Miami Art Week 2026À venir
6 exhibitions within 1 mile
Art Week Score 61 · #75 in South Beach
#75 à South Beach · #103 à Miami
Nearest: Joseph's Machines brunch at the Jewish Museum of Florida, 355 m away
Own South Beach · South of Fifth
Royal Atlantic
465 Ocean Dr · Construit en 1969 · 25 étages · 235 résidences
À vendre
7
0 en cours · 14.0 mois de stock
Prix demandé médian
$525K
à partir de $480K
$/sqft médian
$8,970/m² ($833/sqft)
$9,735/m² ($904/sqft) vendu, 12 mois
Jours sur le marché
69
112 pour vendre · 6 en 12 mois
Royal Atlantic se dresse au bord de l'eau au 465 Ocean Dr, dans le quartier South of Fifth de South Beach. Cette tour de 1969 compte 25 étages et 235 unités de copropriété. L'immeuble se trouve dans la zone inondable FEMA AE, qui fait partie de la Special Flood Hazard Area, où la FEMA cartographie un risque annuel d'inondation de 1 % et où les prêteurs exigent une assurance inondation pour les prêts hypothécaires garantis ou réglementés par le gouvernement fédéral. La rue la plus basse adjacente à l'immeuble se situe à 5.9 ft au-dessus de la marée la plus haute prévue pour 2026 à Virginia Key, et l'immeuble se trouve dans la zone d'évacuation en cas d'ouragan B du comté de Miami-Dade.
Des prêteurs réglementés ont financé des achats ici au cours des deux dernières années, et l'indice de finançabilité est de 51 sur 100, dans la bonne catégorie. Le Miami-Dade Clerk a enregistré 7 actes de revente au cours des 12 mois précédant le 21 octobre 2026. Selon le rôle d'imposition de 2025, 20 % des unités bénéficient d'une exemption homestead et 14 % appartiennent à une société ou à un trust.
Le Publix le plus proche se trouve à 890 m (environ 0.6 miles) à vol d'oiseau.
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Ce qui entoure Royal Atlantic : événements saisonniers, programmes annuels et index de style de vie, mesurés depuis l’immeuble.
Publix IndexEn cours
58 / 100
Nearest Publix: Publix at Fifth & Alton, 886 m
#88 à South Beach · #312 à Miami
Close enough for a weeknight run, far enough to feel virtuous.
1 Publix stores à proximité
Les distances sont à vol d’oiseau, ni à pied ni en voiture.
Se déplacer
South Beach est un quartier urbain où l'on circule à pied. Transports, parcs, restaurants et lieux emblématiques à proximité :
Ocean DriveLincoln RoadSouth Pointe ParkMiami Beach BoardwalkEspañola Way
61
/ 100
B
Score own.miami
Un score fondé sur les données pour Royal Atlantic à partir du marché en temps réel — valeur, dynamisme, liquidité, santé de l'immeuble, bord de l'eau et ancienneté. Calculé, pas une opinion.
Valeur42
$833/sqft — par rapport aux condos de South Beach, puis de tout Miami
Tendance64
+4.5% $/sqft sur 6 mois
Liquidité44
14.0 mois de stock · 69 jours sur le marché
Santé93
Registres vérifiés au dossier — rien de défavorable
Bord de l'eau90
Immeuble en bord de l'eau
Ancienneté16
Construit en 1969 — par rapport aux immeubles de South Beach
Indice des Condos own.miami
123Au-dessus du marché100 = le prix au pied² de l’immeuble médian de Miami ; 200 = le double.
Classement
n°232 sur 695 condos suivis à Miami
Top 33% par prix au pied²
n°44 sur 119 à South Beach
Dynamique
↑ En hausse
$8,970/m² ($833/sqft) prix médian
Liquidité
Équilibré
Les lignes
4 lignes · modélisées à partir de 28 ventesLes condos se répètent à la verticale — chaque « ligne » est une colonne d'unités presque identiques sur toute la hauteur de la tour. Nous reconstituons les lignes de Royal Atlantic à partir de son historique de ventes : le plan, la vue et comment le $/sqft grimpe avec l'étage. Le meilleur rapport qualité-prix est la ligne -20.
| Ligne | Agencement | Superficie | Vue | $/sqft | Par étage | Étage bas→haut | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -18 | Studio · 1 sdb | 39 m² (418 sqft) | Ocean ViewBord de l'eau | $11,588/m² ($1,077/sqft) | — | — | 2 |
| -19 | 1 ch · 1 sdb | 61 m² (654 sqft) | Ocean ViewBord de l'eau | $9,859/m² ($916/sqft) | — | — | 2 |
| -20Meilleur rapport | 1 ch · 1 sdb | 60 m² (645 sqft) | Ocean ViewBord de l'eau | $9,095/m² ($845/sqft) | +$91 | $6,631/m² ($616/sqft) → $14,510/m² ($1,348/sqft) | 4 |
| -24 | 1 ch · 1 sdb | 61 m² (654 sqft) | Ocean ViewBord de l'eau | $9,875/m² ($917/sqft) | — | — | 3 |
Modélisé à partir des annonces et ventes passées de Royal Atlantic — un guide des agencements et des primes d'étage de l'immeuble, non un plan officiel. « Par étage » correspond à la variation moyenne du $/sqft par étage le long de la ligne.
Combien vaut une unité ici ?
Choisissez une ligne et un étage — nous estimons la valeur à partir de l'historique des ventes de Royal Atlantic.
Valeur estimée
$1,046,000
$945,000–$1,147,000 · $17,459/m² ($1,622/sqft)
Confiance modérée · 4 ventes
Estimation uniquement — pas une expertise. Elle reflète la ligne et l'étage, non l'état, les rénovations ou les obstructions de vue d'une unité précise.
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Recevez les nouvelles annonces avant les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Inventaire
$495,000$12,747/m² ($1,184/sqft)
0 ch · 1 sdb · 39 m² (418 sqft)
465 Ocean Dr #718
Listing courtesy of Douglas Elliman, Corrado Colini (Lic. #0655557) · MLS #A12100463
$479,900$7,898/m² ($734/sqft)
1 ch · 1 sdb · 61 m² (654 sqft)
465 Ocean Dr #512
Listing courtesy of Miami New Realty, Carlos E Salinas (Lic. #3211282) · MLS #A12074288
$525,000$8,614/m² ($800/sqft)
1 ch · 1 sdb · 61 m² (656 sqft)
465 Ocean Dr #604
Listing courtesy of BHHS EWM Realty, Maria Vina Rodriguez (Lic. #3246188) · MLS #A12063033
$545,000$9,095/m² ($845/sqft)
1 ch · 1 sdb · 60 m² (645 sqft)
465 OCEAN Drive #320
Listing courtesy of Savvy Avenue, LLC, Moe Mossa (Lic. #3432985) · MLS #B26058199
$485,000$7,850/m² ($729/sqft)
1 ch · 1 sdb · 62 m² (665 sqft)
465 Ocean Dr #303
Listing courtesy of Douglas Elliman, Corrado Colini (Lic. #0655557) · MLS #A12060022
$545,000$8,970/m² ($833/sqft)
1 ch · 1 sdb · 61 m² (654 sqft)
465 Ocean Dr #1009
Listing courtesy of Douglas Elliman, Corrado Colini (Lic. #0655557) · MLS #A12040022
$595,000$9,793/m² ($910/sqft)
1 ch · 1 sdb · 61 m² (654 sqft)
465 Ocean Dr #419
Listing courtesy of Douglas Elliman, Corrado Colini (Lic. #0655557) · MLS #A11952605
Tendance du $/sqft vendu
Médiane mobile sur 3 mois des ventes conclues à Royal Atlantic ; les barres indiquent les clôtures par mois.
Emplacement
Immeubles à moins d'un demi-mile.
Informations sur l'immeuble
- Adresse
- 465 Ocean Dr
- Année de construction
- 1969
- Étages
- 25
- Résidences
- 235
- Bord de l'eau
- Oui
Équipements
- · Pool
- · Fitness center
- · Sauna
- · Party/social room
- · Beach access
- · Beach service
- · Sundeck
- · Bike storage
Règlement de l'immeuble
- Stationnement
- L'immeuble propose des places de stationnement assignées et couvertes.
Cotisations spéciales et perspective de recertification
ÉlevéRegistres publics vérifiés le 31 oct. 2026 (greffe de Miami-Dade, rôle civil, DBPR de Floride).
Registres vérifiés
- PositifFinancement bancaire1 nov. 2026
Des prêteurs réglementés ont enregistré 2 prêts d'achat ou de refinancement sur cet immeuble au cours des 12 derniers mois, finançant 25 % de ses ventes enregistrées, et ont accepté une mise de fonds aussi basse que 20 %. Une banque qui accorde un prêt pour un condominium vient de vérifier les réserves, l'assurance, les litiges et l'occupation par les propriétaires de l'immeuble selon ses propres normes — une vérification diligente confirmée, tirée du registre public. Indice de financement 52/100.
Source : Registres officiels du Clerk de Miami-Dade
- InfoCotisation spéciale déclarée réglée — mentionné dans 1 annonces16 oct. 2026
Source : Descriptions des annonces MLS
- Construit en 1969 — a dépassé son premier jalon structurel ; prochaine inspection vers 2034
Estimé d’après l’âge de Royal Atlantic et les signaux des annonces actives — pas un rapport d’inspection officiel ou de réserves. Vérifiez toujours le statut de l’inspection-jalon du bâtiment et ses réserves auprès de l’association avant d’acheter.
Finançabilité
Ce que disent les banques de Royal Atlantic : hypothèques d'achat enregistrées, apports acceptés et programmes utilisés.
Des prêteurs réglementés accordent ici des prêts d'achat avec des apports ordinaires — leur diligence sur les réserves, l'assurance et les litiges, vérifiée au registre public.
- Hypothèques enregistrées, 12 mois
- 2
- 2 de banques et coopératives de crédit · achats et refinancements
- Ventes financées par des banques
- 25%
- 8 ventes enregistrées, 12 mois · Reventes uniquement
- Apport moyen
- 27.2%
- Apport le plus bas accepté
- 20%
Programmes de prêt, 24 mois:Conventionnel 2
Confiance élevée · Au 2026-11-01
Source : registres officiels du comté de Miami-Dade et listes d'agrément FHA/VA. Agrégats seulement ; aucun acte individuel n'est montré. Comparer avec South Beach
Inondations et onde de tempête
Données publiques sur les inondations à l’emplacement de cet immeuble, lues le 22 oct. 2026.
- Zone inondable FEMA
- Zone AE : zone à haut risque. La FEMA y indique un risque annuel d’inondation de 1 %.
- Cote de crue de référence sur la carte : 8,0 pieds (NGVD29).
- Zone d’évacuation ouragan
- Zone B
- Les zones de planification de l’onde de tempête de Miami-Dade vont de A (évacuée en premier) à E. Le comté décide quelles zones évacuent lors d’une tempête.
- Sol au pied de l’immeuble
- 7,3 pieds
- Rue voisine la plus basse
- 6,9 pieds
- Plus haute marée prévue, 2026
- 1,0 pieds
Altitudes en pieds au-dessus du référentiel NAVD88.
La rue la plus basse à côté de cet immeuble se trouve 5,9 pieds au-dessus de la plus haute marée prévue cette année (27 oct. 2026).
Estimation à partir de données publiques, pas une détermination de zone inondable. Consultez la carte des zones inondables de la FEMA et un certificat d’altitude pour cet immeuble.
Juridique et réglementaire
Aucun litige importantAffaires civiles impliquant la copropriété, classées selon leur objet. Les recouvrements courants contre des copropriétaires sont comptés à part et n’affectent pas la situation de l’immeuble.
- Litiges importants en cours
- 0
- Litiges copropriétaire / copropriété
- 0
- Dossiers de recouvrement courants
- 0
- Plaintes DBPR
- 2
- Plaintes DBPR ouvertes
- 0
- Litige avec un entrepreneur / fournisseurClosla copropriété en défense · Déposé en mars 2024
Une entreprise de services mécaniques a déposé une plainte pour contrat et dette contre l'association. L'affaire a été abandonnée suite à un accord transactionnel. 04/2024
Source : rôle civil du Clerk de Miami-Dade, résumé par own.miami
Aucune affaire civile impliquant la copropriété n’a été trouvée au rôle de Miami-Dade ces cinq dernières années.
Enregistrement DBPR PR1S016875 · Approved,Recorded. Plaintes publiques inscrites auprès de la Division des copropriétés de Floride ; les enquêtes sont confidentielles et ne sont pas comptées.
Les dossiers judiciaires sont rattachés à la copropriété par son nom et résumés par nos soins ; une affaire est une réclamation, pas un jugement. Demandez à la copropriété sa déclaration de litiges avant d’acheter.
Questions fréquentes
Combien coûtent les condos à Royal Atlantic ?+
Il y a 7 condos à vendre à Royal Atlantic, à partir de $479,900, avec un prix médian demandé de $525,000 ($8,970/m² ($833/sqft)).
Quel est le montant des charges de copropriété à Royal Atlantic ?+
Les charges à Royal Atlantic sont d’environ $702 par mois parmi les unités actuellement à vendre ; le montant exact varie selon la taille et la ligne, à confirmer dans l’annonce ou auprès de l’association.
Royal Atlantic est-il un immeuble en bord de l'eau ?+
Oui — Royal Atlantic est un immeuble en bord de l'eau (South Beach).
Quand Royal Atlantic a-t-il été construit ?+
Royal Atlantic est un immeuble construit en 1969, de 25 étages, avec 235 résidences.
Gardez une longueur d'avance
Royal Atlantic vous intéresse ?
Nous suivons chaque annonce ici, chaque jour. Recevez la prochaine avant qu'elle n'arrive sur les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Si vous aimez Royal Atlantic, comparez
The Decoplage
100 Lincoln Rd · 1965 · 17 étages
37 à vendreà partir de $299K$7,653/m² ($711/sqft)
The Presidential
401 Ocean Dr · 1970 · 11 étages
9 à vendreà partir de $419K$8,383/m² ($779/sqft)
The Strand on Ocean Drive
1024 Ocean Dr · 1964 · 5 étages
9 à vendreà partir de $250K$8,039/m² ($747/sqft)
Ocean Point
345 Ocean Dr · 1970 · 17 étages
7 à vendreà partir de $395K$7,818/m² ($726/sqft)
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