Miami Art Week 2026À venir
5 exhibitions within 1 mile
Art Week Score 59 · #95 in South Beach
#95 à South Beach · #136 à Miami
Nearest: Joseph's Machines brunch at the Jewish Museum of Florida, 221 m away
Own South Beach · South of Fifth
The Cosmopolitan
110 Washington Ave · Construit en 2004 · 8 étages · 221 résidences
Agréé FHA
À vendre
5
1 en cours · 7.5 mois de stock
Prix demandé médian
$765K
à partir de $650K
$/sqft médian
$10,705/m² ($995/sqft)
$9,365/m² ($870/sqft) vendu, 12 mois
Jours sur le marché
1
40 pour vendre · 8 en 12 mois
The Cosmopolitan se trouve dans le quartier de South of Fifth à South Beach, un immeuble de 8 étages comptant 221 résidences, développé par Groupe Pacific et achevé en 2004.
L'immeuble est situé en zone FEMA AE, qui fait partie de la Special Flood Hazard Area, où les prêteurs exigent une assurance inondation pour tout prêt hypothécaire garanti ou réglementé par le gouvernement fédéral. Il se trouve également dans la zone d'évacuation en cas d'ouragan B du comté de Miami-Dade, et la rue la plus basse qui le borde se situe à 1.4 ft au-dessus de la marée la plus haute prévue pour 2026 à Virginia Key.
L'immeuble bénéficie d'une approbation FHA pour copropriétés actuellement en vigueur sur la liste du HUD ; les prêts assurés par la FHA peuvent donc être utilisés tant qu'elle reste valide. Son indice de finançabilité est élevé, à 83 sur 100. Une vérification des registres publics effectuée le 24 octobre 2026 n'a révélé aucun privilège, procès ni plainte réglementaire de niveau « surveillance » ou supérieur.
Dans le rôle d'imposition de 2025, 28% des unités bénéficient d'une exonération de résidence principale (homestead) et 23% appartiennent à une société ou à un trust. Le Miami-Dade Clerk a enregistré 8 actes de revente au cours des 12 mois précédant le 22 octobre 2026. Le Publix le plus proche se trouve à 660 m à vol d'oiseau, et le Car-Free Index est de 1.
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Ce qui entoure The Cosmopolitan : événements saisonniers, programmes annuels et index de style de vie, mesurés depuis l’immeuble.
Publix IndexEn cours
64 / 100
Nearest Publix: Publix at Fifth & Alton, 663 m
#50 à South Beach · #200 à Miami
A short stroll, and Miami strolls are a commitment.
1 Publix stores à proximité
Les distances sont à vol d’oiseau, ni à pied ni en voiture.
Se déplacer
South Beach est un quartier urbain où l'on circule à pied. Transports, parcs, restaurants et lieux emblématiques à proximité :
Ocean DriveLincoln RoadSouth Pointe ParkMiami Beach BoardwalkEspañola Way
71
/ 100
A−
Score own.miami
Un score fondé sur les données pour The Cosmopolitan à partir du marché en temps réel — valeur, dynamisme, liquidité, santé de l'immeuble, bord de l'eau et ancienneté. Calculé, pas une opinion.
Valeur66
$995/sqft — par rapport aux condos de South Beach, puis de tout Miami
Tendance32
-4.9% $/sqft sur 6 mois
Liquidité80
7.5 mois de stock · 1 jours sur le marché
Santé100
Registres vérifiés au dossier — rien de défavorable
Bord de l'eau55
Pas en bord de l'eau
Ancienneté62
Construit en 2004 — par rapport aux immeubles de South Beach
Indice des Condos own.miami
131Au-dessus du marché100 = le prix au pied² de l’immeuble médian de Miami ; 200 = le double.
Classement
n°196 sur 695 condos suivis à Miami
Top 28% par prix au pied²
n°37 sur 119 à South Beach
Dynamique
↓ En baisse
$10,705/m² ($995/sqft) prix médian
Liquidité
Actif
Les lignes
5 lignes · modélisées à partir de 34 ventesLes condos se répètent à la verticale — chaque « ligne » est une colonne d'unités presque identiques sur toute la hauteur de la tour. Nous reconstituons les lignes de The Cosmopolitan à partir de son historique de ventes : le plan, la vue et comment le $/sqft grimpe avec l'étage.
| Ligne | Agencement | Superficie | Vue | $/sqft | Par étage | Étage bas→haut | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -11 | 1 ch · 1 sdb | 64 m² (686 sqft) | Intracoastal View | $9,258/m² ($860/sqft) | — | — | 3 |
| -14Meilleur rapport | 2 ch · 2.5 sdb | 116 m² (1,247 sqft) | — | $7,380/m² ($686/sqft) | — | — | 3 |
| -17 | 2 ch · 2 sdb | 111 m² (1,196 sqft) | — | $10,705/m² ($995/sqft) | — | — | 2 |
| -21 | 2 ch · 2 sdb | 111 m² (1,196 sqft) | Skyline | $8,730/m² ($811/sqft) | — | — | 3 |
| -23 | 1 ch · 1.5 sdb | 77 m² (826 sqft) | Pool Area View | $8,992/m² ($835/sqft) | — | — | 3 |
Modélisé à partir des annonces et ventes passées de The Cosmopolitan — un guide des agencements et des primes d'étage de l'immeuble, non un plan officiel. « Par étage » correspond à la variation moyenne du $/sqft par étage le long de la ligne.
Combien vaut une unité ici ?
Choisissez une ligne et un étage — nous estimons la valeur à partir de l'historique des ventes de The Cosmopolitan.
Valeur estimée
$855,000
$759,000–$951,000 · $7,384/m² ($686/sqft)
Confiance modérée · 3 ventes
Estimation uniquement — pas une expertise. Elle reflète la ligne et l'étage, non l'état, les rénovations ou les obstructions de vue d'une unité précise.
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Recevez les nouvelles annonces avant les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Inventaire
Nouveau$1,280,000$10,705/m² ($995/sqft)
2 ch · 2 sdb · 120 m² (1,287 sqft)
110 Washington Ave #2217
Aucune cotisation spéciale
Listing courtesy of One Sotheby's International Realty, Shawn Frechette (Lic. #3018792) · MLS #A12115474
$765,000$9,969/m² ($926/sqft)
1 ch · 1.5 sdb · 77 m² (826 sqft)
110 Washington Ave #1703
Aucune cotisation spéciale
Listing courtesy of Coldwell Banker Realty, Colleen Holloway (Lic. #3148872) · MLS #A12109019
$649,900$10,198/m² ($947/sqft)
1 ch · 1 sdb · 64 m² (686 sqft)
110 Washington Ave #2312
Listing courtesy of Coldwell Banker Realty, Colleen Holloway (Lic. #3148872) · MLS #A12099816
$1,595,000$14,355/m² ($1,334/sqft)
2 ch · 2 sdb · 111 m² (1,196 sqft)
110 Washington Ave #1709
Listing courtesy of Douglas Elliman, Bryan Sereny (Lic. #3074829) · MLS #A12072570
$704,000$11,046/m² ($1,026/sqft)
1 ch · 1 sdb · 64 m² (686 sqft)
110 Washington Ave #2420
Listing courtesy of Coldwell Banker Realty, Margarita Navarro (Lic. #3326052) · 786-327-9743 · MLS #A11908588
Tendance du $/sqft vendu
Médiane mobile sur 3 mois des ventes conclues à The Cosmopolitan ; les barres indiquent les clôtures par mois.
Emplacement
Immeubles à moins d'un demi-mile.
Informations sur l'immeuble
- Adresse
- 110 Washington Ave
- Année de construction
- 2004
- Étages
- 8
- Résidences
- 221
- Promoteur
- Groupe Pacific
- Bord de l'eau
- Non
Développé par
Groupe Pacific55
B · Developer Score
- N° 6 sur 12 immeubles notés de Groupe Pacific
- Prix demandé $10,705/m² ($995/sqft) ici contre $8,896/m² ($826/sqft) dans le portefeuille du promoteur
- 9 % du portefeuille du promoteur n'a aucun registre défavorable vérifié
- Les 12 immeubles de ce promoteur
Équipements
- · Pool
- · Jacuzzi
- · Fitness center
- · Clubroom
- · 24-hour security
- · Sauna
- · Valet
- · Concierge
- · Front desk
- · Package room
- · High-speed internet
Règlement de l'immeuble
- Stationnement
- L'immeuble offre des places de parking assignées dans le garage et un service de voiturier.
Cotisations spéciales et perspective de recertification
À surveillerRegistres publics vérifiés le 31 oct. 2026 : aucun privilège, procès ni plainte réglementaire contre la copropriété.
Registres vérifiés
- PositifFinancement bancaire1 nov. 2026
Des prêteurs réglementés ont enregistré 5 prêts pour l’achat ou le refinancement de cet immeuble au cours des 12 derniers mois, finançant 38% de ses ventes enregistrées, et ont accepté un apport initial aussi bas que 5%. Une banque qui accorde un prêt pour un condominium vient de vérifier les réserves, l’assurance, les litiges et le taux d’occupation par les propriétaires de l’immeuble au regard de ses propres critères — une diligence raisonnable vérifiée, tirée des registres publics. Indice de finançabilité 83/100.
Source : Registres officiels du Clerk de Miami-Dade
- PositifAucune cotisation spéciale — mentionné dans 2 annonces30 oct. 2026
Source : Descriptions des annonces MLS
- Vérifié : aucune cotisation spéciale en vigueur
- Construit en 2004 — sa première inspection structurelle à 25 ans est prévue vers 2029
Estimé d’après l’âge de The Cosmopolitan et les signaux des annonces actives — pas un rapport d’inspection officiel ou de réserves. Vérifiez toujours le statut de l’inspection-jalon du bâtiment et ses réserves auprès de l’association avant d’acheter.
Finançabilité
Ce que disent les banques de The Cosmopolitan : hypothèques d'achat enregistrées, apports acceptés et programmes utilisés.
Des prêteurs réglementés accordent ici des prêts d'achat avec des apports ordinaires — leur diligence sur les réserves, l'assurance et les litiges, vérifiée au registre public.
- Hypothèques enregistrées, 12 mois
- 6
- 5 de banques et coopératives de crédit · achats et refinancements
- Ventes financées par des banques
- 38%
- 8 ventes enregistrées, 12 mois · Reventes uniquement
- Apport moyen
- 23.8%
- Apport le plus bas accepté
- 5%
Programmes de prêt, 24 mois:Conventionnel 4FHA 1Prêteurs privés 1FHA agréments de programmes
Confiance élevée · Au 2026-11-01
Source : registres officiels du comté de Miami-Dade et listes d'agrément FHA/VA. Agrégats seulement ; aucun acte individuel n'est montré. Comparer avec South Beach
Inondations et onde de tempête
Données publiques sur les inondations à l’emplacement de cet immeuble, lues le 22 oct. 2026.
- Zone inondable FEMA
- Zone AE : zone à haut risque. La FEMA y indique un risque annuel d’inondation de 1 %.
- Cote de crue de référence sur la carte : 8,0 pieds (NGVD29).
- Zone d’évacuation ouragan
- Zone B
- Les zones de planification de l’onde de tempête de Miami-Dade vont de A (évacuée en premier) à E. Le comté décide quelles zones évacuent lors d’une tempête.
- Sol au pied de l’immeuble
- 3,9 pieds
- Rue voisine la plus basse
- 2,4 pieds
- Plus haute marée prévue, 2026
- 1,0 pieds
Altitudes en pieds au-dessus du référentiel NAVD88.
La rue la plus basse à côté de cet immeuble se trouve 1,4 pieds au-dessus de la plus haute marée prévue cette année (27 oct. 2026).
Estimation à partir de données publiques, pas une détermination de zone inondable. Consultez la carte des zones inondables de la FEMA et un certificat d’altitude pour cet immeuble.
Juridique et réglementaire
Aucun litige importantAffaires civiles impliquant la copropriété, classées selon leur objet. Les recouvrements courants contre des copropriétaires sont comptés à part et n’affectent pas la situation de l’immeuble.
- Litiges importants en cours
- 0
- Litiges copropriétaire / copropriété
- 0
- Dossiers de recouvrement courants
- 0
- Plaintes DBPR
- 0
- Plaintes DBPR ouvertes
- 0
Aucune affaire civile impliquant la copropriété n’a été trouvée au rôle de Miami-Dade ces cinq dernières années.
Enregistrement DBPR PR1S025706 · Approved,Recorded. Plaintes publiques inscrites auprès de la Division des copropriétés de Floride ; les enquêtes sont confidentielles et ne sont pas comptées.
Les dossiers judiciaires sont rattachés à la copropriété par son nom et résumés par nos soins ; une affaire est une réclamation, pas un jugement. Demandez à la copropriété sa déclaration de litiges avant d’acheter.
Questions fréquentes
Combien coûtent les condos à The Cosmopolitan ?+
Il y a 5 condos à vendre à The Cosmopolitan, à partir de $649,900, avec un prix médian demandé de $765,000 ($10,705/m² ($995/sqft)).
Quel est le montant des charges de copropriété à The Cosmopolitan ?+
Les charges à The Cosmopolitan sont d’environ $1,073 par mois parmi les unités actuellement à vendre ; le montant exact varie selon la taille et la ligne, à confirmer dans l’annonce ou auprès de l’association.
Quand The Cosmopolitan a-t-il été construit ?+
The Cosmopolitan est un immeuble construit en 2004, de 8 étages, avec 221 résidences.
Qui a développé The Cosmopolitan ?+
The Cosmopolitan a été développé par Groupe Pacific. Le Developer Score own.miami de Groupe Pacific est B sur 12 immeubles.
Gardez une longueur d'avance
The Cosmopolitan vous intéresse ?
Nous suivons chaque annonce ici, chaque jour. Recevez la prochaine avant qu'elle n'arrive sur les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Si vous aimez The Cosmopolitan, comparez
The Waverly at South Beach
1330 West Ave · 2001 · 42 étages
16 à vendreà partir de $485K$8,050/m² ($748/sqft)
The Floridian
650 West Ave · 1997 · 40 étages
15 à vendreà partir de $549K$9,875/m² ($917/sqft)
Yacht Club At Portofino
90 Alton Rd · 1999 · 36 étages
12 à vendreà partir de $625K$12,073/m² ($1,122/sqft)
1100 West (Mondrian South Beach)
1100 West Ave · 2008 · 17 étages
7 à vendreà partir de $295K$9,323/m² ($866/sqft)
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