Miami Art Week 2026À venir
5 exhibitions within 1 mile
Art Week Score 60 · #85 in South Beach
#85 à South Beach · #121 à Miami
Nearest: Joseph's Machines brunch at the Jewish Museum of Florida, 284 m away
Own South Beach · South of Fifth
The Presidential
401 Ocean Dr · Construit en 1970 · 11 étages · 236 résidences
À vendre
9
1 en cours · 15.4 mois de stock
Prix demandé médian
$475K
à partir de $419K
$/sqft médian
$8,383/m² ($779/sqft)
$7,231/m² ($672/sqft) vendu, 12 mois
Jours sur le marché
55
71 pour vendre · 7 en 12 mois
8 sur 9 sont à $450K et plus et consultables sur own.miami ; les chiffres ci-dessus couvrent toutes les unités en vente.
The Presidential se dresse au bord de l'eau au 401 Ocean Dr, dans le quartier South of Fifth de South Beach. L'immeuble, construit en 1970, compte 11 étages et 236 unités en copropriété.
L'immeuble se trouve dans la zone FEMA AE, qui fait partie de la Special Flood Hazard Area, où la FEMA cartographie une probabilité annuelle d'inondation de 1 % et où les prêteurs exigent une assurance inondation pour tout prêt hypothécaire garanti ou réglementé au niveau fédéral. Il se situe également dans la zone d'évacuation B de Miami-Dade. La rue la plus basse adjacente à l'immeuble se trouve à 5.3 ft au-dessus de la marée la plus haute prévue pour 2026 à Virginia Key.
L'évaluation de la finançabilité est de niveau bon, avec un indice de 50 sur 100, ce qui signifie que des prêteurs réglementés ont financé des achats dans l'immeuble au cours des deux dernières années. Le Miami-Dade Clerk a enregistré 11 actes de revente au cours des 12 mois précédant le 22 octobre 2026. Selon le rôle d'imposition 2025, 18 % des unités bénéficient d'une exemption homestead et 18 % appartiennent à une société ou à un trust.
L'indice Car-Free est de 1, et le Publix le plus proche se trouve à 880 m à vol d'oiseau.
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Ce qui entoure The Presidential : événements saisonniers, programmes annuels et index de style de vie, mesurés depuis l’immeuble.
Publix IndexEn cours
58 / 100
Nearest Publix: Publix at Fifth & Alton, 880 m
#87 à South Beach · #311 à Miami
A brisk walk or a lazy scooter ride. Both respectable.
1 Publix stores à proximité
Les distances sont à vol d’oiseau, ni à pied ni en voiture.
Se déplacer
South Beach est un quartier urbain où l'on circule à pied. Transports, parcs, restaurants et lieux emblématiques à proximité :
Ocean DriveLincoln RoadSouth Pointe ParkMiami Beach BoardwalkEspañola Way
56
/ 100
B
Score own.miami
Un score fondé sur les données pour The Presidential à partir du marché en temps réel — valeur, dynamisme, liquidité, santé de l'immeuble, bord de l'eau et ancienneté. Calculé, pas une opinion.
Valeur48
$779/sqft — par rapport aux condos de South Beach, puis de tout Miami
Tendance22
-8.8% $/sqft sur 6 mois
Liquidité46
15.4 mois de stock · 55 jours sur le marché
Santé94
3 registres vérifiés : Restrictions de location
Bord de l'eau90
Immeuble en bord de l'eau
Ancienneté18
Construit en 1970 — par rapport aux immeubles de South Beach
Indice des Condos own.miami
107Au prix du marché100 = le prix au pied² de l’immeuble médian de Miami ; 200 = le double.
Classement
n°297 sur 695 condos suivis à Miami
Top 43% par prix au pied²
n°57 sur 119 à South Beach
Dynamique
↓ En baisse
$8,383/m² ($779/sqft) prix médian
Liquidité
Équilibré
Les lignes
10 lignes · modélisées à partir de 49 ventesLes condos se répètent à la verticale — chaque « ligne » est une colonne d'unités presque identiques sur toute la hauteur de la tour. Nous reconstituons les lignes de The Presidential à partir de son historique de ventes : le plan, la vue et comment le $/sqft grimpe avec l'étage. Le meilleur rapport qualité-prix est la ligne -02.
| Ligne | Agencement | Superficie | Vue | $/sqft | Par étage | Étage bas→haut | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -01 | 1 ch · 1 sdb | 62 m² (667 sqft) | BayBord de l'eau | $6,455/m² ($600/sqft) | +$17 | $6,017/m² ($559/sqft) → $7,298/m² ($678/sqft) | 4 |
| -02Meilleur rapport | 1 ch · 1 sdb | 61 m² (659 sqft) | SkylineBord de l'eau | $6,125/m² ($569/sqft) | $-22 | $6,889/m² ($640/sqft) → $5,694/m² ($529/sqft) | 4 |
| -03 | 1 ch · 1 sdb | 61 m² (659 sqft) | Ocean ViewBord de l'eau | $7,759/m² ($721/sqft) | — | — | 2 |
| -07 | Studio · 1 sdb | 50 m² (538 sqft) | Direct OceanBord de l'eau | $8,893/m² ($826/sqft) | +$46 | $7,761/m² ($721/sqft) → $9,731/m² ($904/sqft) | 2 |
| -10 | 1 ch · 1 sdb | 61 m² (655 sqft) | Ocean ViewBord de l'eau | $7,888/m² ($733/sqft) | $-22 | $7,965/m² ($740/sqft) → $7,255/m² ($674/sqft) | 2 |
| -18 | 1 ch · 1 sdb | 63 m² (679 sqft) | Direct OceanBord de l'eau | $12,460/m² ($1,158/sqft) | — | — | 2 |
| -19 | Studio · 1 sdb | 38 m² (404 sqft) | Ocean ViewBord de l'eau | $9,192/m² ($854/sqft) | — | — | 3 |
| -21 | 1 ch · 1 sdb | 61 m² (655 sqft) | Ocean ViewBord de l'eau | $7,617/m² ($708/sqft) | +$21 | $6,846/m² ($636/sqft) → $8,407/m² ($781/sqft) | 4 |
| -23 | 1 ch · 1 sdb | 61 m² (655 sqft) | Ocean ViewBord de l'eau | $8,956/m² ($832/sqft) | — | — | 3 |
| -24 | 1 ch · 1 sdb | 61 m² (655 sqft) | Ocean ViewBord de l'eau | $7,642/m² ($710/sqft) | +$12 | $7,093/m² ($659/sqft) → $7,707/m² ($716/sqft) | 4 |
Modélisé à partir des annonces et ventes passées de The Presidential — un guide des agencements et des primes d'étage de l'immeuble, non un plan officiel. « Par étage » correspond à la variation moyenne du $/sqft par étage le long de la ligne.
Combien vaut une unité ici ?
Choisissez une ligne et un étage — nous estimons la valeur à partir de l'historique des ventes de The Presidential.
Valeur estimée
$375,000
$320,000–$430,000 · $6,125/m² ($569/sqft)
Confiance modérée · 4 ventes
Estimation uniquement — pas une expertise. Elle reflète la ligne et l'étage, non l'état, les rénovations ou les obstructions de vue d'une unité précise.
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Recevez les nouvelles annonces avant les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Inventaire
$1,250,000$19,816/m² ($1,841/sqft)
1 ch · 1 sdb · 63 m² (679 sqft)
401 Ocean Dr #518
Listing courtesy of Douglas Elliman, Kristen Rosen Gonzalez (Lic. #3294902) · MLS #A12086074
$649,000$10,601/m² ($985/sqft)
1 ch · 1 sdb · 61 m² (659 sqft)
401 Ocean Dr #903
Restrictions de location
Listing courtesy of London Foster Realty, Krste Stojanoski (Lic. #3321581) · MLS #A12079874
$950,000$13,689/m² ($1,272/sqft)
2 ch · 1 sdb · 69 m² (747 sqft)
401 Ocean Dr #316
Recertification 40/50 ansAucune cotisation spéciale
Listing courtesy of The Keyes Company, Danell Van Orden (Lic. #0690489) · MLS #A12067139
$454,000$7,461/m² ($693/sqft)
1 ch · 1 sdb · 61 m² (655 sqft)
401 Ocean Dr #222 (with Parking)
Recertification 40/50 ans
Listing courtesy of Beachfront Realty Inc, Benito Guido (Lic. #3525386) · 917-558-4068 · MLS #A12064858
$499,000$8,053/m² ($748/sqft)
1 ch · 1 sdb · 62 m² (667 sqft)
401 Ocean Dr #1001
Listing courtesy of Douglas Elliman, Kristen Rosen Gonzalez (Lic. #3294902) · MLS #A12043385
$475,000$7,759/m² ($721/sqft)
1 ch · 1 sdb · 61 m² (659 sqft)
401 Ocean Dr #602
Recertification 40/50 ans
Listing courtesy of Silverleaf Realty Group, Richard Corrales (Lic. #3280975) · MLS #A12056754
$465,000$7,642/m² ($710/sqft)
1 ch · 1 sdb · 61 m² (655 sqft)
401 Ocean Dr #224
Recertification 40/50 ans
Listing courtesy of Blue One Realty, LLC, Facundo Ortola (Lic. #3407193) · MLS #A12028597
$470,000$9,403/m² ($874/sqft)
0 ch · 1 sdb · 50 m² (538 sqft)
401 Ocean Dr #1007
Recertification 40/50 ansAucune cotisation spéciale
Listing courtesy of Compass Florida, LLC, Michael Porat (Lic. #3520305) · MLS #A11969826
Tendance du $/sqft vendu
Médiane mobile sur 3 mois des ventes conclues à The Presidential ; les barres indiquent les clôtures par mois.
Emplacement
Immeubles à moins d'un demi-mile.
Informations sur l'immeuble
- Adresse
- 401 Ocean Dr
- Année de construction
- 1970
- Étages
- 11
- Résidences
- 236
- Bord de l'eau
- Oui
Équipements
- · Pool
- · Fitness center
- · Security
- · Social room
- · Laundry
- · Bike storage
Règlement de l'immeuble
- Stationnement
- L'immeuble propose des places de stationnement assignées et enregistrées, incluant une zone de stationnement clôturée.
Cotisations spéciales et perspective de recertification
À surveillerRegistres publics vérifiés le 1 nov. 2026 (greffe de Miami-Dade, rôle civil, DBPR de Floride).
Registres vérifiés
- PositifFinancement bancaire1 nov. 2026
Les prêteurs réglementés ont enregistré 2 prêts à l’achat ou au refinancement sur cet immeuble au cours des 12 derniers mois, finançant 9% de ses ventes enregistrées, et ont accepté un apport initial aussi bas que 15%. Une banque qui accorde un prêt pour un condominium vient de vérifier les réserves, l’assurance, les litiges et le taux d’occupation par les propriétaires de l’immeuble au regard de ses propres critères — une diligence raisonnable vérifiée, tirée des registres publics. Indice de finançabilité 50/100.
Source : Registres officiels du Clerk de Miami-Dade
- PositifRecertification des 40 ans terminée30 sept. 2026
Source : Descriptions des annonces MLS
- InfoCotisation spéciale déclarée réglée — mentionné dans 2 annonces6 août 2026
Source : Descriptions des annonces MLS
- Les annonces indiquent la recertification des 40 ans terminée
- Les annonces indiquent aucune cotisation spéciale actuellement
- Construit en 1970 — a dépassé son premier jalon structurel ; prochaine inspection vers 2035
Estimé d’après l’âge de The Presidential et les signaux des annonces actives — pas un rapport d’inspection officiel ou de réserves. Vérifiez toujours le statut de l’inspection-jalon du bâtiment et ses réserves auprès de l’association avant d’acheter.
Finançabilité
Ce que disent les banques de The Presidential : hypothèques d'achat enregistrées, apports acceptés et programmes utilisés.
Des prêteurs réglementés accordent ici des prêts d'achat avec des apports ordinaires — leur diligence sur les réserves, l'assurance et les litiges, vérifiée au registre public.
- Hypothèques enregistrées, 12 mois
- 2
- 2 de banques et coopératives de crédit · achats et refinancements
- Ventes financées par des banques
- 9%
- 11 ventes enregistrées, 12 mois · Reventes uniquement
- Apport moyen
- 21%
- Apport le plus bas accepté
- 15%
Programmes de prêt, 24 mois:Conventionnel 2
Confiance élevée · Au 2026-11-01
Source : registres officiels du comté de Miami-Dade et listes d'agrément FHA/VA. Agrégats seulement ; aucun acte individuel n'est montré. Comparer avec South Beach
Inondations et onde de tempête
Données publiques sur les inondations à l’emplacement de cet immeuble, lues le 22 oct. 2026.
- Zone inondable FEMA
- Zone AE : zone à haut risque. La FEMA y indique un risque annuel d’inondation de 1 %.
- Cote de crue de référence sur la carte : 8,0 pieds (NGVD29).
- Zone d’évacuation ouragan
- Zone B
- Les zones de planification de l’onde de tempête de Miami-Dade vont de A (évacuée en premier) à E. Le comté décide quelles zones évacuent lors d’une tempête.
- Sol au pied de l’immeuble
- 7,1 pieds
- Rue voisine la plus basse
- 6,3 pieds
- Plus haute marée prévue, 2026
- 1,0 pieds
Altitudes en pieds au-dessus du référentiel NAVD88.
La rue la plus basse à côté de cet immeuble se trouve 5,3 pieds au-dessus de la plus haute marée prévue cette année (27 oct. 2026).
Estimation à partir de données publiques, pas une détermination de zone inondable. Consultez la carte des zones inondables de la FEMA et un certificat d’altitude pour cet immeuble.
Juridique et réglementaire
Plusieurs litiges importants en coursAffaires civiles impliquant la copropriété, classées selon leur objet. Les recouvrements courants contre des copropriétaires sont comptés à part et n’affectent pas la situation de l’immeuble.
- Litiges importants en cours
- 2
- Litiges copropriétaire / copropriété
- 0
- Dossiers de recouvrement courants
- 0
- Plaintes DBPR
- 0
- Plaintes DBPR ouvertes
- 0
- Litige de conseil / gouvernanceEn coursla copropriété en défense · Déposé en avr. 2026
Une action en justice a été intentée par des particuliers contre l'association de copropriété et plusieurs autres individus. L'affaire a été initiée en avril 2026.
Source : rôle civil du Clerk de Miami-Dade, résumé par own.miami
- Dommages corporels / parties communesEn coursla copropriété en défense · Déposé en févr. 2026
Une personne a déposé une plainte pour préjudice corporel contre l'association de copropriété. L'association a déposé une réponse et des moyens de défense, et les parties ont échangé les divulgations initiales. Déposé en février 2026.
Source : rôle civil du Clerk de Miami-Dade, résumé par own.miami
Enregistrement DBPR PR1S018431 · Approved,Delinquent. Plaintes publiques inscrites auprès de la Division des copropriétés de Floride ; les enquêtes sont confidentielles et ne sont pas comptées.
Les dossiers judiciaires sont rattachés à la copropriété par son nom et résumés par nos soins ; une affaire est une réclamation, pas un jugement. Demandez à la copropriété sa déclaration de litiges avant d’acheter.
Questions fréquentes
Combien coûtent les condos à The Presidential ?+
Il y a 9 condos à vendre à The Presidential, à partir de $419,000, avec un prix médian demandé de $475,000 ($8,383/m² ($779/sqft)).
Quel est le montant des charges de copropriété à The Presidential ?+
Les charges à The Presidential sont d’environ $1,134 par mois parmi les unités actuellement à vendre ; le montant exact varie selon la taille et la ligne, à confirmer dans l’annonce ou auprès de l’association.
The Presidential est-il un immeuble en bord de l'eau ?+
Oui — The Presidential est un immeuble en bord de l'eau (South Beach).
Quand The Presidential a-t-il été construit ?+
The Presidential est un immeuble construit en 1970, de 11 étages, avec 236 résidences.
Gardez une longueur d'avance
The Presidential vous intéresse ?
Nous suivons chaque annonce ici, chaque jour. Recevez la prochaine avant qu'elle n'arrive sur les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Si vous aimez The Presidential, comparez
The Decoplage
100 Lincoln Rd · 1965 · 17 étages
37 à vendreà partir de $299K$7,653/m² ($711/sqft)
South Bay Club
800 West Ave · 1966 · 10 étages
11 à vendreà partir de $235K$6,359/m² ($591/sqft)
The Georgian
1621 Collins Ave · 1980 · 20 étages
9 à vendreà partir de $650K$7,865/m² ($731/sqft)
The Strand on Ocean Drive
1024 Ocean Dr · 1964 · 5 étages
9 à vendreà partir de $250K$8,039/m² ($747/sqft)
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