Rapport de marché des condos de Mid-Beach & North Beach — nov. 2026
Inventaire en temps réel à ce jour ; les chiffres de ventes proviennent de transactions MLS conclues.
Où en est le marché
851 condos sont en vente aujourd'hui face à un rythme de 56 ventes par mois — 15.3 mois de stock, un marché d'acheteurs. 36% des annonces actives ont baissé leur prix, de 6.1% en médiane. Les vendeurs ont obtenu 91.8% de leur prix initial en médiane ; 9% ont conclu au prix demandé ou au-dessus.
Mid-Beach & North Beach : marché d'acheteurs ou de vendeurs ?
Cinq indicateurs de marché classiques en une seule lecture : 0 est un marché nettement favorable aux acheteurs, 100 aux vendeurs.
De la marge pour négocier. Les offres sous le prix affiché sont courantes, et la plupart des annonces seront encore là la semaine prochaine.
Fixez le prix d'après les ventes conclues, pas d'après les autres prix affichés, et préparez-vous à négocier.
Miami dans son ensemble: 25 · Marché d'acheteurs — En ligne avec Miami dans son ensemble
Ce qui explique la lecture
- Mois d'offre14.2 moisFavorise les acheteurs851 annonces · 719 ventes sur 12 mois · poids 35 %
Le temps qu'il faudrait pour vendre les annonces actuelles au rythme des ventes de l'année écoulée. Pour les copropriétés de Miami, moins de 6 mois favorise les vendeurs et plus de 9 les acheteurs.
- Prix de vente / prix affiché91.6%Favorise les acheteurs356 ventes · poids 25 %
Prix de vente médian en pourcentage du prix affiché initial, ventes des 6 derniers mois. Au-dessus de 97 %, avantage vendeurs ; sous 95 %, les acheteurs négocient.
- Jours sur le marché86 joursNeutre358 ventes · poids 15 %
Nombre médian de jours entre la mise en vente et la vente pour les biens vendus ces 6 derniers mois. Des ventes rapides favorisent les vendeurs.
- Annonces avec baisse de prix36%Neutre851 annonces · poids 15 %
Part des biens à vendre affichés aujourd'hui sous leur prix initial. Plus de baisses signifie que les vendeurs courent après les acheteurs.
- Dynamique des ventes+2% sur un anNeutre347 ventes · poids 10 % · vente/affiché +0.4 pts
Ventes conclues ces 90 derniers jours face aux mêmes 90 jours un an plus tôt, plus l'évolution du rapport prix de vente / prix affiché. Des ventes en hausse font pencher le marché vers les vendeurs.
Copropriétés en revente issues du MLS (tours en préconstruction exclues), tous prix. Données au 1 nov. 2026 · Comment fonctionne l'indice
En partie d’après les informations du Southeast Florida Multiple Listing Service (SEFMLS) ou de MIAMI Association of REALTORS® pour la période du 20 juillet 2025 au 1 novembre 2026.
Les 12 derniers mois face à l'année précédente
Entre 1 déc. 2025 et 1 nov. 2026, 669 condos ont été vendus à Mid-Beach & North Beach, -3% par rapport aux 12 mois précédents, à un prix médian de $475K (-2%) et $464 le pied carré (-4%). Les unités vendues ont mis 82 jours en médiane pour passer sous contrat.
$/sqft vendu et transactions conclues, 24 mois
| Mois | Nouvelles annonces | Conclus | Prix de vente médian | $/sqft vendu médian | Jours sur le marché médian |
|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2026 | — | — | — | — | — |
| oct. 2026 | 151 | 44 | $450K | $5,083/m² ($472/sqft) | 117 |
| sept. 2026 | 136 | 60 | $519K | $5,116/m² ($475/sqft) | 76 |
| août 2026 | 134 | 55 | $529K | $4,914/m² ($457/sqft) | 83 |
| juil. 2026 | 112 | 69 | $400K | $4,668/m² ($434/sqft) | 106 |
| juin 2026 | 108 | 66 | $469K | $4,446/m² ($413/sqft) | 66 |
| mai 2026 | 97 | 72 | $573K | $6,172/m² ($573/sqft) | 75 |
| avr. 2026 | 126 | 65 | $535K | $5,309/m² ($493/sqft) | 76 |
| mars 2026 | 75 | 77 | $533K | $4,970/m² ($462/sqft) | 131 |
| févr. 2026 | 88 | 48 | $410K | $4,547/m² ($422/sqft) | 114 |
| janv. 2026 | 84 | 53 | $375K | $4,815/m² ($447/sqft) | 63 |
| déc. 2025 | 58 | 60 | $478K | $5,158/m² ($479/sqft) | 53 |
Stock et ventes par tranche de prix
Comptages sur tout le marché ; mois de stock = actifs ÷ rythme mensuel des ventes.
Par nombre de chambres
| Taille | En vente | Prix demandé médian | $/sqft demandé | Vendus (12 mois) | Vente médiane | $/sqft vendu | Jours |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio | 87 | $340K | $11,297/m² ($1,050/sqft) | 65 | $245K | $5,113/m² ($475/sqft) | 57 |
| 1 chambre | 289 | $417K | $5,216/m² ($485/sqft) | 223 | $299K | $4,097/m² ($381/sqft) | 72 |
| 2 chambres | 384 | $649K | $5,798/m² ($539/sqft) | 298 | $565K | $4,938/m² ($459/sqft) | 86 |
| 3 chambres | 67 | $1.7M | $10,111/m² ($939/sqft) | 67 | $1.2M | $7,245/m² ($673/sqft) | 133 |
| 4 chambres et plus | 24 | $5.25M | $20,568/m² ($1,911/sqft) | 16 | $4.65M | $13,451/m² ($1,250/sqft) | 160 |
Neuf ou revente : par époque de l'immeuble
| Époque | Immeubles | En vente | $/sqft demandé | Vendus (12 mois) | $/sqft vendu |
|---|---|---|---|---|---|
| Construits depuis 2020 | 4 | 29 | $19,938/m² ($1,852/sqft) | 7 | $17,113/m² ($1,590/sqft) |
| Années 2010 | 10 | 35 | $10,979/m² ($1,020/sqft) | 32 | $11,862/m² ($1,102/sqft) |
| Années 2000 | 23 | 146 | $14,249/m² ($1,324/sqft) | 109 | $11,938/m² ($1,109/sqft) |
| Années 1990 | 12 | 38 | $7,854/m² ($730/sqft) | 37 | $7,155/m² ($665/sqft) |
| Avant 1990 | 46 | 315 | $5,761/m² ($535/sqft) | 237 | $5,029/m² ($467/sqft) |
La prime à l'étage
$/sqft vendu médian par étage, 12 derniers mois.
Front de mer contre le reste
Les unités signalées en front de mer se sont vendues $500 le pied carré en médiane (527 ventes) contre $370 pour les autres (142 ventes) — +35%.
Le plus de ventes, 12 derniers mois
| Immeuble | Vendus (12 mois) | Prix médian | $/sqft vendu |
|---|---|---|---|
| Aquasol | 17 | $350K | $4,140/m² ($385/sqft) |
| Triton Tower | 16 | $306K | $5,653/m² ($525/sqft) |
| Oceanside Plaza | 15 | $395K | $4,603/m² ($428/sqft) |
| Carriage Club North | 13 | $350K | $3,787/m² ($352/sqft) |
| Carillon Central Tower | 12 | $1.06M | $10,336/m² ($960/sqft) |
| Burleigh House | 12 | $455K | $4,856/m² ($451/sqft) |
Les plus rapides à passer sous contrat
Immeubles avec au moins 5 ventes, par jours médians sur le marché.
| Immeuble | Jours | Vendus (12 mois) | $/sqft vendu |
|---|---|---|---|
| Nautica | 24 | 5 | $6,272/m² ($583/sqft) |
| Aquasol | 28 | 17 | $4,140/m² ($385/sqft) |
| The Collins | 33 | 5 | $6,128/m² ($569/sqft) |
| Burleigh House | 36 | 12 | $4,856/m² ($451/sqft) |
| Carriage House | 50 | 9 | $6,151/m² ($571/sqft) |
Plus de stock
Prix demandé $/sqft le plus élevé
Qualité et risque des immeubles
85 immeubles de Mid-Beach & North Beach ont un Score own.miami (moyenne 63). 30 ont leurs registres publics vérifiés sans anomalie : aucun privilège, procès ni plainte réglementaire. 16 ont une cotisation spéciale en cours, 0 une recertification ouverte ou en retard, et 7 un litige important en cours.
Niveaux du Condo Index
Programmes neufs en cours
7 programmes sont en vente ou en construction à Mid-Beach & North Beach (854 unités prévues). Les prix demandés en préconstruction tournent autour de $1,851 le pied carré contre $557 en revente — une prime de +232%.
Par quartier
| Quartier | Immeubles | En vente | $/sqft demandé | Vendus (12 mois) | $/sqft vendu |
|---|---|---|---|---|---|
| Mid-Beach | 66 | 373 | $7,263/m² ($675/sqft) | 292 | $6,287/m² ($584/sqft) |
| North Beach | 27 | 167 | $8,310/m² ($772/sqft) | 110 | $6,496/m² ($604/sqft) |
| Normandy Isles | 5 | 32 | $4,588/m² ($426/sqft) | 20 | $3,260/m² ($303/sqft) |
Plus fortes baisses de prix sur le marché
Annonces actives affichant les plus fortes baisses par rapport à leur prix demandé initial.
-28%
-24%
-23%
-23%
-21%Ventes les plus élevées, 90 derniers jours
| Unité | Chambres / salles de bain / sf | Vendu | $/sf | Date |
|---|---|---|---|---|
| 5959 Collins Ave #1804/1805 The Bath Club Residences | 6 / 6.5 / 3,982 | $13,750,018 | 18 sept. 2026 | |
| 5775 Collins Ave #1501 57 Ocean | 4 / 5.5 / 3,443 | $13,600,000 | 31 août 2026 | |
| 5775 Collins Ave #506 57 Ocean | 2 / 2.5 / 1,363 | $3,000,000 | 2 sept. 2026 | |
| 4401 Collins Ave #3202/3204 Fontainebleau Trésor | 2 / 3 / 980 | $2,660,000 | 2 oct. 2026 | |
| 4701 N Meridian Ave #315 The Ritz-Carlton Residences, Miami Beach | 2 / 2.5 / 1,826 | $2,655,000 | 1 sept. 2026 |
Les chiffres de ventes sont des transactions MLS conclues à tout prix (les tours en préconstruction sont exclues des médianes de revente) ; le stock est celui du moment de la consultation. Les Scores, niveaux du Condo Index et registres de santé sont des données propres à own.miami. Un dossier ou un registre est une réclamation, pas une conclusion.
En partie d’après les informations du Southeast Florida Multiple Listing Service (SEFMLS) ou de MIAMI Association of REALTORS® pour la période du 1 septembre 2023 au 1 novembre 2026.
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