Miami Art Week 2026À venir
4 exhibitions within 1 mile
Art Week Score 52 · #124 in South Beach
#124 à South Beach · #190 à Miami
Nearest: Joseph's Machines brunch at the Jewish Museum of Florida, 540 m away
Own South Beach · South of Fifth
Portofino Tower
300 S Pointe Dr · Construit en 1996 · 45 étages · 216 résidences
À vendre
12
0 en cours · 11.1 mois de stock
Prix demandé médian
$3.5M
à partir de $1.35M
$/sqft médian
$18,465/m² ($1,715/sqft)
$15,973/m² ($1,484/sqft) vendu, 12 mois
Jours sur le marché
88
106 pour vendre · 13 en 12 mois
Portofino Tower s'élève sur 45 étages à la pointe sud de Miami Beach, dans le quartier South of Fifth de South Beach. Achevée en 1996, elle compte 216 résidences et se trouve en bord de mer.
L'immeuble est situé dans la zone inondable FEMA AE, qui fait partie de la Special Flood Hazard Area, où la FEMA cartographie un risque annuel d'inondation de 1% et où les prêteurs exigent une assurance inondation pour les prêts hypothécaires garantis ou réglementés par le gouvernement fédéral. Il se trouve également dans la zone d'évacuation en cas d'ouragan B du Miami-Dade. La rue la plus basse adjacente à l'immeuble se situe à 3.8 ft au-dessus de la marée la plus haute prévue pour 2026 à Virginia Key.
Dans le rôle fiscal de 2025, 41% des unités bénéficient d'une exonération de homestead et 25% appartiennent à une société ou à un trust. La finançabilité est jugée bonne, avec un indice de 62 sur 100. Les registres du Miami-Dade Clerk font état de 16 actes de revente au cours des 12 mois précédant le 22 octobre 2026.
L'indice Car-Free est de 1. Le Publix le plus proche se trouve à 980 m à vol d'oiseau, soit environ 0.6 miles.
Vivez près de plus de Miami
Ce qui entoure Portofino Tower : événements saisonniers, programmes annuels et index de style de vie, mesurés depuis l’immeuble.
Publix IndexEn cours
55 / 100
Nearest Publix: Publix at Fifth & Alton, 981 m
#100 à South Beach · #356 à Miami
Within a mile. The city planners knew.
1 Publix stores à proximité
Les distances sont à vol d’oiseau, ni à pied ni en voiture.
Se déplacer
South Beach est un quartier urbain où l'on circule à pied. Transports, parcs, restaurants et lieux emblématiques à proximité :
Ocean DriveLincoln RoadSouth Pointe ParkMiami Beach BoardwalkEspañola Way
48
/ 100
B−
Score own.miami
Un score fondé sur les données pour Portofino Tower à partir du marché en temps réel — valeur, dynamisme, liquidité, santé de l'immeuble, bord de l'eau et ancienneté. Calculé, pas une opinion.
Valeur26
$1,715/sqft — par rapport aux condos de South Beach, puis de tout Miami
Tendance14
-13.2% $/sqft sur 6 mois
Liquidité48
11.1 mois de stock · 88 jours sur le marché
Santé71
3 registres vérifiés : Plaintes DBPR
Bord de l'eau90
Immeuble en bord de l'eau
Ancienneté45
Construit en 1996 — par rapport aux immeubles de South Beach
Indice des Condos own.miami
217Premium100 = le prix au pied² de l’immeuble médian de Miami ; 200 = le double.
Classement
n°51 sur 695 condos suivis à Miami
Top 7% par prix au pied²
n°10 sur 119 à South Beach
Dynamique
↓ En baisse
$18,465/m² ($1,715/sqft) prix médian
Liquidité
Actif
Les lignes
6 lignes · modélisées à partir de 39 ventesLes condos se répètent à la verticale — chaque « ligne » est une colonne d'unités presque identiques sur toute la hauteur de la tour. Nous reconstituons les lignes de Portofino Tower à partir de son historique de ventes : le plan, la vue et comment le $/sqft grimpe avec l'étage. Le meilleur rapport qualité-prix est la ligne -03.
| Ligne | Agencement | Superficie | Vue | $/sqft | Par étage | Étage bas→haut | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -01 | 3 ch · 2.5 sdb | 217 m² (2,340 sqft) | BayBord de l'eau | $14,260/m² ($1,325/sqft) | +$39 | $10,602/m² ($985/sqft) → $20,677/m² ($1,921/sqft) | 7 |
| -02 | 2 ch · 2.5 sdb | 190 m² (2,040 sqft) | BayBord de l'eau | $14,167/m² ($1,316/sqft) | +$14 | $12,626/m² ($1,173/sqft) → $15,705/m² ($1,459/sqft) | 8 |
| -03Meilleur rapport | 3 ch · 2.5 sdb | 217 m² (2,340 sqft) | Ocean ViewBord de l'eau | $13,225/m² ($1,229/sqft) | +$16 | $10,398/m² ($966/sqft) → $15,575/m² ($1,447/sqft) | 4 |
| -04 | 2 ch · 2.5 sdb | 190 m² (2,040 sqft) | Ocean ViewBord de l'eau | $13,983/m² ($1,299/sqft) | +$15 | $12,163/m² ($1,130/sqft) → $17,147/m² ($1,593/sqft) | 6 |
| -05 | 3 ch · 2.5 sdb | 217 m² (2,340 sqft) | Ocean ViewBord de l'eau | $16,500/m² ($1,533/sqft) | +$24 | $11,722/m² ($1,089/sqft) → $20,925/m² ($1,944/sqft) | 10 |
| -06 | 2 ch · 2.5 sdb | 190 m² (2,040 sqft) | BayBord de l'eau | $18,462/m² ($1,715/sqft) | +$57 | $13,530/m² ($1,257/sqft) → $25,715/m² ($2,389/sqft) | 2 |
Modélisé à partir des annonces et ventes passées de Portofino Tower — un guide des agencements et des primes d'étage de l'immeuble, non un plan officiel. « Par étage » correspond à la variation moyenne du $/sqft par étage le long de la ligne.
Combien vaut une unité ici ?
Choisissez une ligne et un étage — nous estimons la valeur à partir de l'historique des ventes de Portofino Tower.
Valeur estimée
$3,256,000
$2,866,000–$3,646,000 · $14,973/m² ($1,391/sqft)
Confiance modérée · 4 ventes
Estimation uniquement — pas une expertise. Elle reflète la ligne et l'étage, non l'état, les rénovations ou les obstructions de vue d'une unité précise.
Envie d'en savoir plus sur Portofino Tower ?
Recevez les nouvelles annonces avant les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Inventaire
$3,000,000$15,829/m² ($1,471/sqft)
2 ch · 2.5 sdb · 190 m² (2,040 sqft)
300 S Pointe Dr #1504
Listing courtesy of South Pointe Drive Realty Inc, John Lennon (Lic. #0431257) · MLS #A12114303
$4,750,000$25,063/m² ($2,328/sqft)
2 ch · 2.5 sdb · 190 m² (2,040 sqft)
300 S Pointe Dr #4206
Listing courtesy of One Sotheby's International Realty, Silke Dietrich (Lic. #3326336) · MLS #A12092935
$1,450,000$14,319/m² ($1,330/sqft)
1 ch · 1.5 sdb · 101 m² (1,090 sqft)
300 S Pointe Dr #809
Listing courtesy of South Pointe Drive Realty Inc, John Lennon (Lic. #0431257) · MLS #A12089582
$4,295,000$19,757/m² ($1,835/sqft)
3 ch · 2.5 sdb · 217 m² (2,340 sqft)
300 S Pointe Dr #2005
Listing courtesy of Compass Florida, LLC, Brett Eaglstein (Lic. #3350131) · MLS #A12079499
$3,499,000$18,462/m² ($1,715/sqft)
2 ch · 2.5 sdb · 190 m² (2,040 sqft)
300 S Pointe Dr #2806
Aucune cotisation spéciale
Listing courtesy of Compass Florida, LLC, Paul Sasseville (Lic. #3038015) · MLS #A12075231
$3,500,000$18,468/m² ($1,716/sqft)
2 ch · 2.5 sdb · 190 m² (2,040 sqft)
300 S Pointe Dr #2104
Listing courtesy of G & C Global Realty LLC, Nunziatina Cavallo (Lic. #3162309) · MLS #A12060377
$1,350,000$12,527/m² ($1,164/sqft)
1 ch · 1.5 sdb · 108 m² (1,160 sqft)
300 S Pointe Dr #907
Listing courtesy of Interealty Exchange Inc, Gabriele Braha (Lic. #3250762) · MLS #A12046440
$3,500,000$19,221/m² ($1,786/sqft)
2 ch · 2.5 sdb · 182 m² (1,960 sqft)
300 S Pointe Dr #3604
Listing courtesy of AMS Oceanfront Realty LLC, Andrew Savysky (Lic. #3117404) · MLS #A12044469
$24,999,000$47,374/m² ($4,401/sqft)
4 ch · 6.5 sdb · 528 m² (5,680 sqft)
300 S Pointe Dr #PH-5
Listing courtesy of Barnes International Realty, LLC, Enzo Rosani (Lic. #3405787) · MLS #A11999990
$2,850,000$13,110/m² ($1,218/sqft)
3 ch · 2.5 sdb · 217 m² (2,340 sqft)
300 S Pointe Drive #801
Listing courtesy of Douglas Elliman, Marcela Catapano-Criscito (Lic. #0693907) · MLS #A11993159
$1,385,000$12,852/m² ($1,194/sqft)
1 ch · 2 sdb · 108 m² (1,160 sqft)
300 S Pointe Dr #906
Listing courtesy of South Pointe Drive Realty Inc, John Lennon (Lic. #0431257) · MLS #A11918217
$4,900,000$25,854/m² ($2,402/sqft)
3 ch · 3 sdb · 190 m² (2,040 sqft)
300 S Pointe Dr #4306
Listing courtesy of South Pointe Drive Realty Inc, John Lennon (Lic. #0431257) · MLS #A11906490
Tendance du $/sqft vendu
Médiane mobile sur 3 mois des ventes conclues à Portofino Tower ; les barres indiquent les clôtures par mois.
Emplacement
Immeubles à moins d'un demi-mile.
Informations sur l'immeuble
- Adresse
- 300 S Pointe Dr
- Année de construction
- 1996
- Étages
- 45
- Résidences
- 216
- Promoteur
- SP Investors & Miami
- Bord de l'eau
- Oui
Équipements
- · Pool
- · Spa
- · Fitness center
- · Valet
- · Concierge
- · Security
- · Tennis
- · Pickleball
- · Basketball
- · Dog park
- · Playground
- · Putting green
- · Fire pit
- · Outdoor BBQ area
- · Lobby
- · Porte-cochère
Règlement de l'immeuble
- Stationnement
- L'immeuble offre des places de parking assignées, des places pour les visiteurs et un service de valet parking 24 heures sur 24.
Cotisations spéciales et perspective de recertification
ÉlevéRegistres publics vérifiés le 30 oct. 2026 (greffe de Miami-Dade, rôle civil, DBPR de Floride).
Registres vérifiés
- PositifFinancement bancaire1 nov. 2026
Des prêteurs réglementés ont enregistré 10 prêts d'achat ou de refinancement sur cet immeuble au cours des 12 derniers mois, finançant 40% de ses ventes enregistrées, et ont accepté une mise de fonds aussi basse que 15%. Une banque qui accorde un prêt pour un condominium vient de vérifier les réserves, l'assurance, les litiges et l'occupation par les propriétaires de l'immeuble selon ses propres normes — une vérification diligente confirmée, tirée des registres publics. Indice de financement 62/100.
Source : Registres officiels du Clerk de Miami-Dade
- InfoCotisation spéciale déclarée réglée — mentionné dans 2 annonces26 août 2026
Source : Descriptions des annonces MLS
- ÉlevéPlaintes DBPR19 août 2026
Registre des plaintes publiques de la Florida DBPR Division of Condominiums pour la licence d'association MA00021435 : 7 plaintes au cours des 36 derniers mois (4 ouvertes, 0 avec sanction, 0 fermées avec une lettre). Une plainte est une allégation ; seules les décisions sont des conclusions. Les enquêtes sont confidentielles et ne sont pas comptabilisées.
Source : health.src.dbpr
- Vérifié : plaintes DBPR ouvertes ou sanctionnées contre la copropriété
- Les annonces indiquent aucune cotisation spéciale actuellement
- Construit en 1996 — a dépassé son premier jalon structurel ; prochaine inspection vers 2031
Estimé d’après l’âge de Portofino Tower et les signaux des annonces actives — pas un rapport d’inspection officiel ou de réserves. Vérifiez toujours le statut de l’inspection-jalon du bâtiment et ses réserves auprès de l’association avant d’acheter.
Finançabilité
Ce que disent les banques de Portofino Tower : hypothèques d'achat enregistrées, apports acceptés et programmes utilisés.
Des prêteurs réglementés accordent ici des prêts d'achat avec des apports ordinaires — leur diligence sur les réserves, l'assurance et les litiges, vérifiée au registre public.
- Hypothèques enregistrées, 12 mois
- 15
- 10 de banques et coopératives de crédit · achats et refinancements
- Ventes financées par des banques
- 40%
- 15 ventes enregistrées, 12 mois · Reventes uniquement
- Apport moyen
- 37.5%
- Apport le plus bas accepté
- 15%
Programmes de prêt, 24 mois:Conventionnel 8Prêteurs privés 2Autres 5
Confiance élevée · Au 2026-11-01
Source : registres officiels du comté de Miami-Dade et listes d'agrément FHA/VA. Agrégats seulement ; aucun acte individuel n'est montré. Comparer avec South Beach
Inondations et onde de tempête
Données publiques sur les inondations à l’emplacement de cet immeuble, lues le 22 oct. 2026.
- Zone inondable FEMA
- Zone AE : zone à haut risque. La FEMA y indique un risque annuel d’inondation de 1 %.
- Cote de crue de référence sur la carte : 8,0 pieds (NGVD29).
- Zone d’évacuation ouragan
- Zone B
- Les zones de planification de l’onde de tempête de Miami-Dade vont de A (évacuée en premier) à E. Le comté décide quelles zones évacuent lors d’une tempête.
- Sol au pied de l’immeuble
- 5,2 pieds
- Rue voisine la plus basse
- 4,8 pieds
- Plus haute marée prévue, 2026
- 1,0 pieds
Altitudes en pieds au-dessus du référentiel NAVD88.
La rue la plus basse à côté de cet immeuble se trouve 3,8 pieds au-dessus de la plus haute marée prévue cette année (27 oct. 2026).
Estimation à partir de données publiques, pas une détermination de zone inondable. Consultez la carte des zones inondables de la FEMA et un certificat d’altitude pour cet immeuble.
Juridique et réglementaire
Plusieurs litiges importants en coursAffaires civiles impliquant la copropriété, classées selon leur objet. Les recouvrements courants contre des copropriétaires sont comptés à part et n’affectent pas la situation de l’immeuble.
- Litiges importants en cours
- 2
- Litiges copropriétaire / copropriété
- 0
- Dossiers de recouvrement courants
- 0
- Plaintes DBPR
- 7
- Plaintes DBPR ouvertes
- 4
- Sinistre d’assuranceEn coursla copropriété en défense · Déposé en juin 2026
Une compagnie d'assurance a déposé une plainte contre l'association de copropriété pour négligence. L'affaire comprend une motion de rejet et une ordonnance prolongeant le délai de réponse à la plainte. Déposé en juin 2026.
Source : rôle civil du Clerk de Miami-Dade, résumé par own.miami
- Sinistre d’assuranceEn coursla copropriété citée comme partie · Déposé en déc. 2024
Un individu et une société de gestion ont déposé une plainte contre l'association de copropriété, une entreprise de construction et plusieurs entités d'assurance. L'affaire concerne une réclamation d'assurance et a progressé à travers diverses étapes de procédure de communication et de motions. Déposé en décembre 2024.
Source : rôle civil du Clerk de Miami-Dade, résumé par own.miami
- Sinistre d’assuranceClosla copropriété en défense · Déposé en févr. 2024
Une compagnie d'assurance a déposé une plainte contre l'association de copropriété pour des allégations de négligence. L'affaire a progressé à travers plusieurs étapes de la phase de communication de preuves (discovery), incluant des demandes de production de documents, des interrogatoires et des motions pour modifier la réponse du défendeur. Déposé en février 2024.
Source : rôle civil du Clerk de Miami-Dade, résumé par own.miami
Enregistrement DBPR PR1U023100 · Approved,Recorded. Plaintes publiques inscrites auprès de la Division des copropriétés de Floride ; les enquêtes sont confidentielles et ne sont pas comptées.
Les dossiers judiciaires sont rattachés à la copropriété par son nom et résumés par nos soins ; une affaire est une réclamation, pas un jugement. Demandez à la copropriété sa déclaration de litiges avant d’acheter.
Questions fréquentes
Combien coûtent les condos à Portofino Tower ?+
Il y a 12 condos à vendre à Portofino Tower, à partir de $1,350,000, avec un prix médian demandé de $3,499,500 ($18,465/m² ($1,715/sqft)).
Quel est le montant des charges de copropriété à Portofino Tower ?+
Les charges à Portofino Tower sont d’environ $3,940 par mois parmi les unités actuellement à vendre ; le montant exact varie selon la taille et la ligne, à confirmer dans l’annonce ou auprès de l’association.
Portofino Tower est-il un immeuble en bord de l'eau ?+
Oui — Portofino Tower est un immeuble en bord de l'eau (South Beach).
Quand Portofino Tower a-t-il été construit ?+
Portofino Tower est un immeuble construit en 1996, de 45 étages, avec 216 résidences.
Qui a développé Portofino Tower ?+
Portofino Tower a été développé par SP Investors & Miami.
Gardez une longueur d'avance
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Nous suivons chaque annonce ici, chaque jour. Recevez la prochaine avant qu'elle n'arrive sur les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Si vous aimez Portofino Tower, comparez
Murano Grande
400 Alton Rd · 2003 · 40 étages
11 à vendreà partir de $1.7M$18,846/m² ($1,751/sqft)
1500 Ocean Drive
1500 Ocean Dr · 1998 · 16 étages
7 à vendreà partir de $1.39M$16,181/m² ($1,503/sqft)
South Pointe Towers
400 S Pointe Dr · 1987 · 25 étages
6 à vendreà partir de $1.15M$15,551/m² ($1,445/sqft)
ICON South Beach
450 Alton Rd · 2005 · 42 étages
5 à vendreà partir de $1.05M$16,423/m² ($1,526/sqft)
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