Miami Art Week 2026À venir
1 exhibitions within 1 mile
Art Week Score 24 · #50 in Mid-Beach & North Beach
#50 à Mid-Beach & North Beach · #307 à Miami
Nearest: Jillian Mayer: Mayer Objects, 699 m away
Own Mid-Beach & North Beach · Mid-Beach
La Gorce Palace
6301 Collins Ave · Construit en 1995 · 34 étages · 208 résidences
À vendre
8
1 en cours · 9.6 mois de stock
Prix demandé médian
$1.02M
à partir de $740K
$/sqft médian
$8,896/m² ($826/sqft)
$7,667/m² ($712/sqft) vendu, 12 mois
Jours sur le marché
14
230 pour vendre · 10 en 12 mois
La Gorce Palace est une tour en bord de mer de 34 étages et 208 résidences située sur Collins Ave à Mid-Beach, achevée en 1995 et développée par Groupe Pacific. Le Property Appraiser l'enregistre sous le nom LA GORCE PALACE CONDO.
En matière d'exposition aux inondations et aux tempêtes, l'immeuble se situe dans la zone FEMA X, une zone à risque minimal où l'assurance inondation n'est pas exigée par le gouvernement fédéral mais est disponible. Il se trouve dans la zone d'évacuation en cas d'ouragan B du comté de Miami-Dade. La rue la plus basse adjacente à l'immeuble se situe à 3.6 ft au-dessus de la marée la plus haute prévue pour 2026 à Virginia Key.
Ici, les déplacements dépendent de la voiture : l'indice Car-Free Index est de 0, et le Publix le plus proche se trouve à 970 m (environ 0.6 miles) à vol d'oiseau.
Dans le rôle d'imposition 2025, 24 % des 208 unités bénéficient d'une exemption de homestead et 23 % appartiennent à une société ou à un trust. Le Miami-Dade Clerk a enregistré 13 actes de revente au cours des 12 mois précédant le 21 octobre 2026. La finançabilité est jugée bonne, avec un indice de 64 sur 100, ce qui signifie que des prêteurs réglementés ont financé des achats dans l'immeuble au cours des deux dernières années.
Vivez près de plus de Miami
Ce qui entoure La Gorce Palace : événements saisonniers, programmes annuels et index de style de vie, mesurés depuis l’immeuble.
Flanigan's IndexEn cours29 / 100
Nearest Flanigan's: Flanigan's Seafood Bar and Grill (Surfside), 4,6 km
#37 à Mid-Beach & North Beach · #311 à Miami
A modest drive. Plan the rib order on the way.
1 Flanigan's locations à proximité
Publix IndexEn cours
46 / 100
Nearest Publix: Publix at Publix at North Shore, 967 m
#30 à Mid-Beach & North Beach · #499 à Miami
A brisk walk or a lazy scooter ride. Both respectable.
1 Publix stores à proximité
Les distances sont à vol d’oiseau, ni à pied ni en voiture.
Se déplacer
Mid-Beach & North Beach est un quartier urbain où l'on circule à pied. Transports, parcs, restaurants et lieux emblématiques à proximité :
Miami Beach BoardwalkFaena DistrictFontainebleauNorth Shore Open Space ParkNormandy Isle ParkLa Gorce Country ClubCollins Avenue
63
/ 100
B+
Score own.miami
Un score fondé sur les données pour La Gorce Palace à partir du marché en temps réel — valeur, dynamisme, liquidité, santé de l'immeuble, bord de l'eau et ancienneté. Calculé, pas une opinion.
Valeur46
$826/sqft — par rapport aux condos de Mid-Beach & North Beach, puis de tout Miami
Tendance12
-14.4% $/sqft sur 6 mois
Liquidité71
9.6 mois de stock · 14 jours sur le marché
Santé97
Registres vérifiés au dossier — rien de défavorable
Bord de l'eau90
Immeuble en bord de l'eau
Ancienneté44
Construit en 1995 — par rapport aux immeubles de Mid-Beach & North Beach
Indice des Condos own.miami
111Au prix du marché100 = le prix au pied² de l’immeuble médian de Miami ; 200 = le double.
Classement
n°281 sur 698 condos suivis à Miami
Top 40% par prix au pied²
n°31 sur 85 à Mid-Beach & North Beach
Dynamique
↓ En baisse
$8,896/m² ($826/sqft) prix médian
Liquidité
Très actif
Les lignes
9 lignes · modélisées à partir de 49 ventesLes condos se répètent à la verticale — chaque « ligne » est une colonne d'unités presque identiques sur toute la hauteur de la tour. Nous reconstituons les lignes de La Gorce Palace à partir de son historique de ventes : le plan, la vue et comment le $/sqft grimpe avec l'étage. Le meilleur rapport qualité-prix est la ligne -06.
| Ligne | Agencement | Superficie | Vue | $/sqft | Par étage | Étage bas→haut | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -01 | 3 ch · 3 sdb | 157 m² (1,690 sqft) | Direct OceanBord de l'eau | $9,904/m² ($920/sqft) | +$2 | $9,634/m² ($895/sqft) → $10,161/m² ($944/sqft) | 5 |
| -02 | 2 ch · 2 sdb | 130 m² (1,400 sqft) | Ocean ViewBord de l'eau | $10,764/m² ($1,000/sqft) | +$18 | $9,957/m² ($925/sqft) → $13,293/m² ($1,235/sqft) | 6 |
| -03 | 3 ch · 2.5 sdb | 158 m² (1,700 sqft) | Direct OceanBord de l'eau | $7,994/m² ($743/sqft) | +$2 | $7,804/m² ($725/sqft) → $8,116/m² ($754/sqft) | 8 |
| -04 | 1 ch · 1.5 sdb | 87 m² (940 sqft) | Ocean ViewBord de l'eau | $8,394/m² ($780/sqft) | +$5 | $7,632/m² ($709/sqft) → $8,622/m² ($801/sqft) | 3 |
| -05 | 2 ch · 2 sdb | 134 m² (1,440 sqft) | Ocean ViewBord de l'eau | $8,129/m² ($755/sqft) | +$3 | $7,998/m² ($743/sqft) → $8,611/m² ($800/sqft) | 5 |
| -06Meilleur rapport | 2 ch · 2 sdb | 113 m² (1,220 sqft) | Intracoastal ViewBord de l'eau | $6,838/m² ($635/sqft) | +$16 | $6,049/m² ($562/sqft) → $9,892/m² ($919/sqft) | 5 |
| -07 | 2 ch · 2 sdb | 124 m² (1,340 sqft) | Ocean ViewBord de l'eau | $7,310/m² ($679/sqft) | +$9 | $6,867/m² ($638/sqft) → $8,826/m² ($820/sqft) | 9 |
| -08 | 2 ch · 2 sdb | 116 m² (1,250 sqft) | Ocean ViewBord de l'eau | $8,697/m² ($808/sqft) | $-1 | $8,751/m² ($813/sqft) → $8,643/m² ($803/sqft) | 7 |
| Penthouses | 1 ch · 1.5 sdb | 102 m² (1,095 sqft) | Direct OceanBord de l'eau | $10,472/m² ($973/sqft) | — | — | 1 |
Modélisé à partir des annonces et ventes passées de La Gorce Palace — un guide des agencements et des primes d'étage de l'immeuble, non un plan officiel. « Par étage » correspond à la variation moyenne du $/sqft par étage le long de la ligne.
Combien vaut une unité ici ?
Choisissez une ligne et un étage — nous estimons la valeur à partir de l'historique des ventes de La Gorce Palace.
Valeur estimée
$716,000
$558,000–$873,000 · $6,318/m² ($587/sqft)
Confiance élevée · 5 ventes
Estimation uniquement — pas une expertise. Elle reflète la ligne et l'étage, non l'état, les rénovations ou les obstructions de vue d'une unité précise.
Envie d'en savoir plus sur La Gorce Palace ?
Recevez les nouvelles annonces avant les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Inventaire
$1,295,000$9,680/m² ($899/sqft)
2 ch · 2 sdb · 134 m² (1,440 sqft)
6301 Collins Ave #1105
Listing courtesy of Xcellence, Regina De Sousa (Lic. #3454749) · MLS #A12105416
$1,120,000$8,997/m² ($836/sqft)
2 ch · 2 sdb · 124 m² (1,340 sqft)
6301 Collins Ave #2107
Listing courtesy of Beachfront Realty Inc, Gabriela Ghilino (Lic. #3288757) · MLS #A12093371
$950,000$10,878/m² ($1,011/sqft)
1 ch · 1.5 sdb · 87 m² (940 sqft)
6301 Collins Ave #LPH4
Listing courtesy of Beachfront Realty Inc, Eric Amsallem (Lic. #3185189) · MLS #A12081786
$1,095,000$8,796/m² ($817/sqft)
2 ch · 2 sdb · 124 m² (1,340 sqft)
6301 Collins Ave #1207
Listing courtesy of RedRoc Realty, Kristen Razeggi (Lic. #3642083) · MLS #A12070124
$740,000$8,474/m² ($787/sqft)
1 ch · 1.5 sdb · 87 m² (940 sqft)
6301 Collins Ave #1504
Listing courtesy of Beachfront Realty Inc, Marilina Apfelbaum (Lic. #0662372) · MLS #A12057666
$1,190,000$9,559/m² ($888/sqft)
2 ch · 2 sdb · 124 m² (1,340 sqft)
6301 Collins Ave #2307
Occupé par un locataire
Listing courtesy of Compass Florida, LLC, Cintia Thormann (Lic. #3263032) · MLS #A12066352
$850,000$6,828/m² ($634/sqft)
2 ch · 2 sdb · 124 m² (1,340 sqft)
6301 Collins Ave #807
Listing courtesy of Beachfront Realty Inc, Marilina Apfelbaum (Lic. #0662372) · 786-287-3633 · MLS #A12046499
$780,000$6,882/m² ($639/sqft)
2 ch · 2 sdb · 113 m² (1,220 sqft)
6301 Collins Ave #806
Listing courtesy of Coldwell Banker Realty, Roxana Budetta (Lic. #3145144) · 305-986-8453 · MLS #A11855353
Tendance du $/sqft vendu
Médiane mobile sur 3 mois des ventes conclues à La Gorce Palace ; les barres indiquent les clôtures par mois.
Emplacement
Immeubles à moins d'un demi-mile.
Informations sur l'immeuble
- Adresse
- 6301 Collins Ave
- Année de construction
- 1995
- Étages
- 34
- Résidences
- 208
- Promoteur
- Groupe Pacific
- Bord de l'eau
- Oui
Développé par
Groupe Pacific55
B · Developer Score
- N° 9 sur 12 immeubles notés de Groupe Pacific
- Prix demandé $8,896/m² ($826/sqft) ici contre $8,896/m² ($826/sqft) dans le portefeuille du promoteur
- 9 % du portefeuille du promoteur n'a aucun registre défavorable vérifié
- Les 12 immeubles de ce promoteur
Équipements
- · Pool
- · Spa
- · Fitness center
- · Valet
- · Concierge
- · 24-hour security
- · Party/social room
- · Sauna
- · Steam room
- · Beach access
- · Barbecue area
- · Children's play area
- · Yoga/aerobics room
- · Bike storage
- · Paddle-board racks
Règlement de l'immeuble
- Stationnement
- L'immeuble propose un service de valet parking et inclut des options pour un stationnement couvert et assigné dans le garage.
Cotisations spéciales et perspective de recertification
ÉlevéRegistres publics vérifiés le 28 oct. 2026 (greffe de Miami-Dade, rôle civil, DBPR de Floride).
Registres vérifiés
- PositifFinancement bancaire31 oct. 2026
Des prêteurs réglementés ont enregistré 8 prêts d'achat ou de refinancement sur cet immeuble au cours des 12 derniers mois, finançant 33 % de ses ventes enregistrées, et ont accepté une mise de fonds aussi basse que 20 %. Une banque qui accorde un prêt pour un condominium vient de vérifier les réserves, l'assurance, les litiges et le taux d'occupation par les propriétaires de l'immeuble selon ses propres critères — une vérification diligente avérée, tirée du registre public. Indice de finançabilité 64/100.
Source : Registres officiels du Clerk de Miami-Dade
- Construit en 1995 — a dépassé son premier jalon structurel ; prochaine inspection vers 2030
Estimé d’après l’âge de La Gorce Palace et les signaux des annonces actives — pas un rapport d’inspection officiel ou de réserves. Vérifiez toujours le statut de l’inspection-jalon du bâtiment et ses réserves auprès de l’association avant d’acheter.
Finançabilité
Ce que disent les banques de La Gorce Palace : hypothèques d'achat enregistrées, apports acceptés et programmes utilisés.
Des prêteurs réglementés accordent ici des prêts d'achat avec des apports ordinaires — leur diligence sur les réserves, l'assurance et les litiges, vérifiée au registre public.
- Hypothèques enregistrées, 12 mois
- 10
- 8 de banques et coopératives de crédit · achats et refinancements
- Ventes financées par des banques
- 33%
- 12 ventes enregistrées, 12 mois · Reventes uniquement
- Apport moyen
- 28%
- Apport le plus bas accepté
- 20%
Programmes de prêt, 24 mois:Conventionnel 7Prêteurs privés 2Autres 1
Confiance élevée · Au 2026-10-31
Source : registres officiels du comté de Miami-Dade et listes d'agrément FHA/VA. Agrégats seulement ; aucun acte individuel n'est montré. Comparer avec Mid-Beach & North Beach
Inondations et onde de tempête
Données publiques sur les inondations à l’emplacement de cet immeuble, lues le 22 oct. 2026.
- Zone inondable FEMA
- Zone X : zone à risque minimal sur la carte de la FEMA.
- Zone d’évacuation ouragan
- Zone B
- Les zones de planification de l’onde de tempête de Miami-Dade vont de A (évacuée en premier) à E. Le comté décide quelles zones évacuent lors d’une tempête.
- Sol au pied de l’immeuble
- 7,3 pieds
- Rue voisine la plus basse
- 4,6 pieds
- Plus haute marée prévue, 2026
- 1,0 pieds
Altitudes en pieds au-dessus du référentiel NAVD88.
La rue la plus basse à côté de cet immeuble se trouve 3,6 pieds au-dessus de la plus haute marée prévue cette année (27 oct. 2026).
Estimation à partir de données publiques, pas une détermination de zone inondable. Consultez la carte des zones inondables de la FEMA et un certificat d’altitude pour cet immeuble.
Juridique et réglementaire
Aucun litige importantAffaires civiles impliquant la copropriété, classées selon leur objet. Les recouvrements courants contre des copropriétaires sont comptés à part et n’affectent pas la situation de l’immeuble.
- Litiges importants en cours
- 0
- Litiges copropriétaire / copropriété
- 0
- Dossiers de recouvrement courants
- 0
- Plaintes DBPR
- 1
- Plaintes DBPR ouvertes
- 0
Aucune affaire civile impliquant la copropriété n’a été trouvée au rôle de Miami-Dade ces cinq dernières années.
Enregistrement DBPR PR1S022433 · Approved,Recorded. Plaintes publiques inscrites auprès de la Division des copropriétés de Floride ; les enquêtes sont confidentielles et ne sont pas comptées.
Les dossiers judiciaires sont rattachés à la copropriété par son nom et résumés par nos soins ; une affaire est une réclamation, pas un jugement. Demandez à la copropriété sa déclaration de litiges avant d’acheter.
Questions fréquentes
Combien coûtent les condos à La Gorce Palace ?+
Il y a 8 condos à vendre à La Gorce Palace, à partir de $740,000, avec un prix médian demandé de $1,022,500 ($8,896/m² ($826/sqft)).
Quel est le montant des charges de copropriété à La Gorce Palace ?+
Les charges à La Gorce Palace sont d’environ $2,025 par mois parmi les unités actuellement à vendre ; le montant exact varie selon la taille et la ligne, à confirmer dans l’annonce ou auprès de l’association.
La Gorce Palace est-il un immeuble en bord de l'eau ?+
Oui — La Gorce Palace est un immeuble en bord de l'eau (Mid-Beach & North Beach).
Quand La Gorce Palace a-t-il été construit ?+
La Gorce Palace est un immeuble construit en 1995, de 34 étages, avec 208 résidences.
Qui a développé La Gorce Palace ?+
La Gorce Palace a été développé par Groupe Pacific. Le Developer Score own.miami de Groupe Pacific est B sur 12 immeubles.
Gardez une longueur d'avance
La Gorce Palace vous intéresse ?
Nous suivons chaque annonce ici, chaque jour. Recevez la prochaine avant qu'elle n'arrive sur les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Si vous aimez La Gorce Palace, comparez
Bel-Aire on the Ocean
6515 Collins Ave · 2004 · 19 étages
6 à vendreà partir de $675K$10,514/m² ($977/sqft)
L'Excellence
5757 Collins Ave · 1991 · 24 étages
4 à vendreà partir de $550K$7,125/m² ($662/sqft)
Sterling
6767 Collins Ave · 1991 · 22 étages
4 à vendreà partir de $685K$7,705/m² ($716/sqft)
Chatham At Aqua
201 Aqua Ave · 2004 · 11 étages
2 à vendreà partir de $1.59M$11,016/m² ($1,023/sqft)
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