Finançabilité des condos à Edgewater
Dans quels immeubles les banques prêtent, et avec quel apport. Lu dans les hypothèques enregistrées au registre public — des comptes et des parts seulement, jamais de prêts individuels.
Indice de finançabilité
| Immeuble | Lecture | Prêts (12 mois) | Ventes financées | Apport moyen | Apport min. |
|---|---|---|---|---|---|
| 1800 Biscayne Plaza | 90Facilement finançable | 10 / 11 | 60% | 31.7% | 3% |
| Canvas | 90Facilement finançable | 24 / 24 | 68% | 22.8% | 3% |
| The Crimson | 90Facilement finançable | 6 / 6 | 67% | 23.8% | 5% |
| 1800 Club | 89Facilement finançable | 21 / 23 | 65% | 28.4% | 5% |
| Cité on the Bay | 89Facilement finançable | 12 / 13 | 69% | 21.7% | 5% |
| New Wave | 87Facilement finançable | 8 / 8 | 100% | 30.7% | 10% |
| City 24 | 83Facilement finançable | 5 / 5 | 83% | 24.5% | 8.6% |
| Blue on the Bay | 82Facilement finançable | 11 / 11 | 50% | 24.7% | 10% |
| Charter ClubVA | 82Facilement finançable | 7 / 8 | 45% | 21.5% | 20% |
| Gran Paraiso | 82Facilement finançable | 13 / 14 | 47% | 31.9% | 5% |
| Paraiso Bay | 80Facilement finançable | 8 / 8 | 36% | 31.6% | 5% |
| Paraiso Bayviews | 80Facilement finançable | 17 / 18 | 55% | 30.7% | 10% |
| Bay House | 78Facilement finançable | 11 / 14 | 55% | 27.7% | 15% |
| Onyx On The Bay | 77Facilement finançable | 8 / 10 | 40% | 17.6% | 3% |
| Paramount Bay | 76Facilement finançable | 23 / 25 | 67% | 30% | 20% |
| One Paraiso | 74Finançable | 12 / 14 | 45% | 25.4% | 5% |
| Aria Reserve | 72Finançable | 33 / 47 | 33%dont 19 livraisons du promoteur | 36.1% | 10% |
| Aria on the Bay | 72Finançable | 25 / 37 | 40% | 28.5% | 5.4% |
| Cité | 72Finançable | 6 / 8 | 45% | 23.8% | 10% |
| Icon Bay | 72Finançable | 11 / 12 | 35% | 28.4% | 10% |
| Quantum on the Bay | 71Finançable | 20 / 22 | 36% | 29.3% | 10% |
| Uptown Lofts | 70Finançable | 3 / 3 | 60% | 36.3% | 10% |
| Opera Tower | 69Finançable | 17 / 21 | 35% | 28.1% | 10% |
| Star Lofts on the Bay | 69Finançable | 2 / 2 | 67% | 20% | 5% |
| Baylofts | 68Finançable | 0 / 0 | — | 20.8% | 5% |
| 23 Biscayne Bay | 63Finançable | 1 / 3 | — | 31.7% | 20% |
| Elysee | 63Finançable | 12 / 12 | 60% | 24.8% | 20% |
| Missoni Baia | 61Finançable | 12 / 13 | 23% | 32.1% | 20% |
| Biscayne Beach | 59Finançable | 9 / 9 | 21% | 37.2% | 15% |
| Gallery Art | 57Finançable | 3 / 3 | 60% | 35.2% | 23.8% |
| The Yorker | 51Finançable | 2 / 3 | — | — | — |
| Emilia | 47Financement limité | 1 / 1 | — | 33.3% | 25% |
| Bayview Tower | 45Financement limité | 1 / 1 | — | — | — |
| Platinum | 37Financement limité | 1 / 2 | 25% | — | — |
| The Grand | 31Financement limité | 3 / 8 | 6% | 28.3% | 25% |
| Parc LoftsVA | 28Surtout au comptant | 1 / 2 | 0% | — | — |
| Wynwood Lofts | 22Surtout au comptant | 0 / 0 | — | — | — |
| 321 NE 26th St | Trop peu de prêts enregistrés | 0 / 1 | 0% | — | — |
| Bay Park Towers | Trop peu de prêts enregistrés | 0 / 1 | 0% | — | — |
Comment nous lisons
Une banque qui accorde une hypothèque d'achat avec un apport ordinaire vient de vérifier l'immeuble lui-même : réserves, assurance, litiges, occupation par les propriétaires. L'indice (0–100) additionne quatre parts : la part des ventes enregistrées financées par des prêteurs réglementés sur 24 mois (jusqu'à 40), l'apport le plus bas que l'un d'eux a accepté (jusqu'à 35), les prêts des 12 derniers mois (jusqu'à 15) et l'agrément FHA/VA (10). L'absence de prêts ne prouve rien — les immeubles au comptant sont simplement marqués « trop peu de prêts enregistrés » — rien ici ne baisse donc jamais la note de santé d'un immeuble.
Source : registres officiels du comté de Miami-Dade et listes d'agrément FHA/VA. Agrégats seulement ; aucun acte individuel n'est montré. · Au 2026-10-15