Miami Art Week 2026À venir
10 exhibitions within 1 mile
Art Week Score 66 · #2 in Edgewater
#2 à Edgewater · #50 à Miami
Nearest: CONTEXT Art Miami, 398 m away
À vendre
41
5 en cours · 12.0 mois de stock
Prix demandé médian
$345K
à partir de $255K
$/sqft médian
$5,157/m² ($479/sqft)
$4,695/m² ($436/sqft) vendu, 12 mois
Jours sur le marché
83
66 pour vendre · 41 en 12 mois
9 sur 41 sont à $450K et plus et consultables sur own.miami ; les chiffres ci-dessus couvrent toutes les unités en vente.
Opera Tower s'élève sur 56 étages au bord de l'eau à Edgewater, dans le quartier d'Omni, et compte 635 résidences. Achevé en 2008, il a été développé par Florida East Coast Realty et conçu par Revuelta Vega Leon.
La station Metromover Adrienne Arsht Center se trouve à 350 m à vol d'oiseau, l'indice sans voiture (Car-Free Index) de l'immeuble est de 72, et le Publix le plus proche est à 240 m. Des chantiers sont actifs à proximité : 7 sites de tours se trouvent dans un rayon de 1 km, dont un à moins de 500 m, ce qui peut entraîner du bruit et de la circulation tant qu'ils durent.
L'immeuble est situé dans la zone inondable FEMA AE, une zone à risque d'inondation spéciale (Special Flood Hazard Area) où les prêteurs exigent une assurance inondation pour les prêts hypothécaires garantis ou réglementés par le gouvernement fédéral. Il se trouve dans la zone d'évacuation B de Miami-Dade, et la rue la plus basse attenante est à 1.4 ft au-dessus de la marée la plus haute prévue pour 2026 à Virginia Key.
Sur le rôle d'imposition 2025, 11% des unités bénéficient d'une exemption homestead et 49% appartiennent à une société ou à un trust. L'indice de finançabilité est de 69 sur 100, dans la catégorie « bon ». Le Miami-Dade Clerk a enregistré 43 actes de revente au cours des 12 mois précédant le 22 octobre 2026.
Vivez près de plus de Miami
Ce qui entoure Opera Tower : événements saisonniers, programmes annuels et index de style de vie, mesurés depuis l’immeuble.
Publix IndexEn cours
85 / 100
Nearest Publix: Publix at Publix at 18Biscayne Shopping Center, 238 m
#2 à Edgewater · #16 à Miami
Close enough to hear the BOGO announcements.
2 Publix stores à proximité
Car-Free IndexEn cours
72 / 100
Gare la plus proche: Adrienne Arsht Center Metromover Station, 350 m
#4 à Edgewater · #94 à Miami
Close enough to leave the car keys in a drawer.
5 rail stations à proximité
Les distances sont à vol d’oiseau, ni à pied ni en voiture.
Se déplacer
Edgewater est un quartier urbain où l'on circule à pied. Transports, parcs, restaurants et lieux emblématiques à proximité :
Margaret Pace ParkBiscayne BayThe UnderlineAdrienne Arsht CenterMetromover
72
/ 100
A−
Score own.miami
Un score fondé sur les données pour Opera Tower à partir du marché en temps réel — valeur, dynamisme, liquidité, santé de l'immeuble, bord de l'eau et ancienneté. Calculé, pas une opinion.
Valeur90
$479/sqft — par rapport aux condos de Edgewater, puis de tout Miami
Tendance57
+2.4% $/sqft sur 6 mois
Liquidité46
12.0 mois de stock · 83 jours sur le marché
Santé85
Registres vérifiés au dossier — rien de défavorable
Bord de l'eau90
Immeuble en bord de l'eau
Ancienneté57
Construit en 2008 — par rapport aux immeubles de Edgewater
Indice des Condos own.miami
68Bon rapport100 = le prix au pied² de l’immeuble médian de Miami ; 200 = le double.
Classement
n°595 sur 698 condos suivis à Miami
Top 85% par prix au pied²
n°32 sur 36 à Edgewater
Dynamique
↑ En hausse
$5,157/m² ($479/sqft) prix médian
Liquidité
Actif
Plans
One Bedroom
1 ch · 1 sdb · 76 m² (821 sqft)
Les lignes
15 lignes · modélisées à partir de 160 ventesLes condos se répètent à la verticale — chaque « ligne » est une colonne d'unités presque identiques sur toute la hauteur de la tour. Nous reconstituons les lignes de Opera Tower à partir de son historique de ventes : le plan, la vue et comment le $/sqft grimpe avec l'étage. Le meilleur rapport qualité-prix est la ligne -05.
| Ligne | Agencement | Superficie | Vue | $/sqft | Par étage | Étage bas→haut | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -01 | 2 ch · 2 sdb | 97 m² (1,048 sqft) | BayBord de l'eau | $5,880/m² ($546/sqft) | +$0 | $5,802/m² ($539/sqft) → $5,942/m² ($552/sqft) | 24 |
| -02 | 2 ch · 2 sdb | 97 m² (1,048 sqft) | BayBord de l'eau | $5,649/m² ($525/sqft) | +$1 | $5,436/m² ($505/sqft) → $5,899/m² ($548/sqft) | 10 |
| -03 | 1 ch · 1 sdb | 73 m² (791 sqft) | BayBord de l'eau | $4,899/m² ($455/sqft) | +$0 | $4,973/m² ($462/sqft) → $5,091/m² ($473/sqft) | 9 |
| -04 | 1 ch · 1 sdb | 73 m² (791 sqft) | BayBord de l'eau | $5,239/m² ($487/sqft) | $0 | $5,134/m² ($477/sqft) → $5,156/m² ($479/sqft) | 10 |
| -05Meilleur rapport | 1 ch · 1 sdb | 77 m² (825 sqft) | Bay | $4,540/m² ($422/sqft) | +$1 | $4,402/m² ($409/sqft) → $4,715/m² ($438/sqft) | 8 |
| -06 | 1 ch · 1 sdb | 76 m² (821 sqft) | BayBord de l'eau | $5,179/m² ($481/sqft) | +$6 | $4,209/m² ($391/sqft) → $5,985/m² ($556/sqft) | 9 |
| -07 | Studio · 1 sdb | 47 m² (508 sqft) | BayBord de l'eau | $5,763/m² ($535/sqft) | +$3 | $5,285/m² ($491/sqft) → $6,103/m² ($567/sqft) | 12 |
| -08 | Studio · 1 sdb | 47 m² (503 sqft) | BayBord de l'eau | $6,420/m² ($596/sqft) | +$2 | $5,920/m² ($550/sqft) → $6,631/m² ($616/sqft) | 19 |
| -09 | 1 ch · 1 sdb | 77 m² (825 sqft) | BayBord de l'eau | $4,697/m² ($436/sqft) | +$2 | $4,133/m² ($384/sqft) → $5,048/m² ($469/sqft) | 12 |
| -10 | 1 ch · 1 sdb | 76 m² (821 sqft) | BayBord de l'eau | $4,844/m² ($450/sqft) | +$3 | $4,273/m² ($397/sqft) → $5,726/m² ($532/sqft) | 12 |
| -11 | 1 ch · 1 sdb | 73 m² (791 sqft) | BayBord de l'eau | $4,926/m² ($458/sqft) | +$2 | $4,575/m² ($425/sqft) → $5,210/m² ($484/sqft) | 8 |
| -12 | 1 ch · 1 sdb | 73 m² (791 sqft) | BayBord de l'eau | $4,987/m² ($463/sqft) | +$3 | $4,284/m² ($398/sqft) → $5,403/m² ($502/sqft) | 11 |
| -14 | 2 ch · 2 sdb | 97 m² (1,048 sqft) | Bay | $5,177/m² ($481/sqft) | +$2 | $4,822/m² ($448/sqft) → $5,554/m² ($516/sqft) | 7 |
| -15 | 2 ch · 2 sdb | 97 m² (1,048 sqft) | Pool Area ViewBord de l'eau | $5,125/m² ($476/sqft) | $-2 | $5,188/m² ($482/sqft) → $4,402/m² ($409/sqft) | 4 |
| Penthouses | 1 ch · 1 sdb | 77 m² (825 sqft) | BayBord de l'eau | $4,681/m² ($435/sqft) | — | — | 2 |
Modélisé à partir des annonces et ventes passées de Opera Tower — un guide des agencements et des primes d'étage de l'immeuble, non un plan officiel. « Par étage » correspond à la variation moyenne du $/sqft par étage le long de la ligne.
Combien vaut une unité ici ?
Choisissez une ligne et un étage — nous estimons la valeur à partir de l'historique des ventes de Opera Tower.
Valeur estimée
$335,000
$291,000–$379,000 · $4,370/m² ($406/sqft)
Confiance élevée · 8 ventes
Estimation uniquement — pas une expertise. Elle reflète la ligne et l'étage, non l'état, les rénovations ou les obstructions de vue d'une unité précise.
Envie d'en savoir plus sur Opera Tower ?
Recevez les nouvelles annonces avant les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Inventaire
$530,000$5,444/m² ($506/sqft)
2 ch · 2 sdb · 97 m² (1,048 sqft)
1750 N Bayshore Dr #2615
Locations courte duréeRevenus locatifs en place
Listing courtesy of EXP Realty LLC, Lina Maldonado (Lic. #3140517) · MLS #A12089993
$549,000$5,639/m² ($524/sqft)
2 ch · 2 sdb · 97 m² (1,048 sqft)
1750 N Bayshore Dr #2202
Locations courte duréeCrédit du vendeur
Listing courtesy of Coldwell Banker Realty, Lily Guzman (Lic. #3360344) · MLS #A12070435
$499,000$5,125/m² ($476/sqft)
2 ch · 2 sdb · 97 m² (1,048 sqft)
1750 N BAYSHORE Drive #1202
Locations courte durée
Listing courtesy of Century 21 Stein Posner, Aryna Paese (Lic. #3570474) · MLS #B26064277
$560,000$5,752/m² ($534/sqft)
2 ch · 2 sdb · 97 m² (1,048 sqft)
1750 N Bayshore Dr #2914
Listing courtesy of WorldWide Select Group, Inc, Clara Giraldo (Lic. #3643319) · MLS #A12056966
$499,000$5,125/m² ($476/sqft)
2 ch · 2 sdb · 97 m² (1,048 sqft)
1750 N Bayshore Dr #2414
Listing courtesy of The Keyes Company, Danell Van Orden (Lic. #0690489) · MLS #A12045818
$535,000$5,495/m² ($511/sqft)
2 ch · 2 sdb · 97 m² (1,048 sqft)
1750 N Bayshore Dr #4702
Listing courtesy of Douglas Elliman, Vera Meixner (Lic. #3240661) · MLS #A12023535
$675,000$6,933/m² ($644/sqft)
2 ch · 2 sdb · 97 m² (1,048 sqft)
1750 N Bayshore Dr #5614
Locations courte durée
Listing courtesy of Hausroof, LLC., Dirk Saecker (Lic. #3050489) · MLS #A12020512
$530,000$5,444/m² ($506/sqft)
2 ch · 2 sdb · 97 m² (1,048 sqft)
1750 N Bayshore Dr #2814
Listing courtesy of Miami VIP Brokers LLC, Chris Tinton (Lic. #3242586) · MLS #A11981489
$499,000$5,125/m² ($476/sqft)
2 ch · 2 sdb · 97 m² (1,048 sqft)
1750 N Bayshore Dr #2215
Locations courte durée
Listing courtesy of CasaMagna Realty LLC, Fabiola Castro (Lic. #3036197) · MLS #A11763872
Tendance du $/sqft vendu
Médiane mobile sur 3 mois des ventes conclues à Opera Tower ; les barres indiquent les clôtures par mois.
Emplacement
Immeubles à moins d'un demi-mile.
Informations sur l'immeuble
- Adresse
- 1750 N Bayshore Dr
- Année de construction
- 2008
- Étages
- 56
- Résidences
- 635
- Promoteur
- Florida East Coast Realty
- Architecte
- Revuelta Vega Leon
- Bord de l'eau
- Oui
Équipements
- · Pool
- · Spa
- · Fitness center
- · Sauna
- · Valet
- · Concierge
- · 24-hour security
- · Business center
- · Party/social room
- · BBQ area
- · Convenience store
- · Dry-cleaning
- · Coworking space
- · Coffee shop
- · Wine shop
Règlement de l'immeuble
- Stationnement
- L'immeuble offre un parking couvert, incluant des options pour des places assignées et un service de voiturier 24/7.
Cotisations spéciales et perspective de recertification
À surveillerRegistres publics vérifiés le 30 oct. 2026 (greffe de Miami-Dade, rôle civil, DBPR de Floride).
Registres vérifiés
- PositifFinancement bancaire31 oct. 2026
Des prêteurs réglementés ont enregistré 16 prêts pour l’achat ou le refinancement de cet immeuble au cours des 12 derniers mois, finançant 33% de ses ventes enregistrées, et ont accepté une mise de fonds aussi faible que 10%. Une banque qui accorde un prêt pour un condominium vient de vérifier les réserves, l’assurance, les litiges et le taux d’occupation par les propriétaires de l’immeuble au regard de ses propres critères — une diligence raisonnable vérifiée, tirée des registres publics. Indice de finançabilité : 69/100.
Source : Registres officiels du Clerk de Miami-Dade
- PositifAucune cotisation spéciale — mentionné dans 1 annonces3 juin 2026
Source : Descriptions des annonces MLS
- Vérifié : aucune cotisation spéciale en vigueur
- Construit en 2008 — sa première inspection structurelle à 25 ans est prévue vers 2033
Estimé d’après l’âge de Opera Tower et les signaux des annonces actives — pas un rapport d’inspection officiel ou de réserves. Vérifiez toujours le statut de l’inspection-jalon du bâtiment et ses réserves auprès de l’association avant d’acheter.
Finançabilité
Ce que disent les banques de Opera Tower : hypothèques d'achat enregistrées, apports acceptés et programmes utilisés.
Des prêteurs réglementés accordent ici des prêts d'achat avec des apports ordinaires — leur diligence sur les réserves, l'assurance et les litiges, vérifiée au registre public.
- Hypothèques enregistrées, 12 mois
- 21
- 16 de banques et coopératives de crédit · achats et refinancements
- Ventes financées par des banques
- 33%
- 43 ventes enregistrées, 12 mois · Reventes uniquement
- Apport moyen
- 28.1%
- Apport le plus bas accepté
- 10%
Programmes de prêt, 24 mois:Conventionnel 17Prêteurs privés 3Autres 1
Confiance élevée · Au 2026-10-31
Source : registres officiels du comté de Miami-Dade et listes d'agrément FHA/VA. Agrégats seulement ; aucun acte individuel n'est montré. Comparer avec Edgewater
Inondations et onde de tempête
Données publiques sur les inondations à l’emplacement de cet immeuble, lues le 22 oct. 2026.
- Zone inondable FEMA
- Zone AE : zone à haut risque. La FEMA y indique un risque annuel d’inondation de 1 %.
- Cote de crue de référence sur la carte : 10,0 pieds (NGVD29).
- Zone d’évacuation ouragan
- Zone B
- Les zones de planification de l’onde de tempête de Miami-Dade vont de A (évacuée en premier) à E. Le comté décide quelles zones évacuent lors d’une tempête.
- Sol au pied de l’immeuble
- 3,3 pieds
- Rue voisine la plus basse
- 2,4 pieds
- Plus haute marée prévue, 2026
- 1,0 pieds
Altitudes en pieds au-dessus du référentiel NAVD88.
La rue la plus basse à côté de cet immeuble se trouve 1,4 pieds au-dessus de la plus haute marée prévue cette année (27 oct. 2026).
Estimation à partir de données publiques, pas une détermination de zone inondable. Consultez la carte des zones inondables de la FEMA et un certificat d’altitude pour cet immeuble.
Juridique et réglementaire
Aucun litige importantAffaires civiles impliquant la copropriété, classées selon leur objet. Les recouvrements courants contre des copropriétaires sont comptés à part et n’affectent pas la situation de l’immeuble.
- Litiges importants en cours
- 0
- Litiges copropriétaire / copropriété
- 0
- Dossiers de recouvrement courants
- 2
- Plaintes DBPR
- 0
- Plaintes DBPR ouvertes
- 0
Enregistrement DBPR PR70619 · Approved,Recorded. Plaintes publiques inscrites auprès de la Division des copropriétés de Floride ; les enquêtes sont confidentielles et ne sont pas comptées.
Les dossiers judiciaires sont rattachés à la copropriété par son nom et résumés par nos soins ; une affaire est une réclamation, pas un jugement. Demandez à la copropriété sa déclaration de litiges avant d’acheter.
Questions fréquentes
Combien coûtent les condos à Opera Tower ?+
Il y a 41 condos à vendre à Opera Tower, à partir de $255,000, avec un prix médian demandé de $344,999 ($5,157/m² ($479/sqft)).
Quel est le montant des charges de copropriété à Opera Tower ?+
Les charges à Opera Tower sont d’environ $970 par mois parmi les unités actuellement à vendre ; le montant exact varie selon la taille et la ligne, à confirmer dans l’annonce ou auprès de l’association.
Opera Tower est-il un immeuble en bord de l'eau ?+
Oui — Opera Tower est un immeuble en bord de l'eau (Edgewater).
Quand Opera Tower a-t-il été construit ?+
Opera Tower est un immeuble construit en 2008, de 56 étages, avec 635 résidences.
Qui a développé Opera Tower ?+
Opera Tower a été développé par Florida East Coast Realty et conçu par Revuelta Vega Leon.
Gardez une longueur d'avance
Opera Tower vous intéresse ?
Nous suivons chaque annonce ici, chaque jour. Recevez la prochaine avant qu'elle n'arrive sur les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Si vous aimez Opera Tower, comparez
Quantum on the Bay
1900 N Bayshore Dr · 2008 · 51 étages
21 à vendreà partir de $329K$5,725/m² ($532/sqft)
Blue on the Bay
601 NE 36th St · 2005 · 35 étages
18 à vendreà partir de $480K$6,367/m² ($592/sqft)
1800 Club
1800 N Bayshore Dr · 2007 · 42 étages
16 à vendreà partir de $365K$5,960/m² ($554/sqft)
Canvas
1600 NE 1st Ave · 2017 · 38 étages
16 à vendreà partir de $370K$5,973/m² ($555/sqft)
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