Own Mid-Beach & North Beach
Own Mid-Beach & North Beach · Mid-Beach

Spear at Aqua

6103 Aqua Ave · Construit en 2004 · 11 étages · 59 résidences

1 à vendre
À vendre
1
0 en cours · 2.4 mois de stock
Prix demandé médian
$1.59M
à partir de $1.59M
$/sqft médian
$9,752/m² ($906/sqft)
$9,353/m² ($869/sqft) vendu, 12 mois
Jours sur le marché
38
232 pour vendre · 5 en 12 mois
Spear at Aqua
Listing photo · courtesy of Compass Florida, LLC · MLS #A12080740

Spear at Aqua est situé en bord de mer au 6103 Aqua Ave, dans le quartier de Mid-Beach à Miami Beach. Cet immeuble de 11 étages, achevé en 2004, compte 59 résidences et a été développé par Dacra.

La propriété se trouve dans la zone inondable FEMA AE, qui fait partie de la Special Flood Hazard Area, où les prêteurs exigent une assurance inondation pour tout prêt hypothécaire garanti ou réglementé par le gouvernement fédéral. Elle se situe également dans la zone d'évacuation en cas d'ouragan B du comté de Miami-Dade. La rue la plus basse adjacente à l'immeuble se trouve à 4.2 ft au-dessus de la marée la plus haute prévue pour 2026 à Virginia Key.

Selon le rôle d'imposition de Floride de 2025, 49% des 59 unités bénéficient d'une exemption de résidence principale (homestead) et 14% appartiennent à une société ou à un trust. Les registres du Clerk du comté de Miami-Dade font état de 5 actes de revente au cours des 12 mois précédant le 21 octobre 2026. La finançabilité est jugée bonne, avec 55 sur 100, ce qui signifie que des prêteurs réglementés ont financé des achats ici au cours des deux dernières années.

Se déplacer sans voiture est limité : l'indice Car-Free est de 0, et le Publix le plus proche se trouve à 1130 m (environ 0.7 miles) à vol d'oiseau.

Fait partie du complexe Spear at Aqua

Tours jumelles partageant le même programme, la même adresse et souvent les mêmes prestations — comparez les disponibilités sur l'ensemble du complexe.

Chatham At AquaGorlin at Aqua

Vivez près de plus de Miami

Ce qui entoure Spear at Aqua : événements saisonniers, programmes annuels et index de style de vie, mesurés depuis l’immeuble.

Les distances sont à vol d’oiseau, ni à pied ni en voiture.

Se déplacer

Mid-Beach & North Beach est un quartier urbain où l'on circule à pied. Transports, parcs, restaurants et lieux emblématiques à proximité :

Miami Beach BoardwalkFaena DistrictFontainebleauNorth Shore Open Space ParkNormandy Isle ParkLa Gorce Country ClubCollins Avenue
75
/ 100
A−
Score own.miami

Un score fondé sur les données pour Spear at Aqua à partir du marché en temps réel — valeur, dynamisme, liquidité, santé de l'immeuble, bord de l'eau et ancienneté. Calculé, pas une opinion.

Valeur52
$906/sqft — par rapport aux condos de Mid-Beach & North Beach, puis de tout Miami
Tendance72
+8.2% $/sqft sur 6 mois
Liquidité80
2.4 mois de stock · 38 jours sur le marché
Santé93
Registres vérifiés au dossier — rien de défavorable
Bord de l'eau90
Immeuble en bord de l'eau
Ancienneté59
Construit en 2004 — par rapport aux immeubles de Mid-Beach & North Beach
Indice des Condos own.miami
120Au-dessus du marché100 = le prix au pied² de l’immeuble médian de Miami ; 200 = le double.
Classement
n°243 sur 695 condos suivis à Miami
Top 35% par prix au pied²
n°28 sur 85 à Mid-Beach & North Beach
Dynamique
↑ En hausse
$9,752/m² ($906/sqft) prix médian
Liquidité
Très actif
Voir l’Indice des Condos complet →
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Inventaire

ChambresTous1234+
PrixTousMoins de $500kMoins de $750kMoins de $1MMoins de $1.5MMoins de $2MMoins de $3MMoins de $5M$2M+
TrierPlus récentsPrix ↑Prix ↓$/pi²Plus de filtres
6103 Aqua Ave #702Photo 2 sur 6Photo 3 sur 6Photo 4 sur 6Photo 5 sur 6Photo 6 sur 6
$1,590,000$9,752/m² ($906/sqft)
2 ch · 2.5 sdb · 163 m² (1,755 sqft)
6103 Aqua Ave #702
Listing courtesy of Compass Florida, LLC, Michelle Eeg (Lic. #3599109) · MLS #A12080740

Tendance du $/sqft vendu

Médiane mobile sur 3 mois des ventes conclues à Spear at Aqua ; les barres indiquent les clôtures par mois.

$664$838$1012janv. 2024janv. 2025nov. 2025févr. 2026juil. 2026oct. 2026

Emplacement

Immeubles à moins d'un demi-mile.

Informations sur l'immeuble

Adresse
6103 Aqua Ave
Année de construction
2004
Étages
11
Résidences
59
Promoteur
Dacra
Bord de l'eau
Oui
Développé par
Dacra
67
B+ · Developer Score
  • N° 1 sur 4 immeubles notés de Dacra
  • Prix demandé $9,752/m² ($906/sqft) ici contre $11,016/m² ($1,023/sqft) dans le portefeuille du promoteur
  • 54 % du portefeuille du promoteur n'a aucun registre défavorable vérifié
  • Les 4 immeubles de ce promoteur

Équipements

  • · Pool
  • · Fitness center
  • · Valet
  • · Concierge
  • · 24-hour security
  • · Party/social room
  • · Sauna
  • · Marina
  • · Dance studio
  • · Pilates studio
  • · Massage rooms
  • · Steam room
  • · Playground
  • · On-site market

Règlement de l'immeuble

Les règles sur les animaux, la location et le stationnement sont en cours de vérification auprès de l'association.

Cotisations spéciales et perspective de recertification

À surveiller

Registres publics vérifiés le 31 oct. 2026 (greffe de Miami-Dade, rôle civil, DBPR de Floride).

Registres vérifiés

  • PositifFinancement bancaire1 nov. 2026

    Des prêteurs réglementés ont enregistré 2 prêts d'achat ou de refinancement pour cet immeuble au cours des 12 derniers mois, finançant 20% de ses ventes enregistrées, et ont accepté un acompte aussi bas que 20%. Une banque octroyant un prêt pour condominium vient de vérifier les réserves, l'assurance, les litiges et l'occupation par le propriétaire de l'immeuble par rapport à ses propres normes — diligence raisonnable vérifiée, lue dans les registres publics. Financeability Index 55/100.

    Source : Registres officiels du Clerk de Miami-Dade

  • Construit en 2004 — sa première inspection structurelle à 25 ans est prévue vers 2029

Estimé d’après l’âge de Spear at Aqua et les signaux des annonces actives — pas un rapport d’inspection officiel ou de réserves. Vérifiez toujours le statut de l’inspection-jalon du bâtiment et ses réserves auprès de l’association avant d’acheter.

Finançabilité

Ce que disent les banques de Spear at Aqua : hypothèques d'achat enregistrées, apports acceptés et programmes utilisés.

55Finançable

Des prêteurs réglementés accordent ici des prêts d'achat avec des apports ordinaires — leur diligence sur les réserves, l'assurance et les litiges, vérifiée au registre public.

Hypothèques enregistrées, 12 mois
2
2 de banques et coopératives de crédit · achats et refinancements
Ventes financées par des banques
20%
5 ventes enregistrées, 12 mois · Reventes uniquement
Apport moyen
24.4%
Apport le plus bas accepté
20%
Programmes de prêt, 24 mois:Conventionnel 1Autres 1

Confiance moyenne · Au 2026-11-01

Source : registres officiels du comté de Miami-Dade et listes d'agrément FHA/VA. Agrégats seulement ; aucun acte individuel n'est montré. Comparer avec Mid-Beach & North Beach

Inondations et onde de tempête

Données publiques sur les inondations à l’emplacement de cet immeuble, lues le 22 oct. 2026.

Zone inondable FEMA
Zone AE : zone à haut risque. La FEMA y indique un risque annuel d’inondation de 1 %.
Cote de crue de référence sur la carte : 8,0 pieds (NGVD29).
Zone d’évacuation ouragan
Zone B
Les zones de planification de l’onde de tempête de Miami-Dade vont de A (évacuée en premier) à E. Le comté décide quelles zones évacuent lors d’une tempête.
Sol au pied de l’immeuble
5,7 pieds
Rue voisine la plus basse
5,2 pieds
Plus haute marée prévue, 2026
1,0 pieds

Altitudes en pieds au-dessus du référentiel NAVD88.

La rue la plus basse à côté de cet immeuble se trouve 4,2 pieds au-dessus de la plus haute marée prévue cette année (27 oct. 2026).

Estimation à partir de données publiques, pas une détermination de zone inondable. Consultez la carte des zones inondables de la FEMA et un certificat d’altitude pour cet immeuble.

Notre méthodeComparer les quartiers

Questions fréquentes

Combien coûtent les condos à Spear at Aqua ?+

Il y a 1 condos à vendre à Spear at Aqua, à partir de $1,590,000, avec un prix médian demandé de $1,590,000 ($9,752/m² ($906/sqft)).

Quel est le montant des charges de copropriété à Spear at Aqua ?+

Les charges à Spear at Aqua sont d’environ $3,117 par mois parmi les unités actuellement à vendre ; le montant exact varie selon la taille et la ligne, à confirmer dans l’annonce ou auprès de l’association.

Spear at Aqua est-il un immeuble en bord de l'eau ?+

Oui — Spear at Aqua est un immeuble en bord de l'eau (Mid-Beach & North Beach).

Quand Spear at Aqua a-t-il été construit ?+

Spear at Aqua est un immeuble construit en 2004, de 11 étages, avec 59 résidences.

Qui a développé Spear at Aqua ?+

Spear at Aqua a été développé par Dacra. Le Developer Score own.miami de Dacra est B+ sur 4 immeubles.

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