Miami Art Week 2026À venir
5 exhibitions within 1 mile
Art Week Score 53 · #120 in South Beach
#120 à South Beach · #184 à Miami
Nearest: Joseph's Machines brunch at the Jewish Museum of Florida, 621 m away
Own South Beach · South of Fifth
Murano Grande
400 Alton Rd · Construit en 2003 · 40 étages · 265 résidences
À vendre
11
1 en cours · 13.2 mois de stock
Prix demandé médian
$2.6M
à partir de $1.7M
$/sqft médian
$18,846/m² ($1,751/sqft)
$13,752/m² ($1,278/sqft) vendu, 12 mois
Jours sur le marché
14
253 pour vendre · 10 en 12 mois
Murano Grande se dresse au bord de l'eau dans le quartier de South of Fifth, à South Beach. Cette tour de 40 étages, achevée en 2003, compte 265 résidences. Elle a été développée par Related Group, et le Property Appraiser l'enregistre sous le nom de Murano Grande at Portofino Condo.
L'immeuble se trouve dans la zone FEMA AE, qui fait partie de la Special Flood Hazard Area, où la FEMA cartographie un risque d'inondation de 1 % par an et où les prêteurs exigent une assurance inondation pour les prêts hypothécaires garantis ou réglementés au niveau fédéral. Il est situé dans la zone d'évacuation en cas d'ouragan B du comté de Miami-Dade, et la rue la plus basse qui le borde se trouve à 1.7 ft au-dessus de la marée la plus haute prévue pour 2026 à Virginia Key.
Dans le rôle d'imposition 2025, 39 % des unités bénéficient d'une exemption de homestead et 24 % appartiennent à une société ou à un trust. Les registres du Miami-Dade Clerk font état de 12 actes de revente au cours des 12 mois précédant le 21 octobre 2026. L'admissibilité au financement est jugée bonne, avec un indice de 51 sur 100. Une vérification des registres publics effectuée le 22 octobre 2026 n'a révélé aucun privilège, aucune poursuite ni aucune plainte réglementaire de niveau « surveillance » ou supérieur.
L'indice Car-Free est de 1, et le Publix le plus proche est à 250 m à vol d'oiseau.
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Ce qui entoure Murano Grande : événements saisonniers, programmes annuels et index de style de vie, mesurés depuis l’immeuble.
Publix IndexEn cours
80 / 100
Nearest Publix: Publix at Fifth & Alton, 249 m
#8 à South Beach · #37 à Miami
You could carry the watermelon home. You will regret it, but you could.
1 Publix stores à proximité
Les distances sont à vol d’oiseau, ni à pied ni en voiture.
Se déplacer
South Beach est un quartier urbain où l'on circule à pied. Transports, parcs, restaurants et lieux emblématiques à proximité :
Ocean DriveLincoln RoadSouth Pointe ParkMiami Beach BoardwalkEspañola Way
68
/ 100
B+
Score own.miami
Un score fondé sur les données pour Murano Grande à partir du marché en temps réel — valeur, dynamisme, liquidité, santé de l'immeuble, bord de l'eau et ancienneté. Calculé, pas une opinion.
Valeur27
$1,751/sqft — par rapport aux condos de South Beach, puis de tout Miami
Tendance72
+8.3% $/sqft sur 6 mois
Liquidité61
13.2 mois de stock · 14 jours sur le marché
Santé100
2 registres vérifiés : Restrictions de location
Bord de l'eau90
Immeuble en bord de l'eau
Ancienneté59
Construit en 2003 — par rapport aux immeubles de South Beach
Indice des Condos own.miami
203Premium100 = le prix au pied² de l’immeuble médian de Miami ; 200 = le double.
Classement
n°58 sur 695 condos suivis à Miami
Top 8% par prix au pied²
n°11 sur 119 à South Beach
Dynamique
↑ En hausse
$18,846/m² ($1,751/sqft) prix médian
Liquidité
Actif
Les lignes
10 lignes · modélisées à partir de 34 ventesLes condos se répètent à la verticale — chaque « ligne » est une colonne d'unités presque identiques sur toute la hauteur de la tour. Nous reconstituons les lignes de Murano Grande à partir de son historique de ventes : le plan, la vue et comment le $/sqft grimpe avec l'étage. Le meilleur rapport qualité-prix est la ligne -11.
| Ligne | Agencement | Superficie | Vue | $/sqft | Par étage | Étage bas→haut | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -01 | 2 ch · 2.5 sdb | 186 m² (2,003 sqft) | BayBord de l'eau | $15,262/m² ($1,418/sqft) | +$22 | $14,176/m² ($1,317/sqft) → $16,587/m² ($1,541/sqft) | 5 |
| -03 | 3 ch · 3.5 sdb | 284 m² (3,058 sqft) | SkylineBord de l'eau | $17,123/m² ($1,591/sqft) | +$20 | $15,166/m² ($1,409/sqft) → $20,613/m² ($1,915/sqft) | 3 |
| -04 | 2 ch · 2.5 sdb | 132 m² (1,425 sqft) | BayBord de l'eau | $18,506/m² ($1,719/sqft) | +$10 | $17,890/m² ($1,662/sqft) → $18,988/m² ($1,764/sqft) | 6 |
| -05 | 2 ch · 2 sdb | 130 m² (1,400 sqft) | Ocean ViewBord de l'eau | $12,302/m² ($1,143/sqft) | — | — | 3 |
| -06 | 3 ch · 3 sdb | 188 m² (2,024 sqft) | BayBord de l'eau | $17,816/m² ($1,655/sqft) | — | — | 2 |
| -08 | 2 ch · 2.5 sdb | 149 m² (1,600 sqft) | Intracoastal ViewBord de l'eau | $17,491/m² ($1,625/sqft) | — | — | 3 |
| -09 | 2 ch · 2 sdb | 134 m² (1,437 sqft) | SkylineBord de l'eau | $11,517/m² ($1,070/sqft) | +$10 | $10,839/m² ($1,007/sqft) → $12,454/m² ($1,157/sqft) | 3 |
| -10 | 2 ch · 2.5 sdb | 144 m² (1,548 sqft) | BayBord de l'eau | $11,786/m² ($1,095/sqft) | — | — | 2 |
| -11Meilleur rapport | 2 ch · 2 sdb | 153 m² (1,649 sqft) | SkylineBord de l'eau | $8,068/m² ($750/sqft) | — | — | 2 |
| Penthouses | 2 ch · 2 sdb | 323 m² (3,477 sqft) | BayBord de l'eau | $25,198/m² ($2,341/sqft) | — | — | 1 |
Modélisé à partir des annonces et ventes passées de Murano Grande — un guide des agencements et des primes d'étage de l'immeuble, non un plan officiel. « Par étage » correspond à la variation moyenne du $/sqft par étage le long de la ligne.
Combien vaut une unité ici ?
Choisissez une ligne et un étage — nous estimons la valeur à partir de l'historique des ventes de Murano Grande.
Valeur estimée
$1,236,000
$964,000–$1,508,000 · $8,073/m² ($750/sqft)
Estimation approximative · 2 ventes
Estimation uniquement — pas une expertise. Elle reflète la ligne et l'étage, non l'état, les rénovations ou les obstructions de vue d'une unité précise.
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Recevez les nouvelles annonces avant les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Inventaire
$6,299,000$22,172/m² ($2,060/sqft)
3 ch · 3 sdb · 284 m² (3,058 sqft)
400 Alton Rd #2703
Listing courtesy of Blackstone Intern'l Realty LLC, Timothy Allen Jr (Lic. #3209745) · MLS #A12114224
$8,750,000$23,670/m² ($2,199/sqft)
4 ch · 5.5 sdb · 370 m² (3,979 sqft)
400 Alton Rd #2101
Listing courtesy of Compass Florida, LLC, Tatiana Everett (Lic. #3503205) · MLS #A12110713
$2,600,000$19,639/m² ($1,825/sqft)
2 ch · 2.5 sdb · 132 m² (1,425 sqft)
400 Alton Rd #1404
Listing courtesy of One Sotheby's International Realty, Patricia Bilbao (Lic. #3502930) · MLS #A12112920
$2,495,000$18,846/m² ($1,751/sqft)
2 ch · 2.5 sdb · 132 m² (1,425 sqft)
400 ALTON Road #1704
Listing courtesy of United Realty Group Inc, Frederique Jolly Galeron, (Lic. #3383693) · MLS #B26092162
$1,695,000$11,786/m² ($1,095/sqft)
2 ch · 2.5 sdb · 144 m² (1,548 sqft)
400 Alton Rd #610
Listing courtesy of One Sotheby's International Realty, Daniela Bonetti (Lic. #0662897) · MLS #A12104227
$2,400,000$15,666/m² ($1,455/sqft)
2 ch · 2 sdb · 153 m² (1,649 sqft)
400 Alton Rd #811
Listing courtesy of One Sotheby's International Realty, Raymond Bolduc II (Lic. #0611348) · [email protected] · MLS #A12103573
$3,350,000$17,816/m² ($1,655/sqft)
3 ch · 3 sdb · 188 m² (2,024 sqft)
400 Alton Rd #1106
Listing courtesy of One Sotheby's International Realty, Jeffrey Miller (Lic. #3173481) · MLS #A12081489
$2,500,000$13,435/m² ($1,248/sqft)
2 ch · 2.5 sdb · 186 m² (2,003 sqft)
400 Alton Rd #901
Listing courtesy of Realty Mark Associates, John Charles (Lic. #3266356) · MLS #A12083603
$2,600,000$19,639/m² ($1,825/sqft)
2 ch · 2.5 sdb · 132 m² (1,425 sqft)
400 Alton Rd #1804
Listing courtesy of Gary Hennes Realtors, Gary Hennes (Lic. #0599562) · MLS #A12079836
$3,650,000$23,825/m² ($2,213/sqft)
2 ch · 2 sdb · 153 m² (1,649 sqft)
400 Alton Rd #PH11
Aucune cotisation spéciale
Listing courtesy of Keller Williams Capital Realty, Ricky Kallabat (Lic. #3254287) · MLS #A12021384
$1,750,000$10,106/m² ($939/sqft)
2 ch · 3 sdb · 173 m² (1,864 sqft)
400 Alton Rd #TH-1A
Listing courtesy of One Sotheby's International Realty, Mallory McGuire (Lic. #3435399) · MLS #A12006761
Tendance du $/sqft vendu
Médiane mobile sur 3 mois des ventes conclues à Murano Grande ; les barres indiquent les clôtures par mois.
Emplacement
Immeubles à moins d'un demi-mile.
Informations sur l'immeuble
- Adresse
- 400 Alton Rd
- Année de construction
- 2003
- Étages
- 40
- Résidences
- 265
- Promoteur
- Related Group
- Bord de l'eau
- Oui
Développé par
Related Group63
B+ · Developer Score
- N° 11 sur 49 immeubles notés de Related Group
- Prix demandé $18,846/m² ($1,751/sqft) ici contre $9,307/m² ($865/sqft) dans le portefeuille du promoteur
- 53 % du portefeuille du promoteur n'a aucun registre défavorable vérifié
- Les 52 immeubles de ce promoteur
Équipements
- · Pool
- · Spa
- · Fitness center
- · Tennis court
- · Concierge
- · Valet
- · Restaurant
- · Sauna
- · Marina
- · 24-hour security
- · Steam room
- · Massage therapy
- · Barbecue area
- · Hot tub
Règlement de l'immeuble
Les règles sur les animaux, la location et le stationnement sont en cours de vérification auprès de l'association.
Cotisations spéciales et perspective de recertification
À surveillerRegistres publics vérifiés le 29 oct. 2026 : aucun privilège, procès ni plainte réglementaire contre la copropriété.
Registres vérifiés
- PositifFinancement bancaire1 nov. 2026
Des prêteurs réglementés ont enregistré 6 prêts à l’achat ou au refinancement sur cet immeuble au cours des 12 derniers mois, finançant 8% de ses ventes enregistrées, et ont accepté une mise de fonds aussi faible que 15%. Une banque qui accorde un prêt pour un condominium vient de vérifier les réserves, l’assurance, les litiges et le taux d’occupation par les propriétaires de l’immeuble au regard de ses propres critères — une diligence raisonnable vérifiée, tirée des registres publics. Indice de finançabilité 51/100.
Source : Registres officiels du Clerk de Miami-Dade
- InfoCotisation spéciale déclarée réglée — mentionné dans 1 annonces24 mai 2026
Source : Descriptions des annonces MLS
- Les annonces indiquent aucune cotisation spéciale actuellement
- Construit en 2003 — sa première inspection structurelle à 25 ans est prévue vers 2028
Estimé d’après l’âge de Murano Grande et les signaux des annonces actives — pas un rapport d’inspection officiel ou de réserves. Vérifiez toujours le statut de l’inspection-jalon du bâtiment et ses réserves auprès de l’association avant d’acheter.
Finançabilité
Ce que disent les banques de Murano Grande : hypothèques d'achat enregistrées, apports acceptés et programmes utilisés.
Des prêteurs réglementés accordent ici des prêts d'achat avec des apports ordinaires — leur diligence sur les réserves, l'assurance et les litiges, vérifiée au registre public.
- Hypothèques enregistrées, 12 mois
- 7
- 6 de banques et coopératives de crédit · achats et refinancements
- Ventes financées par des banques
- 8%
- 12 ventes enregistrées, 12 mois · Reventes uniquement
- Apport moyen
- 34.6%
- Apport le plus bas accepté
- 15%
Programmes de prêt, 24 mois:Conventionnel 6Prêteurs privés 1
Confiance élevée · Au 2026-11-01
Source : registres officiels du comté de Miami-Dade et listes d'agrément FHA/VA. Agrégats seulement ; aucun acte individuel n'est montré. Comparer avec South Beach
Inondations et onde de tempête
Données publiques sur les inondations à l’emplacement de cet immeuble, lues le 22 oct. 2026.
- Zone inondable FEMA
- Zone AE : zone à haut risque. La FEMA y indique un risque annuel d’inondation de 1 %.
- Cote de crue de référence sur la carte : 8,0 pieds (NGVD29).
- Zone d’évacuation ouragan
- Zone B
- Les zones de planification de l’onde de tempête de Miami-Dade vont de A (évacuée en premier) à E. Le comté décide quelles zones évacuent lors d’une tempête.
- Sol au pied de l’immeuble
- 3,0 pieds
- Rue voisine la plus basse
- 2,7 pieds
- Plus haute marée prévue, 2026
- 1,0 pieds
Altitudes en pieds au-dessus du référentiel NAVD88.
La rue la plus basse à côté de cet immeuble se trouve 1,7 pieds au-dessus de la plus haute marée prévue cette année (27 oct. 2026).
Estimation à partir de données publiques, pas une détermination de zone inondable. Consultez la carte des zones inondables de la FEMA et un certificat d’altitude pour cet immeuble.
Juridique et réglementaire
Aucun litige importantAffaires civiles impliquant la copropriété, classées selon leur objet. Les recouvrements courants contre des copropriétaires sont comptés à part et n’affectent pas la situation de l’immeuble.
- Litiges importants en cours
- 0
- Litiges copropriétaire / copropriété
- 0
- Dossiers de recouvrement courants
- 0
- Plaintes DBPR
- 0
- Plaintes DBPR ouvertes
- 0
Aucune affaire civile impliquant la copropriété n’a été trouvée au rôle de Miami-Dade ces cinq dernières années.
Enregistrement DBPR PR1G025754 · Approved,Recorded. Plaintes publiques inscrites auprès de la Division des copropriétés de Floride ; les enquêtes sont confidentielles et ne sont pas comptées.
Les dossiers judiciaires sont rattachés à la copropriété par son nom et résumés par nos soins ; une affaire est une réclamation, pas un jugement. Demandez à la copropriété sa déclaration de litiges avant d’acheter.
Questions fréquentes
Combien coûtent les condos à Murano Grande ?+
Il y a 11 condos à vendre à Murano Grande, à partir de $1,695,000, avec un prix médian demandé de $2,600,000 ($18,846/m² ($1,751/sqft)).
Quel est le montant des charges de copropriété à Murano Grande ?+
Les charges à Murano Grande sont d’environ $2,926 par mois parmi les unités actuellement à vendre ; le montant exact varie selon la taille et la ligne, à confirmer dans l’annonce ou auprès de l’association.
Murano Grande est-il un immeuble en bord de l'eau ?+
Oui — Murano Grande est un immeuble en bord de l'eau (South Beach).
Quand Murano Grande a-t-il été construit ?+
Murano Grande est un immeuble construit en 2003, de 40 étages, avec 265 résidences.
Qui a développé Murano Grande ?+
Murano Grande a été développé par Related Group. Le Developer Score own.miami de Related Group est B+ sur 52 immeubles.
Gardez une longueur d'avance
Murano Grande vous intéresse ?
Nous suivons chaque annonce ici, chaque jour. Recevez la prochaine avant qu'elle n'arrive sur les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Si vous aimez Murano Grande, comparez
Portofino Tower
300 S Pointe Dr · 1996 · 45 étages
12 à vendreà partir de $1.35M$18,465/m² ($1,715/sqft)
1500 Ocean Drive
1500 Ocean Dr · 1998 · 16 étages
7 à vendreà partir de $1.39M$16,181/m² ($1,503/sqft)
Capri South Beach
1445 16th St · 2008 · 14 étages
5 à vendreà partir de $1.82M$17,989/m² ($1,671/sqft)
ICON South Beach
450 Alton Rd · 2005 · 42 étages
5 à vendreà partir de $1.05M$16,423/m² ($1,526/sqft)
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