Miami Art Week 2026À venir
11 exhibitions within 1 mile
Art Week Score 61 · #73 in South Beach
#73 à South Beach · #101 à Miami
Nearest: What Water Remembers, 827 m away
Own South Beach
Sunset Harbour North
1900 Sunset Harbour Dr · Construit en 1997 · 33 étages · 615 résidences
À vendre
5
1 en cours · 20.0 mois de stock
Prix demandé médian
$1.25M
à partir de $895K
$/sqft médian
$13,634/m² ($1,267/sqft)
$8,327/m² ($774/sqft) vendu, 12 mois
Jours sur le marché
121
51 pour vendre · 3 en 12 mois
Sunset Harbour North est une tour en bord de mer de 33 étages et 615 résidences située au 1900 Sunset Harbour Dr à South Beach, développée par Groupe Pacific et achevée en 1997. Le Publix le plus proche se trouve à 140 m (environ 0.1 miles) à vol d'oiseau.
L'immeuble se situe en zone inondable FEMA AE, qui fait partie de la Special Flood Hazard Area (zone à risque d'inondation spécial), où les prêteurs exigent une assurance inondation pour les prêts hypothécaires garantis ou réglementés par l'État fédéral. La rue la plus basse à côté de l'immeuble se trouve à 2.8 ft au-dessus de la marée la plus haute prévue pour 2026 à Virginia Key, et l'immeuble est situé dans la zone d'évacuation en cas d'ouragan B du comté de Miami-Dade.
Selon le rôle d'imposition 2025, 16% des unités bénéficient d'une exemption de homestead et 25% appartiennent à une société ou à un trust. La finançabilité se situe dans la catégorie « comptant », avec un indice de 29 sur 100 : les achats récents ont été en majorité payés comptant, d'après les actes et les hypothèques enregistrés. Le Miami-Dade Clerk a enregistré 8 actes de revente au cours des 12 mois précédant le 21 octobre 2026.
Fait partie du complexe Sunset Harbour North
Tours jumelles partageant le même programme, la même adresse et souvent les mêmes prestations — comparez les disponibilités sur l'ensemble du complexe.
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Ce qui entoure Sunset Harbour North : événements saisonniers, programmes annuels et index de style de vie, mesurés depuis l’immeuble.
Publix IndexEn cours
85 / 100
Nearest Publix: Publix at Publix On The Bay, 135 m
#3 à South Beach · #11 à Miami
You could carry the watermelon home. You will regret it, but you could.
2 Publix stores à proximité
Les distances sont à vol d’oiseau, ni à pied ni en voiture.
Se déplacer
South Beach est un quartier urbain où l'on circule à pied. Transports, parcs, restaurants et lieux emblématiques à proximité :
Ocean DriveLincoln RoadSouth Pointe ParkMiami Beach BoardwalkEspañola Way
61
/ 100
B
Score own.miami
Un score fondé sur les données pour Sunset Harbour North à partir du marché en temps réel — valeur, dynamisme, liquidité, santé de l'immeuble, bord de l'eau et ancienneté. Calculé, pas une opinion.
Valeur29
$1,267/sqft — par rapport aux condos de South Beach, puis de tout Miami
Tendance91
+26.6% $/sqft sur 6 mois
Liquidité25
20.0 mois de stock · 121 jours sur le marché
Santé93
Registres vérifiés au dossier — rien de défavorable
Bord de l'eau90
Immeuble en bord de l'eau
Ancienneté47
Construit en 1997 — par rapport aux immeubles de South Beach
Indice des Condos own.miami
139Au-dessus du marché100 = le prix au pied² de l’immeuble médian de Miami ; 200 = le double.
Classement
n°171 sur 695 condos suivis à Miami
Top 25% par prix au pied²
n°31 sur 119 à South Beach
Dynamique
↑ En hausse
$13,634/m² ($1,267/sqft) prix médian
Liquidité
Lent
Les lignes
5 lignes · modélisées à partir de 22 ventesLes condos se répètent à la verticale — chaque « ligne » est une colonne d'unités presque identiques sur toute la hauteur de la tour. Nous reconstituons les lignes de Sunset Harbour North à partir de son historique de ventes : le plan, la vue et comment le $/sqft grimpe avec l'étage. Le meilleur rapport qualité-prix est la ligne -07.
| Ligne | Agencement | Superficie | Vue | $/sqft | Par étage | Étage bas→haut | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -07Meilleur rapport | 2 ch · 2 sdb | 108 m² (1,160 sqft) | SkylineBord de l'eau | $7,767/m² ($722/sqft) | +$19 | $6,964/m² ($647/sqft) → $9,774/m² ($908/sqft) | 4 |
| -11 | 2 ch · 2 sdb | 118 m² (1,270 sqft) | Ocean ViewBord de l'eau | $8,624/m² ($801/sqft) | — | — | 3 |
| -12 | 2 ch · 2 sdb | 118 m² (1,270 sqft) | BayBord de l'eau | $11,442/m² ($1,063/sqft) | $-5 | $11,743/m² ($1,091/sqft) → $11,399/m² ($1,059/sqft) | 5 |
| -15 | 2 ch · 2 sdb | 98 m² (1,060 sqft) | BayBord de l'eau | $8,124/m² ($755/sqft) | — | — | 3 |
| Penthouses | 2 ch · 2.5 sdb | 238 m² (2,560 sqft) | BayBord de l'eau | $13,755/m² ($1,278/sqft) | — | — | 1 |
Modélisé à partir des annonces et ventes passées de Sunset Harbour North — un guide des agencements et des primes d'étage de l'immeuble, non un plan officiel. « Par étage » correspond à la variation moyenne du $/sqft par étage le long de la ligne.
Combien vaut une unité ici ?
Choisissez une ligne et un étage — nous estimons la valeur à partir de l'historique des ventes de Sunset Harbour North.
Valeur estimée
$923,000
$871,000–$975,000 · $8,568/m² ($796/sqft)
Confiance modérée · 4 ventes
Estimation uniquement — pas une expertise. Elle reflète la ligne et l'étage, non l'état, les rénovations ou les obstructions de vue d'une unité précise.
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Recevez les nouvelles annonces avant les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Inventaire
$1,250,000$12,693/m² ($1,179/sqft)
2 ch · 2 sdb · 98 m² (1,060 sqft)
1900 Sunset Harbour Dr #1814
Listing courtesy of The Suero Group, Thomas Falkenstein (Lic. #3489890) · MLS #A12108916
$2,295,000$15,938/m² ($1,481/sqft)
3 ch · 2 sdb · 144 m² (1,550 sqft)
1900 Sunset Harbour Dr #2008
Aucune cotisation spéciale
Listing courtesy of Compass Florida, LLC, Paul Sasseville (Lic. #3038015) · MLS #A12064870
$950,000$13,634/m² ($1,267/sqft)
1 ch · 1 sdb · 70 m² (750 sqft)
1900 Sunset Harbour Dr #1806
Listing courtesy of One Sotheby's International Realty, Nicholas Adams (Lic. #3238203) · MLS #A11960461
$3,499,000$14,598/m² ($1,356/sqft)
3 ch · 3 sdb · 240 m² (2,580 sqft)
1900 Sunset Harbour Dr #PH03
Listing courtesy of Sterling Equity Realty LLC, Karim Sabet (Lic. #3258911) · MLS #A11959774
$895,000$8,525/m² ($792/sqft)
2 ch · 2 sdb · 105 m² (1,130 sqft)
1900 Sunset Harbour Dr #1009
Aucune cotisation spéciale
Listing courtesy of HomeCoin.com, Jonathan Minerick (Lic. #3477996) · MLS #A11959976
Tendance du $/sqft vendu
Médiane mobile sur 3 mois des ventes conclues à Sunset Harbour North ; les barres indiquent les clôtures par mois.
Emplacement
Immeubles à moins d'un demi-mile.
Informations sur l'immeuble
- Adresse
- 1900 Sunset Harbour Dr
- Année de construction
- 1997
- Étages
- 33
- Résidences
- 615
- Promoteur
- Groupe Pacific
- Bord de l'eau
- Oui
Développé par
Groupe Pacific55
B · Developer Score
- N° 10 sur 12 immeubles notés de Groupe Pacific
- Prix demandé $13,634/m² ($1,267/sqft) ici contre $8,896/m² ($826/sqft) dans le portefeuille du promoteur
- 9 % du portefeuille du promoteur n'a aucun registre défavorable vérifié
- Les 12 immeubles de ce promoteur
Équipements
- · Pool
- · Fitness center
- · Sauna
- · Valet
- · Security
- · Concierge
- · Marina
- · Hot tub
- · Playroom
- · Storage
Règlement de l'immeuble
- Stationnement
- L'immeuble propose un service de voiturier et des places de stationnement en copropriété.
Cotisations spéciales et perspective de recertification
ÉlevéRegistres publics vérifiés le 1 nov. 2026 (greffe de Miami-Dade, rôle civil, DBPR de Floride).
Registres vérifiés
- InfoCotisation spéciale déclarée réglée — mentionné dans 2 annonces17 août 2026
Source : Descriptions des annonces MLS
- Les annonces indiquent aucune cotisation spéciale actuellement
- Construit en 1997 — a dépassé son premier jalon structurel ; prochaine inspection vers 2032
Estimé d’après l’âge de Sunset Harbour North et les signaux des annonces actives — pas un rapport d’inspection officiel ou de réserves. Vérifiez toujours le statut de l’inspection-jalon du bâtiment et ses réserves auprès de l’association avant d’acheter.
Finançabilité
Ce que disent les banques de Sunset Harbour North : hypothèques d'achat enregistrées, apports acceptés et programmes utilisés.
- Hypothèques enregistrées, 12 mois
- 6
- 5 de banques et coopératives de crédit · achats et refinancements
- Ventes financées par des banques
- 20%
- 10 ventes enregistrées, 12 mois · Reventes uniquement
- Apport moyen
- 31.4%
- Apport le plus bas accepté
- 27.9%
Programmes de prêt, 24 mois:Conventionnel 5Autres 1
Confiance élevée · Au 2026-11-01
Source : registres officiels du comté de Miami-Dade et listes d'agrément FHA/VA. Agrégats seulement ; aucun acte individuel n'est montré. Comparer avec South Beach
Inondations et onde de tempête
Données publiques sur les inondations à l’emplacement de cet immeuble, lues le 22 oct. 2026.
- Zone inondable FEMA
- Zone AE : zone à haut risque. La FEMA y indique un risque annuel d’inondation de 1 %.
- Cote de crue de référence sur la carte : 8,0 pieds (NGVD29).
- Zone d’évacuation ouragan
- Zone B
- Les zones de planification de l’onde de tempête de Miami-Dade vont de A (évacuée en premier) à E. Le comté décide quelles zones évacuent lors d’une tempête.
- Sol au pied de l’immeuble
- 3,6 pieds
- Rue voisine la plus basse
- 3,8 pieds
- Plus haute marée prévue, 2026
- 1,0 pieds
Altitudes en pieds au-dessus du référentiel NAVD88.
La rue la plus basse à côté de cet immeuble se trouve 2,8 pieds au-dessus de la plus haute marée prévue cette année (27 oct. 2026).
Estimation à partir de données publiques, pas une détermination de zone inondable. Consultez la carte des zones inondables de la FEMA et un certificat d’altitude pour cet immeuble.
Juridique et réglementaire
Aucun litige importantAffaires civiles impliquant la copropriété, classées selon leur objet. Les recouvrements courants contre des copropriétaires sont comptés à part et n’affectent pas la situation de l’immeuble.
- Litiges importants en cours
- 0
- Litiges copropriétaire / copropriété
- 1
- Dossiers de recouvrement courants
- 0
- Plaintes DBPR
- 0
- Plaintes DBPR ouvertes
- 0
Enregistrement DBPR PR1S022595 · Approved,Recorded. Plaintes publiques inscrites auprès de la Division des copropriétés de Floride ; les enquêtes sont confidentielles et ne sont pas comptées.
Les dossiers judiciaires sont rattachés à la copropriété par son nom et résumés par nos soins ; une affaire est une réclamation, pas un jugement. Demandez à la copropriété sa déclaration de litiges avant d’acheter.
Questions fréquentes
Combien coûtent les condos à Sunset Harbour North ?+
Il y a 5 condos à vendre à Sunset Harbour North, à partir de $895,000, avec un prix médian demandé de $1,250,000 ($13,634/m² ($1,267/sqft)).
Quel est le montant des charges de copropriété à Sunset Harbour North ?+
Les charges à Sunset Harbour North sont d’environ $1,830 par mois parmi les unités actuellement à vendre ; le montant exact varie selon la taille et la ligne, à confirmer dans l’annonce ou auprès de l’association.
Sunset Harbour North est-il un immeuble en bord de l'eau ?+
Oui — Sunset Harbour North est un immeuble en bord de l'eau (South Beach).
Quand Sunset Harbour North a-t-il été construit ?+
Sunset Harbour North est un immeuble construit en 1997, de 33 étages, avec 615 résidences.
Qui a développé Sunset Harbour North ?+
Sunset Harbour North a été développé par Groupe Pacific. Le Developer Score own.miami de Groupe Pacific est B sur 12 immeubles.
Gardez une longueur d'avance
Sunset Harbour North vous intéresse ?
Nous suivons chaque annonce ici, chaque jour. Recevez la prochaine avant qu'elle n'arrive sur les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Si vous aimez Sunset Harbour North, comparez
Yacht Club At Portofino
90 Alton Rd · 1999 · 36 étages
12 à vendreà partir de $625K$12,073/m² ($1,122/sqft)
1500 Ocean Drive
1500 Ocean Dr · 1998 · 16 étages
7 à vendreà partir de $1.39M$16,181/m² ($1,503/sqft)
South Pointe Towers
400 S Pointe Dr · 1987 · 25 étages
6 à vendreà partir de $1.15M$15,551/m² ($1,445/sqft)
ICON South Beach
450 Alton Rd · 2005 · 42 étages
5 à vendreà partir de $1.05M$16,423/m² ($1,526/sqft)
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