Miami Art Week 2026À venir
5 exhibitions within 1 mile
Art Week Score 55 · #116 in South Beach
#116 à South Beach · #172 à Miami
Nearest: Joseph's Machines brunch at the Jewish Museum of Florida, 470 m away
Own South Beach · South of Fifth
Yacht Club At Portofino
90 Alton Rd · Construit en 1999 · 36 étages · 359 résidences
À vendre
12
1 en cours · 6.9 mois de stock
Prix demandé médian
$915K
à partir de $625K
$/sqft médian
$12,073/m² ($1,122/sqft)
$11,273/m² ($1,047/sqft) vendu, 12 mois
Jours sur le marché
5
96 pour vendre · 21 en 12 mois
Yacht Club At Portofino se dresse au bord de l'eau au 90 Alton Rd, dans le quartier de South of Fifth, à South Beach. La tour compte 36 étages et abrite 359 résidences ; elle a été construite par Portofino Group et achevée en 1999.
L'immeuble se situe dans la zone inondable FEMA AE, qui fait partie de la Special Flood Hazard Area, où la FEMA cartographie un risque annuel d'inondation de 1 % et où les prêteurs exigent une assurance inondation pour les prêts hypothécaires garantis ou réglementés au niveau fédéral. Il se trouve dans la zone d'évacuation en cas d'ouragan B du comté de Miami-Dade. La rue la plus basse adjacente à l'immeuble se situe à 1.7 ft au-dessus de la marée la plus haute prévue pour 2026 à Virginia Key.
Dans le rôle fiscal de 2025, 23 % des 359 unités bénéficient d'une exemption de homestead et 29 % sont détenues par une société ou un trust. Le Miami-Dade Clerk a enregistré 22 actes de revente au cours des 12 mois précédant le 21 octobre 2026, et l'indicateur de finançabilité est de niveau bon, indice 67 sur 100, ce qui signifie que des prêteurs réglementés ont financé des achats au cours des deux dernières années.
Le Car-Free Index est de 1. Le Publix le plus proche se trouve à 590 m à vol d'oiseau, soit environ 0.4 miles.
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Ce qui entoure Yacht Club At Portofino : événements saisonniers, programmes annuels et index de style de vie, mesurés depuis l’immeuble.
Publix IndexEn cours
67 / 100
Nearest Publix: Publix at Fifth & Alton, 593 m
#42 à South Beach · #176 à Miami
Walk over, walk back, one bag per hand.
1 Publix stores à proximité
Les distances sont à vol d’oiseau, ni à pied ni en voiture.
Se déplacer
South Beach est un quartier urbain où l'on circule à pied. Transports, parcs, restaurants et lieux emblématiques à proximité :
Ocean DriveLincoln RoadSouth Pointe ParkMiami Beach BoardwalkEspañola Way
65
/ 100
B+
Score own.miami
Un score fondé sur les données pour Yacht Club At Portofino à partir du marché en temps réel — valeur, dynamisme, liquidité, santé de l'immeuble, bord de l'eau et ancienneté. Calculé, pas une opinion.
Valeur52
$1,176/sqft — par rapport aux condos de South Beach, puis de tout Miami
Tendance14
-13.2% $/sqft sur 6 mois
Liquidité78
7.4 mois de stock · 6 jours sur le marché
Santé91
2 registres vérifiés : Plaintes DBPR
Bord de l'eau90
Immeuble en bord de l'eau
Ancienneté53
Construit en 1999 — par rapport aux immeubles de South Beach
Indice des Condos own.miami
159Au-dessus du marché100 = le prix au pied² de l’immeuble médian de Miami ; 200 = le double.
Classement
n°117 sur 698 condos suivis à Miami
Top 17% par prix au pied²
n°26 sur 121 à South Beach
Dynamique
↓ En baisse
$12,655/m² ($1,176/sqft) prix médian
Liquidité
Très actif
Les lignes
11 lignes · modélisées à partir de 59 ventesLes condos se répètent à la verticale — chaque « ligne » est une colonne d'unités presque identiques sur toute la hauteur de la tour. Nous reconstituons les lignes de Yacht Club At Portofino à partir de son historique de ventes : le plan, la vue et comment le $/sqft grimpe avec l'étage. Le meilleur rapport qualité-prix est la ligne -09.
| Ligne | Agencement | Superficie | Vue | $/sqft | Par étage | Étage bas→haut | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -02 | 2 ch · 2 sdb | 105 m² (1,130 sqft) | BayBord de l'eau | $13,622/m² ($1,265/sqft) | $-18 | $15,166/m² ($1,409/sqft) → $11,765/m² ($1,093/sqft) | 8 |
| -03 | 2 ch · 2 sdb | 100 m² (1,080 sqft) | Ocean ViewBord de l'eau | $9,842/m² ($914/sqft) | +$18 | $8,084/m² ($751/sqft) → $12,335/m² ($1,146/sqft) | 6 |
| -04 | 2 ch · 2 sdb | 101 m² (1,090 sqft) | BayBord de l'eau | $11,356/m² ($1,055/sqft) | — | — | 3 |
| -05 | 1 ch · 1 sdb | 69 m² (740 sqft) | Ocean ViewBord de l'eau | $9,818/m² ($912/sqft) | +$14 | $9,009/m² ($837/sqft) → $11,367/m² ($1,056/sqft) | 4 |
| -06 | 1 ch · 1 sdb | 72 m² (780 sqft) | BayBord de l'eau | $11,247/m² ($1,045/sqft) | +$9 | $9,838/m² ($914/sqft) → $11,883/m² ($1,104/sqft) | 9 |
| -07 | 1 ch · 1 sdb | 69 m² (740 sqft) | Ocean ViewBord de l'eau | $10,764/m² ($1,000/sqft) | +$13 | $9,139/m² ($849/sqft) → $12,744/m² ($1,184/sqft) | 5 |
| -08 | 1 ch · 1 sdb | 72 m² (780 sqft) | BayBord de l'eau | $10,902/m² ($1,013/sqft) | — | — | 3 |
| -09Meilleur rapport | 2 ch · 2 sdb | 100 m² (1,080 sqft) | Ocean ViewBord de l'eau | $9,767/m² ($907/sqft) | +$7 | $8,934/m² ($830/sqft) → $11,022/m² ($1,024/sqft) | 8 |
| -10 | 2 ch · 2 sdb | 101 m² (1,090 sqft) | BayBord de l'eau | $14,028/m² ($1,303/sqft) | +$14 | $13,455/m² ($1,250/sqft) → $15,242/m² ($1,416/sqft) | 3 |
| -11 | 2 ch · 2 sdb | 105 m² (1,130 sqft) | BayBord de l'eau | $11,431/m² ($1,062/sqft) | +$16 | $10,140/m² ($942/sqft) → $13,735/m² ($1,276/sqft) | 4 |
| -12 | 2 ch · 2 sdb | 105 m² (1,130 sqft) | Pool Area ViewBord de l'eau | $13,764/m² ($1,279/sqft) | $-13 | $15,080/m² ($1,401/sqft) → $12,346/m² ($1,147/sqft) | 4 |
Modélisé à partir des annonces et ventes passées de Yacht Club At Portofino — un guide des agencements et des primes d'étage de l'immeuble, non un plan officiel. « Par étage » correspond à la variation moyenne du $/sqft par étage le long de la ligne.
Combien vaut une unité ici ?
Choisissez une ligne et un étage — nous estimons la valeur à partir de l'historique des ventes de Yacht Club At Portofino.
Valeur estimée
$1,011,000
$844,000–$1,179,000 · $10,075/m² ($936/sqft)
Confiance élevée · 8 ventes
Estimation uniquement — pas une expertise. Elle reflète la ligne et l'étage, non l'état, les rénovations ou les obstructions de vue d'une unité précise.
Envie d'en savoir plus sur Yacht Club At Portofino ?
Recevez les nouvelles annonces avant les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Inventaire
$1,800,000$17,775/m² ($1,651/sqft)
2 ch · 2 sdb · 101 m² (1,090 sqft)
90 Alton Rd #2410
Occupé par un locataireRevenus locatifs en place
Listing courtesy of Condoideas Realty Group LLC, Dawn Boucher (Lic. #3115002) · MLS #A12111635
$1,200,000$11,431/m² ($1,062/sqft)
2 ch · 2 sdb · 105 m² (1,130 sqft)
90 Alton Rd #811
Listing courtesy of Brown Harris Stevens, Claire Albertson (Lic. #3573622) · MLS #A12109063
$1,500,000$14,288/m² ($1,327/sqft)
2 ch · 2 sdb · 105 m² (1,130 sqft)
90 Alton Rd #2911
Listing courtesy of Condoideas Realty Group LLC, Delphine Jullien (Lic. #3294986) · MLS #A12102378
$960,000$13,964/m² ($1,297/sqft)
1 ch · 1 sdb · 69 m² (740 sqft)
90 Alton Rd #2407
Listing courtesy of Coldwell Banker Realty, David Veit (Lic. #3027270) · MLS #A12094627
$1,360,000$13,555/m² ($1,259/sqft)
2 ch · 2 sdb · 100 m² (1,080 sqft)
90 Alton Rd #1809
Listing courtesy of Douglas Elliman, Giorgio Vecchi (Lic. #3077796) · MLS #A12079955
$674,000$9,804/m² ($911/sqft)
1 ch · 1 sdb · 69 m² (740 sqft)
90 Alton Rd #1005
Listing courtesy of Coldwell Banker Realty, David Veit (Lic. #3027270) · MLS #A12070561
$1,399,000$13,815/m² ($1,283/sqft)
2 ch · 2 sdb · 101 m² (1,090 sqft)
90 ALTON Road #2110
Listing courtesy of RE/MAX Prestige Realty/RPB, Nathan Quick (Lic. #3445582) · MLS #B26060311
$699,000$10,167/m² ($945/sqft)
1 ch · 1 sdb · 69 m² (740 sqft)
90 Alton Rd #607
Listing courtesy of Condoideas Realty Group LLC, Dawn Boucher (Lic. #3115002) · MLS #A12030218
$870,000$12,655/m² ($1,176/sqft)
1 ch · 1 sdb · 69 m² (740 sqft)
90 Alton Rd #2207
Listing courtesy of Keller Williams Eagle Realty, Manuel Zelaya (Lic. #3495495) · MLS #A12027870
$790,000$11,491/m² ($1,068/sqft)
1 ch · 1 sdb · 69 m² (740 sqft)
90 ALTON RD #1007
Locations courte durée
Listing courtesy of Cervera Real Estate Inc., Seikiti Shinmon (Lic. #3249736) · MLS #A12013991
$625,000$9,091/m² ($845/sqft)
1 ch · 1 sdb · 69 m² (740 sqft)
90 Alton Rd #307
Listing courtesy of London Foster Realty, Peter Byfield (Lic. #3460001) · MLS #A12012128
$695,000$10,109/m² ($939/sqft)
1 ch · 1 sdb · 69 m² (740 sqft)
90 Alton Rd #807
Compatible Airbnb
Listing courtesy of Condoideas Realty Group LLC, Jacqueline Reeves (Lic. #3014198) · MLS #A11942619
Tendance du $/sqft vendu
Médiane mobile sur 3 mois des ventes conclues à Yacht Club At Portofino ; les barres indiquent les clôtures par mois.
Emplacement
Immeubles à moins d'un demi-mile.
Informations sur l'immeuble
- Adresse
- 90 Alton Rd
- Année de construction
- 1999
- Étages
- 36
- Résidences
- 359
- Promoteur
- Portofino Group
- Bord de l'eau
- Oui
Équipements
- · Pool
- · Hot tub
- · Tennis
- · Fitness center
- · Sauna
- · Barbecue area
- · Concierge
- · Valet
- · 24-hour security
- · Business center
- · On-site market
- · Salon
- · Marina
Règlement de l'immeuble
- Stationnement
- L'immeuble offre un parking en garage dédié et un service de voiturier.
Cotisations spéciales et perspective de recertification
ÉlevéRegistres publics vérifiés le 27 oct. 2026 (greffe de Miami-Dade, rôle civil, DBPR de Floride).
Registres vérifiés
- PositifFinancement bancaire31 oct. 2026
Les prêteurs réglementés ont enregistré 10 prêts d'achat ou de refinancement sur cet immeuble au cours des 12 derniers mois, finançant 35% de ses ventes enregistrées, et ont accepté un apport initial aussi bas que 5.3%. Une banque qui accorde un prêt pour un condominium vient de vérifier les réserves, l'assurance, les litiges et le taux d'occupation par les propriétaires de l'immeuble selon ses propres critères — une diligence raisonnable vérifiée, tirée des registres publics. Indice de finançabilité 67/100.
Source : Registres officiels du Clerk de Miami-Dade
- SurveillerPlaintes DBPR8 avr. 2026
Registre des plaintes publiques de la Florida DBPR Division of Condominiums pour la licence d'association MA00023164 : 8 plaintes au cours des 36 derniers mois (1 ouverte, 1 avec sanction, 0 fermée avec une lettre). Une plainte est une allégation ; seules les décisions sont des conclusions. Les enquêtes sont confidentielles et ne sont pas comptabilisées.
Source : health.src.dbpr
- Vérifié : plaintes DBPR ouvertes ou sanctionnées contre la copropriété
- Construit en 1999 — a dépassé son premier jalon structurel ; prochaine inspection vers 2034
Estimé d’après l’âge de Yacht Club At Portofino et les signaux des annonces actives — pas un rapport d’inspection officiel ou de réserves. Vérifiez toujours le statut de l’inspection-jalon du bâtiment et ses réserves auprès de l’association avant d’acheter.
Finançabilité
Ce que disent les banques de Yacht Club At Portofino : hypothèques d'achat enregistrées, apports acceptés et programmes utilisés.
Des prêteurs réglementés accordent ici des prêts d'achat avec des apports ordinaires — leur diligence sur les réserves, l'assurance et les litiges, vérifiée au registre public.
- Hypothèques enregistrées, 12 mois
- 10
- 10 de banques et coopératives de crédit · achats et refinancements
- Ventes financées par des banques
- 35%
- 23 ventes enregistrées, 12 mois · Reventes uniquement
- Apport moyen
- 31.9%
- Apport le plus bas accepté
- 5.3%
Programmes de prêt, 24 mois:Conventionnel 10
Confiance élevée · Au 2026-10-31
Source : registres officiels du comté de Miami-Dade et listes d'agrément FHA/VA. Agrégats seulement ; aucun acte individuel n'est montré. Comparer avec South Beach
Inondations et onde de tempête
Données publiques sur les inondations à l’emplacement de cet immeuble, lues le 22 oct. 2026.
- Zone inondable FEMA
- Zone AE : zone à haut risque. La FEMA y indique un risque annuel d’inondation de 1 %.
- Cote de crue de référence sur la carte : 8,0 pieds (NGVD29).
- Zone d’évacuation ouragan
- Zone B
- Les zones de planification de l’onde de tempête de Miami-Dade vont de A (évacuée en premier) à E. Le comté décide quelles zones évacuent lors d’une tempête.
- Sol au pied de l’immeuble
- 5,4 pieds
- Rue voisine la plus basse
- 2,7 pieds
- Plus haute marée prévue, 2026
- 1,0 pieds
Altitudes en pieds au-dessus du référentiel NAVD88.
La rue la plus basse à côté de cet immeuble se trouve 1,7 pieds au-dessus de la plus haute marée prévue cette année (27 oct. 2026).
Estimation à partir de données publiques, pas une détermination de zone inondable. Consultez la carte des zones inondables de la FEMA et un certificat d’altitude pour cet immeuble.
Juridique et réglementaire
Aucun litige importantAffaires civiles impliquant la copropriété, classées selon leur objet. Les recouvrements courants contre des copropriétaires sont comptés à part et n’affectent pas la situation de l’immeuble.
- Litiges importants en cours
- 0
- Litiges copropriétaire / copropriété
- 0
- Dossiers de recouvrement courants
- 0
- Plaintes DBPR
- 8
- Plaintes DBPR ouvertes
- 1
Enregistrement DBPR PR1S024848 · Approved,Recorded. Plaintes publiques inscrites auprès de la Division des copropriétés de Floride ; les enquêtes sont confidentielles et ne sont pas comptées.
Les dossiers judiciaires sont rattachés à la copropriété par son nom et résumés par nos soins ; une affaire est une réclamation, pas un jugement. Demandez à la copropriété sa déclaration de litiges avant d’acheter.
Questions fréquentes
Combien coûtent les condos à Yacht Club At Portofino ?+
Il y a 12 condos à vendre à Yacht Club At Portofino, à partir de $625,000, avec un prix médian demandé de $915,000 ($12,073/m² ($1,122/sqft)).
Quel est le montant des charges de copropriété à Yacht Club At Portofino ?+
Les charges à Yacht Club At Portofino sont d’environ $1,160 par mois parmi les unités actuellement à vendre ; le montant exact varie selon la taille et la ligne, à confirmer dans l’annonce ou auprès de l’association.
Yacht Club At Portofino est-il un immeuble en bord de l'eau ?+
Oui — Yacht Club At Portofino est un immeuble en bord de l'eau (South Beach).
Quand Yacht Club At Portofino a-t-il été construit ?+
Yacht Club At Portofino est un immeuble construit en 1999, de 36 étages, avec 359 résidences.
Qui a développé Yacht Club At Portofino ?+
Yacht Club At Portofino a été développé par Portofino Group.
Gardez une longueur d'avance
Yacht Club At Portofino vous intéresse ?
Nous suivons chaque annonce ici, chaque jour. Recevez la prochaine avant qu'elle n'arrive sur les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Si vous aimez Yacht Club At Portofino, comparez
The Floridian
650 West Ave · 1997 · 40 étages
16 à vendreà partir de $549K$9,905/m² ($920/sqft)
1100 West (Mondrian South Beach)
1100 West Ave · 2008 · 17 étages
7 à vendreà partir de $295K$9,323/m² ($866/sqft)
Sunset Harbour North
1900 Sunset Harbour Dr · 1997 · 33 étages
5 à vendreà partir de $895K$13,634/m² ($1,267/sqft)
The Cosmopolitan
110 Washington Ave · 2004 · 8 étages
5 à vendreà partir de $650K$10,705/m² ($995/sqft)
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