Miami Art Week 2026À venir
15 exhibitions within 1 mile
Art Week Score 75 · #20 in South Beach
#20 à South Beach · #20 à Miami
Nearest: Fridge Art Fair at Habitat Hyett, 274 m away
Own South Beach
The Decoplage
100 Lincoln Rd · Construit en 1965 · 17 étages · 614 résidences
À vendre
37
1 en cours · 15.9 mois de stock
Prix demandé médian
$490K
à partir de $299K
$/sqft médian
$7,653/m² ($711/sqft)
$7,379/m² ($686/sqft) vendu, 12 mois
Jours sur le marché
180
106 pour vendre · 28 en 12 mois
23 sur 37 sont à $450K et plus et consultables sur own.miami ; les chiffres ci-dessus couvrent toutes les unités en vente.
The Decoplage est une copropriété en bord de mer de 614 résidences réparties sur 17 étages, située au 100 Lincoln Rd à South Beach, construite en 1965. Le Publix le plus proche se trouve à 1150 m (environ 0.7 miles) à vol d'oiseau.
En matière d'inondation, l'immeuble se situe dans la zone inondable FEMA AE, qui fait partie de la Special Flood Hazard Area, où la FEMA cartographie un risque d'inondation de 1% par an et où les prêteurs exigent une assurance inondation pour les prêts hypothécaires garantis ou réglementés par le gouvernement fédéral. Il se trouve dans la zone d'évacuation en cas d'ouragan B du comté de Miami-Dade. La rue la plus basse adjacente à l'immeuble se situe à 4.5 ft au-dessus de la marée la plus haute prévue pour 2026 à Virginia Key.
La finançabilité se situe dans la catégorie limitée, avec un indice de 49 sur 100, ce qui signifie que peu d'achats récents ont été financés par des prêteurs réglementés. Sur le rôle fiscal 2025, 11% des unités bénéficient d'une exemption homestead et 39% appartiennent à une société ou à un trust. Le Miami-Dade Clerk a enregistré 30 actes de revente au cours des 12 mois précédant le 21 octobre 2026. Il y a 2 chantiers actifs de tours dans un rayon de 1 km, dont 1 dans un rayon de 500 m, ce qui peut entraîner du bruit et de la circulation pendant la durée des travaux.
Vivez près de plus de Miami
Ce qui entoure The Decoplage : événements saisonniers, programmes annuels et index de style de vie, mesurés depuis l’immeuble.
Publix IndexEn cours
51 / 100
Nearest Publix: Publix at Publix Super Market, 1,1 km
#116 à South Beach · #413 à Miami
Close enough for a weeknight run, far enough to feel virtuous.
2 Publix stores à proximité
Crane IndexEn cours
Chantiers de tours à 1 km: 2
À 500 m: 1 · à 250 m: 1
tower site le plus proche : Ritz-Carlton Residences South Beach, 143 m
2 tower sites à proximité
Les distances sont à vol d’oiseau, ni à pied ni en voiture.
Se déplacer
South Beach est un quartier urbain où l'on circule à pied. Transports, parcs, restaurants et lieux emblématiques à proximité :
Ocean DriveLincoln RoadSouth Pointe ParkMiami Beach BoardwalkEspañola Way
42
/ 100
C+
Score own.miami
Un score fondé sur les données pour The Decoplage à partir du marché en temps réel — valeur, dynamisme, liquidité, santé de l'immeuble, bord de l'eau et ancienneté. Calculé, pas une opinion.
Valeur38
$713/sqft — par rapport aux condos de South Beach, puis de tout Miami
Tendance14
-12.8% $/sqft sur 6 mois
Liquidité25
16.3 mois de stock · 177 jours sur le marché
Santé67
3 registres vérifiés : Recertification des 40 ans en cours · Cotisation spéciale — mentionné dans 5 annonces
Bord de l'eau90
Immeuble en bord de l'eau
Ancienneté11
Construit en 1965 — par rapport aux immeubles de South Beach
Indice des Condos own.miami
103Au prix du marché100 = le prix au pied² de l’immeuble médian de Miami ; 200 = le double.
Classement
n°324 sur 695 condos suivis à Miami
Top 47% par prix au pied²
n°68 sur 119 à South Beach
Dynamique
↓ En baisse
$7,671/m² ($713/sqft) prix médian
Liquidité
Équilibré
Les lignes
30 lignes · modélisées à partir de 121 ventesLes condos se répètent à la verticale — chaque « ligne » est une colonne d'unités presque identiques sur toute la hauteur de la tour. Nous reconstituons les lignes de The Decoplage à partir de son historique de ventes : le plan, la vue et comment le $/sqft grimpe avec l'étage. Le meilleur rapport qualité-prix est la ligne -16.
| Ligne | Agencement | Superficie | Vue | $/sqft | Par étage | Étage bas→haut | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -01 | Studio · 1 sdb | 51 m² (550 sqft) | SkylineBord de l'eau | $5,832/m² ($542/sqft) | $-6 | $6,017/m² ($559/sqft) → $5,457/m² ($507/sqft) | 4 |
| -02 | 1 ch · 1 sdb | 76 m² (820 sqft) | Ocean ViewBord de l'eau | $6,530/m² ($607/sqft) | +$36 | $6,200/m² ($576/sqft) → $8,891/m² ($826/sqft) | 3 |
| -03 | Studio · 1 sdb | 49 m² (530 sqft) | BayBord de l'eau | $6,865/m² ($638/sqft) | +$7 | $6,448/m² ($599/sqft) → $7,363/m² ($684/sqft) | 5 |
| -04 | Studio · 1 sdb | 51 m² (550 sqft) | Ocean ViewBord de l'eau | $6,972/m² ($648/sqft) | +$20 | $5,899/m² ($548/sqft) → $7,384/m² ($686/sqft) | 6 |
| -05 | Studio · 1 sdb | 49 m² (530 sqft) | SkylineBord de l'eau | $6,397/m² ($594/sqft) | — | — | 2 |
| -06 | Studio · 1 sdb | 49 m² (530 sqft) | Ocean ViewBord de l'eau | $6,702/m² ($623/sqft) | — | — | 2 |
| -07 | Studio · 1 sdb | 49 m² (530 sqft) | Other Water ViewBord de l'eau | $6,650/m² ($618/sqft) | +$79 | $5,436/m² ($505/sqft) → $8,848/m² ($822/sqft) | 2 |
| -08 | 1 ch · 1.5 sdb | 80 m² (865 sqft) | Ocean ViewBord de l'eau | $7,311/m² ($679/sqft) | +$31 | $6,501/m² ($604/sqft) → $9,461/m² ($879/sqft) | 3 |
| -11 | 2 ch · 2 sdb | 111 m² (1,190 sqft) | Ocean ViewBord de l'eau | $7,729/m² ($718/sqft) | +$5 | $7,169/m² ($666/sqft) → $7,653/m² ($711/sqft) | 5 |
| -15 | 1 ch · 1 sdb | 53 m² (570 sqft) | Ocean ViewBord de l'eau | $5,665/m² ($526/sqft) | $-6 | $6,265/m² ($582/sqft) → $5,608/m² ($521/sqft) | 3 |
| -16Meilleur rapport | Studio · 1 sdb | 51 m² (545 sqft) | Direct OceanBord de l'eau | $5,184/m² ($482/sqft) | +$2 | $5,070/m² ($471/sqft) → $5,328/m² ($495/sqft) | 3 |
| -17 | Studio · 1 sdb | 48 m² (520 sqft) | Ocean ViewBord de l'eau | $10,039/m² ($933/sqft) | — | — | 2 |
| -18 | Studio · 1 sdb | 50 m² (535 sqft) | —Bord de l'eau | $6,539/m² ($607/sqft) | $-3 | $6,695/m² ($622/sqft) → $6,555/m² ($609/sqft) | 5 |
| -19 | Studio · 1 sdb | 49 m² (525 sqft) | Direct OceanBord de l'eau | $9,616/m² ($893/sqft) | — | — | 3 |
| -20 | Studio · 1 sdb | 49 m² (525 sqft) | SkylineBord de l'eau | $7,586/m² ($705/sqft) | $-1 | $7,427/m² ($690/sqft) → $7,352/m² ($683/sqft) | 6 |
| -21 | 1 ch · 1.5 sdb | 79 m² (850 sqft) | Direct OceanBord de l'eau | $8,928/m² ($829/sqft) | $-5 | $9,268/m² ($861/sqft) → $8,654/m² ($804/sqft) | 4 |
| -22 | 1 ch · 1.5 sdb | 79 m² (850 sqft) | SkylineBord de l'eau | $6,199/m² ($576/sqft) | $-2 | $6,405/m² ($595/sqft) → $6,243/m² ($580/sqft) | 3 |
| -23 | 1 ch · 1.5 sdb | 83 m² (890 sqft) | Ocean ViewBord de l'eau | $6,954/m² ($646/sqft) | +$38 | $5,737/m² ($533/sqft) → $9,397/m² ($873/sqft) | 3 |
| -25 | 1 ch · 1 sdb | 52 m² (565 sqft) | Ocean ViewBord de l'eau | $7,620/m² ($708/sqft) | — | — | 3 |
| -26 | 1 ch · 1 sdb | 51 m² (550 sqft) | Ocean ViewBord de l'eau | $8,122/m² ($755/sqft) | +$3 | $7,416/m² ($689/sqft) → $7,750/m² ($720/sqft) | 2 |
| -27 | Studio · 1 sdb | 51 m² (550 sqft) | Ocean ViewBord de l'eau | $7,926/m² ($736/sqft) | +$4 | $7,642/m² ($710/sqft) → $8,105/m² ($753/sqft) | 5 |
| -30 | Studio · 1 sdb | 51 m² (550 sqft) | Ocean ViewBord de l'eau | $9,971/m² ($926/sqft) | +$27 | $8,159/m² ($758/sqft) → $11,593/m² ($1,077/sqft) | 3 |
| -32 | Studio · 1 sdb | 51 m² (545 sqft) | Ocean ViewBord de l'eau | $6,518/m² ($606/sqft) | — | — | 2 |
| -34 | 1 ch · 1 sdb | 65 m² (700 sqft) | Ocean ViewBord de l'eau | $10,533/m² ($979/sqft) | — | — | 1 |
| -35 | 1 ch · 1 sdb | 63 m² (675 sqft) | Ocean ViewBord de l'eau | $8,212/m² ($763/sqft) | +$52 | $6,631/m² ($616/sqft) → $12,734/m² ($1,183/sqft) | 5 |
| -37 | Studio · 1 sdb | 49 m² (530 sqft) | Ocean ViewBord de l'eau | $7,514/m² ($698/sqft) | +$55 | $6,265/m² ($582/sqft) → $8,041/m² ($747/sqft) | 3 |
| -39 | Studio · 1 sdb | 51 m² (550 sqft) | Ocean ViewBord de l'eau | $6,263/m² ($582/sqft) | — | — | 2 |
| -47 | 2 ch · 2 sdb | 111 m² (1,190 sqft) | Direct OceanBord de l'eau | $12,437/m² ($1,155/sqft) | — | — | 3 |
| -48 | 2 ch · 2 sdb | 111 m² (1,190 sqft) | Direct OceanBord de l'eau | $15,558/m² ($1,445/sqft) | — | — | 2 |
| Penthouses | 2 ch · 2 sdb | 114 m² (1,225 sqft) | Ocean ViewBord de l'eau | $11,462/m² ($1,065/sqft) | — | — | 2 |
Modélisé à partir des annonces et ventes passées de The Decoplage — un guide des agencements et des primes d'étage de l'immeuble, non un plan officiel. « Par étage » correspond à la variation moyenne du $/sqft par étage le long de la ligne.
Combien vaut une unité ici ?
Choisissez une ligne et un étage — nous estimons la valeur à partir de l'historique des ventes de The Decoplage.
Valeur estimée
$260,000
$246,000–$274,000 · $5,134/m² ($477/sqft)
Confiance modérée · 3 ventes
Estimation uniquement — pas une expertise. Elle reflète la ligne et l'étage, non l'état, les rénovations ou les obstructions de vue d'une unité précise.
Envie d'en savoir plus sur The Decoplage ?
Recevez les nouvelles annonces avant les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Inventaire
$750,000$6,784/m² ($630/sqft)
2 ch · 2 sdb · 111 m² (1,190 sqft)
100 Lincoln Rd #811
Cotisation spéciale
Listing courtesy of Florida.Doc Inc, Cristina Cesana (Lic. #3282574) · MLS #A12110449
$499,900$6,562/m² ($610/sqft)
1 ch · 1 sdb · 76 m² (820 sqft)
100 Lincoln Rd #502
Locations courte durée
Listing courtesy of Silverleaf Realty Group, Richard Corrales (Lic. #3280975) · MLS #A12101603
$875,000$10,888/m² ($1,012/sqft)
1 ch · 2 sdb · 80 m² (865 sqft)
100 Lincoln Rd #1008
Cotisation spécialeLocations courte durée
Listing courtesy of One Sotheby's International Realty, Florian Jouin (Lic. #3285174) · MLS #A12102721
$1,799,000$16,272/m² ($1,512/sqft)
2 ch · 2 sdb · 111 m² (1,190 sqft)
100 LINCOLN RD #748
Aucune cotisation spéciale
Listing courtesy of Morgan Whitney Inc, Jackeline Londono (Lic. #0661728) · MLS #A12088648
$923,000$11,039/m² ($1,026/sqft)
2 ch · 2 sdb · 84 m² (900 sqft)
100 Lincoln Road #PH14
Vendeur motivé
Listing courtesy of Compass Florida LLC, Chelsea Loiseau (Lic. #3546686) · MLS #B26070906
$875,000$10,583/m² ($983/sqft)
1 ch · 2 sdb · 83 m² (890 sqft)
100 Lincoln Rd #1223
Aucune cotisation spéciale
Listing courtesy of Florida.Doc Inc, Cristina Cesana (Lic. #3282574) · MLS #A12078697
$489,900$9,950/m² ($924/sqft)
0 ch · 1 sdb · 49 m² (530 sqft)
100 LINCOLN Road #707
Listing courtesy of Elite Realty Exec. & Assoc., Omar L Granda (Lic. #3027427) · MLS #B26056343
$900,000$11,009/m² ($1,023/sqft)
1 ch · 1.5 sdb · 82 m² (880 sqft)
100 Lincoln Rd #542
Listing courtesy of Miami Dreams Realty Inc., Patricia Schille Hubalek (Lic. #3318258) · MLS #A12058469
$495,000$6,498/m² ($604/sqft)
1 ch · 1 sdb · 76 m² (820 sqft)
100 Lincoln Rd #602
Locations courte durée
Listing courtesy of Coldwell Banker Realty, Maria Breard (Lic. #3085211) · MLS #A12058254
$599,000$9,211/m² ($856/sqft)
1 ch · 1 sdb · 65 m² (700 sqft)
100 Lincoln Rd #634
Locations courte duréeRecertification 40/50 ans
Listing courtesy of Miami Dreams Realty Inc., Patricia Schille Hubalek (Lic. #3318258) · MLS #A12055305
$519,000$6,690/m² ($622/sqft)
1 ch · 1 sdb · 78 m² (835 sqft)
100 Lincoln Rd #1410
Locations courte durée
Listing courtesy of Cervera Real Estate Inc, Maria Bustamante (Lic. #3282060) · MLS #A12040213
$3,199,000$18,123/m² ($1,684/sqft)
3 ch · 3 sdb · 177 m² (1,900 sqft)
100 Lincoln Rd #PH4
Listing courtesy of The Keyes Company, Sonia Vera (Lic. #0147079) · MLS #A11995200
Tendance du $/sqft vendu
Médiane mobile sur 3 mois des ventes conclues à The Decoplage ; les barres indiquent les clôtures par mois.
Emplacement
Immeubles à moins d'un demi-mile.
Informations sur l'immeuble
- Adresse
- 100 Lincoln Rd
- Année de construction
- 1965
- Étages
- 17
- Résidences
- 614
- Promoteur
- Crescent Heights
- Bord de l'eau
- Oui
Développé par
Crescent Heights49
B− · Developer Score
- N° 12 sur 12 immeubles notés de Crescent Heights
- Prix demandé $7,653/m² ($711/sqft) ici contre $5,628/m² ($523/sqft) dans le portefeuille du promoteur
- 7 % du portefeuille du promoteur n'a aucun registre défavorable vérifié
- Les 12 immeubles de ce promoteur
Équipements
- · Pool
- · Fitness center
- · Valet
- · Sundeck
- · Zen garden
- · Game room
- · Children's playroom
- · Bike storage
- · Waterboard racks
- · Receiving area
- · Laundry
- · Business center
- · Piano room
- · Club room
Règlement de l'immeuble
- Stationnement
- L'immeuble propose un service de valet parking, certains appartements incluant des places de garage assignées.
Cotisations spéciales et perspective de recertification
ÉlevéRegistres publics vérifiés le 1 nov. 2026 (greffe de Miami-Dade, rôle civil, DBPR de Floride).
Registres vérifiés
- SurveillerRecertification des 40 ans en cours21 oct. 2026
Source : Descriptions des annonces MLS
- ÉlevéCotisation spéciale — mentionné dans 5 annonces21 oct. 2026
Source : Descriptions des annonces MLS
- InfoCotisation spéciale déclarée réglée — mentionné dans 9 annonces6 oct. 2026
Source : Descriptions des annonces MLS
- Les annonces mentionnent une recertification en cours
- Vérifié : une cotisation spéciale est en vigueur
- Les annonces indiquent aucune cotisation spéciale actuellement
- Construit en 1965 — a dépassé son premier jalon structurel ; prochaine inspection vers 2030
Estimé d’après l’âge de The Decoplage et les signaux des annonces actives — pas un rapport d’inspection officiel ou de réserves. Vérifiez toujours le statut de l’inspection-jalon du bâtiment et ses réserves auprès de l’association avant d’acheter.
Finançabilité
Ce que disent les banques de The Decoplage : hypothèques d'achat enregistrées, apports acceptés et programmes utilisés.
- Hypothèques enregistrées, 12 mois
- 14
- 11 de banques et coopératives de crédit · achats et refinancements
- Ventes financées par des banques
- 19%
- 32 ventes enregistrées, 12 mois · Reventes uniquement
- Apport moyen
- 34.9%
- Apport le plus bas accepté
- 20%
Programmes de prêt, 24 mois:Conventionnel 10Prêteurs privés 2Autres 2
Confiance élevée · Au 2026-11-01
Source : registres officiels du comté de Miami-Dade et listes d'agrément FHA/VA. Agrégats seulement ; aucun acte individuel n'est montré. Comparer avec South Beach
Inondations et onde de tempête
Données publiques sur les inondations à l’emplacement de cet immeuble, lues le 22 oct. 2026.
- Zone inondable FEMA
- Zone AE : zone à haut risque. La FEMA y indique un risque annuel d’inondation de 1 %.
- Cote de crue de référence sur la carte : 8,0 pieds (NGVD29).
- Zone d’évacuation ouragan
- Zone B
- Les zones de planification de l’onde de tempête de Miami-Dade vont de A (évacuée en premier) à E. Le comté décide quelles zones évacuent lors d’une tempête.
- Sol au pied de l’immeuble
- 5,5 pieds
- Rue voisine la plus basse
- 5,5 pieds
- Plus haute marée prévue, 2026
- 1,0 pieds
Altitudes en pieds au-dessus du référentiel NAVD88.
La rue la plus basse à côté de cet immeuble se trouve 4,5 pieds au-dessus de la plus haute marée prévue cette année (27 oct. 2026).
Estimation à partir de données publiques, pas une détermination de zone inondable. Consultez la carte des zones inondables de la FEMA et un certificat d’altitude pour cet immeuble.
Juridique et réglementaire
Aucun litige importantAffaires civiles impliquant la copropriété, classées selon leur objet. Les recouvrements courants contre des copropriétaires sont comptés à part et n’affectent pas la situation de l’immeuble.
- Litiges importants en cours
- 0
- Litiges copropriétaire / copropriété
- 0
- Dossiers de recouvrement courants
- 0
- Plaintes DBPR
- 0
- Plaintes DBPR ouvertes
- 0
Aucune affaire civile impliquant la copropriété n’a été trouvée au rôle de Miami-Dade ces cinq dernières années.
Enregistrement DBPR PR1V022391 · Approved,Recorded. Plaintes publiques inscrites auprès de la Division des copropriétés de Floride ; les enquêtes sont confidentielles et ne sont pas comptées.
Les dossiers judiciaires sont rattachés à la copropriété par son nom et résumés par nos soins ; une affaire est une réclamation, pas un jugement. Demandez à la copropriété sa déclaration de litiges avant d’acheter.
Questions fréquentes
Combien coûtent les condos à The Decoplage ?+
Il y a 37 condos à vendre à The Decoplage, à partir de $299,000, avec un prix médian demandé de $489,900 ($7,653/m² ($711/sqft)).
Quel est le montant des charges de copropriété à The Decoplage ?+
Les charges à The Decoplage sont d’environ $1,102 par mois parmi les unités actuellement à vendre ; le montant exact varie selon la taille et la ligne, à confirmer dans l’annonce ou auprès de l’association.
The Decoplage est-il un immeuble en bord de l'eau ?+
Oui — The Decoplage est un immeuble en bord de l'eau (South Beach).
Quand The Decoplage a-t-il été construit ?+
The Decoplage est un immeuble construit en 1965, de 17 étages, avec 614 résidences.
Qui a développé The Decoplage ?+
The Decoplage a été développé par Crescent Heights. Le Developer Score own.miami de Crescent Heights est B− sur 12 immeubles.
Gardez une longueur d'avance
The Decoplage vous intéresse ?
Nous suivons chaque annonce ici, chaque jour. Recevez la prochaine avant qu'elle n'arrive sur les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Si vous aimez The Decoplage, comparez
South Bay Club
800 West Ave · 1966 · 10 étages
11 à vendreà partir de $235K$6,359/m² ($591/sqft)
The Presidential
401 Ocean Dr · 1970 · 11 étages
9 à vendreà partir de $419K$8,383/m² ($779/sqft)
The Strand on Ocean Drive
1024 Ocean Dr · 1964 · 5 étages
9 à vendreà partir de $250K$8,039/m² ($747/sqft)
Ocean Point
345 Ocean Dr · 1970 · 17 étages
7 à vendreà partir de $395K$7,818/m² ($726/sqft)
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