidité81
5.1 mois de stock · 15 jours sur le marché
Santé100
Registres vérifiés au dossier — rien de défavorable
Bord de l'eau90
Immeuble en bord de l'eau
Ancienneté35
Construit en 1987 — par rapport aux immeubles de South Beach
Indice des Condos own.miami
184Au-dessus du marché100 = le prix au pied² de l’immeuble médian de Miami ; 200 = le double.
Classement
n°76 sur 695 condos suivis à Miami
Top 11% par prix au pied²
n°16 sur 119 à South Beach
Dynamique
↑ En hausse
$15,551/m² ($1,445/sqft) prix médian
Liquidité
Très actif
Les lignes
8 lignes · modélisées à partir de 38 ventesLes condos se répètent à la verticale — chaque « ligne » est une colonne d'unités presque identiques sur toute la hauteur de la tour. Nous reconstituons les lignes de South Pointe Towers à partir de son historique de ventes : le plan, la vue et comment le $/sqft grimpe avec l'étage. Le meilleur rapport qualité-prix est la ligne -05.
| Ligne | Agencement | Superficie | Vue | $/sqft | Par étage | Étage bas→haut | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -01 | 2 ch · 2 sdb | 108 m² (1,165 sqft) | BayBord de l'eau | $13,813/m² ($1,283/sqft) | +$20 | $13,110/m² ($1,218/sqft) → $16,555/m² ($1,538/sqft) | 7 |
| -02 | 2 ch · 2 sdb | 109 m² (1,169 sqft) | Ocean ViewBord de l'eau | $12,891/m² ($1,198/sqft) | — | — | 2 |
| -04 | 3 ch · 3 sdb | 167 m² (1,802 sqft) | Ocean ViewBord de l'eau | $13,410/m² ($1,246/sqft) | +$6 | $13,541/m² ($1,258/sqft) → $14,800/m² ($1,375/sqft) | 6 |
| -05Meilleur rapport | 2 ch · 2 sdb | 97 m² (1,042 sqft) | BayBord de l'eau | $12,719/m² ($1,182/sqft) | +$1 | $13,476/m² ($1,252/sqft) → $13,670/m² ($1,270/sqft) | 3 |
| -06 | 2 ch · 2 sdb | 97 m² (1,042 sqft) | Ocean ViewBord de l'eau | $13,842/m² ($1,286/sqft) | +$12 | $13,272/m² ($1,233/sqft) → $14,833/m² ($1,378/sqft) | 7 |
| -07 | 1 ch · 1.5 sdb | 80 m² (858 sqft) | BayBord de l'eau | $13,298/m² ($1,235/sqft) | +$24 | $12,088/m² ($1,123/sqft) → $14,704/m² ($1,366/sqft) | 3 |
| -08 | 1 ch · 1.5 sdb | 80 m² (858 sqft) | Ocean ViewBord de l'eau | $12,922/m² ($1,200/sqft) | $-15 | $13,778/m² ($1,280/sqft) → $12,443/m² ($1,156/sqft) | 4 |
| -10 | 2 ch · 2.5 sdb | 145 m² (1,559 sqft) | Ocean ViewBord de l'eau | $15,190/m² ($1,411/sqft) | +$8 | $14,768/m² ($1,372/sqft) → $16,103/m² ($1,496/sqft) | 4 |
Modélisé à partir des annonces et ventes passées de South Pointe Towers — un guide des agencements et des primes d'étage de l'immeuble, non un plan officiel. « Par étage » correspond à la variation moyenne du $/sqft par étage le long de la ligne.
Combien vaut une unité ici ?
Choisissez une ligne et un étage — nous estimons la valeur à partir de l'historique des ventes de South Pointe Towers.
Valeur estimée
$1,224,000
$955,000–$1,494,000 · $12,648/m² ($1,175/sqft)
Confiance modérée · 3 ventes
Estimation uniquement — pas une expertise. Elle reflète la ligne et l'étage, non l'état, les rénovations ou les obstructions de vue d'une unité précise.
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Inventaire
$1,150,000$14,427/m² ($1,340/sqft)
1 ch · 1.5 sdb · 80 m² (858 sqft)
400 S Pointe Dr #1807
Listing courtesy of Brown Harris Stevens, Colin Feuling (Lic. #3208144) · MLS #A12115495
$1,549,000$16,001/m² ($1,487/sqft)
2 ch · 2 sdb · 97 m² (1,042 sqft)
400 S Pointe Dr #2106
Listing courtesy of Brown Harris Stevens, Colin Feuling (Lic. #3208144) · MLS #A12113553
$1,499,900$15,494/m² ($1,439/sqft)
2 ch · 2 sdb · 97 m² (1,042 sqft)
400 S Pointe Dr #1805
Listing courtesy of BHHS EWM Realty, Marcelo Steinmander (Lic. #3256567) · MLS #A12092975
$1,325,000$13,687/m² ($1,272/sqft)
2 ch · 2 sdb · 97 m² (1,042 sqft)
400 S Pointe Dr #505
Listing courtesy of South Pointe Drive Realty Inc, John Lennon (Lic. #0431257) · MLS #A12074947
$1,695,000$15,607/m² ($1,450/sqft)
2 ch · 2 sdb · 109 m² (1,169 sqft)
400 S Pointe Dr #1102
Listing courtesy of Compass Florida, LLC, Isabelle Boehnert-Krueger (Lic. #3611162) · MLS #A12044905
$2,750,000$18,987/m² ($1,764/sqft)
2 ch · 2.5 sdb · 145 m² (1,559 sqft)
400 S Pointe Dr #2310
Aucune cotisation spéciale
Listing courtesy of Compass Florida, LLC, Paul Sasseville (Lic. #3038015) · MLS #A12027699
Tendance du $/sqft vendu
Médiane mobile sur 3 mois des ventes conclues à South Pointe Towers ; les barres indiquent les clôtures par mois.
Emplacement
Immeubles à moins d'un demi-mile.
Informations sur l'immeuble
- Adresse
- 400 S Pointe Dr
- Année de construction
- 1987
- Étages
- 25
- Résidences
- 232
- Promoteur
- South Pointe
- Bord de l'eau
- Oui
Équipements
- · Pool
- · Fitness center
- · Tennis
- · Valet
- · Concierge
- · 24-hour security
- · Business center
- · Sauna
- · Pickleball
- · Basketball
- · Dog park
- · Serenity garden
- · Kids playground
- · BBQ areas
- · Media room
Règlement de l'immeuble
- Stationnement
- L'immeuble propose un mélange de stationnement assigné et de valet parking, certains appartements incluant deux places assignées ou des options de garage privé.
Cotisations spéciales et perspective de recertification
ÉlevéRegistres publics vérifiés le 31 oct. 2026 : aucun privilège, procès ni plainte réglementaire contre la copropriété.
Registres vérifiés
- PositifFinancement bancaire1 nov. 2026
Des prêteurs réglementés ont enregistré 9 prêts d’achat ou de refinancement sur cet immeuble au cours des 12 derniers mois, finançant 33% de ses ventes enregistrées, et ont accepté un apport initial aussi bas que 20.2%. Une banque qui accorde un prêt immobilier pour un condominium vient de vérifier les réserves, l’assurance, les litiges et le taux d’occupation par les propriétaires de l’immeuble au regard de ses propres critères — une diligence raisonnable vérifiée, tirée des registres publics. Indice de finançabilité 50/100.
Source : Registres officiels du Clerk de Miami-Dade
- Les annonces indiquent aucune cotisation spéciale actuellement
- Construit en 1987 — a dépassé son premier jalon structurel ; prochaine inspection vers 2032
Estimé d’après l’âge de South Pointe Towers et les signaux des annonces actives — pas un rapport d’inspection officiel ou de réserves. Vérifiez toujours le statut de l’inspection-jalon du bâtiment et ses réserves auprès de l’association avant d’acheter.
Finançabilité
Ce que disent les banques de South Pointe Towers : hypothèques d'achat enregistrées, apports acceptés et programmes utilisés.
Des prêteurs réglementés accordent ici des prêts d'achat avec des apports ordinaires — leur diligence sur les réserves, l'assurance et les litiges, vérifiée au registre public.
- Hypothèques enregistrées, 12 mois
- 9
- 9 de banques et coopératives de crédit · achats et refinancements
- Ventes financées par des banques
- 33%
- 18 ventes enregistrées, 12 mois · Reventes uniquement
- Apport moyen
- 33.5%
- Apport le plus bas accepté
- 20.2%
Programmes de prêt, 24 mois:Conventionnel 7Autres 2
Confiance élevée · Au 2026-11-01
Source : registres officiels du comté de Miami-Dade et listes d'agrément FHA/VA. Agrégats seulement ; aucun acte individuel n'est montré. Comparer avec South Beach
Inondations et onde de tempête
Données publiques sur les inondations à l’emplacement de cet immeuble, lues le 22 oct. 2026.
- Zone inondable FEMA
- Zone AE : zone à haut risque. La FEMA y indique un risque annuel d’inondation de 1 %.
- Cote de crue de référence sur la carte : 8,0 pieds (NGVD29).
- Zone d’évacuation ouragan
- Zone B
- Les zones de planification de l’onde de tempête de Miami-Dade vont de A (évacuée en premier) à E. Le comté décide quelles zones évacuent lors d’une tempête.
- Sol au pied de l’immeuble
- 8,6 pieds
- Rue voisine la plus basse
- 4,8 pieds
- Plus haute marée prévue, 2026
- 1,0 pieds
Altitudes en pieds au-dessus du référentiel NAVD88.
La rue la plus basse à côté de cet immeuble se trouve 3,8 pieds au-dessus de la plus haute marée prévue cette année (27 oct. 2026).
Estimation à partir de données publiques, pas une détermination de zone inondable. Consultez la carte des zones inondables de la FEMA et un certificat d’altitude pour cet immeuble.
Juridique et réglementaire
Aucun litige importantAffaires civiles impliquant la copropriété, classées selon leur objet. Les recouvrements courants contre des copropriétaires sont comptés à part et n’affectent pas la situation de l’immeuble.
- Litiges importants en cours
- 0
- Litiges copropriétaire / copropriété
- 0
- Dossiers de recouvrement courants
- 0
- Plaintes DBPR
- 0
- Plaintes DBPR ouvertes
- 0
Aucune affaire civile impliquant la copropriété n’a été trouvée au rôle de Miami-Dade ces cinq dernières années.
Enregistrement DBPR PR1S013478 · Approved,Recorded. Plaintes publiques inscrites auprès de la Division des copropriétés de Floride ; les enquêtes sont confidentielles et ne sont pas comptées.
Les dossiers judiciaires sont rattachés à la copropriété par son nom et résumés par nos soins ; une affaire est une réclamation, pas un jugement. Demandez à la copropriété sa déclaration de litiges avant d’acheter.
Questions fréquentes
Combien coûtent les condos à South Pointe Towers ?+
Il y a 6 condos à vendre à South Pointe Towers, à partir de $1,150,000, avec un prix médian demandé de $1,524,450 ($15,551/m² ($1,445/sqft)).
Quel est le montant des charges de copropriété à South Pointe Towers ?+
Les charges à South Pointe Towers sont d’environ $2,012 par mois parmi les unités actuellement à vendre ; le montant exact varie selon la taille et la ligne, à confirmer dans l’annonce ou auprès de l’association.
South Pointe Towers est-il un immeuble en bord de l'eau ?+
Oui — South Pointe Towers est un immeuble en bord de l'eau (South Beach).
Quand South Pointe Towers a-t-il été construit ?+
South Pointe Towers est un immeuble construit en 1987, de 25 étages, avec 232 résidences.
Qui a développé South Pointe Towers ?+
South Pointe Towers a été développé par South Pointe.
Gardez une longueur d'avance
South Pointe Towers vous intéresse ?
Nous suivons chaque annonce ici, chaque jour. Recevez la prochaine avant qu'elle n'arrive sur les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
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