Miami Art Week 2026À venir
8 exhibitions within 1 mile
Art Week Score 48 · #33 in Edgewater
#33 à Edgewater · #222 à Miami
Nearest: Naudline Pierre, 837 m away
Own Edgewater
Blue on the Bay
601 NE 36th St · Construit en 2005 · 35 étages · 328 résidences
À vendre
18
3 en cours · 21.6 mois de stock
Prix demandé médian
$540K
à partir de $480K
$/sqft médian
$6,367/m² ($592/sqft)
$5,769/m² ($536/sqft) vendu, 12 mois
Jours sur le marché
37
88 pour vendre · 10 en 12 mois
Blue on the Bay est une tour en bord de mer située à Edgewater, comptant 35 étages et 328 résidences, développée par Hyperion Development et achevée en 2005.
L'immeuble se trouve dans la zone inondable FEMA AE, qui fait partie de la Special Flood Hazard Area, où les prêteurs exigent une assurance inondation pour tout prêt hypothécaire garanti ou réglementé par le gouvernement fédéral. Il est situé dans la zone d'évacuation en cas d'ouragan C du comté de Miami-Dade. La rue la plus basse adjacente à l'immeuble se trouve à 3.4 ft au-dessus de la marée la plus haute prévue pour 2026 à Virginia Key.
Onze chantiers actifs de tours se trouvent dans un rayon de 1 km, dont 3 dans un rayon de 500 m, ce qui peut engendrer du bruit et de la circulation pendant la durée des travaux. La gare ferroviaire la plus proche, la station Metromover Adrienne Arsht Center, est à 2430 m à vol d'oiseau, et le Car-Free Index est de 9. Le Publix le plus proche est à 1020 m.
Sur le rôle fiscal 2025, 34 % des 328 unités bénéficient d'une exonération homestead et 21 % appartiennent à une société ou à un trust. Le niveau de finançabilité est solide, avec un indice de 82 sur 100, et le Miami-Dade Clerk a enregistré 12 actes de revente au cours des 12 mois précédant le 22 octobre 2026.
Vivez près de plus de Miami
Ce qui entoure Blue on the Bay : événements saisonniers, programmes annuels et index de style de vie, mesurés depuis l’immeuble.
Publix IndexEn cours
50 / 100
Nearest Publix: Publix at Baypoint, 1,0 km
#28 à Edgewater · #424 à Miami
Excellent urban planning.
1 Publix stores à proximité
- Publix at Baypoint ↗1,0 km
Car-Free IndexEn cours
9 / 100
Gare la plus proche: Adrienne Arsht Center Metromover Station, 2,4 km
#43 à Edgewater · #307 à Miami
Rail is an option, not yet a lifestyle.
1 rail stations à proximité
Les distances sont à vol d’oiseau, ni à pied ni en voiture.
Se déplacer
Edgewater est un quartier urbain où l'on circule à pied. Transports, parcs, restaurants et lieux emblématiques à proximité :
Margaret Pace ParkBiscayne BayThe UnderlineAdrienne Arsht CenterMetromover
64
/ 100
B+
Score own.miami
Un score fondé sur les données pour Blue on the Bay à partir du marché en temps réel — valeur, dynamisme, liquidité, santé de l'immeuble, bord de l'eau et ancienneté. Calculé, pas une opinion.
Valeur64
$592/sqft — par rapport aux condos de Edgewater, puis de tout Miami
Tendance67
+5.6% $/sqft sur 6 mois
Liquidité43
21.6 mois de stock · 37 jours sur le marché
Santé78
Registres vérifiés au dossier — rien de défavorable
Bord de l'eau90
Immeuble en bord de l'eau
Ancienneté42
Construit en 2005 — par rapport aux immeubles de Edgewater
Indice des Condos own.miami
83Bon rapport100 = le prix au pied² de l’immeuble médian de Miami ; 200 = le double.
Classement
n°487 sur 695 condos suivis à Miami
Top 70% par prix au pied²
n°21 sur 36 à Edgewater
Dynamique
↑ En hausse
$6,367/m² ($592/sqft) prix médian
Liquidité
Équilibré
Les lignes
12 lignes · modélisées à partir de 61 ventesLes condos se répètent à la verticale — chaque « ligne » est une colonne d'unités presque identiques sur toute la hauteur de la tour. Nous reconstituons les lignes de Blue on the Bay à partir de son historique de ventes : le plan, la vue et comment le $/sqft grimpe avec l'étage. Le meilleur rapport qualité-prix est la ligne -03.
| Ligne | Agencement | Superficie | Vue | $/sqft | Par étage | Étage bas→haut | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -01 | 2 ch · 2.5 sdb | 135 m² (1,449 sqft) | BayBord de l'eau | $5,868/m² ($545/sqft) | +$4 | $5,554/m² ($516/sqft) → $6,361/m² ($591/sqft) | 3 |
| -02 | 2 ch · 2.5 sdb | 105 m² (1,125 sqft) | BayBord de l'eau | $6,018/m² ($559/sqft) | +$8 | $5,113/m² ($475/sqft) → $6,265/m² ($582/sqft) | 4 |
| -03Meilleur rapport | 2 ch · 2.5 sdb | 109 m² (1,174 sqft) | BayBord de l'eau | $5,387/m² ($500/sqft) | +$7 | $5,027/m² ($467/sqft) → $6,415/m² ($596/sqft) | 3 |
| -04 | 2 ch · 2.5 sdb | 108 m² (1,158 sqft) | BayBord de l'eau | $5,531/m² ($514/sqft) | +$3 | $5,360/m² ($498/sqft) → $6,006/m² ($558/sqft) | 7 |
| -05 | 1 ch · 1.5 sdb | 71 m² (761 sqft) | BayBord de l'eau | $6,966/m² ($647/sqft) | +$1 | $6,857/m² ($637/sqft) → $7,180/m² ($667/sqft) | 2 |
| -06 | 2 ch · 2.5 sdb | 108 m² (1,158 sqft) | BayBord de l'eau | $5,807/m² ($539/sqft) | +$5 | $5,188/m² ($482/sqft) → $6,243/m² ($580/sqft) | 5 |
| -07 | 2 ch · 2.5 sdb | 108 m² (1,158 sqft) | BayBord de l'eau | $5,903/m² ($548/sqft) | — | — | 3 |
| -08 | 1 ch · 1.5 sdb | 71 m² (761 sqft) | BayBord de l'eau | $6,719/m² ($624/sqft) | +$6 | $5,996/m² ($557/sqft) → $7,298/m² ($678/sqft) | 6 |
| -09 | 2 ch · 2.5 sdb | 108 m² (1,158 sqft) | BayBord de l'eau | $5,995/m² ($557/sqft) | +$2 | $5,813/m² ($540/sqft) → $6,286/m² ($584/sqft) | 11 |
| -10 | 2 ch · 2.5 sdb | 109 m² (1,174 sqft) | BayBord de l'eau | $5,753/m² ($534/sqft) | +$5 | $4,930/m² ($458/sqft) → $6,383/m² ($593/sqft) | 4 |
| -11 | 1 ch · 1.5 sdb | 72 m² (773 sqft) | BayBord de l'eau | $7,276/m² ($676/sqft) | +$3 | $6,921/m² ($643/sqft) → $7,524/m² ($699/sqft) | 8 |
| -12 | 2 ch · 3 sdb | 174 m² (1,870 sqft) | BayBord de l'eau | $7,231/m² ($672/sqft) | $-8 | $7,718/m² ($717/sqft) → $6,803/m² ($632/sqft) | 4 |
Modélisé à partir des annonces et ventes passées de Blue on the Bay — un guide des agencements et des primes d'étage de l'immeuble, non un plan officiel. « Par étage » correspond à la variation moyenne du $/sqft par étage le long de la ligne.
Combien vaut une unité ici ?
Choisissez une ligne et un étage — nous estimons la valeur à partir de l'historique des ventes de Blue on the Bay.
Valeur estimée
$611,000
$477,000–$746,000 · $5,608/m² ($521/sqft)
Confiance modérée · 3 ventes
Estimation uniquement — pas une expertise. Elle reflète la ligne et l'étage, non l'état, les rénovations ou les obstructions de vue d'une unité précise.
Envie d'en savoir plus sur Blue on the Bay ?
Recevez les nouvelles annonces avant les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Inventaire
$629,500$5,851/m² ($544/sqft)
2 ch · 2.5 sdb · 108 m² (1,158 sqft)
601 NE 36TH Street #2906
Listing courtesy of H K Realty, H.Kevin Kim (Lic. #577321) · MLS #B26093179
$735,000$7,032/m² ($653/sqft)
2 ch · 2.5 sdb · 105 m² (1,125 sqft)
601 NE 36th St #2602
Listing courtesy of BHHS EWM Realty, Monique Pennen-Wills (Lic. #3035936) · MLS #A12103450
$510,000$7,214/m² ($670/sqft)
1 ch · 1.5 sdb · 71 m² (761 sqft)
601 NE 36TH Street #1008
Listing courtesy of Lifestyle International Realty, Jaclyn Reyes (Lic. #3553123) · MLS #B26082770
$1,495,000$8,605/m² ($799/sqft)
3 ch · 3 sdb · 174 m² (1,870 sqft)
601 NE 36th St #1612
Listing courtesy of Compass Florida, LLC, Li Bensimon (Lic. #3538197) · MLS #A12094715
$530,000$7,497/m² ($696/sqft)
1 ch · 1.5 sdb · 71 m² (761 sqft)
601 NE 36th St #3105
Listing courtesy of Related General Realty, LLC., Julidays Osorio Canizalez (Lic. #3264222) · MLS #A12090771
$525,000$4,814/m² ($447/sqft)
2 ch · 2.5 sdb · 109 m² (1,174 sqft)
601 NE 36th St #710
Listing courtesy of Flamingo Realty Solutions LLC, Melissa Rossi (Lic. #3511292) · MLS #A12073472
$479,900$6,788/m² ($631/sqft)
1 ch · 1.5 sdb · 71 m² (761 sqft)
601 NE 36th St #2308
Aucune cotisation spéciale
Listing courtesy of RE/MAX Advance Realty II, Ileana Rodriguez (Lic. #0392092) · MLS #A12063480
$520,000$7,241/m² ($673/sqft)
1 ch · 1.5 sdb · 72 m² (773 sqft)
601 NE 36th St #1311
Revenus locatifs en place
Listing courtesy of Brickell Realty Group International, Andreina Goncalves (Lic. #3291122) · MLS #A12055105
$510,000$7,214/m² ($670/sqft)
1 ch · 1.5 sdb · 71 m² (761 sqft)
601 NE 36th St #1205
Listing courtesy of Brickell Realty Group International, Andreina Goncalves (Lic. #3291122) · MLS #A12055075
$499,000$6,949/m² ($646/sqft)
1 ch · 1.5 sdb · 72 m² (773 sqft)
601 NE 36th St #811
Listing courtesy of Lifestyle International Realty, Manny Oses (Lic. #3348754) · MLS #A12053302
$525,000$4,814/m² ($447/sqft)
2 ch · 2.5 sdb · 109 m² (1,174 sqft)
601 NE 36th St #2203
Listing courtesy of Avanti Way Realty LLC, Fernanda Gomes Tavares (Lic. #3464709) · MLS #A12047263
$549,990$5,043/m² ($468/sqft)
2 ch · 2.5 sdb · 109 m² (1,174 sqft)
601 NE 36th St #803
Aucune cotisation spécialeVendeur motivé
Listing courtesy of The Keyes Company, Patricia Gutierrez (Lic. #3289423) · MLS #A12040528
Tendance du $/sqft vendu
Médiane mobile sur 3 mois des ventes conclues à Blue on the Bay ; les barres indiquent les clôtures par mois.
Emplacement
Immeubles à moins d'un demi-mile.
Informations sur l'immeuble
- Adresse
- 601 NE 36th St
- Année de construction
- 2005
- Étages
- 35
- Résidences
- 328
- Promoteur
- Hyperion Development
- Bord de l'eau
- Oui
Équipements
- · Pool
- · Spa
- · Fitness center
- · Valet
- · Concierge
- · Business center
- · Party/social room
- · Sauna
- · Steam room
- · Bbq area
- · Mini market
- · Movie theater
- · Children's play area
- · Security
- · Pet park
- · Cold plunge
- · Yoga and cycling studios
- · Game room
Règlement de l'immeuble
- Stationnement
- L'immeuble offre une combinaison de stationnement réservé et de valet parking, certains appartements incluant une place réservée et une place en valet parking.
Cotisations spéciales et perspective de recertification
À surveillerRegistres publics vérifiés le 27 oct. 2026 (greffe de Miami-Dade, rôle civil, DBPR de Floride).
Registres vérifiés
- PositifFinancement bancaire1 nov. 2026
Des prêteurs réglementés ont enregistré 12 prêts d'achat ou de refinancement sur cet immeuble au cours des 12 derniers mois, finançant 64% de ses ventes enregistrées, et ont accepté un apport initial aussi bas que 10%. Une banque qui accorde un prêt pour un condominium vient de vérifier les réserves, l'assurance, les litiges et le taux d'occupation par les propriétaires de l'immeuble selon ses propres normes — une vérification diligente confirmée, issue des registres publics. Indice de financement 82/100.
Source : Registres officiels du Clerk de Miami-Dade
- PositifAucune cotisation spéciale — mentionné dans 3 annonces1 août 2026
Source : Descriptions des annonces MLS
- Vérifié : aucune cotisation spéciale en vigueur
- Construit en 2005 — sa première inspection structurelle à 25 ans est prévue vers 2030
Estimé d’après l’âge de Blue on the Bay et les signaux des annonces actives — pas un rapport d’inspection officiel ou de réserves. Vérifiez toujours le statut de l’inspection-jalon du bâtiment et ses réserves auprès de l’association avant d’acheter.
Finançabilité
Ce que disent les banques de Blue on the Bay : hypothèques d'achat enregistrées, apports acceptés et programmes utilisés.
Des prêteurs réglementés accordent ici des prêts d'achat avec des apports ordinaires — leur diligence sur les réserves, l'assurance et les litiges, vérifiée au registre public.
- Hypothèques enregistrées, 12 mois
- 12
- 12 de banques et coopératives de crédit · achats et refinancements
- Ventes financées par des banques
- 64%
- 11 ventes enregistrées, 12 mois · Reventes uniquement
- Apport moyen
- 25%
- Apport le plus bas accepté
- 10%
Programmes de prêt, 24 mois:Conventionnel 11Autres 1
Confiance élevée · Au 2026-11-01
Source : registres officiels du comté de Miami-Dade et listes d'agrément FHA/VA. Agrégats seulement ; aucun acte individuel n'est montré. Comparer avec Edgewater
Inondations et onde de tempête
Données publiques sur les inondations à l’emplacement de cet immeuble, lues le 22 oct. 2026.
- Zone inondable FEMA
- Zone AE : zone à haut risque. La FEMA y indique un risque annuel d’inondation de 1 %.
- Cote de crue de référence sur la carte : 9,0 pieds (NGVD29).
- Zone d’évacuation ouragan
- Zone C
- Les zones de planification de l’onde de tempête de Miami-Dade vont de A (évacuée en premier) à E. Le comté décide quelles zones évacuent lors d’une tempête.
- Sol au pied de l’immeuble
- 7,1 pieds
- Rue voisine la plus basse
- 4,4 pieds
- Plus haute marée prévue, 2026
- 1,0 pieds
Altitudes en pieds au-dessus du référentiel NAVD88.
La rue la plus basse à côté de cet immeuble se trouve 3,4 pieds au-dessus de la plus haute marée prévue cette année (27 oct. 2026).
Estimation à partir de données publiques, pas une détermination de zone inondable. Consultez la carte des zones inondables de la FEMA et un certificat d’altitude pour cet immeuble.
Juridique et réglementaire
Aucun litige importantAffaires civiles impliquant la copropriété, classées selon leur objet. Les recouvrements courants contre des copropriétaires sont comptés à part et n’affectent pas la situation de l’immeuble.
- Litiges importants en cours
- 0
- Litiges copropriétaire / copropriété
- 0
- Dossiers de recouvrement courants
- 0
- Plaintes DBPR
- 0
- Plaintes DBPR ouvertes
- 0
- Litige avec un entrepreneur / fournisseurClosla copropriété en défense · Déposé en août 2023
Une entité commerciale a déposé une action en contrat et en dette contre l'association de copropriété. L'affaire a été abandonnée volontairement par le demandeur en décembre 2023.
Source : rôle civil du Clerk de Miami-Dade, résumé par own.miami
Aucune affaire civile impliquant la copropriété n’a été trouvée au rôle de Miami-Dade ces cinq dernières années.
Enregistrement DBPR PR69181 · Approved,Delinquent. Plaintes publiques inscrites auprès de la Division des copropriétés de Floride ; les enquêtes sont confidentielles et ne sont pas comptées.
Les dossiers judiciaires sont rattachés à la copropriété par son nom et résumés par nos soins ; une affaire est une réclamation, pas un jugement. Demandez à la copropriété sa déclaration de litiges avant d’acheter.
Questions fréquentes
Combien coûtent les condos à Blue on the Bay ?+
Il y a 18 condos à vendre à Blue on the Bay, à partir de $479,900, avec un prix médian demandé de $539,995 ($6,367/m² ($592/sqft)).
Quel est le montant des charges de copropriété à Blue on the Bay ?+
Les charges à Blue on the Bay sont d’environ $1,645 par mois parmi les unités actuellement à vendre ; le montant exact varie selon la taille et la ligne, à confirmer dans l’annonce ou auprès de l’association.
Blue on the Bay est-il un immeuble en bord de l'eau ?+
Oui — Blue on the Bay est un immeuble en bord de l'eau (Edgewater).
Quand Blue on the Bay a-t-il été construit ?+
Blue on the Bay est un immeuble construit en 2005, de 35 étages, avec 328 résidences.
Qui a développé Blue on the Bay ?+
Blue on the Bay a été développé par Hyperion Development.
Gardez une longueur d'avance
Blue on the Bay vous intéresse ?
Nous suivons chaque annonce ici, chaque jour. Recevez la prochaine avant qu'elle n'arrive sur les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Si vous aimez Blue on the Bay, comparez
Opera Tower
1750 N Bayshore Dr · 2008 · 56 étages
41 à vendreà partir de $255K$5,157/m² ($479/sqft)
Quantum on the Bay
1900 N Bayshore Dr · 2008 · 51 étages
20 à vendreà partir de $329K$5,777/m² ($537/sqft)
1800 Club
1800 N Bayshore Dr · 2007 · 42 étages
16 à vendreà partir de $365K$5,960/m² ($554/sqft)
Cité on the Bay
2000 N Bayshore Dr · 2004 · 16 étages
13 à vendreà partir de $363K$5,398/m² ($502/sqft)
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