Miami Art Week 2026À venir
15 exhibitions within 1 mile
Art Week Score 75 · #12 in South Beach
#12 à South Beach · #12 à Miami
Nearest: Aqua Art Miami, 226 m away
Own South Beach
The Georgian
1621 Collins Ave · Construit en 1980 · 20 étages · 79 résidences
À vendre
9
1 en cours · 13.5 mois de stock
Prix demandé médian
$795K
à partir de $650K
$/sqft médian
$7,865/m² ($731/sqft)
$6,512/m² ($605/sqft) vendu, 12 mois
Jours sur le marché
40
94 pour vendre · 8 en 12 mois
The Georgian est un immeuble de luxe en bord de mer situé dans un emplacement privilégié à South Beach. La propriété offre un accès direct à la plage et à la promenade, située à quelques pas de Lincoln Road, Ocean Drive, ainsi que de diverses destinations locales de restauration et de shopping. L'immeuble a réussi sa recertification de 40 ans.
Les résidents ont accès à une variété d'équipements, incluant une piscine chauffée, un centre de remise en forme, un sauna et un terrain de pickleball. L'immeuble dispose également d'un jardin communautaire et d'une salle sociale. La propriété est située à proximité immédiate du Loews Miami Beach Hotel et du Ritz Carlton.
Vivez près de plus de Miami
Ce qui entoure The Georgian : événements saisonniers, programmes annuels et index de style de vie, mesurés depuis l’immeuble.
Publix IndexEn cours
50 / 100
Nearest Publix: Publix at Publix Super Market, 1,2 km
#117 à South Beach · #422 à Miami
Excellent urban planning.
2 Publix stores à proximité
Crane IndexEn cours
Chantiers de tours à 1 km: 2
À 500 m: 1 · à 250 m: 1
tower site le plus proche : Ritz-Carlton Residences South Beach, 198 m
2 tower sites à proximité
Les distances sont à vol d’oiseau, ni à pied ni en voiture.
Se déplacer
South Beach est un quartier urbain où l'on circule à pied. Transports, parcs, restaurants et lieux emblématiques à proximité :
Ocean DriveLincoln RoadSouth Pointe ParkMiami Beach BoardwalkEspañola Way
72
/ 100
A−
Score own.miami
Un score fondé sur les données pour The Georgian à partir du marché en temps réel — valeur, dynamisme, liquidité, santé de l'immeuble, bord de l'eau et ancienneté. Calculé, pas une opinion.
Valeur52
$731/sqft — par rapport aux condos de South Beach, puis de tout Miami
Tendance93
+30.9% $/sqft sur 6 mois
Liquidité54
13.5 mois de stock · 40 jours sur le marché
Santé100
Registres vérifiés au dossier — rien de défavorable
Bord de l'eau90
Immeuble en bord de l'eau
Ancienneté26
Construit en 1980 — par rapport aux immeubles de South Beach
Indice des Condos own.miami
100Au prix du marché100 = le prix au pied² de l’immeuble médian de Miami ; 200 = le double.
Classement
n°352 sur 695 condos suivis à Miami
Top 51% par prix au pied²
n°83 sur 119 à South Beach
Dynamique
↑ En hausse
$7,865/m² ($731/sqft) prix médian
Liquidité
Actif
Les lignes
6 lignes · modélisées à partir de 28 ventesLes condos se répètent à la verticale — chaque « ligne » est une colonne d'unités presque identiques sur toute la hauteur de la tour. Nous reconstituons les lignes de The Georgian à partir de son historique de ventes : le plan, la vue et comment le $/sqft grimpe avec l'étage. Le meilleur rapport qualité-prix est la ligne -08.
| Ligne | Agencement | Superficie | Vue | $/sqft | Par étage | Étage bas→haut | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -02 | 2 ch · 2 sdb | 101 m² (1,088 sqft) | SkylineBord de l'eau | $7,123/m² ($662/sqft) | +$9 | $6,781/m² ($630/sqft) → $7,470/m² ($694/sqft) | 3 |
| -05 | 2 ch · 2 sdb | 81 m² (874 sqft) | Direct OceanBord de l'eau | $6,096/m² ($566/sqft) | — | — | 3 |
| -08Meilleur rapport | 1 ch · 1.5 sdb | 75 m² (806 sqft) | Ocean ViewBord de l'eau | $5,743/m² ($534/sqft) | — | — | 3 |
| -12 | 2 ch · 2 sdb | 101 m² (1,088 sqft) | Ocean ViewBord de l'eau | $6,431/m² ($597/sqft) | +$47 | $4,876/m² ($453/sqft) → $7,922/m² ($736/sqft) | 3 |
| -15 | 2 ch · 2 sdb | 96 m² (1,034 sqft) | Ocean ViewBord de l'eau | $9,879/m² ($918/sqft) | +$62 | $8,008/m² ($744/sqft) → $12,701/m² ($1,180/sqft) | 3 |
| -18 | 2 ch · 2 sdb | 103 m² (1,108 sqft) | Direct OceanBord de l'eau | $8,500/m² ($790/sqft) | — | — | 2 |
Modélisé à partir des annonces et ventes passées de The Georgian — un guide des agencements et des primes d'étage de l'immeuble, non un plan officiel. « Par étage » correspond à la variation moyenne du $/sqft par étage le long de la ligne.
Combien vaut une unité ici ?
Choisissez une ligne et un étage — nous estimons la valeur à partir de l'historique des ventes de The Georgian.
Valeur estimée
$430,000
$393,000–$467,000 · $5,748/m² ($534/sqft)
Confiance modérée · 3 ventes
Estimation uniquement — pas une expertise. Elle reflète la ligne et l'étage, non l'état, les rénovations ou les obstructions de vue d'une unité précise.
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Recevez les nouvelles annonces avant les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Inventaire
$990,000$9,031/m² ($839/sqft)
2 ch · 2 sdb · 110 m² (1,180 sqft)
1623 Collins Ave #220
Listing courtesy of Compass Florida, LLC, Andres Blanco (Lic. #3245908) · MLS #A12099679
$795,000$7,865/m² ($731/sqft)
2 ch · 2 sdb · 101 m² (1,088 sqft)
1623 Collins Ave #812
Recertification 40/50 ans
Listing courtesy of BHHS EWM Realty, Alexa Mendez (Lic. #3653705) · MLS #A12095809
$650,000$6,431/m² ($597/sqft)
2 ch · 2 sdb · 101 m² (1,088 sqft)
1623 Collins Ave #312
Vendeur motivé
Listing courtesy of Beachfront Realty Inc, Gabriela Belanian (Lic. #3163928) · MLS #A12075268
$705,000$7,339/m² ($682/sqft)
2 ch · 2 sdb · 96 m² (1,034 sqft)
1623 Collins Ave #215
Listing courtesy of Beachfront Realty Inc, Gabriela Belanian (Lic. #3163928) · MLS #A12062304
$950,000$11,337/m² ($1,053/sqft)
2 ch · 2 sdb · 84 m² (902 sqft)
1623 Collins Ave #716
Listing courtesy of One Sotheby's International Realty, Joseph Zaher (Lic. #3660305) · MLS #A12055155
$690,000$6,826/m² ($634/sqft)
2 ch · 2 sdb · 101 m² (1,088 sqft)
1621 Collins Ave #310
Listing courtesy of EXP Realty LLC, Ovidio Rivero (Lic. #3039178) · MLS #A12018238
$850,000$8,258/m² ($767/sqft)
2 ch · 2 sdb · 103 m² (1,108 sqft)
1623 Collins Ave #218
Listing courtesy of London Foster Realty, Felipe Cunha (Lic. #3235521) · MLS #A11934070
$799,000$7,905/m² ($734/sqft)
2 ch · 2 sdb · 101 m² (1,088 sqft)
1621 Collins Ave #701
Recertification 40/50 ans
Listing courtesy of AMG International Realty, Silvia Serrao (Lic. #3401246) · MLS #A11881764
$695,000$6,876/m² ($639/sqft)
2 ch · 2 sdb · 101 m² (1,088 sqft)
1621 Collins Ave #302
Occupé par un locataire
Listing courtesy of Brickell Brokers LLC, Valentina Zima (Lic. #3213565) · MLS #A11859888
Tendance du $/sqft vendu
Médiane mobile sur 3 mois des ventes conclues à The Georgian ; les barres indiquent les clôtures par mois.
Emplacement
Immeubles à moins d'un demi-mile.
Informations sur l'immeuble
- Adresse
- 1621 Collins Ave
- Année de construction
- 1980
- Étages
- 20
- Résidences
- 79
- Promoteur
- Georgian, INC., THE
- Bord de l'eau
- Oui
Équipements
- · Beach Service
- · 24-hour front desk and security
- · Pool
- · Fitness center
- · Sauna
- · Pickleball
- · Game room
- · Social room
- · Community garden
Règlement de l'immeuble
- Stationnement
- L'immeuble propose des places de parking couvertes assignées.
Cotisations spéciales et perspective de recertification
À surveillerRegistres publics vérifiés le 1 nov. 2026 : aucun privilège, procès ni plainte réglementaire contre la copropriété.
Registres vérifiés
- PositifRecertification des 40 ans terminée25 sept. 2026
Source : Descriptions des annonces MLS
- Les annonces indiquent la recertification des 40 ans terminée
- Construit en 1980 — a dépassé son premier jalon structurel ; prochaine inspection vers 2035
Estimé d’après l’âge de The Georgian et les signaux des annonces actives — pas un rapport d’inspection officiel ou de réserves. Vérifiez toujours le statut de l’inspection-jalon du bâtiment et ses réserves auprès de l’association avant d’acheter.
Finançabilité
Ce que disent les banques de The Georgian : hypothèques d'achat enregistrées, apports acceptés et programmes utilisés.
- Hypothèques enregistrées, 12 mois
- 7
- 3 de banques et coopératives de crédit · achats et refinancements
- Ventes financées par des banques
- 30%
- 10 ventes enregistrées, 12 mois · Reventes uniquement
- Apport moyen
- 28%
- Apport le plus bas accepté
- 25%
Programmes de prêt, 24 mois:Conventionnel 4Prêteurs privés 3
Confiance moyenne · Au 2026-11-01
Source : registres officiels du comté de Miami-Dade et listes d'agrément FHA/VA. Agrégats seulement ; aucun acte individuel n'est montré. Comparer avec South Beach
Inondations et onde de tempête
Données publiques sur les inondations à l’emplacement de cet immeuble, lues le 22 oct. 2026.
- Zone inondable FEMA
- Zone AE : zone à haut risque. La FEMA y indique un risque annuel d’inondation de 1 %.
- Cote de crue de référence sur la carte : 8,0 pieds (NGVD29).
- Zone d’évacuation ouragan
- Zone B
- Les zones de planification de l’onde de tempête de Miami-Dade vont de A (évacuée en premier) à E. Le comté décide quelles zones évacuent lors d’une tempête.
- Sol au pied de l’immeuble
- 8,4 pieds
- Rue voisine la plus basse
- 5,5 pieds
- Plus haute marée prévue, 2026
- 1,0 pieds
Altitudes en pieds au-dessus du référentiel NAVD88.
La rue la plus basse à côté de cet immeuble se trouve 4,5 pieds au-dessus de la plus haute marée prévue cette année (27 oct. 2026).
Estimation à partir de données publiques, pas une détermination de zone inondable. Consultez la carte des zones inondables de la FEMA et un certificat d’altitude pour cet immeuble.
Juridique et réglementaire
Aucun litige importantAffaires civiles impliquant la copropriété, classées selon leur objet. Les recouvrements courants contre des copropriétaires sont comptés à part et n’affectent pas la situation de l’immeuble.
- Litiges importants en cours
- 0
- Litiges copropriétaire / copropriété
- 0
- Dossiers de recouvrement courants
- 0
- Plaintes DBPR
- 0
- Plaintes DBPR ouvertes
- 0
Aucune affaire civile impliquant la copropriété n’a été trouvée au rôle de Miami-Dade ces cinq dernières années.
Enregistrement DBPR PR1S000494 · Approved,Recorded. Plaintes publiques inscrites auprès de la Division des copropriétés de Floride ; les enquêtes sont confidentielles et ne sont pas comptées.
Les dossiers judiciaires sont rattachés à la copropriété par son nom et résumés par nos soins ; une affaire est une réclamation, pas un jugement. Demandez à la copropriété sa déclaration de litiges avant d’acheter.
Questions fréquentes
Combien coûtent les condos à The Georgian ?+
Il y a 9 condos à vendre à The Georgian, à partir de $650,000, avec un prix médian demandé de $795,000 ($7,865/m² ($731/sqft)).
Quel est le montant des charges de copropriété à The Georgian ?+
Les charges à The Georgian sont d’environ $1,635 par mois parmi les unités actuellement à vendre ; le montant exact varie selon la taille et la ligne, à confirmer dans l’annonce ou auprès de l’association.
The Georgian est-il un immeuble en bord de l'eau ?+
Oui — The Georgian est un immeuble en bord de l'eau (South Beach).
Quand The Georgian a-t-il été construit ?+
The Georgian est un immeuble construit en 1980, de 20 étages, avec 79 résidences.
Qui a développé The Georgian ?+
The Georgian a été développé par Georgian, INC., THE.
Gardez une longueur d'avance
The Georgian vous intéresse ?
Nous suivons chaque annonce ici, chaque jour. Recevez la prochaine avant qu'elle n'arrive sur les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Si vous aimez The Georgian, comparez
Club Atlantis
2555 Collins Ave · 1982 · 26 étages
15 à vendreà partir de $480K$9,237/m² ($858/sqft)
The Presidential
401 Ocean Dr · 1970 · 11 étages
9 à vendreà partir de $419K$8,383/m² ($779/sqft)
Ocean Point
345 Ocean Dr · 1970 · 17 étages
7 à vendreà partir de $395K$7,818/m² ($726/sqft)
Oceanfront Plaza
2625 Collins Ave · 1980 · 19 étages
5 à vendreà partir de $675K$7,760/m² ($721/sqft)
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