Miami Art Week 2026À venir
5 exhibitions within 1 mile
Art Week Score 52 · #123 in South Beach
#123 à South Beach · #189 à Miami
Nearest: Joseph's Machines brunch at the Jewish Museum of Florida, 703 m away
Own South Beach · South of Fifth
ICON South Beach
450 Alton Rd · Construit en 2005 · 42 étages · 274 résidences
À vendre
5
2 en cours · 6.0 mois de stock
Prix demandé médian
$2.63M
à partir de $1.05M
$/sqft médian
$16,423/m² ($1,526/sqft)
$15,771/m² ($1,465/sqft) vendu, 12 mois
Jours sur le marché
101
109 pour vendre · 10 en 12 mois
ICON South Beach s'élève sur 42 étages en bord de mer au 450 Alton Rd, dans le quartier de South of Fifth à South Beach. Achevé en 2005 et développé par Related Group, il compte 274 résidences. Le comté enregistre le condominium sous le nom ICON CONDO.
L'immeuble se situe en zone inondable FEMA AE, qui fait partie de la Special Flood Hazard Area (zone à risque d'inondation spécial), où les prêteurs exigent une assurance inondation pour les prêts hypothécaires garantis ou réglementés par l'État fédéral. Il se trouve dans la zone d'évacuation en cas d'ouragan B du comté de Miami-Dade. La rue la plus basse adjacente à l'immeuble se situe à 1.4 ft au-dessus de la marée la plus haute prévue pour 2026 à Virginia Key.
Dans le rôle d'imposition 2025, 32% des 274 unités bénéficient d'une exonération homestead et 31% appartiennent à une société ou à un trust. L'indice de finançabilité est de niveau bon, à 51 sur 100, ce qui signifie que des prêteurs réglementés ont financé des achats ici au cours des deux dernières années. Le Miami-Dade Clerk a enregistré 16 actes de revente au cours des 12 mois précédant le 21 octobre 2026.
Le Publix le plus proche se trouve à 170 m à vol d'oiseau, soit environ 0.1 miles. L'indice Car-Free est de 1.
Vivez près de plus de Miami
Ce qui entoure ICON South Beach : événements saisonniers, programmes annuels et index de style de vie, mesurés depuis l’immeuble.
Publix IndexEn cours
84 / 100
Nearest Publix: Publix at Fifth & Alton, 170 m
#6 à South Beach · #23 à Miami
The bakery is practically your pantry.
1 Publix stores à proximité
Les distances sont à vol d’oiseau, ni à pied ni en voiture.
Se déplacer
South Beach est un quartier urbain où l'on circule à pied. Transports, parcs, restaurants et lieux emblématiques à proximité :
Ocean DriveLincoln RoadSouth Pointe ParkMiami Beach BoardwalkEspañola Way
64
/ 100
B+
Score own.miami
Un score fondé sur les données pour ICON South Beach à partir du marché en temps réel — valeur, dynamisme, liquidité, santé de l'immeuble, bord de l'eau et ancienneté. Calculé, pas une opinion.
Valeur38
$1,526/sqft — par rapport aux condos de South Beach, puis de tout Miami
Tendance92
+26.8% $/sqft sur 6 mois
Liquidité56
6.0 mois de stock · 101 jours sur le marché
Santé62
Registres publics vérifiés — aucun privilège, procès ni plainte au dossier
Bord de l'eau90
Immeuble en bord de l'eau
Ancienneté65
Construit en 2005 — par rapport aux immeubles de South Beach
Indice des Condos own.miami
198Au-dessus du marché100 = le prix au pied² de l’immeuble médian de Miami ; 200 = le double.
Classement
n°61 sur 695 condos suivis à Miami
Top 9% par prix au pied²
n°12 sur 119 à South Beach
Dynamique
↑ En hausse
$16,423/m² ($1,526/sqft) prix médian
Liquidité
Équilibré
Les lignes
9 lignes · modélisées à partir de 43 ventesLes condos se répètent à la verticale — chaque « ligne » est une colonne d'unités presque identiques sur toute la hauteur de la tour. Nous reconstituons les lignes de ICON South Beach à partir de son historique de ventes : le plan, la vue et comment le $/sqft grimpe avec l'étage. Le meilleur rapport qualité-prix est la ligne -08.
| Ligne | Agencement | Superficie | Vue | $/sqft | Par étage | Étage bas→haut | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -01 | 3 ch · 3.5 sdb | 199 m² (2,145 sqft) | BayBord de l'eau | $20,073/m² ($1,865/sqft) | — | — | 3 |
| -02 | 2 ch · 2.5 sdb | 180 m² (1,933 sqft) | BayBord de l'eau | $15,313/m² ($1,423/sqft) | +$11 | $13,541/m² ($1,258/sqft) → $16,727/m² ($1,554/sqft) | 4 |
| -03 | 3 ch · 3 sdb | 200 m² (2,158 sqft) | BayBord de l'eau | $15,837/m² ($1,471/sqft) | $-14 | $16,673/m² ($1,549/sqft) → $14,251/m² ($1,324/sqft) | 6 |
| -04 | 2 ch · 2 sdb | 143 m² (1,536 sqft) | BayBord de l'eau | $13,595/m² ($1,263/sqft) | +$13 | $10,807/m² ($1,004/sqft) → $14,671/m² ($1,363/sqft) | 4 |
| -05 | 2 ch · 2.5 sdb | 163 m² (1,750 sqft) | BayBord de l'eau | $15,515/m² ($1,441/sqft) | +$17 | $12,142/m² ($1,128/sqft) → $17,362/m² ($1,613/sqft) | 4 |
| -06 | 2 ch · 2 sdb | 135 m² (1,452 sqft) | BayBord de l'eau | $11,861/m² ($1,102/sqft) | +$10 | $10,925/m² ($1,015/sqft) → $13,336/m² ($1,239/sqft) | 7 |
| -07 | 2 ch · 2.5 sdb | 169 m² (1,815 sqft) | BayBord de l'eau | $19,052/m² ($1,770/sqft) | $-8 | $19,450/m² ($1,807/sqft) → $18,309/m² ($1,701/sqft) | 4 |
| -08Meilleur rapport | 1 ch · 1.5 sdb | 79 m² (851 sqft) | Ocean ViewBord de l'eau | $10,815/m² ($1,005/sqft) | +$14 | $9,300/m² ($864/sqft) → $12,798/m² ($1,189/sqft) | 5 |
| -10 | 2 ch · 2 sdb | 127 m² (1,370 sqft) | Ocean ViewBord de l'eau | $13,200/m² ($1,226/sqft) | +$21 | $11,991/m² ($1,114/sqft) → $16,781/m² ($1,559/sqft) | 5 |
Modélisé à partir des annonces et ventes passées de ICON South Beach — un guide des agencements et des primes d'étage de l'immeuble, non un plan officiel. « Par étage » correspond à la variation moyenne du $/sqft par étage le long de la ligne.
Combien vaut une unité ici ?
Choisissez une ligne et un étage — nous estimons la valeur à partir de l'historique des ventes de ICON South Beach.
Valeur estimée
$891,000
$815,000–$967,000 · $11,270/m² ($1,047/sqft)
Confiance élevée · 5 ventes
Estimation uniquement — pas une expertise. Elle reflète la ligne et l'étage, non l'état, les rénovations ou les obstructions de vue d'une unité précise.
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Recevez les nouvelles annonces avant les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Inventaire
$1,050,000$13,281/m² ($1,234/sqft)
1 ch · 1.5 sdb · 79 m² (851 sqft)
450 Alton Rd #2708
Revenus locatifs en place
Listing courtesy of Compass Florida, LLC, Paolo Coniglio (Lic. #3085755) · MLS #A12086364
$3,200,000$25,142/m² ($2,336/sqft)
2 ch · 2 sdb · 127 m² (1,370 sqft)
450 Alton Rd #2610
Listing courtesy of Beachfront Realty Inc, Elizabeth Vega (Lic. #3210935) · 917-250-2838 · MLS #A12055813
$2,670,000$16,423/m² ($1,526/sqft)
2 ch · 2.5 sdb · 163 m² (1,750 sqft)
450 Alton Rd #3505
Listing courtesy of Luxe Living Realty, Andrea Morilla (Lic. #3159427) · MLS #A12022853
$1,795,000$14,103/m² ($1,310/sqft)
2 ch · 2 sdb · 127 m² (1,370 sqft)
450 Alton Rd #910
Listing courtesy of One Sotheby's International Realty, Kristie Weyhmiller (Lic. #3302184) · MLS #A11995943
$2,625,000$18,395/m² ($1,709/sqft)
2 ch · 2 sdb · 143 m² (1,536 sqft)
450 Alton Rd #PH 4104
Listing courtesy of Compass Florida, LLC, Paolo Coniglio (Lic. #3085755) · MLS #A11907275
Tendance du $/sqft vendu
Médiane mobile sur 3 mois des ventes conclues à ICON South Beach ; les barres indiquent les clôtures par mois.
Emplacement
Immeubles à moins d'un demi-mile.
Informations sur l'immeuble
- Adresse
- 450 Alton Rd
- Année de construction
- 2005
- Étages
- 42
- Résidences
- 274
- Promoteur
- Related Group
- Bord de l'eau
- Oui
Développé par
Related Group63
B+ · Developer Score
- N° 22 sur 49 immeubles notés de Related Group
- Prix demandé $16,423/m² ($1,526/sqft) ici contre $9,307/m² ($865/sqft) dans le portefeuille du promoteur
- 53 % du portefeuille du promoteur n'a aucun registre défavorable vérifié
- Les 52 immeubles de ce promoteur
Équipements
- · Spa
- · Fitness center
- · Concierge
- · Valet
- · 24-hour security
- · Billiards
Règlement de l'immeuble
- Stationnement
- L'immeuble propose un service de valet parking et certaines unités peuvent inclure des places réservées.
Cotisations spéciales et perspective de recertification
À surveillerRegistres publics vérifiés le 31 oct. 2026 (greffe de Miami-Dade, rôle civil, DBPR de Floride).
- Construit en 2005 — sa première inspection structurelle à 25 ans est prévue vers 2030
Estimé d’après l’âge de ICON South Beach et les signaux des annonces actives — pas un rapport d’inspection officiel ou de réserves. Vérifiez toujours le statut de l’inspection-jalon du bâtiment et ses réserves auprès de l’association avant d’acheter.
Finançabilité
Ce que disent les banques de ICON South Beach : hypothèques d'achat enregistrées, apports acceptés et programmes utilisés.
- Hypothèques enregistrées, 12 mois
- 11
- 10 de banques et coopératives de crédit · achats et refinancements
- Ventes financées par des banques
- 18%
- 17 ventes enregistrées, 12 mois · Reventes uniquement
- Apport moyen
- 45.4%
- Apport le plus bas accepté
- 20%
Programmes de prêt, 24 mois:Conventionnel 10Autres 1
Confiance élevée · Au 2026-11-01
Source : registres officiels du comté de Miami-Dade et listes d'agrément FHA/VA. Agrégats seulement ; aucun acte individuel n'est montré. Comparer avec South Beach
Inondations et onde de tempête
Données publiques sur les inondations à l’emplacement de cet immeuble, lues le 22 oct. 2026.
- Zone inondable FEMA
- Zone AE : zone à haut risque. La FEMA y indique un risque annuel d’inondation de 1 %.
- Cote de crue de référence sur la carte : 8,0 pieds (NGVD29).
- Zone d’évacuation ouragan
- Zone B
- Les zones de planification de l’onde de tempête de Miami-Dade vont de A (évacuée en premier) à E. Le comté décide quelles zones évacuent lors d’une tempête.
- Sol au pied de l’immeuble
- 3,4 pieds
- Rue voisine la plus basse
- 2,4 pieds
- Plus haute marée prévue, 2026
- 1,0 pieds
Altitudes en pieds au-dessus du référentiel NAVD88.
La rue la plus basse à côté de cet immeuble se trouve 1,4 pieds au-dessus de la plus haute marée prévue cette année (27 oct. 2026).
Estimation à partir de données publiques, pas une détermination de zone inondable. Consultez la carte des zones inondables de la FEMA et un certificat d’altitude pour cet immeuble.
Juridique et réglementaire
Aucun litige importantAffaires civiles impliquant la copropriété, classées selon leur objet. Les recouvrements courants contre des copropriétaires sont comptés à part et n’affectent pas la situation de l’immeuble.
- Litiges importants en cours
- 0
- Litiges copropriétaire / copropriété
- 0
- Dossiers de recouvrement courants
- 2
- Plaintes DBPR
- 0
- Plaintes DBPR ouvertes
- 0
Enregistrement DBPR PR1G026414 · Approved,Recorded. Plaintes publiques inscrites auprès de la Division des copropriétés de Floride ; les enquêtes sont confidentielles et ne sont pas comptées.
Les dossiers judiciaires sont rattachés à la copropriété par son nom et résumés par nos soins ; une affaire est une réclamation, pas un jugement. Demandez à la copropriété sa déclaration de litiges avant d’acheter.
Questions fréquentes
Combien coûtent les condos à ICON South Beach ?+
Il y a 5 condos à vendre à ICON South Beach, à partir de $1,050,000, avec un prix médian demandé de $2,625,000 ($16,423/m² ($1,526/sqft)).
Quel est le montant des charges de copropriété à ICON South Beach ?+
Les charges à ICON South Beach sont d’environ $2,345 par mois parmi les unités actuellement à vendre ; le montant exact varie selon la taille et la ligne, à confirmer dans l’annonce ou auprès de l’association.
ICON South Beach est-il un immeuble en bord de l'eau ?+
Oui — ICON South Beach est un immeuble en bord de l'eau (South Beach).
Quand ICON South Beach a-t-il été construit ?+
ICON South Beach est un immeuble construit en 2005, de 42 étages, avec 274 résidences.
Qui a développé ICON South Beach ?+
ICON South Beach a été développé par Related Group. Le Developer Score own.miami de Related Group est B+ sur 52 immeubles.
Gardez une longueur d'avance
ICON South Beach vous intéresse ?
Nous suivons chaque annonce ici, chaque jour. Recevez la prochaine avant qu'elle n'arrive sur les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Si vous aimez ICON South Beach, comparez
Portofino Tower
300 S Pointe Dr · 1996 · 45 étages
12 à vendreà partir de $1.35M$18,465/m² ($1,715/sqft)
Murano Grande
400 Alton Rd · 2003 · 40 étages
11 à vendreà partir de $1.7M$18,846/m² ($1,751/sqft)
1500 Ocean Drive
1500 Ocean Dr · 1998 · 16 étages
7 à vendreà partir de $1.39M$16,181/m² ($1,503/sqft)
Capri South Beach
1445 16th St · 2008 · 14 étages
5 à vendreà partir de $1.82M$17,989/m² ($1,671/sqft)
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