Miami Art Week 2026À venir
10 exhibitions within 1 mile
Art Week Score 60 · #87 in South Beach
#87 à South Beach · #123 à Miami
Nearest: Christopher Joshua Benton: A Lore Supreme, 586 m away
Own South Beach
Oceanfront Plaza
2625 Collins Ave · Construit en 1980 · 19 étages · 200 résidences
À vendre
5
0 en cours · 30.0 mois de stock
Prix demandé médian
$850K
à partir de $675K
$/sqft médian
$7,760/m² ($721/sqft)
$7,141/m² ($663/sqft) vendu, 12 mois
Jours sur le marché
30
80 pour vendre · 2 en 12 mois
Oceanfront Plaza est une copropriété en bord de mer située sur Collins Avenue à South Beach, comptant 200 résidences réparties sur 19 étages, et achevée en 1980. Elle se trouve en zone inondable FEMA AE, qui fait partie de la Special Flood Hazard Area (zone à haut risque d'inondation), où les prêteurs exigent une assurance inondation pour tout prêt hypothécaire garanti ou réglementé par l'État fédéral. L'immeuble est situé dans la zone d'évacuation en cas d'ouragan B du comté de Miami-Dade, et la rue la plus basse qui le borde se trouve à 2.5 ft au-dessus de la marée la plus haute prévue pour 2026 à Virginia Key.
L'indice Car-Free est de 0, et le Publix le plus proche se trouve à 1720 m (environ 1.1 miles) à vol d'oiseau. Trois chantiers de tours actifs se situent à moins de 1 km, ce qui peut engendrer du bruit et de la circulation tant qu'ils dureront, et les nouvelles tours peuvent modifier les vues.
Selon le rôle d'imposition de la Floride de 2025, 27% des 200 unités bénéficient d'une exemption de homestead et 14% appartiennent à une société ou à un trust. Deux actes de revente ont été enregistrés au cours des 12 mois précédant le 21 octobre 2026. Une vérification des registres publics effectuée le 23 octobre 2026 n'a révélé aucun privilège, procès ni plainte réglementaire de niveau « surveillance » ou supérieur.
Vivez près de plus de Miami
Ce qui entoure Oceanfront Plaza : événements saisonniers, programmes annuels et index de style de vie, mesurés depuis l’immeuble.
Publix IndexEn cours
36 / 100
Nearest Publix: Publix at Publix Super Market, 1,7 km
#139 à South Beach · #616 à Miami
Under two miles. Nobody has ever complained about this.
1 Publix stores à proximité
Crane IndexEn cours
Chantiers de tours à 1 km: 3
À 500 m: 0 · à 250 m: 0
tower site le plus proche : Aman Miami Beach, 696 m
4 tower sites à proximité
Les distances sont à vol d’oiseau, ni à pied ni en voiture.
Se déplacer
South Beach est un quartier urbain où l'on circule à pied. Transports, parcs, restaurants et lieux emblématiques à proximité :
Ocean DriveLincoln RoadSouth Pointe ParkMiami Beach BoardwalkEspañola Way
55
/ 100
B
Score own.miami
Un score fondé sur les données pour Oceanfront Plaza à partir du marché en temps réel — valeur, dynamisme, liquidité, santé de l'immeuble, bord de l'eau et ancienneté. Calculé, pas une opinion.
Valeur51
$721/sqft — par rapport aux condos de South Beach, puis de tout Miami
Tendance3
-32.5% $/sqft sur 6 mois
Liquidité39
30.0 mois de stock · 30 jours sur le marché
Santé100
Registres vérifiés au dossier — rien de défavorable
Bord de l'eau90
Immeuble en bord de l'eau
Ancienneté26
Construit en 1980 — par rapport aux immeubles de South Beach
Indice des Condos own.miami
103Au prix du marché100 = le prix au pied² de l’immeuble médian de Miami ; 200 = le double.
Classement
n°326 sur 695 condos suivis à Miami
Top 47% par prix au pied²
n°70 sur 119 à South Beach
Dynamique
↓ En baisse
$7,760/m² ($721/sqft) prix médian
Liquidité
Équilibré
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Inventaire
$929,000$9,302/m² ($864/sqft)
1 ch · 2 sdb · 100 m² (1,075 sqft)
2625 Collins Ave #1606
Listing courtesy of Sime Realty Corporation, Belinda Sime (Lic. #0636344) · MLS #A12115617
$675,000$6,759/m² ($628/sqft)
2 ch · 2.5 sdb · 100 m² (1,075 sqft)
2625 Collins Ave #1109
Aucune cotisation spécialeLocations courte durée
Listing courtesy of Gary Hennes Realtors, Michele Colson (Lic. #0688677) · MLS #A12091017
$850,000$8,511/m² ($791/sqft)
1 ch · 1.5 sdb · 100 m² (1,075 sqft)
2625 Collins Ave #1805
Listing courtesy of The Keyes Company, Otto Ramos (Lic. #0481341) · MLS #A12044048
$775,000$7,760/m² ($721/sqft)
1 ch · 2 sdb · 100 m² (1,075 sqft)
2625 Collins Ave #803
Listing courtesy of Majestic Properties LLC, Lisa Benitez (Lic. #3550711) · MLS #A12008747
$899,000$7,415/m² ($689/sqft)
2 ch · 2 sdb · 121 m² (1,305 sqft)
2625 Collins Ave #1507
Listing courtesy of Vilar & Associates, Inc., Maria Vilar (Lic. #0188315) · MLS #A11895596
Tendance du $/sqft vendu
Médiane mobile sur 3 mois des ventes conclues à Oceanfront Plaza ; les barres indiquent les clôtures par mois.
Emplacement
Immeubles à moins d'un demi-mile.
Informations sur l'immeuble
- Adresse
- 2625 Collins Ave
- Année de construction
- 1980
- Étages
- 19
- Résidences
- 200
- Promoteur
- Oceanfront Plaza, A FLA General Partner
- Bord de l'eau
- Oui
Équipements
- · Bicycle storage
- · Table tennis
Règlement de l'immeuble
- Stationnement
- L'immeuble offre des places de parking assignées et des parkings couverts.
Cotisations spéciales et perspective de recertification
ÉlevéRegistres publics vérifiés le 31 oct. 2026 : aucun privilège, procès ni plainte réglementaire contre la copropriété.
Registres vérifiés
- PositifAucune cotisation spéciale — mentionné dans 1 annonces17 sept. 2026
Source : Descriptions des annonces MLS
- Vérifié : aucune cotisation spéciale en vigueur
- Construit en 1980 — a dépassé son premier jalon structurel ; prochaine inspection vers 2035
Estimé d’après l’âge de Oceanfront Plaza et les signaux des annonces actives — pas un rapport d’inspection officiel ou de réserves. Vérifiez toujours le statut de l’inspection-jalon du bâtiment et ses réserves auprès de l’association avant d’acheter.
Finançabilité
Ce que disent les banques de Oceanfront Plaza : hypothèques d'achat enregistrées, apports acceptés et programmes utilisés.
- Hypothèques enregistrées, 12 mois
- 1
- 1 de banques et coopératives de crédit · achats et refinancements
- Ventes financées par des banques
- 0%
- 3 ventes enregistrées, 12 mois · Reventes uniquement
- Apport moyen
- —
- Apport le plus bas accepté
- —
Programmes de prêt, 24 mois:Conventionnel 1
Confiance faible — peu de prêts · Au 2026-11-01
Source : registres officiels du comté de Miami-Dade et listes d'agrément FHA/VA. Agrégats seulement ; aucun acte individuel n'est montré. Comparer avec South Beach
Inondations et onde de tempête
Données publiques sur les inondations à l’emplacement de cet immeuble, lues le 22 oct. 2026.
- Zone inondable FEMA
- Zone AE : zone à haut risque. La FEMA y indique un risque annuel d’inondation de 1 %.
- Cote de crue de référence sur la carte : 8,0 pieds (NGVD29).
- Zone d’évacuation ouragan
- Zone B
- Les zones de planification de l’onde de tempête de Miami-Dade vont de A (évacuée en premier) à E. Le comté décide quelles zones évacuent lors d’une tempête.
- Sol au pied de l’immeuble
- 7,8 pieds
- Rue voisine la plus basse
- 3,5 pieds
- Plus haute marée prévue, 2026
- 1,0 pieds
Altitudes en pieds au-dessus du référentiel NAVD88.
La rue la plus basse à côté de cet immeuble se trouve 2,5 pieds au-dessus de la plus haute marée prévue cette année (27 oct. 2026).
Estimation à partir de données publiques, pas une détermination de zone inondable. Consultez la carte des zones inondables de la FEMA et un certificat d’altitude pour cet immeuble.
Juridique et réglementaire
Aucun litige importantAffaires civiles impliquant la copropriété, classées selon leur objet. Les recouvrements courants contre des copropriétaires sont comptés à part et n’affectent pas la situation de l’immeuble.
- Litiges importants en cours
- 0
- Litiges copropriétaire / copropriété
- 0
- Dossiers de recouvrement courants
- 0
- Plaintes DBPR
- 0
- Plaintes DBPR ouvertes
- 0
Aucune affaire civile impliquant la copropriété n’a été trouvée au rôle de Miami-Dade ces cinq dernières années.
Enregistrement DBPR PR1S011700 · Approved,Recorded. Plaintes publiques inscrites auprès de la Division des copropriétés de Floride ; les enquêtes sont confidentielles et ne sont pas comptées.
Les dossiers judiciaires sont rattachés à la copropriété par son nom et résumés par nos soins ; une affaire est une réclamation, pas un jugement. Demandez à la copropriété sa déclaration de litiges avant d’acheter.
Questions fréquentes
Combien coûtent les condos à Oceanfront Plaza ?+
Il y a 5 condos à vendre à Oceanfront Plaza, à partir de $675,000, avec un prix médian demandé de $850,000 ($7,760/m² ($721/sqft)).
Quel est le montant des charges de copropriété à Oceanfront Plaza ?+
Les charges à Oceanfront Plaza sont d’environ $899 par mois parmi les unités actuellement à vendre ; le montant exact varie selon la taille et la ligne, à confirmer dans l’annonce ou auprès de l’association.
Oceanfront Plaza est-il un immeuble en bord de l'eau ?+
Oui — Oceanfront Plaza est un immeuble en bord de l'eau (South Beach).
Quand Oceanfront Plaza a-t-il été construit ?+
Oceanfront Plaza est un immeuble construit en 1980, de 19 étages, avec 200 résidences.
Qui a développé Oceanfront Plaza ?+
Oceanfront Plaza a été développé par Oceanfront Plaza, A FLA General Partner.
Gardez une longueur d'avance
Oceanfront Plaza vous intéresse ?
Nous suivons chaque annonce ici, chaque jour. Recevez la prochaine avant qu'elle n'arrive sur les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
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Club Atlantis
2555 Collins Ave · 1982 · 26 étages
15 à vendreà partir de $480K$9,237/m² ($858/sqft)
The Georgian
1621 Collins Ave · 1980 · 20 étages
9 à vendreà partir de $650K$7,865/m² ($731/sqft)
The Presidential
401 Ocean Dr · 1970 · 11 étages
9 à vendreà partir de $419K$8,383/m² ($779/sqft)
Ocean Point
345 Ocean Dr · 1970 · 17 étages
7 à vendreà partir de $395K$7,818/m² ($726/sqft)
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