Miami Art Week 2026À venir
11 exhibitions within 1 mile
Art Week Score 62 · #68 in South Beach
#68 à South Beach · #93 à Miami
Nearest: What Water Remembers, 776 m away
Own South Beach
Sunset Harbour South
1800 Sunset Harbour Dr · Construit en 1998 · 26 étages · 752 résidences
À vendre
4
1 en cours · 5.3 mois de stock
Prix demandé médian
$775K
à partir de $700K
$/sqft médian
$9,754/m² ($906/sqft)
$9,335/m² ($867/sqft) vendu, 12 mois
Jours sur le marché
106
29 pour vendre · 9 en 12 mois
Sunset Harbour South est une tour de copropriétés en bord de mer située au 1800 Sunset Harbour Dr à South Beach, comptant 26 étages et 752 résidences, développée par Groupe Pacific et achevée en 1998. Un supermarché Publix se trouve à 160 m (environ 0.1 miles) à vol d'oiseau.
L'immeuble est situé dans la zone inondable FEMA AE, qui fait partie de la Special Flood Hazard Area, où la FEMA cartographie un risque annuel d'inondation de 1 % et où les prêteurs exigent une assurance inondation pour les prêts hypothécaires garantis ou réglementés au niveau fédéral. Il se trouve également dans la zone d'évacuation en cas d'ouragan B du comté de Miami-Dade. La rue la plus basse adjacente à l'immeuble se situe à 2.6 ft au-dessus de la marée la plus haute prévue pour 2026 à Virginia Key.
Selon le rôle d'imposition de Floride de 2025, 13 % des unités bénéficient d'une exonération de résidence principale (homestead) et 31 % appartiennent à une société ou à un trust. Le greffe du comté de Miami-Dade (Miami-Dade Clerk) a enregistré 9 actes de revente au cours des 12 mois précédant le 21 octobre 2026. La finançabilité est jugée bonne, avec un indice de 51 sur 100, ce qui signifie que des prêteurs réglementés ont financé des achats dans l'immeuble au cours des deux dernières années.
Fait partie du complexe Sunset Harbour South
Tours jumelles partageant le même programme, la même adresse et souvent les mêmes prestations — comparez les disponibilités sur l'ensemble du complexe.
Vivez près de plus de Miami
Ce qui entoure Sunset Harbour South : événements saisonniers, programmes annuels et index de style de vie, mesurés depuis l’immeuble.
Publix IndexEn cours
84 / 100
Nearest Publix: Publix at Publix On The Bay, 161 m
#4 à South Beach · #18 à Miami
Walking distance. Chicken tender sub in slippers.
2 Publix stores à proximité
Les distances sont à vol d’oiseau, ni à pied ni en voiture.
Se déplacer
South Beach est un quartier urbain où l'on circule à pied. Transports, parcs, restaurants et lieux emblématiques à proximité :
Ocean DriveLincoln RoadSouth Pointe ParkMiami Beach BoardwalkEspañola Way
64
/ 100
B+
Score own.miami
Un score fondé sur les données pour Sunset Harbour South à partir du marché en temps réel — valeur, dynamisme, liquidité, santé de l'immeuble, bord de l'eau et ancienneté. Calculé, pas une opinion.
Valeur50
$906/sqft — par rapport aux condos de South Beach, puis de tout Miami
Tendance84
+15.4% $/sqft sur 6 mois
Liquidité57
5.3 mois de stock · 106 jours sur le marché
Santé65
3 registres vérifiés : Cotisation spéciale — mentionné dans 1 annonces · Plaintes DBPR
Bord de l'eau90
Immeuble en bord de l'eau
Ancienneté50
Construit en 1998 — par rapport aux immeubles de South Beach
Indice des Condos own.miami
127Au-dessus du marché100 = le prix au pied² de l’immeuble médian de Miami ; 200 = le double.
Classement
n°211 sur 695 condos suivis à Miami
Top 30% par prix au pied²
n°41 sur 119 à South Beach
Dynamique
↑ En hausse
$9,754/m² ($906/sqft) prix médian
Liquidité
Équilibré
Les lignes
9 lignes · modélisées à partir de 48 ventesLes condos se répètent à la verticale — chaque « ligne » est une colonne d'unités presque identiques sur toute la hauteur de la tour. Nous reconstituons les lignes de Sunset Harbour South à partir de son historique de ventes : le plan, la vue et comment le $/sqft grimpe avec l'étage. Le meilleur rapport qualité-prix est la ligne -15.
| Ligne | Agencement | Superficie | Vue | $/sqft | Par étage | Étage bas→haut | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -01 | 2 ch · 2 sdb | 103 m² (1,110 sqft) | Intracoastal ViewBord de l'eau | $10,181/m² ($946/sqft) | +$36 | $7,201/m² ($669/sqft) → $11,916/m² ($1,107/sqft) | 4 |
| -03 | 2 ch · 2 sdb | 105 m² (1,130 sqft) | SkylineBord de l'eau | $8,192/m² ($761/sqft) | +$6 | $7,664/m² ($712/sqft) → $8,783/m² ($816/sqft) | 6 |
| -05 | 1 ch · 1.5 sdb | 76 m² (820 sqft) | Ocean ViewBord de l'eau | $7,679/m² ($713/sqft) | +$26 | $7,298/m² ($678/sqft) → $8,676/m² ($806/sqft) | 5 |
| -07 | 3 ch · 2.5 sdb | 164 m² (1,770 sqft) | Ocean ViewBord de l'eau | $8,210/m² ($763/sqft) | +$7 | $7,319/m² ($680/sqft) → $8,073/m² ($750/sqft) | 4 |
| -08 | 2 ch · 2.5 sdb | 113 m² (1,220 sqft) | BayBord de l'eau | $11,106/m² ($1,032/sqft) | +$20 | $9,860/m² ($916/sqft) → $11,614/m² ($1,079/sqft) | 6 |
| -09 | 1 ch · 1.5 sdb | 74 m² (800 sqft) | Ocean ViewBord de l'eau | $9,015/m² ($838/sqft) | +$12 | $7,169/m² ($666/sqft) → $9,332/m² ($867/sqft) | 5 |
| -12 | 3 ch · 3 sdb | 177 m² (1,900 sqft) | BayBord de l'eau | $11,330/m² ($1,053/sqft) | — | — | 2 |
| -15Meilleur rapport | 2 ch · 2 sdb | 106 m² (1,140 sqft) | Ocean ViewBord de l'eau | $7,459/m² ($693/sqft) | +$23 | $6,275/m² ($583/sqft) → $7,987/m² ($742/sqft) | 5 |
| -24 | 4 ch · 3 sdb | 209 m² (2,246 sqft) | BayBord de l'eau | $15,576/m² ($1,447/sqft) | — | — | 3 |
Modélisé à partir des annonces et ventes passées de Sunset Harbour South — un guide des agencements et des primes d'étage de l'immeuble, non un plan officiel. « Par étage » correspond à la variation moyenne du $/sqft par étage le long de la ligne.
Combien vaut une unité ici ?
Choisissez une ligne et un étage — nous estimons la valeur à partir de l'historique des ventes de Sunset Harbour South.
Valeur estimée
$842,000
$746,000–$938,000 · $7,944/m² ($738/sqft)
Confiance élevée · 5 ventes
Estimation uniquement — pas une expertise. Elle reflète la ligne et l'étage, non l'état, les rénovations ou les obstructions de vue d'une unité précise.
Envie d'en savoir plus sur Sunset Harbour South ?
Recevez les nouvelles annonces avant les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Inventaire
$749,900$10,090/m² ($937/sqft)
1 ch · 1.5 sdb · 74 m² (800 sqft)
1800 Sunset Harbour Dr #2409
Listing courtesy of Compass Florida, LLC, Paul Sasseville (Lic. #3038015) · MLS #A12071235
$699,900$9,417/m² ($875/sqft)
1 ch · 1.5 sdb · 74 m² (800 sqft)
1800 Sunset Harbour Dr #1109
Listing courtesy of Avanti Way Realty LLC, Andreina Lecue (Lic. #3239137) · MLS #A12057893
$799,999$7,620/m² ($708/sqft)
2 ch · 2 sdb · 105 m² (1,130 sqft)
1800 Sunset Harbour Dr #1003
Listing courtesy of Vanguard Properties International, Ilya Constantine (Lic. #3609854) · MLS #A12030694
$1,049,900$10,181/m² ($946/sqft)
2 ch · 2 sdb · 103 m² (1,110 sqft)
1800 Sunset Harbour Dr #1601
Aucune cotisation spéciale
Listing courtesy of Compass Florida, LLC, Paul Sasseville (Lic. #3038015) · MLS #A12018046
Tendance du $/sqft vendu
Médiane mobile sur 3 mois des ventes conclues à Sunset Harbour South ; les barres indiquent les clôtures par mois.
Emplacement
Immeubles à moins d'un demi-mile.
Informations sur l'immeuble
- Adresse
- 1800 Sunset Harbour Dr
- Année de construction
- 1998
- Étages
- 26
- Résidences
- 752
- Promoteur
- Groupe Pacific
- Bord de l'eau
- Oui
Développé par
Groupe Pacific55
B · Developer Score
- N° 9 sur 12 immeubles notés de Groupe Pacific
- Prix demandé $9,754/m² ($906/sqft) ici contre $8,896/m² ($826/sqft) dans le portefeuille du promoteur
- 9 % du portefeuille du promoteur n'a aucun registre défavorable vérifié
- Les 12 immeubles de ce promoteur
Équipements
- · Fitness center
- · Sauna
- · Resort deck
- · Doorman
- · Specialized storage
- · Valet
- · EV charging
- · Clubhouse
- · Pool
- · Hot tub
- · Security
- · On-site management
- · Storage
Règlement de l'immeuble
- Stationnement
- L'immeuble propose un service de voiturier, un parking en garage et une borne de recharge pour voitures électriques.
Cotisations spéciales et perspective de recertification
ÉlevéRegistres publics vérifiés le 31 oct. 2026 (greffe de Miami-Dade, rôle civil, DBPR de Floride).
Registres vérifiés
- PositifFinancement bancaire1 nov. 2026
Des prêteurs réglementés ont enregistré 5 prêts d'achat ou de refinancement sur cet immeuble au cours des 12 derniers mois, finançant 18 % de ses ventes enregistrées, et ont accepté un apport initial aussi bas que 20 %. Une banque qui accorde un prêt pour un condominium vient de vérifier les réserves, l'assurance, les litiges et le taux d'occupation par les propriétaires de l'immeuble selon ses propres normes — une vérification diligente confirmée, tirée du registre public. Indice de financement 51/100.
Source : Registres officiels du Clerk de Miami-Dade
- ÉlevéCotisation spéciale — mentionné dans 1 annonces31 août 2026
Source : Descriptions des annonces MLS
- SurveillerPlaintes DBPR1 janv. 2026
Registre des plaintes publiques de la Florida DBPR Division of Condominiums pour la licence d'association MA00021468 : 1 plainte au cours des 36 derniers mois (1 ouverte, 0 avec sanction, 0 fermée avec une lettre). Une plainte est une allégation ; seules les décisions sont des conclusions. Les enquêtes sont confidentielles et ne sont pas comptabilisées.
Source : health.src.dbpr
- Vérifié : une cotisation spéciale est en vigueur
- Vérifié : plaintes DBPR ouvertes ou sanctionnées contre la copropriété
- Les annonces indiquent aucune cotisation spéciale actuellement
- Construit en 1998 — a dépassé son premier jalon structurel ; prochaine inspection vers 2033
Estimé d’après l’âge de Sunset Harbour South et les signaux des annonces actives — pas un rapport d’inspection officiel ou de réserves. Vérifiez toujours le statut de l’inspection-jalon du bâtiment et ses réserves auprès de l’association avant d’acheter.
Finançabilité
Ce que disent les banques de Sunset Harbour South : hypothèques d'achat enregistrées, apports acceptés et programmes utilisés.
Des prêteurs réglementés accordent ici des prêts d'achat avec des apports ordinaires — leur diligence sur les réserves, l'assurance et les litiges, vérifiée au registre public.
- Hypothèques enregistrées, 12 mois
- 7
- 5 de banques et coopératives de crédit · achats et refinancements
- Ventes financées par des banques
- 18%
- 11 ventes enregistrées, 12 mois · Reventes uniquement
- Apport moyen
- 36.9%
- Apport le plus bas accepté
- 20%
Programmes de prêt, 24 mois:Conventionnel 5Prêteurs privés 1Autres 1
Confiance élevée · Au 2026-11-01
Source : registres officiels du comté de Miami-Dade et listes d'agrément FHA/VA. Agrégats seulement ; aucun acte individuel n'est montré. Comparer avec South Beach
Inondations et onde de tempête
Données publiques sur les inondations à l’emplacement de cet immeuble, lues le 22 oct. 2026.
- Zone inondable FEMA
- Zone AE : zone à haut risque. La FEMA y indique un risque annuel d’inondation de 1 %.
- Cote de crue de référence sur la carte : 8,0 pieds.
- Zone d’évacuation ouragan
- Zone B
- Les zones de planification de l’onde de tempête de Miami-Dade vont de A (évacuée en premier) à E. Le comté décide quelles zones évacuent lors d’une tempête.
- Sol au pied de l’immeuble
- 5,2 pieds
- Rue voisine la plus basse
- 3,6 pieds
- Plus haute marée prévue, 2026
- 1,0 pieds
Altitudes en pieds au-dessus du référentiel NAVD88.
La rue la plus basse à côté de cet immeuble se trouve 2,6 pieds au-dessus de la plus haute marée prévue cette année (27 oct. 2026).
Estimation à partir de données publiques, pas une détermination de zone inondable. Consultez la carte des zones inondables de la FEMA et un certificat d’altitude pour cet immeuble.
Juridique et réglementaire
Litige important identifiéAffaires civiles impliquant la copropriété, classées selon leur objet. Les recouvrements courants contre des copropriétaires sont comptés à part et n’affectent pas la situation de l’immeuble.
- Litiges importants en cours
- 1
- Litiges copropriétaire / copropriété
- 0
- Dossiers de recouvrement courants
- 0
- Plaintes DBPR
- 1
- Plaintes DBPR ouvertes
- 1
- Litige avec un entrepreneur / fournisseurEn coursla copropriété en demande · Déposé en juin 2022
L'association de copropriété a déposé une plainte contre une entreprise de restauration et de peinture ainsi qu'une firme d'ingénierie. L'affaire implique une réclamation d'un tiers concernant une entreprise de piscines et de fontaines. Le litige comprend des motions de rejet et des demandes de production de documents. Déposé en juin 2022.
Source : rôle civil du Clerk de Miami-Dade, résumé par own.miami
Enregistrement DBPR PR1S023136 · Approved,Recorded. Plaintes publiques inscrites auprès de la Division des copropriétés de Floride ; les enquêtes sont confidentielles et ne sont pas comptées.
Les dossiers judiciaires sont rattachés à la copropriété par son nom et résumés par nos soins ; une affaire est une réclamation, pas un jugement. Demandez à la copropriété sa déclaration de litiges avant d’acheter.
Questions fréquentes
Combien coûtent les condos à Sunset Harbour South ?+
Il y a 4 condos à vendre à Sunset Harbour South, à partir de $699,900, avec un prix médian demandé de $774,950 ($9,754/m² ($906/sqft)).
Quel est le montant des charges de copropriété à Sunset Harbour South ?+
Les charges à Sunset Harbour South sont d’environ $1,591 par mois parmi les unités actuellement à vendre ; le montant exact varie selon la taille et la ligne, à confirmer dans l’annonce ou auprès de l’association.
Sunset Harbour South est-il un immeuble en bord de l'eau ?+
Oui — Sunset Harbour South est un immeuble en bord de l'eau (South Beach).
Quand Sunset Harbour South a-t-il été construit ?+
Sunset Harbour South est un immeuble construit en 1998, de 26 étages, avec 752 résidences.
Qui a développé Sunset Harbour South ?+
Sunset Harbour South a été développé par Groupe Pacific. Le Developer Score own.miami de Groupe Pacific est B sur 12 immeubles.
Gardez une longueur d'avance
Sunset Harbour South vous intéresse ?
Nous suivons chaque annonce ici, chaque jour. Recevez la prochaine avant qu'elle n'arrive sur les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Si vous aimez Sunset Harbour South, comparez
The Waverly at South Beach
1330 West Ave · 2001 · 42 étages
16 à vendreà partir de $485K$8,050/m² ($748/sqft)
The Floridian
650 West Ave · 1997 · 40 étages
15 à vendreà partir de $549K$9,875/m² ($917/sqft)
The Meridian
2001 Meridian Ave · 2005 · 11 étages
14 à vendreà partir de $220K$8,014/m² ($745/sqft)
Yacht Club At Portofino
90 Alton Rd · 1999 · 36 étages
12 à vendreà partir de $625K$12,073/m² ($1,122/sqft)
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