29 Indian Creek obtient un prêt de $19.5M et réduit son offre à 16 logements plus spacieux

29 Indian Creek, le projet de condos-boutiques situé au 2901 Indian Creek Drive à Miami Beach, est construit à environ un quart et dispose de son prêt de construction en date d’octobre 2026. Le promoteur Trinity Southern a conclu un prêt de $19.5 million auprès de S3 Capital, selon des articles de Commercial Observer le 9 octobre et de The Real Deal le 12 octobre; l’achèvement est prévu en 2027. Les chiffres de vente diffèrent selon la publication : Commercial Observer a rapporté que le promoteur indiquait que 10 des 16 unités étaient vendues, tandis que The Real Deal estimait les préventes à plus de 70 percent. Le projet a également été remanié depuis le début des travaux en novembre 2025 : il compte désormais 16 logements au lieu de 22, avec des unités plus grandes et un plafond de prix plus élevé.

De 22 logements à 16

Au début des travaux, le plan prévoyait 20 condos d’une ou deux chambres, plus deux maisons de ville sur deux étages, de 820 à un peu plus de 1,750 square feet, à des prix allant de $1.4 million à un peu plus de $3 million. Selon l’article du 12 octobre de The Real Deal et la page du projet de l’équipe commerciale, le plan actuel comprend 14 condos d’une à trois chambres, plus les mêmes deux maisons de ville. Les unités vont désormais de 840 square feet à plus de 4,400 square feet, avec des prix de $1.5 million à plus de $8 million.

Réduire le nombre d’unités et en augmenter la taille sur un terrain de 0.3 acre est une stratégie courante dans les projets de condos-boutiques à Miami Beach : on sacrifie le nombre d’unités au profit de quelques grandes résidences dans le haut de la fourchette de prix. Les acheteurs qui ont réservé selon les plans d’étage d’origine devraient vérifier la superficie et le numéro de leur unité dans les documents de copropriété actuels.

Qui construit le projet et comment il est financé

Trinity Southern, une société new-yorkaise dirigée par Bill et Dana Lozito, est à la fois le promoteur et le constructeur; il s’agit de son premier projet dans le sud de la Floride. Elle est entrée dans le projet en septembre 2025 aux côtés de JMH Development, dirigée par Jason Halpern, qui détenait le terrain. Le jour de la clôture du prêt, JMH a transféré la propriété de 15,000-square-foot située aux 2901 et 2911 Indian Creek Drive pour $8 million, et Trinity affirme que JMH demeure partenaire. CBRE a organisé le prêt. Urban Robot a conçu l’architecture, les intérieurs et l’aménagement paysager.

Lorsque les travaux ont commencé en novembre 2025, la démolition par phases et le déblaiement du site étaient en cours. En octobre 2026, la construction avait atteint le seuil de 25 percent.

Ce que montre le MLS aujourd’hui

Les registres d’Own.Miami pour 2901 Indian Creek dr montrent que les unités du promoteur trouvent preneur, en date du 13 octobre 2026 :

• 6 unités en attente, affichées entre $1,726,050 et $3,200,000, à environ $1,814 à $1,900 le square foot.
• 4 unités toujours actives, de $1,595,000 pour 842 square feet à $3,500,000 pour une maison de ville de 1,452-square-foot, avec un prix demandé médian de $1,919 le square foot.
• Aucune vente conclue ni aucun acte de vente pour l’instant, comme prévu avant l’achèvement.

Ces prix sont bien supérieurs à ceux du marché de la revente alentour. De l’autre côté de la 29th Street, Clearview Towers, au 2829 Indian Creek Drive, construit en 1968, a enregistré 3 ventes MLS conclues au cours des 12 derniers mois, à un prix médian de $426,500, soit $500 le square foot. Dans l’ensemble de Mid-Beach & North Beach, le rapport de marché d’Own.Miami recense 686 ventes de condos conclues au cours des 12 derniers mois, à un prix médian de $485,000 ($464 le square foot), avec 861 unités à vendre et 15.1 mois d’offre.

Pourquoi c’est important pour les acheteurs et les propriétaires

Le prêt et le seuil de 25 percent répondent au principal risque de préconstruction pour un projet de cette taille : le financement de la construction est en place. La grande question concerne la revente. Les acheteurs de logements neufs ici paient environ quatre fois le prix médian au square foot du quartier, dans un marché où l’offre dépasse un an; la prime repose donc sur le caractère neuf et intimiste de l’immeuble, ainsi que sur ses nombreux équipements, notamment l’accès au Beach Club du Miami Beach Edition pour certains propriétaires. Toute personne qui achète devrait prévoir que les premières reventes après 2027 seront comparées aux immeubles plus anciens d’Indian Creek, et non à la liste de prix du promoteur.