Miami Art Week 2026À venir
2 exhibitions within 1 mile
Art Week Score 31 · #28 in Mid-Beach & North Beach
#28 à Mid-Beach & North Beach · #258 à Miami
Nearest: Jillian Mayer: Mayer Objects, 284 m away
Own Mid-Beach & North Beach · North Beach
Bel-Aire on the Ocean
6515 Collins Ave · Construit en 2004 · 19 étages · 129 résidences
À vendre
6
0 en cours · 14.4 mois de stock
Prix demandé médian
$800K
à partir de $675K
$/sqft médian
$10,514/m² ($977/sqft)
$9,988/m² ($928/sqft) vendu, 12 mois
Jours sur le marché
1
115 pour vendre · 5 en 12 mois
Bel-Aire on the Ocean se dresse en bord de mer au 6515 Collins Ave à North Beach, une tour de 19 étages comptant 129 résidences, achevée en 2004. Son indice Car-Free est de 0, tandis que le Publix le plus proche se trouve à 550 m (environ 0.3 miles) à vol d'oiseau.
En matière d'exposition aux inondations et aux tempêtes, l'immeuble est situé en zone FEMA X, une zone à risque minimal où l'assurance inondation n'est pas exigée par le gouvernement fédéral mais est disponible. Il se trouve dans la zone d'évacuation B du comté de Miami-Dade, et la rue la plus basse qui le borde est à 4.3 ft au-dessus de la marée la plus haute prévue pour 2026 à Virginia Key. Trois chantiers actifs de tours se trouvent à moins de 1 km, ce qui peut entraîner du bruit et de la circulation pendant la durée des travaux, et les nouvelles tours peuvent modifier les vues.
Les achats se font majoritairement au comptant : le niveau de finançabilité est « comptant », avec un indice de 26 sur 100, et 6 actes de revente ont été enregistrés au cours des 12 mois précédant le 21 octobre 2026. Sur le rôle d'imposition de 2025, 18 % des unités bénéficient d'une exemption homestead et 30 % appartiennent à une société ou à un trust. Une vérification des registres publics effectuée le 22 octobre 2026 n'a révélé aucun privilège, aucune poursuite ni aucune plainte réglementaire au niveau de surveillance ou à un niveau supérieur.
Vivez près de plus de Miami
Ce qui entoure Bel-Aire on the Ocean : événements saisonniers, programmes annuels et index de style de vie, mesurés depuis l’immeuble.
Flanigan's IndexEn cours32 / 100
Nearest Flanigan's: Flanigan's Seafood Bar and Grill (Surfside), 4,2 km
#29 à Mid-Beach & North Beach · #265 à Miami
A proper trip, but the rewards are proper too.
1 Flanigan's locations à proximité
Publix IndexEn cours
59 / 100
Nearest Publix: Publix at Publix at North Shore, 551 m
#15 à Mid-Beach & North Beach · #284 à Miami
A short stroll, and Miami strolls are a commitment.
1 Publix stores à proximité
Les distances sont à vol d’oiseau, ni à pied ni en voiture.
Se déplacer
Mid-Beach & North Beach est un quartier urbain où l'on circule à pied. Transports, parcs, restaurants et lieux emblématiques à proximité :
Miami Beach BoardwalkFaena DistrictFontainebleauNorth Shore Open Space ParkNormandy Isle ParkLa Gorce Country ClubCollins Avenue
68
/ 100
B+
Score own.miami
Un score fondé sur les données pour Bel-Aire on the Ocean à partir du marché en temps réel — valeur, dynamisme, liquidité, santé de l'immeuble, bord de l'eau et ancienneté. Calculé, pas une opinion.
Valeur38
$977/sqft — par rapport aux condos de Mid-Beach & North Beach, puis de tout Miami
Tendance44
-1.6% $/sqft sur 6 mois
Liquidité68
12.0 mois de stock · 1 jours sur le marché
Santé100
Registres publics vérifiés — aucun privilège, procès ni plainte au dossier
Bord de l'eau90
Immeuble en bord de l'eau
Ancienneté59
Construit en 2004 — par rapport aux immeubles de Mid-Beach & North Beach
Indice des Condos own.miami
129Au-dessus du marché100 = le prix au pied² de l’immeuble médian de Miami ; 200 = le double.
Classement
n°206 sur 698 condos suivis à Miami
Top 30% par prix au pied²
n°23 sur 85 à Mid-Beach & North Beach
Dynamique
→ Stable
$10,514/m² ($977/sqft) prix médian
Liquidité
Actif
Les lignes
4 lignes · modélisées à partir de 23 ventesLes condos se répètent à la verticale — chaque « ligne » est une colonne d'unités presque identiques sur toute la hauteur de la tour. Nous reconstituons les lignes de Bel-Aire on the Ocean à partir de son historique de ventes : le plan, la vue et comment le $/sqft grimpe avec l'étage. Le meilleur rapport qualité-prix est la ligne -08.
| Ligne | Agencement | Superficie | Vue | $/sqft | Par étage | Étage bas→haut | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -04 | 1 ch · 1.5 sdb | 62 m² (667 sqft) | Ocean ViewBord de l'eau | $10,651/m² ($990/sqft) | — | — | 3 |
| -05 | 1 ch · 1.5 sdb | 76 m² (819 sqft) | Ocean ViewBord de l'eau | $10,514/m² ($977/sqft) | +$5 | $10,086/m² ($937/sqft) → $10,732/m² ($997/sqft) | 6 |
| -07 | 1 ch · 1.5 sdb | 76 m² (818 sqft) | Direct OceanBord de l'eau | $9,738/m² ($905/sqft) | +$6 | $9,408/m² ($874/sqft) → $9,741/m² ($905/sqft) | 4 |
| -08Meilleur rapport | 2 ch · 2 sdb | 102 m² (1,097 sqft) | Ocean ViewBord de l'eau | $9,518/m² ($884/sqft) | — | — | 3 |
Modélisé à partir des annonces et ventes passées de Bel-Aire on the Ocean — un guide des agencements et des primes d'étage de l'immeuble, non un plan officiel. « Par étage » correspond à la variation moyenne du $/sqft par étage le long de la ligne.
Combien vaut une unité ici ?
Choisissez une ligne et un étage — nous estimons la valeur à partir de l'historique des ventes de Bel-Aire on the Ocean.
Valeur estimée
$970,000
$757,000–$1,183,000 · $9,515/m² ($884/sqft)
Confiance modérée · 3 ventes
Estimation uniquement — pas une expertise. Elle reflète la ligne et l'étage, non l'état, les rénovations ou les obstructions de vue d'une unité précise.
Envie d'en savoir plus sur Bel-Aire on the Ocean ?
Recevez les nouvelles annonces avant les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Inventaire
$675,000$8,247/m² ($766/sqft)
1 ch · 1.5 sdb · 82 m² (881 sqft)
6515 Collins Ave #710
Locations courte durée
Listing courtesy of Positive Realty, Elvira Pimienta (Lic. #3275892) · MLS #A12115930
$1,475,000$14,075/m² ($1,308/sqft)
2 ch · 2 sdb · 105 m² (1,128 sqft)
6515 Collins Ave #1709
Listing courtesy of Bravo & Partners Realty, Jorge Gonzalez (Lic. #0527912) · MLS #A12097816
$1,775,321$16,971/m² ($1,577/sqft)
2 ch · 2 sdb · 105 m² (1,126 sqft)
6515 Collins Ave #1403
Locations courte durée
Listing courtesy of Brown Harris Stevens, Dimitri Kiosseff (Lic. #0579375) · MLS #A12094224
$800,000$10,514/m² ($977/sqft)
1 ch · 1.5 sdb · 76 m² (819 sqft)
6515 Collins Ave #1505
Listing courtesy of EXP Realty LLC, Virginia Pinto (Lic. #3325338) · MLS #A12092146
$800,000$10,514/m² ($977/sqft)
1 ch · 1.5 sdb · 76 m² (819 sqft)
6515 Collins Ave #1405
Listing courtesy of Realty Investments Corp., Ibis Sanabria (Lic. #0578484) · MLS #A12083462
$778,000$10,225/m² ($950/sqft)
1 ch · 1.5 sdb · 76 m² (819 sqft)
6515 Collins Ave #1801
Locations courte durée
Listing courtesy of Related General Realty, LLC., Maria Gurgueira (Lic. #3270403) · MLS #A12071373
Tendance du $/sqft vendu
Médiane mobile sur 3 mois des ventes conclues à Bel-Aire on the Ocean ; les barres indiquent les clôtures par mois.
Emplacement
Immeubles à moins d'un demi-mile.
Informations sur l'immeuble
- Adresse
- 6515 Collins Ave
- Année de construction
- 2004
- Étages
- 19
- Résidences
- 129
- Promoteur
- Atlantic Bel-aire LC
- Bord de l'eau
- Oui
Équipements
- · Pool
- · Spa
- · Fitness center
- · Valet
- · Concierge
- · 24-hour security
- · Business center
- · Party/social room
- · Beach access
- · Conference room
- · Billiard room
- · Summer kitchen
- · Barbecue area
- · Bike and surfboard storage
- · Beach service
- · Media room
Règlement de l'immeuble
- Stationnement
- L'immeuble propose un service de valet et un stationnement en libre-service, incluant un garage fermé et des unités avec des places assignées.
Cotisations spéciales et perspective de recertification
À surveillerRegistres publics vérifiés le 31 oct. 2026 : aucun privilège, procès ni plainte réglementaire contre la copropriété.
- Construit en 2004 — sa première inspection structurelle à 25 ans est prévue vers 2029
Estimé d’après l’âge de Bel-Aire on the Ocean et les signaux des annonces actives — pas un rapport d’inspection officiel ou de réserves. Vérifiez toujours le statut de l’inspection-jalon du bâtiment et ses réserves auprès de l’association avant d’acheter.
Finançabilité
Ce que disent les banques de Bel-Aire on the Ocean : hypothèques d'achat enregistrées, apports acceptés et programmes utilisés.
- Hypothèques enregistrées, 12 mois
- 2
- 1 de banques et coopératives de crédit · achats et refinancements
- Ventes financées par des banques
- 0%
- 6 ventes enregistrées, 12 mois · Reventes uniquement
- Apport moyen
- —
- Apport le plus bas accepté
- —
Programmes de prêt, 24 mois:Conventionnel 1Prêteurs privés 1
Confiance moyenne · Au 2026-10-31
Source : registres officiels du comté de Miami-Dade et listes d'agrément FHA/VA. Agrégats seulement ; aucun acte individuel n'est montré. Comparer avec Mid-Beach & North Beach
Inondations et onde de tempête
Données publiques sur les inondations à l’emplacement de cet immeuble, lues le 22 oct. 2026.
- Zone inondable FEMA
- Zone X : zone à risque minimal sur la carte de la FEMA.
- Zone d’évacuation ouragan
- Zone B
- Les zones de planification de l’onde de tempête de Miami-Dade vont de A (évacuée en premier) à E. Le comté décide quelles zones évacuent lors d’une tempête.
- Sol au pied de l’immeuble
- 6,4 pieds
- Rue voisine la plus basse
- 5,3 pieds
- Plus haute marée prévue, 2026
- 1,0 pieds
Altitudes en pieds au-dessus du référentiel NAVD88.
La rue la plus basse à côté de cet immeuble se trouve 4,3 pieds au-dessus de la plus haute marée prévue cette année (27 oct. 2026).
Estimation à partir de données publiques, pas une détermination de zone inondable. Consultez la carte des zones inondables de la FEMA et un certificat d’altitude pour cet immeuble.
Juridique et réglementaire
Aucun litige importantAffaires civiles impliquant la copropriété, classées selon leur objet. Les recouvrements courants contre des copropriétaires sont comptés à part et n’affectent pas la situation de l’immeuble.
- Litiges importants en cours
- 0
- Litiges copropriétaire / copropriété
- 0
- Dossiers de recouvrement courants
- 0
- Plaintes DBPR
- 0
- Plaintes DBPR ouvertes
- 0
Aucune affaire civile impliquant la copropriété n’a été trouvée au rôle de Miami-Dade ces cinq dernières années.
Enregistrement DBPR PR1S026316 · Approved,Recorded. Plaintes publiques inscrites auprès de la Division des copropriétés de Floride ; les enquêtes sont confidentielles et ne sont pas comptées.
Les dossiers judiciaires sont rattachés à la copropriété par son nom et résumés par nos soins ; une affaire est une réclamation, pas un jugement. Demandez à la copropriété sa déclaration de litiges avant d’acheter.
Questions fréquentes
Combien coûtent les condos à Bel-Aire on the Ocean ?+
Il y a 6 condos à vendre à Bel-Aire on the Ocean, à partir de $675,000, avec un prix médian demandé de $800,000 ($10,514/m² ($977/sqft)).
Quel est le montant des charges de copropriété à Bel-Aire on the Ocean ?+
Les charges à Bel-Aire on the Ocean sont d’environ $1,505 par mois parmi les unités actuellement à vendre ; le montant exact varie selon la taille et la ligne, à confirmer dans l’annonce ou auprès de l’association.
Bel-Aire on the Ocean est-il un immeuble en bord de l'eau ?+
Oui — Bel-Aire on the Ocean est un immeuble en bord de l'eau (Mid-Beach & North Beach).
Quand Bel-Aire on the Ocean a-t-il été construit ?+
Bel-Aire on the Ocean est un immeuble construit en 2004, de 19 étages, avec 129 résidences.
Qui a développé Bel-Aire on the Ocean ?+
Bel-Aire on the Ocean a été développé par Atlantic Bel-aire LC.
Gardez une longueur d'avance
Bel-Aire on the Ocean vous intéresse ?
Nous suivons chaque annonce ici, chaque jour. Recevez la prochaine avant qu'elle n'arrive sur les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Si vous aimez Bel-Aire on the Ocean, comparez
Carillon Central Tower
6801 Collins Ave · 2008 · 16 étages
40 à vendreà partir de $419K$8,725/m² ($811/sqft)
La Gorce Palace
6301 Collins Ave · 1995 · 34 étages
8 à vendreà partir de $740K$8,896/m² ($826/sqft)
Blue Diamond
4779 Collins Ave · 2000 · 44 étages
4 à vendreà partir de $1.04M$12,427/m² ($1,155/sqft)
Eden House
6700 Indian Creek Dr · 2013 · 16 étages
3 à vendreà partir de $604K$10,979/m² ($1,020/sqft)
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