Normandy Isles
Résidences de faible hauteur en bord de mer sur les îles de Normandy Isle et Normandy Shores.
Deux îles artificielles des années 1920 dans Biscayne Bay avec des noms de rues français, un terrain de golf et un petit centre-ville à 71st Street, du côté de la baie de North Beach.
17 sur 32 sont à $450K et plus et consultables sur own.miami ; les chiffres ci-dessus couvrent tous les condos en vente.
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Les 5 immeubles de Normandy Isles
À propos de Normandy Isles
Les Normandy Isles sont deux îles artificielles dans la baie de Biscayne sur le côté ouest de North Beach, aménagées dans les années 1920 par Henri Levy avec des noms de rues français — Rue Vendôme, Calais Drive, Bay Drive — autour d'un petit centre-ville à 71st Street et d'un terrain de golf public sur l'île nord, Normandy Shores. Le pont de 71st Street y mène la rue principale de North Beach ; le reste est résidentiel et inhabituellement verdoyant pour Miami Beach, avec la baie sur tous les côtés.
La plupart des habitations sont des maisons unifamiliales et de petits immeubles d'appartements des années 1940–60, le marché des condos ici est donc restreint et spécifique : King Cole, la tour MiMo de 1963 sur la baie au point sud de l'île, une poignée de bâtiments de faible hauteur sur Calais et Bay Drives tels que 1795 Calais Drive, et les premiers nouveaux projets en bord de mer, menés par 1930 Bay Drive.
Les acheteurs viennent ici pour l'eau et le calme à des prix que le front de mer ne peut égaler, avec la plage à 10 minutes de marche à travers le pont et les cafés de la Normandy Fountain et le marché du dimanche entre les deux.
Où ça se situe
Normandy Isles : marché d'acheteurs ou de vendeurs ?
Cinq indicateurs de marché classiques en une seule lecture : 0 est un marché nettement favorable aux acheteurs, 100 aux vendeurs.
Vous avez un vrai pouvoir de négociation : demandez des baisses et des crédits, et prenez votre temps — de nombreux biens comparables attendent.
Fixez le prix au niveau ou légèrement sous les ventes comparables récentes dès le premier jour — ici, les annonces trop chères restent des mois et finissent par baisser.
Miami dans son ensemble: 25 · Marché d'acheteurs — 6 points plus favorable aux acheteurs que Miami dans son ensemble
Ce qui explique la lecture
- Mois d'offre17.5 moisFavorise les acheteurs32 annonces · 22 ventes sur 12 mois · poids 35 %
Le temps qu'il faudrait pour vendre les annonces actuelles au rythme des ventes de l'année écoulée. Pour les copropriétés de Miami, moins de 6 mois favorise les vendeurs et plus de 9 les acheteurs.
- Prix de vente / prix affiché90.0%Favorise les acheteurs11 ventes · poids 25 %
Prix de vente médian en pourcentage du prix affiché initial, ventes des 6 derniers mois. Au-dessus de 97 %, avantage vendeurs ; sous 95 %, les acheteurs négocient.
- Jours sur le marché88 joursNeutre11 ventes · poids 15 %
Nombre médian de jours entre la mise en vente et la vente pour les biens vendus ces 6 derniers mois. Des ventes rapides favorisent les vendeurs.
- Annonces avec baisse de prix22%Favorise les vendeurs32 annonces · poids 15 %
Part des biens à vendre affichés aujourd'hui sous leur prix initial. Plus de baisses signifie que les vendeurs courent après les acheteurs.
Données insuffisantes pour inclure : Dynamique des ventes.
Copropriétés en revente issues du MLS (tours en préconstruction exclues), tous prix. Données au 1 nov. 2026 · Comment fonctionne l'indice
En partie d’après les informations du Southeast Florida Multiple Listing Service (SEFMLS) ou de MIAMI Association of REALTORS® pour la période du 1 novembre 2025 au 1 novembre 2026.
8 nouveautés cette semaine à Normandy Isles
Baisses de prix à Normandy Isles
Ventes récentes
| Unité | Chambres / salles de bain / sf | Vendu | $/sf | Date |
|---|---|---|---|---|
| 900 Bay Dr #702/704 King Cole | 4 / 3 / 3,189 | $2,218,849 | 31 août 2026 | |
| 900 Bay Dr #527 King Cole | 2 / 2 / 1,540 | $590,000 | 18 août 2026 | |
| 900 Bay Dr #125 King Cole | 2 / 2 / 1,520 | $450,000 | 11 juin 2026 | |
| 900 Bay Dr #822 King Cole | 2 / 2 / 1,550 | $760,000 | 30 mars 2026 | |
| 900 Bay Dr #401 King Cole | 2 / 2 / 1,540 | $480,000 | 30 déc. 2025 | |
| 900 Bay Dr #526 King Cole | 2 / 2 / 1,540 | $710,000 | 15 juil. 2026 |
Autres secteurs de Mid-Beach & North Beach
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