Miami Art Week 2026À venir
3 exhibitions within 1 mile
Art Week Score 42 · #138 in South Beach
#138 à South Beach · #233 à Miami
Nearest: What Water Remembers, 1,1 km away
Own South Beach
Nine Island Avenue
9 Island Ave · Construit en 1981 · 26 étages · 268 résidences
À vendre
6
2 en cours · 4.8 mois de stock
Prix demandé médian
$2.2M
à partir de $1.05M
$/sqft médian
$12,795/m² ($1,189/sqft)
$9,717/m² ($903/sqft) vendu, 12 mois
Jours sur le marché
10
56 pour vendre · 15 en 12 mois
Situé sur les Venetian Islands, Nine Island Avenue offre un style de vie de type complexe hôtelier avec un accent sur la vie au bord de l'eau. Le bâtiment fait l'objet de rénovations majeures de ses parties communes, incluant un hall nouvellement conçu, une mezzanine, ainsi qu'une transformation complète du deck de la piscine et des équipements extérieurs. Les résidents profitent de vues panoramiques sur Biscayne Bay, la skyline de Miami et l'océan depuis les étages élevés.
Le bâtiment propose une large gamme d'équipements, incluant un centre de remise en forme à la pointe de la technologie, un studio de yoga et une marina avec des places pour bateaux. Les installations supplémentaires comprennent des terrains de tennis, une salle de jeux pour enfants, une salle communautaire et un restaurant. La propriété est idéalement située à proximité de Sunset Harbour, Lincoln Road et de l'atmosphère dynamique de Miami Beach.
Vivez près de plus de Miami
Ce qui entoure Nine Island Avenue : événements saisonniers, programmes annuels et index de style de vie, mesurés depuis l’immeuble.
Publix IndexEn cours
59 / 100
Nearest Publix: Publix at Publix On The Bay, 833 m
#77 à South Beach · #287 à Miami
A brisk walk or a lazy scooter ride. Both respectable.
2 Publix stores à proximité
Les distances sont à vol d’oiseau, ni à pied ni en voiture.
Se déplacer
South Beach est un quartier urbain où l'on circule à pied. Transports, parcs, restaurants et lieux emblématiques à proximité :
Ocean DriveLincoln RoadSouth Pointe ParkMiami Beach BoardwalkEspañola Way
61
/ 100
B
Score own.miami
Un score fondé sur les données pour Nine Island Avenue à partir du marché en temps réel — valeur, dynamisme, liquidité, santé de l'immeuble, bord de l'eau et ancienneté. Calculé, pas une opinion.
Valeur16
$1,189/sqft — par rapport aux condos de South Beach, puis de tout Miami
Tendance93
+31.0% $/sqft sur 6 mois
Liquidité83
4.8 mois de stock · 10 jours sur le marché
Santé63
4 registres vérifiés : Cotisation spéciale — mentionné dans 1 annonces · Plaintes DBPR · Restrictions de location
Bord de l'eau90
Immeuble en bord de l'eau
Ancienneté28
Construit en 1981 — par rapport aux immeubles de South Beach
Indice des Condos own.miami
142Au-dessus du marché100 = le prix au pied² de l’immeuble médian de Miami ; 200 = le double.
Classement
n°157 sur 698 condos suivis à Miami
Top 22% par prix au pied²
n°31 sur 121 à South Beach
Dynamique
↑ En hausse
$12,795/m² ($1,189/sqft) prix médian
Liquidité
Très actif
Les lignes
8 lignes · modélisées à partir de 48 ventesLes condos se répètent à la verticale — chaque « ligne » est une colonne d'unités presque identiques sur toute la hauteur de la tour. Nous reconstituons les lignes de Nine Island Avenue à partir de son historique de ventes : le plan, la vue et comment le $/sqft grimpe avec l'étage. Le meilleur rapport qualité-prix est la ligne -09.
| Ligne | Agencement | Superficie | Vue | $/sqft | Par étage | Étage bas→haut | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -02 | 2 ch · 2 sdb | 107 m² (1,154 sqft) | BayBord de l'eau | $8,861/m² ($823/sqft) | $-14 | $8,977/m² ($834/sqft) → $8,213/m² ($763/sqft) | 5 |
| -05 | 2 ch · 2 sdb | 134 m² (1,440 sqft) | BayBord de l'eau | $8,933/m² ($830/sqft) | +$20 | $7,922/m² ($736/sqft) → $11,604/m² ($1,078/sqft) | 6 |
| -06 | 2 ch · 2 sdb | 134 m² (1,440 sqft) | BayBord de l'eau | $11,212/m² ($1,042/sqft) | $-8 | $12,196/m² ($1,133/sqft) → $10,484/m² ($974/sqft) | 3 |
| -08 | 2 ch · 2.5 sdb | 171 m² (1,837 sqft) | BayBord de l'eau | $8,203/m² ($762/sqft) | +$3 | $9,139/m² ($849/sqft) → $9,440/m² ($877/sqft) | 5 |
| -09Meilleur rapport | 2 ch · 2 sdb | 137 m² (1,477 sqft) | BayBord de l'eau | $6,632/m² ($616/sqft) | $-8 | $8,417/m² ($782/sqft) → $7,050/m² ($655/sqft) | 6 |
| -10 | 2 ch · 2 sdb | 111 m² (1,190 sqft) | BayBord de l'eau | $7,951/m² ($739/sqft) | $-1 | $7,793/m² ($724/sqft) → $7,599/m² ($706/sqft) | 5 |
| -14 | 3 ch · 3 sdb | 222 m² (2,388 sqft) | BayBord de l'eau | $8,959/m² ($832/sqft) | +$15 | $8,256/m² ($767/sqft) → $11,442/m² ($1,063/sqft) | 8 |
| -15 | 2 ch · 2.5 sdb | 171 m² (1,837 sqft) | BayBord de l'eau | $10,370/m² ($963/sqft) | +$5 | $10,344/m² ($961/sqft) → $11,151/m² ($1,036/sqft) | 3 |
Modélisé à partir des annonces et ventes passées de Nine Island Avenue — un guide des agencements et des primes d'étage de l'immeuble, non un plan officiel. « Par étage » correspond à la variation moyenne du $/sqft par étage le long de la ligne.
Combien vaut une unité ici ?
Choisissez une ligne et un étage — nous estimons la valeur à partir de l'historique des ventes de Nine Island Avenue.
Valeur estimée
$932,000
$727,000–$1,137,000 · $6,792/m² ($631/sqft)
Confiance élevée · 6 ventes
Estimation uniquement — pas une expertise. Elle reflète la ligne et l'étage, non l'état, les rénovations ou les obstructions de vue d'une unité précise.
Envie d'en savoir plus sur Nine Island Avenue ?
Recevez les nouvelles annonces avant les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Inventaire
$2,699,000$12,166/m² ($1,130/sqft)
3 ch · 3 sdb · 222 m² (2,388 sqft)
9 Island Ave #714
Listing courtesy of Cervera Real Estate Inc., Cristiana Grassi (Lic. #3596351) · MLS #A12109182
$2,600,000$15,235/m² ($1,415/sqft)
2 ch · 2.5 sdb · 171 m² (1,837 sqft)
9 Island Ave #1215
Listing courtesy of Compass Florida, LLC, Dimitri Joseph (Lic. #3291663) · MLS #A12105891
$3,250,000$19,675/m² ($1,828/sqft)
2 ch · 2.5 sdb · 165 m² (1,778 sqft)
9 Island Ave #2207
Cotisation spéciale
Listing courtesy of EXP Realty LLC, Cristina Verrocchio (Lic. #3357894) · MLS #A12073870
$1,049,000$9,488/m² ($882/sqft)
2 ch · 2 sdb · 111 m² (1,190 sqft)
9 Island Ave #610
Aucune cotisation spéciale
Listing courtesy of Compass Florida, LLC, Jose Anzola (Lic. #3396503) · MLS #A12051120
$1,590,000$11,587/m² ($1,077/sqft)
2 ch · 2 sdb · 137 m² (1,477 sqft)
9 Island Ave #609
Restrictions de locationAucune cotisation spéciale
Listing courtesy of Luxe Properties, Maritza Galoppi (Lic. #3050044) · MLS #A11928152
$1,795,888$13,424/m² ($1,247/sqft)
2 ch · 2 sdb · 134 m² (1,440 sqft)
9 Island Ave #406
Listing courtesy of Coldwell Banker Realty, William Hahne (Lic. #0688245) · MLS #A11834290
Tendance du $/sqft vendu
Médiane mobile sur 3 mois des ventes conclues à Nine Island Avenue ; les barres indiquent les clôtures par mois.
Emplacement
Immeubles à moins d'un demi-mile.
Informations sur l'immeuble
- Adresse
- 9 Island Ave
- Année de construction
- 1981
- Étages
- 26
- Résidences
- 268
- Promoteur
- Nine Island AVE Assoc, LTD
- Bord de l'eau
- Oui
Équipements
- · Fitness center
- · Marina
- · Concierge
- · Tennis
- · Business center
- · Party/social room
- · Sauna
- · Valet
- · 24-hour security
- · Yoga studio
- · Children's room
- · Restaurant
- · Market
Règlement de l'immeuble
- Stationnement
- L'immeuble propose un parking couvert, avec certaines unités incluant un ou deux espaces assignés, et offre des services de voiturier pour les invités.
Cotisations spéciales et perspective de recertification
ÉlevéRegistres publics vérifiés le 29 oct. 2026 (greffe de Miami-Dade, rôle civil, DBPR de Floride).
Registres vérifiés
- PositifFinancement bancaire31 oct. 2026
Des prêteurs réglementés ont enregistré 12 prêts d'achat ou de refinancement sur cet immeuble au cours des 12 derniers mois, finançant 33 % de ses ventes enregistrées, et ont accepté un apport initial aussi bas que 20 %. Une banque qui accorde un prêt pour un condominium vient de vérifier les réserves, l'assurance, les litiges et l'occupation par les propriétaires de l'immeuble selon ses propres critères — une vérification diligente confirmée, tirée des registres publics. Indice de finançabilité 61/100.
Source : Registres officiels du Clerk de Miami-Dade
- InfoCotisation spéciale déclarée réglée — mentionné dans 3 annonces16 sept. 2026
Source : Descriptions des annonces MLS
- ÉlevéCotisation spéciale — mentionné dans 1 annonces18 août 2026
Source : Descriptions des annonces MLS
- ÉlevéPlaintes DBPR2 juil. 2026
Registre des plaintes publiques de la Florida DBPR Division of Condominiums pour la licence d'association MA00001971 : 16 plaintes au cours des 36 derniers mois (5 ouvertes, 0 avec sanction, 1 fermée avec une lettre). Une plainte est une allégation ; seules les décisions sont des conclusions. Les enquêtes sont confidentielles et ne sont pas comptabilisées.
Source : health.src.dbpr
- Vérifié : une cotisation spéciale est en vigueur
- Vérifié : plaintes DBPR ouvertes ou sanctionnées contre la copropriété
- Une cotisation à venir est mentionnée dans les annonces actives
- Les annonces indiquent aucune cotisation spéciale actuellement
- Construit en 1981 — une inspection structurelle périodique est prévue vers 2026
Estimé d’après l’âge de Nine Island Avenue et les signaux des annonces actives — pas un rapport d’inspection officiel ou de réserves. Vérifiez toujours le statut de l’inspection-jalon du bâtiment et ses réserves auprès de l’association avant d’acheter.
Finançabilité
Ce que disent les banques de Nine Island Avenue : hypothèques d'achat enregistrées, apports acceptés et programmes utilisés.
Des prêteurs réglementés accordent ici des prêts d'achat avec des apports ordinaires — leur diligence sur les réserves, l'assurance et les litiges, vérifiée au registre public.
- Hypothèques enregistrées, 12 mois
- 13
- 12 de banques et coopératives de crédit · achats et refinancements
- Ventes financées par des banques
- 33%
- 18 ventes enregistrées, 12 mois · Reventes uniquement
- Apport moyen
- 37.8%
- Apport le plus bas accepté
- 20%
Programmes de prêt, 24 mois:Conventionnel 10Prêteurs privés 1Autres 2
Confiance élevée · Au 2026-10-31
Source : registres officiels du comté de Miami-Dade et listes d'agrément FHA/VA. Agrégats seulement ; aucun acte individuel n'est montré. Comparer avec South Beach
Inondations et onde de tempête
Données publiques sur les inondations à l’emplacement de cet immeuble, lues le 22 oct. 2026.
- Zone inondable FEMA
- Zone AE : zone à haut risque. La FEMA y indique un risque annuel d’inondation de 1 %.
- Cote de crue de référence sur la carte : 9,0 pieds (NGVD29).
- Zone d’évacuation ouragan
- Zone B
- Les zones de planification de l’onde de tempête de Miami-Dade vont de A (évacuée en premier) à E. Le comté décide quelles zones évacuent lors d’une tempête.
- Sol au pied de l’immeuble
- 2,8 pieds
- Rue voisine la plus basse
- 2,4 pieds
- Plus haute marée prévue, 2026
- 1,0 pieds
Altitudes en pieds au-dessus du référentiel NAVD88.
La rue la plus basse à côté de cet immeuble se trouve 1,4 pieds au-dessus de la plus haute marée prévue cette année (27 oct. 2026).
Estimation à partir de données publiques, pas une détermination de zone inondable. Consultez la carte des zones inondables de la FEMA et un certificat d’altitude pour cet immeuble.
Juridique et réglementaire
Aucun litige importantAffaires civiles impliquant la copropriété, classées selon leur objet. Les recouvrements courants contre des copropriétaires sont comptés à part et n’affectent pas la situation de l’immeuble.
- Litiges importants en cours
- 0
- Litiges copropriétaire / copropriété
- 0
- Dossiers de recouvrement courants
- 0
- Plaintes DBPR
- 12
- Plaintes DBPR ouvertes
- 5
Enregistrement DBPR PR1S012518 · Approved,Recorded. Plaintes publiques inscrites auprès de la Division des copropriétés de Floride ; les enquêtes sont confidentielles et ne sont pas comptées.
Les dossiers judiciaires sont rattachés à la copropriété par son nom et résumés par nos soins ; une affaire est une réclamation, pas un jugement. Demandez à la copropriété sa déclaration de litiges avant d’acheter.
Questions fréquentes
Combien coûtent les condos à Nine Island Avenue ?+
Il y a 6 condos à vendre à Nine Island Avenue, à partir de $1,049,000, avec un prix médian demandé de $2,197,944 ($12,795/m² ($1,189/sqft)).
Quel est le montant des charges de copropriété à Nine Island Avenue ?+
Les charges à Nine Island Avenue sont d’environ $2,227 par mois parmi les unités actuellement à vendre ; le montant exact varie selon la taille et la ligne, à confirmer dans l’annonce ou auprès de l’association.
Nine Island Avenue est-il un immeuble en bord de l'eau ?+
Oui — Nine Island Avenue est un immeuble en bord de l'eau (South Beach).
Quand Nine Island Avenue a-t-il été construit ?+
Nine Island Avenue est un immeuble construit en 1981, de 26 étages, avec 268 résidences.
Qui a développé Nine Island Avenue ?+
Nine Island Avenue a été développé par Nine Island AVE Assoc, LTD.
Gardez une longueur d'avance
Nine Island Avenue vous intéresse ?
Nous suivons chaque annonce ici, chaque jour. Recevez la prochaine avant qu'elle n'arrive sur les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Si vous aimez Nine Island Avenue, comparez
South Pointe Towers
400 S Pointe Dr · 1987 · 25 étages
6 à vendreà partir de $1.15M$15,551/m² ($1,445/sqft)
One Thousand Venetian Way
1000 Venetian Way · 1983 · 22 étages
4 à vendreà partir de $1.15M$12,098/m² ($1,124/sqft)
Bayview
1345 Lincoln Rd · 1972 · 13 étages
0 à vendre
Ocean Lakeview
2455 Flamingo Dr · 1976 · 5 étages
0 à vendre
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