Miami Art Week 2026À venir
7 exhibitions within 1 mile
Art Week Score 52 · #122 in South Beach
#122 à South Beach · #188 à Miami
Nearest: Joseph's Machines brunch at the Jewish Museum of Florida, 952 m away
Own South Beach
The Floridian
650 West Ave · Construit en 1997 · 40 étages · 334 résidences
À vendre
15
0 en cours · 10.6 mois de stock
Prix demandé médian
$1.1M
à partir de $549K
$/sqft médian
$9,875/m² ($917/sqft)
$9,854/m² ($915/sqft) vendu, 12 mois
Jours sur le marché
128
53 pour vendre · 17 en 12 mois
The Floridian est un immeuble de premier plan en bord de baie situé sur West Avenue à South Beach. La propriété offre des vues imprenables sur la baie de Biscayne, la skyline de Miami et l'océan Atlantique. Il est situé directement en face de Canopy Park et à quelques instants de South of Fifth, Lincoln Road, ainsi que de diverses destinations de restauration et de shopping.
Cet immeuble avec services complets propose une variété d'équipements de style complexe hôtelier, incluant deux piscines en bord de baie, un centre de remise en forme, un court de tennis et des installations de spa. Les résidents ont accès à un centre d'affaires, un marché gourmet, un salon et une salle de loisirs. L'immeuble offre également des services de conciergerie, un parking valet et une sécurité 24 heures sur 24.
Vivez près de plus de Miami
Ce qui entoure The Floridian : événements saisonniers, programmes annuels et index de style de vie, mesurés depuis l’immeuble.
Publix IndexEn cours
78 / 100
Nearest Publix: Publix at Fifth & Alton, 299 m
#10 à South Beach · #51 à Miami
Neighbors. The cashier knows your name.
1 Publix stores à proximité
Les distances sont à vol d’oiseau, ni à pied ni en voiture.
Se déplacer
South Beach est un quartier urbain où l'on circule à pied. Transports, parcs, restaurants et lieux emblématiques à proximité :
Ocean DriveLincoln RoadSouth Pointe ParkMiami Beach BoardwalkEspañola Way
62
/ 100
B+
Score own.miami
Un score fondé sur les données pour The Floridian à partir du marché en temps réel — valeur, dynamisme, liquidité, santé de l'immeuble, bord de l'eau et ancienneté. Calculé, pas une opinion.
Valeur57
$920/sqft — par rapport aux condos de South Beach, puis de tout Miami
Tendance57
+1.7% $/sqft sur 6 mois
Liquidité45
11.3 mois de stock · 102 jours sur le marché
Santé79
2 registres vérifiés : Cotisation spéciale — mentionné dans 2 annonces
Bord de l'eau90
Immeuble en bord de l'eau
Ancienneté47
Construit en 1997 — par rapport aux immeubles de South Beach
Indice des Condos own.miami
133Au-dessus du marché100 = le prix au pied² de l’immeuble médian de Miami ; 200 = le double.
Classement
n°186 sur 695 condos suivis à Miami
Top 27% par prix au pied²
n°34 sur 119 à South Beach
Dynamique
↑ En hausse
$9,905/m² ($920/sqft) prix médian
Liquidité
Actif
Les lignes
13 lignes · modélisées à partir de 69 ventesLes condos se répètent à la verticale — chaque « ligne » est une colonne d'unités presque identiques sur toute la hauteur de la tour. Nous reconstituons les lignes de The Floridian à partir de son historique de ventes : le plan, la vue et comment le $/sqft grimpe avec l'étage. Le meilleur rapport qualité-prix est la ligne -06.
| Ligne | Agencement | Superficie | Vue | $/sqft | Par étage | Étage bas→haut | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -01 | 2 ch · 2 sdb | 107 m² (1,147 sqft) | BayBord de l'eau | $12,200/m² ($1,133/sqft) | +$16 | $10,807/m² ($1,004/sqft) → $14,542/m² ($1,351/sqft) | 7 |
| -02 | 2 ch · 2 sdb | 107 m² (1,147 sqft) | BayBord de l'eau | $9,971/m² ($926/sqft) | $-4 | $10,043/m² ($933/sqft) → $9,505/m² ($883/sqft) | 4 |
| -03 | 2 ch · 2 sdb | 100 m² (1,078 sqft) | BayBord de l'eau | $10,684/m² ($993/sqft) | +$3 | $10,549/m² ($980/sqft) → $11,238/m² ($1,044/sqft) | 6 |
| -04 | 2 ch · 2 sdb | 100 m² (1,078 sqft) | Ocean ViewBord de l'eau | $8,987/m² ($835/sqft) | +$1 | $8,482/m² ($788/sqft) → $8,805/m² ($818/sqft) | 5 |
| -05 | 1 ch · 1 sdb | 69 m² (746 sqft) | BayBord de l'eau | $10,677/m² ($992/sqft) | +$3 | $10,473/m² ($973/sqft) → $10,861/m² ($1,009/sqft) | 5 |
| -06Meilleur rapport | 1 ch · 1 sdb | 69 m² (746 sqft) | SkylineBord de l'eau | $7,431/m² ($690/sqft) | +$3 | $7,126/m² ($662/sqft) → $7,858/m² ($730/sqft) | 7 |
| -07 | 3 ch · 2 sdb | 115 m² (1,234 sqft) | BayBord de l'eau | $12,430/m² ($1,155/sqft) | +$10 | $11,334/m² ($1,053/sqft) → $13,315/m² ($1,237/sqft) | 5 |
| -08 | 3 ch · 2 sdb | 111 m² (1,191 sqft) | Ocean ViewBord de l'eau | $9,562/m² ($888/sqft) | +$21 | $8,880/m² ($825/sqft) → $10,656/m² ($990/sqft) | 6 |
| -09 | 2 ch · 2 sdb | 100 m² (1,078 sqft) | BayBord de l'eau | $10,085/m² ($937/sqft) | +$2 | $10,075/m² ($936/sqft) → $10,441/m² ($970/sqft) | 9 |
| -10 | 2 ch · 2 sdb | 100 m² (1,078 sqft) | Ocean ViewBord de l'eau | $9,186/m² ($853/sqft) | +$19 | $7,309/m² ($679/sqft) → $9,806/m² ($911/sqft) | 4 |
| -11 | 2 ch · 2 sdb | 107 m² (1,147 sqft) | BayBord de l'eau | $13,021/m² ($1,210/sqft) | — | — | 3 |
| -12 | 2 ch · 2 sdb | 107 m² (1,147 sqft) | BayBord de l'eau | $9,867/m² ($917/sqft) | $-2 | $9,989/m² ($928/sqft) → $9,515/m² ($884/sqft) | 6 |
| Penthouses | 2 ch · 2.5 sdb | 130 m² (1,404 sqft) | BayBord de l'eau | $14,875/m² ($1,382/sqft) | — | — | 2 |
Modélisé à partir des annonces et ventes passées de The Floridian — un guide des agencements et des primes d'étage de l'immeuble, non un plan officiel. « Par étage » correspond à la variation moyenne du $/sqft par étage le long de la ligne.
Combien vaut une unité ici ?
Choisissez une ligne et un étage — nous estimons la valeur à partir de l'historique des ventes de The Floridian.
Valeur estimée
$530,000
$503,000–$556,000 · $7,642/m² ($710/sqft)
Confiance élevée · 7 ventes
Estimation uniquement — pas une expertise. Elle reflète la ligne et l'étage, non l'état, les rénovations ou les obstructions de vue d'une unité précise.
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Recevez les nouvelles annonces avant les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Inventaire
$1,500,000$13,084/m² ($1,216/sqft)
3 ch · 2 sdb · 115 m² (1,234 sqft)
650 West Ave #1807
Listing courtesy of Compass Florida, LLC, Vene Giufurta (Lic. #3324688) · MLS #A12105878
$1,200,000$11,982/m² ($1,113/sqft)
2 ch · 2 sdb · 100 m² (1,078 sqft)
650 West Ave #1503
Listing courtesy of Compass Florida, LLC., Judy Palladino (Lic. #0654910) · MLS #A12093774
$570,000$7,304/m² ($679/sqft)
1 ch · 1 sdb · 78 m² (840 sqft)
650 West Ave #2206
Listing courtesy of Coldwell Banker Realty, Matthew McMillan (Lic. #3083983) · MLS #A12094145
$995,000$9,935/m² ($923/sqft)
2 ch · 2 sdb · 100 m² (1,078 sqft)
650 west ave #2710
Listing courtesy of JSN Properties MF LLC, Jeffrey Nissani (Lic. #3452614) · MLS #A12090735
$549,000$7,921/m² ($736/sqft)
1 ch · 1 sdb · 69 m² (746 sqft)
650 West Ave #406
Cotisation spéciale
Listing courtesy of Compass Florida, LLC, Terrence Segall (Lic. #3063443) · MLS #A12080377
$1,100,000$9,666/m² ($898/sqft)
2 ch · 2 sdb · 114 m² (1,225 sqft)
650 West Ave #709
Listing courtesy of Coldwell Banker Realty, Matthew McMillan (Lic. #3083983) · MLS #A12072592
$900,000$8,987/m² ($835/sqft)
2 ch · 2 sdb · 100 m² (1,078 sqft)
650 West Ave #1404
Listing courtesy of Buy The Beach Realty Group, LLC., Ruth Carrington (Lic. #0680748) · MLS #A12053443
$1,100,000$9,666/m² ($898/sqft)
2 ch · 2 sdb · 114 m² (1,225 sqft)
650 West Ave #1104
Listing courtesy of Coldwell Banker Realty, Matthew McMillan (Lic. #3083983) · 305-775-8269 · MLS #A11997925
$1,100,000$9,412/m² ($874/sqft)
2 ch · 2 sdb · 117 m² (1,258 sqft)
650 West Ave #2612
Listing courtesy of Coldwell Banker Realty, Matthew McMillan (Lic. #3083983) · 305-775-8269 · MLS #A12003049
$3,500,000$34,948/m² ($3,247/sqft)
3 ch · 3.5 sdb · 100 m² (1,078 sqft)
650 West Ave #1203/1205
Listing courtesy of Douglas Elliman, Dina Goldentayer (Lic. #3116846) · MLS #A11985384
$950,000$9,486/m² ($881/sqft)
2 ch · 2 sdb · 100 m² (1,078 sqft)
650 West Ave #2804
Listing courtesy of SOBE International Realty, Cristina Belosi (Lic. #3296188) · MLS #A11925965
$1,500,000$14,077/m² ($1,308/sqft)
2 ch · 2 sdb · 107 m² (1,147 sqft)
650 West Ave #1001
Listing courtesy of SOBE International Realty, Cristina Belosi (Lic. #3296188) · MLS #A11926127
Tendance du $/sqft vendu
Médiane mobile sur 3 mois des ventes conclues à The Floridian ; les barres indiquent les clôtures par mois.
Emplacement
Immeubles à moins d'un demi-mile.
Informations sur l'immeuble
- Adresse
- 650 West Ave
- Année de construction
- 1997
- Étages
- 40
- Résidences
- 334
- Promoteur
- Gumenick Properties & DK Equity
- Bord de l'eau
- Oui
Équipements
- · Pool
- · Spa
- · Fitness center
- · Tennis court
- · Valet
- · Concierge
- · 24-hour security
- · Business center
- · Sauna
- · Marina
- · On-site market
- · Yoga room
- · Party/social room
- · Salon
- · Hot tub
- · Media room
- · Package delivery room
- · Bbq
Règlement de l'immeuble
- Stationnement
- L'immeuble propose un service de voiturier et des places de parking assignées dans un garage.
Cotisations spéciales et perspective de recertification
ÉlevéRegistres publics vérifiés le 18 oct. 2026 (greffe de Miami-Dade, rôle civil, DBPR de Floride).
Registres vérifiés
- PositifFinancement bancaire1 nov. 2026
Des prêteurs réglementés ont enregistré 13 prêts d'achat ou de refinancement sur cet immeuble au cours des 12 derniers mois, finançant 40 % de ses ventes enregistrées, et ont accepté un apport initial aussi bas que 20 %. Une banque qui accorde un prêt pour un condominium vient de vérifier les réserves, l'assurance, les litiges et le taux d'occupation par les propriétaires de l'immeuble selon ses propres critères — une vérification diligente confirmée, établie à partir des registres publics. Indice de finançabilité 67/100.
Source : Registres officiels du Clerk de Miami-Dade
- ÉlevéCotisation spéciale — mentionné dans 2 annonces16 oct. 2026
Source : Descriptions des annonces MLS
- Vérifié : une cotisation spéciale est en vigueur
- Construit en 1997 — a dépassé son premier jalon structurel ; prochaine inspection vers 2032
Estimé d’après l’âge de The Floridian et les signaux des annonces actives — pas un rapport d’inspection officiel ou de réserves. Vérifiez toujours le statut de l’inspection-jalon du bâtiment et ses réserves auprès de l’association avant d’acheter.
Finançabilité
Ce que disent les banques de The Floridian : hypothèques d'achat enregistrées, apports acceptés et programmes utilisés.
Des prêteurs réglementés accordent ici des prêts d'achat avec des apports ordinaires — leur diligence sur les réserves, l'assurance et les litiges, vérifiée au registre public.
- Hypothèques enregistrées, 12 mois
- 16
- 13 de banques et coopératives de crédit · achats et refinancements
- Ventes financées par des banques
- 40%
- 20 ventes enregistrées, 12 mois · Reventes uniquement
- Apport moyen
- 38.6%
- Apport le plus bas accepté
- 20%
Programmes de prêt, 24 mois:Conventionnel 14Prêteurs privés 2
Confiance élevée · Au 2026-11-01
Source : registres officiels du comté de Miami-Dade et listes d'agrément FHA/VA. Agrégats seulement ; aucun acte individuel n'est montré. Comparer avec South Beach
Inondations et onde de tempête
Données publiques sur les inondations à l’emplacement de cet immeuble, lues le 22 oct. 2026.
- Zone inondable FEMA
- Zone AE : zone à haut risque. La FEMA y indique un risque annuel d’inondation de 1 %.
- Cote de crue de référence sur la carte : 8,0 pieds (NGVD29).
- Zone d’évacuation ouragan
- Zone B
- Les zones de planification de l’onde de tempête de Miami-Dade vont de A (évacuée en premier) à E. Le comté décide quelles zones évacuent lors d’une tempête.
- Sol au pied de l’immeuble
- 3,6 pieds
- Rue voisine la plus basse
- 2,9 pieds
- Plus haute marée prévue, 2026
- 1,0 pieds
Altitudes en pieds au-dessus du référentiel NAVD88.
La rue la plus basse à côté de cet immeuble se trouve 1,9 pieds au-dessus de la plus haute marée prévue cette année (27 oct. 2026).
Estimation à partir de données publiques, pas une détermination de zone inondable. Consultez la carte des zones inondables de la FEMA et un certificat d’altitude pour cet immeuble.
Questions fréquentes
Combien coûtent les condos à The Floridian ?+
Il y a 15 condos à vendre à The Floridian, à partir de $549,000, avec un prix médian demandé de $1,100,000 ($9,875/m² ($917/sqft)).
Quel est le montant des charges de copropriété à The Floridian ?+
Les charges à The Floridian sont d’environ $1,580 par mois parmi les unités actuellement à vendre ; le montant exact varie selon la taille et la ligne, à confirmer dans l’annonce ou auprès de l’association.
The Floridian est-il un immeuble en bord de l'eau ?+
Oui — The Floridian est un immeuble en bord de l'eau (South Beach).
Quand The Floridian a-t-il été construit ?+
The Floridian est un immeuble construit en 1997, de 40 étages, avec 334 résidences.
Qui a développé The Floridian ?+
The Floridian a été développé par Gumenick Properties & DK Equity.
Gardez une longueur d'avance
The Floridian vous intéresse ?
Nous suivons chaque annonce ici, chaque jour. Recevez la prochaine avant qu'elle n'arrive sur les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Si vous aimez The Floridian, comparez
The Waverly at South Beach
1330 West Ave · 2001 · 42 étages
16 à vendreà partir de $485K$8,050/m² ($748/sqft)
The Meridian
2001 Meridian Ave · 2005 · 11 étages
14 à vendreà partir de $220K$8,014/m² ($745/sqft)
Yacht Club At Portofino
90 Alton Rd · 1999 · 36 étages
12 à vendreà partir de $625K$12,073/m² ($1,122/sqft)
The Cosmopolitan
110 Washington Ave · 2004 · 8 étages
5 à vendreà partir de $650K$10,705/m² ($995/sqft)
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