Mid-Beach
Millionaire's Row et le Faena District le long de Collins Avenue.
Collins Avenue de la 23rd à la 63rd Street, la Millionaire's Row de l'ère Fontainebleau et Faena : un ruban de tours en bord de mer avec la promenade derrière et Indian Creek devant.
309 sur 373 sont à $450K et plus et consultables sur own.miami ; les chiffres ci-dessus couvrent tous les condos en vente.
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Les 66 immeubles de Mid-Beach
À propos de Mid-Beach
Mid-Beach est la section de Collins Avenue allant de Dade Boulevard à la 23rd Street jusqu'à la 63rd Street : le tronçon qui a rendu Miami Beach célèbre dans les années 1950, lorsque le Fontainebleau et l'Eden Roc ont ouvert sur l'océan et que la promenade est devenue Millionaire's Row. Les hôtels y sont toujours présents, restaurés, et le Faena District autour de la 32nd Street est devenu le pôle artistique et gastronomique de l'île ; derrière eux, la promenade de la plage s'étend sans interruption jusqu'à South Beach.
Presque toutes les résidences sont en bord de mer. Les tours des années 1960 — le Alexander, le Carriage House, le Castle Beach Club, le Pavilion et les deux bâtiments Seacoast — sont des immeubles imposants et établis offrant certains des meilleurs plans de rez-de-chaussée en bord de mer à Miami Beach. Les tours résidentielles Fontainebleau, MEI, le Bath Club et les Ritz-Carlton Residences côté baie constituent l'extrémité plus récente et plus coûteuse.
À l'ouest de Collins, Indian Creek sépare les tours du terrain de golf et des enclaves insulaires de La Gorce et Allison Island, faisant du quartier un long ruban étroit : la plage d'un côté, l'eau de l'autre, et Lincoln Road ainsi que les boutiques de la 41st Street à chaque extrémité.
Où ça se situe
Mid-Beach : marché d'acheteurs ou de vendeurs ?
Cinq indicateurs de marché classiques en une seule lecture : 0 est un marché nettement favorable aux acheteurs, 100 aux vendeurs.
De la marge pour négocier. Les offres sous le prix affiché sont courantes, et la plupart des annonces seront encore là la semaine prochaine.
Fixez le prix d'après les ventes conclues, pas d'après les autres prix affichés, et préparez-vous à négocier.
Miami dans son ensemble: 25 · Marché d'acheteurs — 3 points plus favorable aux vendeurs que Miami dans son ensemble
Ce qui explique la lecture
- Mois d'offre13.9 moisFavorise les acheteurs368 annonces · 318 ventes sur 12 mois · poids 35 %
Le temps qu'il faudrait pour vendre les annonces actuelles au rythme des ventes de l'année écoulée. Pour les copropriétés de Miami, moins de 6 mois favorise les vendeurs et plus de 9 les acheteurs.
- Prix de vente / prix affiché92.1%Favorise les acheteurs154 ventes · poids 25 %
Prix de vente médian en pourcentage du prix affiché initial, ventes des 6 derniers mois. Au-dessus de 97 %, avantage vendeurs ; sous 95 %, les acheteurs négocient.
- Jours sur le marché97 joursFavorise les acheteurs154 ventes · poids 15 %
Nombre médian de jours entre la mise en vente et la vente pour les biens vendus ces 6 derniers mois. Des ventes rapides favorisent les vendeurs.
- Annonces avec baisse de prix35%Neutre368 annonces · poids 15 %
Part des biens à vendre affichés aujourd'hui sous leur prix initial. Plus de baisses signifie que les vendeurs courent après les acheteurs.
- Dynamique des ventes+6% sur un anFavorise les vendeurs132 ventes · poids 10 % · vente/affiché +1.1 pts
Ventes conclues ces 90 derniers jours face aux mêmes 90 jours un an plus tôt, plus l'évolution du rapport prix de vente / prix affiché. Des ventes en hausse font pencher le marché vers les vendeurs.
Copropriétés en revente issues du MLS (tours en préconstruction exclues), tous prix. Données au 1 nov. 2026 · Comment fonctionne l'indice
En partie d’après les informations du Southeast Florida Multiple Listing Service (SEFMLS) ou de MIAMI Association of REALTORS® pour la période du 20 juillet 2025 au 1 novembre 2026.
8 nouveautés cette semaine à Mid-Beach
Baisses de prix à Mid-Beach
-28%
-24%
-23%
-19%
-19%
-17%Ventes récentes
| Unité | Chambres / salles de bain / sf | Vendu | $/sf | Date |
|---|---|---|---|---|
| 4779 Collins Ave #1805 Blue Diamond | 2 / 2 / 1,380 | $1,475,000 | 14 sept. 2026 | |
| 2899 Collins Ave #1624 Triton Tower | 1 / 1.5 / 797 | $475,000 | 22 oct. 2026 | |
| 4401 Collins Ave #1401 Fontainebleau Trésor | 0 / 1 / 516 | $855,000 | 22 oct. 2026 | |
| 6365 Collins Ave #3002 Akoya | 2 / 2 / 1,392 | $1,600,000 | 18 août 2026 | |
| 4747 Collins Ave #201 Mimosa | 2 / 2 / 927 | $615,000 | 27 oct. 2026 | |
| 5151 Collins Ave #1027 Seacoast 5151 | 1 / 1.5 / 910 | $456,000 | 14 oct. 2026 | |
| 6039 Collins Ave #517 Maison Grande | 2 / 2 / 1,667 | $775,000 | 18 sept. 2026 | |
| 5959 Collins Ave #1804/1805 The Bath Club Residences | 6 / 6.5 / 3,982 | $13,750,018 | 18 sept. 2026 |
Autres secteurs de Mid-Beach & North Beach
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