Miami Art Week 2026À venir
1 exhibitions within 1 mile
Art Week Score 20 · #65 in Mid-Beach & North Beach
#65 à Mid-Beach & North Beach · #338 à Miami
Nearest: Jillian Mayer: Mayer Objects, 1,0 km away
Own Mid-Beach & North Beach · Mid-Beach
Grandview
5900 Collins Ave · Construit en 1998 · 23 étages · 122 résidences
À vendre
9
0 en cours · 12.0 mois de stock
Prix demandé médian
$649K
à partir de $489K
$/sqft médian
$6,334/m² ($588/sqft)
$6,543/m² ($608/sqft) vendu, 12 mois
Jours sur le marché
44
137 pour vendre · 9 en 12 mois
Situé sur la prestigieuse Millionaire's Row, Grandview propose une sélection de résidences offrant des vues imprenables sur l'océan Atlantique, l'Intracoastal Waterway et la skyline de Miami. L'immeuble propose une variété de configurations, incluant des unités avec de grands balcons et des fenêtres du sol au plafond qui offrent une lumière naturelle abondante et des vues pittoresques du lever au coucher du soleil.
La propriété comprend une gamme d'équipements communs, incluant un deck de piscine chauffée avec un spa, un centre de remise en forme, un sauna et une salle polyvalente. Les résidents ont également accès à une marina, un service de conciergerie et une zone dédiée pour le rangement de vélos, kayaks et planches à pagaie. L'immeuble a fait l'objet de rénovations récentes de ses espaces communs et de ses infrastructures.
Vivez près de plus de Miami
Ce qui entoure Grandview : événements saisonniers, programmes annuels et index de style de vie, mesurés depuis l’immeuble.
Flanigan's IndexEn cours27 / 100
Nearest Flanigan's: Flanigan's Seafood Bar and Grill (Surfside), 4,9 km
#47 à Mid-Beach & North Beach · #357 à Miami
Close enough to make it a habit, far enough to call it an outing.
1 Flanigan's locations à proximité
Publix IndexEn cours
38 / 100
Nearest Publix: Publix at Publix at North Shore, 1,3 km
#44 à Mid-Beach & North Beach · #600 à Miami
Bike-basket-of-groceries distance.
1 Publix stores à proximité
Les distances sont à vol d’oiseau, ni à pied ni en voiture.
Se déplacer
Mid-Beach & North Beach est un quartier urbain où l'on circule à pied. Transports, parcs, restaurants et lieux emblématiques à proximité :
Miami Beach BoardwalkFaena DistrictFontainebleauNorth Shore Open Space ParkNormandy Isle ParkLa Gorce Country ClubCollins Avenue
75
/ 100
A−
Score own.miami
Un score fondé sur les données pour Grandview à partir du marché en temps réel — valeur, dynamisme, liquidité, santé de l'immeuble, bord de l'eau et ancienneté. Calculé, pas une opinion.
Valeur83
$588/sqft — par rapport aux condos de Mid-Beach & North Beach, puis de tout Miami
Tendance53
+0.7% $/sqft sur 6 mois
Liquidité57
12.0 mois de stock · 44 jours sur le marché
Santé100
Registres vérifiés au dossier — rien de défavorable
Bord de l'eau90
Immeuble en bord de l'eau
Ancienneté48
Construit en 1998 — par rapport aux immeubles de Mid-Beach & North Beach
Indice des Condos own.miami
90Au prix du marché100 = le prix au pied² de l’immeuble médian de Miami ; 200 = le double.
Classement
n°427 sur 698 condos suivis à Miami
Top 61% par prix au pied²
n°50 sur 85 à Mid-Beach & North Beach
Dynamique
→ Stable
$6,334/m² ($588/sqft) prix médian
Liquidité
Actif
Les lignes
5 lignes · modélisées à partir de 23 ventesLes condos se répètent à la verticale — chaque « ligne » est une colonne d'unités presque identiques sur toute la hauteur de la tour. Nous reconstituons les lignes de Grandview à partir de son historique de ventes : le plan, la vue et comment le $/sqft grimpe avec l'étage. Le meilleur rapport qualité-prix est la ligne -06.
| Ligne | Agencement | Superficie | Vue | $/sqft | Par étage | Étage bas→haut | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -01 | 3 ch · 2 sdb | 129 m² (1,390 sqft) | Ocean ViewBord de l'eau | $6,389/m² ($594/sqft) | +$11 | $5,694/m² ($529/sqft) → $7,136/m² ($663/sqft) | 5 |
| -02 | 3 ch · 2 sdb | 110 m² (1,180 sqft) | Intracoastal ViewBord de l'eau | $7,891/m² ($733/sqft) | +$17 | $6,641/m² ($617/sqft) → $8,816/m² ($819/sqft) | 4 |
| -04 | 2 ch · 2 sdb | 90 m² (970 sqft) | Ocean ViewBord de l'eau | $6,464/m² ($601/sqft) | +$6 | $6,092/m² ($566/sqft) → $6,824/m² ($634/sqft) | 2 |
| -05 | 2 ch · 2 sdb | 88 m² (950 sqft) | BayBord de l'eau | $6,543/m² ($608/sqft) | $-4 | $6,738/m² ($626/sqft) → $6,178/m² ($574/sqft) | 4 |
| -06Meilleur rapport | 2 ch · 2 sdb | 90 m² (970 sqft) | Ocean ViewBord de l'eau | $5,743/m² ($534/sqft) | +$17 | $5,145/m² ($478/sqft) → $7,309/m² ($679/sqft) | 3 |
Modélisé à partir des annonces et ventes passées de Grandview — un guide des agencements et des primes d'étage de l'immeuble, non un plan officiel. « Par étage » correspond à la variation moyenne du $/sqft par étage le long de la ligne.
Combien vaut une unité ici ?
Choisissez une ligne et un étage — nous estimons la valeur à partir de l'historique des ventes de Grandview.
Valeur estimée
$558,000
$447,000–$669,000 · $6,189/m² ($575/sqft)
Confiance modérée · 3 ventes
Estimation uniquement — pas une expertise. Elle reflète la ligne et l'étage, non l'état, les rénovations ou les obstructions de vue d'une unité précise.
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Recevez les nouvelles annonces avant les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Inventaire
$785,000$8,711/m² ($809/sqft)
2 ch · 2 sdb · 90 m² (970 sqft)
5900 Collins Ave #1606
Listing courtesy of Rivas Realty, Inc., Sergio Betancourt (Lic. #0616094) · MLS #A12086450
$630,000$7,138/m² ($663/sqft)
2 ch · 2 sdb · 88 m² (950 sqft)
5900 Collins Ave #1405
Listing courtesy of Coldwell Banker Realty, Maria Breard (Lic. #3085211) · MLS #A12084264
$1,800,000$11,533/m² ($1,071/sqft)
3 ch · 3 sdb · 156 m² (1,680 sqft)
5900 Collins Ave #2304
Listing courtesy of Urbannic, LLC, Dulce Noguera (Lic. #3068171) · MLS #A12081526
$489,000$5,426/m² ($504/sqft)
2 ch · 2 sdb · 90 m² (970 sqft)
5900 Collins Ave #1006
Listing courtesy of One Sotheby's International Realty, Matthew Krinzman (Lic. #0646414) · MLS #A12078717
$649,000$7,202/m² ($669/sqft)
2 ch · 2 sdb · 90 m² (970 sqft)
5900 Collins Ave #1204
Listing courtesy of Gary Hennes Realtors, Grant Fazekas (Lic. #3572189) · MLS #A12069879
$649,900$5,033/m² ($468/sqft)
3 ch · 2 sdb · 129 m² (1,390 sqft)
5900 Collins Ave #601
Listing courtesy of NuFront International Realty, Raul Gonzalez (Lic. #3387917) · MLS #A12031729
$545,000$6,048/m² ($562/sqft)
2 ch · 2 sdb · 90 m² (970 sqft)
5900 Collins Ave #404
Aucune cotisation spéciale
Listing courtesy of Julies Realty, LLC, Joao Freitas (Lic. #3453886) · MLS #A12024268
$818,000$6,334/m² ($588/sqft)
3 ch · 2 sdb · 129 m² (1,390 sqft)
5900 Collins Ave #408
Listing courtesy of London Foster Realty, Irina Nefedova (Lic. #3073160) · MLS #A12021392
$495,000$5,493/m² ($510/sqft)
2 ch · 2 sdb · 90 m² (970 sqft)
5900 Collins Ave #506
Listing courtesy of Avanti Way Realty LLC, Anakarina Hernandez (Lic. #3286449) · MLS #A11915815
Tendance du $/sqft vendu
Médiane mobile sur 3 mois des ventes conclues à Grandview ; les barres indiquent les clôtures par mois.
Emplacement
Immeubles à moins d'un demi-mile.
Informations sur l'immeuble
- Adresse
- 5900 Collins Ave
- Année de construction
- 1998
- Étages
- 23
- Résidences
- 122
- Promoteur
- Adel International
- Bord de l'eau
- Oui
Équipements
- · 24-hour security
- · Pool
- · Spa
- · Fitness center
- · Valet
- · Concierge
- · Sauna
- · Social room
- · Marina
- · Multi-purpose room
- · Bike, kayak, and paddleboard storage
Règlement de l'immeuble
- Stationnement
- L'immeuble offre un stationnement couvert, incluant des places assignées et un service de valet pour les résidents et les invités.
Cotisations spéciales et perspective de recertification
ÉlevéRegistres publics vérifiés le 28 oct. 2026 : aucun privilège, procès ni plainte réglementaire contre la copropriété.
Registres vérifiés
- PositifFinancement bancaire31 oct. 2026
Des prêteurs réglementés ont enregistré 5 prêts d'achat ou de refinancement dans cet immeuble au cours des 12 derniers mois, finançant 56 % de ses ventes enregistrées, et ont accepté un acompte aussi bas que 20 %. Une banque accordant un prêt pour condominium vient de vérifier les réserves, l'assurance, les litiges et l'occupation par le propriétaire de l'immeuble par rapport à ses propres normes — diligence raisonnable vérifiée, lue dans les registres publics. Financeability Index 75/100.
Source : Registres officiels du Clerk de Miami-Dade
- InfoCotisation spéciale déclarée réglée — mentionné dans 1 annonces22 mai 2026
Source : Descriptions des annonces MLS
- Les annonces indiquent aucune cotisation spéciale actuellement
- Construit en 1998 — a dépassé son premier jalon structurel ; prochaine inspection vers 2033
Estimé d’après l’âge de Grandview et les signaux des annonces actives — pas un rapport d’inspection officiel ou de réserves. Vérifiez toujours le statut de l’inspection-jalon du bâtiment et ses réserves auprès de l’association avant d’acheter.
Finançabilité
Ce que disent les banques de Grandview : hypothèques d'achat enregistrées, apports acceptés et programmes utilisés.
Des prêteurs réglementés accordent ici des prêts d'achat avec des apports ordinaires — leur diligence sur les réserves, l'assurance et les litiges, vérifiée au registre public.
- Hypothèques enregistrées, 12 mois
- 5
- 5 de banques et coopératives de crédit · achats et refinancements
- Ventes financées par des banques
- 56%
- 9 ventes enregistrées, 12 mois · Reventes uniquement
- Apport moyen
- 29.3%
- Apport le plus bas accepté
- 20%
Programmes de prêt, 24 mois:Conventionnel 4Autres 1
Confiance élevée · Au 2026-10-31
Source : registres officiels du comté de Miami-Dade et listes d'agrément FHA/VA. Agrégats seulement ; aucun acte individuel n'est montré. Comparer avec Mid-Beach & North Beach
Inondations et onde de tempête
Données publiques sur les inondations à l’emplacement de cet immeuble, lues le 22 oct. 2026.
- Zone inondable FEMA
- Zone AE : zone à haut risque. La FEMA y indique un risque annuel d’inondation de 1 %.
- Cote de crue de référence sur la carte : 8,0 pieds (NGVD29).
- Zone d’évacuation ouragan
- Zone B
- Les zones de planification de l’onde de tempête de Miami-Dade vont de A (évacuée en premier) à E. Le comté décide quelles zones évacuent lors d’une tempête.
- Sol au pied de l’immeuble
- 3,0 pieds
- Rue voisine la plus basse
- 3,8 pieds
- Plus haute marée prévue, 2026
- 1,0 pieds
Altitudes en pieds au-dessus du référentiel NAVD88.
La rue la plus basse à côté de cet immeuble se trouve 2,8 pieds au-dessus de la plus haute marée prévue cette année (27 oct. 2026).
Estimation à partir de données publiques, pas une détermination de zone inondable. Consultez la carte des zones inondables de la FEMA et un certificat d’altitude pour cet immeuble.
Juridique et réglementaire
Aucun litige importantAffaires civiles impliquant la copropriété, classées selon leur objet. Les recouvrements courants contre des copropriétaires sont comptés à part et n’affectent pas la situation de l’immeuble.
- Litiges importants en cours
- 0
- Litiges copropriétaire / copropriété
- 0
- Dossiers de recouvrement courants
- 0
- Plaintes DBPR
- 0
- Plaintes DBPR ouvertes
- 0
Aucune affaire civile impliquant la copropriété n’a été trouvée au rôle de Miami-Dade ces cinq dernières années.
Enregistrement DBPR PR1V023541 · Approved,Recorded. Plaintes publiques inscrites auprès de la Division des copropriétés de Floride ; les enquêtes sont confidentielles et ne sont pas comptées.
Les dossiers judiciaires sont rattachés à la copropriété par son nom et résumés par nos soins ; une affaire est une réclamation, pas un jugement. Demandez à la copropriété sa déclaration de litiges avant d’acheter.
Questions fréquentes
Combien coûtent les condos à Grandview ?+
Il y a 9 condos à vendre à Grandview, à partir de $489,000, avec un prix médian demandé de $649,000 ($6,334/m² ($588/sqft)).
Quel est le montant des charges de copropriété à Grandview ?+
Les charges à Grandview sont d’environ $1,726 par mois parmi les unités actuellement à vendre ; le montant exact varie selon la taille et la ligne, à confirmer dans l’annonce ou auprès de l’association.
Grandview est-il un immeuble en bord de l'eau ?+
Oui — Grandview est un immeuble en bord de l'eau (Mid-Beach & North Beach).
Quand Grandview a-t-il été construit ?+
Grandview est un immeuble construit en 1998, de 23 étages, avec 122 résidences.
Qui a développé Grandview ?+
Grandview a été développé par Adel International.
Gardez une longueur d'avance
Grandview vous intéresse ?
Nous suivons chaque annonce ici, chaque jour. Recevez la prochaine avant qu'elle n'arrive sur les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
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L'Excellence
5757 Collins Ave · 1991 · 24 étages
4 à vendreà partir de $550K$7,125/m² ($662/sqft)
Sterling
6767 Collins Ave · 1991 · 22 étages
4 à vendreà partir de $685K$7,705/m² ($716/sqft)
La Rive Gauche
5880 Collins Ave · 1989 · 12 étages
2 à vendreà partir de $370K$5,573/m² ($518/sqft)
Rond Point
7800 Collins Ave · 1999 · 5 étages
2 à vendreà partir de $540K$5,866/m² ($545/sqft)
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