Miami Art Week 2026À venir
2 exhibitions within 1 mile
Art Week Score 29 · #37 in Mid-Beach & North Beach
#37 à Mid-Beach & North Beach · #278 à Miami
Nearest: Beatriz Monteavaro: Marseille Drive, 419 m away
Own Mid-Beach & North Beach · North Beach
Rond Point
7800 Collins Ave · Construit en 1999 · 5 étages · 36 résidences
À vendre
2
1 en cours · 6.0 mois de stock
Prix demandé médian
$545K
à partir de $540K
$/sqft médian
$5,866/m² ($545/sqft)
$5,083/m² ($472/sqft) vendu, 12 mois
Jours sur le marché
229
76 pour vendre · 4 en 12 mois
Rond Point est une petite copropriété située au 7800 Collins Ave, à North Beach : 5 étages et 36 résidences, développée par Class Holdings, Inc. et achevée en 1999. L'immeuble se trouve dans la zone inondable FEMA AE, qui fait partie de la Special Flood Hazard Area, où la FEMA cartographie une probabilité annuelle d'inondation de 1 % et où les prêteurs exigent une assurance inondation pour les prêts hypothécaires garantis ou réglementés par le gouvernement fédéral. Il se trouve également dans la zone d'évacuation en cas d'ouragan B du comté de Miami-Dade. La rue la plus basse à proximité se situe à 2.7 ft au-dessus de la marée la plus haute prévue pour 2026 à Virginia Key.
Le Publix le plus proche est à 1150 m (environ 0.7 mile) à vol d'oiseau. Il y a 5 chantiers de tours actifs dans un rayon de 1 km, dont 1 dans un rayon de 500 m. Les travaux à proximité peuvent entraîner du bruit et de la circulation tant qu'ils durent, et les nouvelles tours peuvent modifier les vues.
La finançabilité est jugée bonne, avec un indice de 70 sur 100 : des prêteurs réglementés ont financé des achats dans l'immeuble au cours des deux dernières années. Le Miami-Dade Clerk a enregistré 3 actes de revente au cours des 12 mois précédant le 21 octobre 2026. Selon le rôle d'imposition de 2025, 36 % des unités bénéficient d'une exemption homestead et 22 % appartiennent à une société ou à un trust.
Vivez près de plus de Miami
Ce qui entoure Rond Point : événements saisonniers, programmes annuels et index de style de vie, mesurés depuis l’immeuble.
Flanigan's IndexEn cours47 / 100
Nearest Flanigan's: Flanigan's Seafood Bar and Grill (Surfside), 2,5 km
#6 à Mid-Beach & North Beach · #152 à Miami
A quick hop. Your car will barely warm up.
1 Flanigan's locations à proximité
Publix IndexEn cours
47 / 100
Nearest Publix: Publix at Publix at North Shore, 1,1 km
#29 à Mid-Beach & North Beach · #482 à Miami
Bike-basket-of-groceries distance.
1 Publix stores à proximité
Les distances sont à vol d’oiseau, ni à pied ni en voiture.
Se déplacer
Mid-Beach & North Beach est un quartier urbain où l'on circule à pied. Transports, parcs, restaurants et lieux emblématiques à proximité :
Miami Beach BoardwalkFaena DistrictFontainebleauNorth Shore Open Space ParkNormandy Isle ParkLa Gorce Country ClubCollins Avenue
67
/ 100
B+
Score own.miami
Un score fondé sur les données pour Rond Point à partir du marché en temps réel — valeur, dynamisme, liquidité, santé de l'immeuble, bord de l'eau et ancienneté. Calculé, pas une opinion.
Valeur87
$535/sqft — par rapport aux condos de Mid-Beach & North Beach, puis de tout Miami
Tendance31
-5.7% $/sqft sur 6 mois
Liquidité54
9.0 mois de stock · 82 jours sur le marché
Santé93
Registres vérifiés au dossier — rien de défavorable
Bord de l'eau55
Pas en bord de l'eau
Ancienneté50
Construit en 1999 — par rapport aux immeubles de Mid-Beach & North Beach
Indice des Condos own.miami
80Bon rapport100 = le prix au pied² de l’immeuble médian de Miami ; 200 = le double.
Classement
n°521 sur 698 condos suivis à Miami
Top 75% par prix au pied²
n°63 sur 85 à Mid-Beach & North Beach
Dynamique
↓ En baisse
$5,760/m² ($535/sqft) prix médian
Liquidité
Actif
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Inventaire
$549,000$5,482/m² ($509/sqft)
2 ch · 2 sdb · 100 m² (1,078 sqft)
7800 Collins Ave #407
Listing courtesy of Miller Eaton LLC, Maria Bethencourt (Lic. #3227977) · MLS #A12041242
$540,000$6,250/m² ($581/sqft)
2 ch · 2 sdb · 86 m² (930 sqft)
7800 Collins Ave #203
Listing courtesy of Ugarit Realty, Domingo Hernandez (Lic. #3155727) · MLS #A11893657
Tendance du $/sqft vendu
Médiane mobile sur 3 mois des ventes conclues à Rond Point ; les barres indiquent les clôtures par mois.
Emplacement
Immeubles à moins d'un demi-mile.
Informations sur l'immeuble
- Adresse
- 7800 Collins Ave
- Année de construction
- 1999
- Étages
- 5
- Résidences
- 36
- Promoteur
- Class Holdings, INC.
- Bord de l'eau
- Non
Équipements
- · Swimming pool
- · Fitness center
- · Bike and kayak storage
- · Controlled access
- · Video surveillance
Règlement de l'immeuble
- Stationnement
- L'immeuble propose des places de stationnement couvertes assignées, certaines unités disposant de 2 espaces assignés enregistrés.
Cotisations spéciales et perspective de recertification
À surveillerRegistres publics vérifiés le 31 oct. 2026 (greffe de Miami-Dade, rôle civil, DBPR de Floride).
Registres vérifiés
- PositifFinancement bancaire31 oct. 2026
Des prêteurs réglementés ont enregistré 3 prêts d'achat ou de refinancement pour ce bâtiment au cours des 12 derniers mois, finançant 67% de ses ventes enregistrées. Une banque octroyant un prêt pour condominium vient de vérifier les réserves, l'assurance, les litiges et l'occupation par le propriétaire du bâtiment par rapport à ses propres normes — diligence raisonnable vérifiée, lue dans les registres publics. Financeability Index 70/100.
Source : Registres officiels du Clerk de Miami-Dade
- PositifRecertification des 40 ans terminée5 août 2026
Source : Descriptions des annonces MLS
- Les annonces indiquent la recertification des 40 ans terminée
- Construit en 1999 — a dépassé son premier jalon structurel ; prochaine inspection vers 2034
Estimé d’après l’âge de Rond Point et les signaux des annonces actives — pas un rapport d’inspection officiel ou de réserves. Vérifiez toujours le statut de l’inspection-jalon du bâtiment et ses réserves auprès de l’association avant d’acheter.
Finançabilité
Ce que disent les banques de Rond Point : hypothèques d'achat enregistrées, apports acceptés et programmes utilisés.
Des prêteurs réglementés accordent ici des prêts d'achat avec des apports ordinaires — leur diligence sur les réserves, l'assurance et les litiges, vérifiée au registre public.
- Hypothèques enregistrées, 12 mois
- 3
- 3 de banques et coopératives de crédit · achats et refinancements
- Ventes financées par des banques
- 67%
- 3 ventes enregistrées, 12 mois · Reventes uniquement
- Apport moyen
- —
- Apport le plus bas accepté
- —
Programmes de prêt, 24 mois:Conventionnel 3
Confiance moyenne · Au 2026-10-31
Source : registres officiels du comté de Miami-Dade et listes d'agrément FHA/VA. Agrégats seulement ; aucun acte individuel n'est montré. Comparer avec Mid-Beach & North Beach
Inondations et onde de tempête
Données publiques sur les inondations à l’emplacement de cet immeuble, lues le 22 oct. 2026.
- Zone inondable FEMA
- Zone AE : zone à haut risque. La FEMA y indique un risque annuel d’inondation de 1 %.
- Cote de crue de référence sur la carte : 8,0 pieds (NGVD29).
- Zone d’évacuation ouragan
- Zone B
- Les zones de planification de l’onde de tempête de Miami-Dade vont de A (évacuée en premier) à E. Le comté décide quelles zones évacuent lors d’une tempête.
- Sol au pied de l’immeuble
- 5,5 pieds
- Rue voisine la plus basse
- 3,7 pieds
- Plus haute marée prévue, 2026
- 1,0 pieds
Altitudes en pieds au-dessus du référentiel NAVD88.
La rue la plus basse à côté de cet immeuble se trouve 2,7 pieds au-dessus de la plus haute marée prévue cette année (27 oct. 2026).
Estimation à partir de données publiques, pas une détermination de zone inondable. Consultez la carte des zones inondables de la FEMA et un certificat d’altitude pour cet immeuble.
Juridique et réglementaire
Aucun litige importantAffaires civiles impliquant la copropriété, classées selon leur objet. Les recouvrements courants contre des copropriétaires sont comptés à part et n’affectent pas la situation de l’immeuble.
- Litiges importants en cours
- 0
- Litiges copropriétaire / copropriété
- 0
- Dossiers de recouvrement courants
- 0
- Plaintes DBPR
- 0
- Plaintes DBPR ouvertes
- 0
Aucune affaire civile impliquant la copropriété n’a été trouvée au rôle de Miami-Dade ces cinq dernières années.
Enregistrement DBPR PR1S024360 · Approved,Recorded. Plaintes publiques inscrites auprès de la Division des copropriétés de Floride ; les enquêtes sont confidentielles et ne sont pas comptées.
Les dossiers judiciaires sont rattachés à la copropriété par son nom et résumés par nos soins ; une affaire est une réclamation, pas un jugement. Demandez à la copropriété sa déclaration de litiges avant d’acheter.
Questions fréquentes
Combien coûtent les condos à Rond Point ?+
Il y a 2 condos à vendre à Rond Point, à partir de $540,000, avec un prix médian demandé de $544,500 ($5,866/m² ($545/sqft)).
Quel est le montant des charges de copropriété à Rond Point ?+
Les charges à Rond Point sont d’environ $946 par mois parmi les unités actuellement à vendre ; le montant exact varie selon la taille et la ligne, à confirmer dans l’annonce ou auprès de l’association.
Quand Rond Point a-t-il été construit ?+
Rond Point est un immeuble construit en 1999, de 5 étages, avec 36 résidences.
Qui a développé Rond Point ?+
Rond Point a été développé par Class Holdings, INC..
Gardez une longueur d'avance
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Nous suivons chaque annonce ici, chaque jour. Recevez la prochaine avant qu'elle n'arrive sur les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
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Grandview
5900 Collins Ave · 1998 · 23 étages
9 à vendreà partir de $489K$6,334/m² ($588/sqft)
L'Excellence
5757 Collins Ave · 1991 · 24 étages
4 à vendreà partir de $550K$7,125/m² ($662/sqft)
La Rive Gauche
5880 Collins Ave · 1989 · 12 étages
2 à vendreà partir de $370K$5,573/m² ($518/sqft)
Florida Towers
6422 Collins Ave · 1995 · 19 étages
1 à vendreà partir de $599K$4,848/m² ($450/sqft)
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