Miami Art Week 2026À venir
12 exhibitions within 1 mile
Art Week Score 66 · #5 in Edgewater
#5 à Edgewater · #54 à Miami
Nearest: CONTEXT Art Miami, 507 m away
Own Edgewater
Aria on the Bay
488 NE 18th St · Construit en 2018 · 53 étages · 647 résidences
À vendre
26
6 en cours · 10.1 mois de stock
Prix demandé médian
$972K
à partir de $450K
$/sqft médian
$7,996/m² ($743/sqft)
$7,364/m² ($684/sqft) vendu, 12 mois
Jours sur le marché
109
78 pour vendre · 31 en 12 mois
Située dans le quartier dynamique d'Edgewater, Aria on the Bay est une tour de premier plan en bord de mer située directement en face de Margaret Pace Park. L'immeuble offre un style de vie de type complexe hôtelier avec des équipements étendus répartis sur trois niveaux, incluant deux piscines pour le lever et le coucher du soleil, un spa avec sauna et salles de vapeur, ainsi qu'un centre de remise en forme et un studio de yoga à la pointe de la technologie.
L'immeuble propose une large gamme d'espaces communautaires, notamment un théâtre, un centre d'affaires, une bibliothèque et des zones dédiées aux enfants et aux adolescents. Les résidents ont accès à diverses installations récréatives telles qu'une salle de réception, des salles de jeux et des zones de barbecue en plein air. La propriété est positionnée pour offrir un accès facile au front de mer, aux parcs à proximité, ainsi qu'aux quartiers urbains environnants de Wynwood, le Design District, et Brickell.
Vivez près de plus de Miami
Ce qui entoure Aria on the Bay : événements saisonniers, programmes annuels et index de style de vie, mesurés depuis l’immeuble.
Publix IndexEn cours
83 / 100
Nearest Publix: Publix at Publix at 18Biscayne Shopping Center, 247 m
#4 à Edgewater · #29 à Miami
Close enough to hear the BOGO announcements.
2 Publix stores à proximité
Car-Free IndexEn cours
68 / 100
Gare la plus proche: Adrienne Arsht Center Metromover Station, 462 m
#5 à Edgewater · #100 à Miami
Half a mile or less. The shade on the way matters more than the distance.
5 rail stations à proximité
Les distances sont à vol d’oiseau, ni à pied ni en voiture.
Se déplacer
Edgewater est un quartier urbain où l'on circule à pied. Transports, parcs, restaurants et lieux emblématiques à proximité :
Margaret Pace ParkBiscayne BayThe UnderlineAdrienne Arsht CenterMetromover
72
/ 100
A−
Score own.miami
Un score fondé sur les données pour Aria on the Bay à partir du marché en temps réel — valeur, dynamisme, liquidité, santé de l'immeuble, bord de l'eau et ancienneté. Calculé, pas une opinion.
Valeur60
$739/sqft — par rapport aux condos de Edgewater, puis de tout Miami
Tendance55
+1.1% $/sqft sur 6 mois
Liquidité46
10.5 mois de stock · 103 jours sur le marché
Santé100
Registres vérifiés au dossier — rien de défavorable
Bord de l'eau90
Immeuble en bord de l'eau
Ancienneté82
Construit en 2018 — par rapport aux immeubles de Edgewater
Indice des Condos own.miami
104Au prix du marché100 = le prix au pied² de l’immeuble médian de Miami ; 200 = le double.
Classement
n°317 sur 695 condos suivis à Miami
Top 46% par prix au pied²
n°10 sur 36 à Edgewater
Dynamique
→ Stable
$7,959/m² ($739/sqft) prix médian
Liquidité
Actif
Plans
Unit A
3 ch · 4 sdb · 220 m² (2,364 sqft)
Les lignes
15 lignes · modélisées à partir de 127 ventesLes condos se répètent à la verticale — chaque « ligne » est une colonne d'unités presque identiques sur toute la hauteur de la tour. Nous reconstituons les lignes de Aria on the Bay à partir de son historique de ventes : le plan, la vue et comment le $/sqft grimpe avec l'étage. Le meilleur rapport qualité-prix est la ligne -07.
| Ligne | Agencement | Superficie | Vue | $/sqft | Par étage | Étage bas→haut | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -00 | 2 ch · 2.5 sdb | 109 m² (1,171 sqft) | SkylineBord de l'eau | $6,912/m² ($642/sqft) | +$5 | $6,394/m² ($594/sqft) → $8,138/m² ($756/sqft) | 9 |
| -01 | 2 ch · 2.5 sdb | 109 m² (1,178 sqft) | BayBord de l'eau | $6,802/m² ($632/sqft) | +$1 | $6,480/m² ($602/sqft) → $6,910/m² ($642/sqft) | 13 |
| -02 | 1 ch · 1.5 sdb | 71 m² (766 sqft) | BayBord de l'eau | $6,984/m² ($649/sqft) | +$4 | $6,620/m² ($615/sqft) → $7,944/m² ($738/sqft) | 4 |
| -03 | 1 ch · 1.5 sdb | 71 m² (759 sqft) | BayBord de l'eau | $7,091/m² ($659/sqft) | +$3 | $6,469/m² ($601/sqft) → $7,696/m² ($715/sqft) | 14 |
| -04 | 1 ch · 1.5 sdb | 69 m² (745 sqft) | BayBord de l'eau | $7,730/m² ($718/sqft) | $-2 | $8,482/m² ($788/sqft) → $7,578/m² ($704/sqft) | 14 |
| -05 | 1 ch · 1.5 sdb | 69 m² (743 sqft) | BayBord de l'eau | $7,519/m² ($699/sqft) | +$1 | $7,093/m² ($659/sqft) → $7,578/m² ($704/sqft) | 11 |
| -06 | 1 ch · 2 sdb | 91 m² (979 sqft) | BayBord de l'eau | $7,174/m² ($667/sqft) | $-4 | $8,041/m² ($747/sqft) → $6,824/m² ($634/sqft) | 3 |
| -07Meilleur rapport | 1 ch · 2 sdb | 91 m² (979 sqft) | BayBord de l'eau | $6,729/m² ($625/sqft) | +$2 | $6,566/m² ($610/sqft) → $7,083/m² ($658/sqft) | 3 |
| -08 | 1 ch · 2 sdb | 82 m² (888 sqft) | BayBord de l'eau | $7,394/m² ($687/sqft) | +$2 | $7,104/m² ($660/sqft) → $7,858/m² ($730/sqft) | 14 |
| -09 | 2 ch · 3 sdb | 117 m² (1,257 sqft) | BayBord de l'eau | $7,364/m² ($684/sqft) | +$6 | $6,900/m² ($641/sqft) → $9,106/m² ($846/sqft) | 7 |
| -10 | 3 ch · 3.5 sdb | 148 m² (1,592 sqft) | BayBord de l'eau | $7,775/m² ($722/sqft) | +$8 | $6,932/m² ($644/sqft) → $9,537/m² ($886/sqft) | 8 |
| -11 | 2 ch · 3 sdb | 108 m² (1,161 sqft) | BayBord de l'eau | $8,187/m² ($761/sqft) | +$10 | $6,125/m² ($569/sqft) → $11,162/m² ($1,037/sqft) | 7 |
| -12 | 3 ch · 4 sdb | 187 m² (2,018 sqft) | BayBord de l'eau | $10,921/m² ($1,015/sqft) | +$3 | $10,656/m² ($990/sqft) → $11,571/m² ($1,075/sqft) | 9 |
| -15 | 3 ch · 4 sdb | 187 m² (2,018 sqft) | BayBord de l'eau | $11,868/m² ($1,103/sqft) | +$5 | $10,086/m² ($937/sqft) → $12,432/m² ($1,155/sqft) | 7 |
| Penthouses | 2 ch · 3 sdb | 280 m² (3,013 sqft) | BayBord de l'eau | $13,233/m² ($1,229/sqft) | — | — | 2 |
Modélisé à partir des annonces et ventes passées de Aria on the Bay — un guide des agencements et des primes d'étage de l'immeuble, non un plan officiel. « Par étage » correspond à la variation moyenne du $/sqft par étage le long de la ligne.
Combien vaut une unité ici ?
Choisissez une ligne et un étage — nous estimons la valeur à partir de l'historique des ventes de Aria on the Bay.
Valeur estimée
$607,000
$577,000–$638,000 · $6,674/m² ($620/sqft)
Confiance modérée · 3 ventes
Estimation uniquement — pas une expertise. Elle reflète la ligne et l'étage, non l'état, les rénovations ou les obstructions de vue d'une unité précise.
Envie d'en savoir plus sur Aria on the Bay ?
Recevez les nouvelles annonces avant les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Inventaire
$450,000$6,519/m² ($606/sqft)
1 ch · 1.5 sdb · 69 m² (743 sqft)
488 NE 18th St #2205
Listing courtesy of Blackbook Properties, Sepehr Niakan (Lic. #3102146) · MLS #A12113681
$505,000$7,162/m² ($665/sqft)
1 ch · 1.5 sdb · 71 m² (759 sqft)
488 NE 18TH #2603
Listing courtesy of Luxe Properties, Alan Abreu (Lic. #3374739) · MLS #A12107799
$1,500,000$10,142/m² ($942/sqft)
3 ch · 3.5 sdb · 148 m² (1,592 sqft)
488 NE 18th St #4010
Listing courtesy of Compass Florida, LLC, Ekaterina Ladik (Lic. #3497566) · MLS #A12108314
$740,000$6,802/m² ($632/sqft)
2 ch · 2.5 sdb · 109 m² (1,171 sqft)
488 NE 18th St #1601
Listing courtesy of Fortune Christie's International Real Estate, Pedro Castillo (Lic. #3408970) · MLS #A12102303
$1,475,000$9,973/m² ($927/sqft)
3 ch · 3.5 sdb · 148 m² (1,592 sqft)
488 NE 18th St #4310
Listing courtesy of Fortune International Realty, Goritza Draskovich (Lic. #3350475) · MLS #A12102883
$1,295,000$10,028/m² ($932/sqft)
2 ch · 2.5 sdb · 129 m² (1,390 sqft)
488 NE 18th Street #5009
Listing courtesy of Serhant, Shane Aronson (Lic. #3588928) · MLS #B26083575
$999,999$8,765/m² ($814/sqft)
2 ch · 3 sdb · 114 m² (1,228 sqft)
488 NE 18th St #4805
Listing courtesy of Douglas Elliman, Liora Rahimi (Lic. #3373957) · MLS #A12094345
$494,000$6,942/m² ($645/sqft)
1 ch · 1.5 sdb · 71 m² (766 sqft)
488 NE 18th St #2902
Locations courte durée
Listing courtesy of Sustainable RE, LLC., Brandon Ramos (Lic. #3356087) · MLS #A12083769
$800,000$7,354/m² ($683/sqft)
2 ch · 2.5 sdb · 109 m² (1,171 sqft)
488 NE 18th St #3100
Listing courtesy of Florida Realty Agency, Sebastian Ramirez (Lic. #3514525) · MLS #A12078855
$612,000$6,729/m² ($625/sqft)
1 ch · 2 sdb · 91 m² (979 sqft)
488 NE 18th St #1907
Listing courtesy of Cervera Real Estate Inc., Marioly Saldana (Lic. #3186630) · MLS #A12074669
$2,250,000$12,001/m² ($1,115/sqft)
3 ch · 4 sdb · 187 m² (2,018 sqft)
488 NE 18th Street #1515
Listing courtesy of TruDeals Realty Corp, Candace Garber (Lic. #3533048) · MLS #B26056567
$645,000$7,818/m² ($726/sqft)
1 ch · 2 sdb · 82 m² (888 sqft)
488 NE 18th Street Apt 3508 #Apt 3508
Listing courtesy of New Adventures Inc., Morys A Azcarate M (Lic. #3049673) · MLS #B26049326
Tendance du $/sqft vendu
Médiane mobile sur 3 mois des ventes conclues à Aria on the Bay ; les barres indiquent les clôtures par mois.
Emplacement
Immeubles à moins d'un demi-mile.
Informations sur l'immeuble
- Adresse
- 488 NE 18th St
- Année de construction
- 2018
- Étages
- 53
- Résidences
- 647
- Promoteur
- Melo Group
- Architecte
- Arquitectonica
- Bord de l'eau
- Oui
Développé par
Melo Group71
A− · Developer Score
- N° 2 sur 5 immeubles notés de Melo Group
- Prix demandé $7,996/m² ($743/sqft) ici contre $6,368/m² ($592/sqft) dans le portefeuille du promoteur
- 69 % du portefeuille du promoteur n'a aucun registre défavorable vérifié
- Les 5 immeubles de ce promoteur
Équipements
- · Pool
- · Spa
- · Fitness center
- · Yoga studio
- · Sauna
- · Steam room
- · Hot tub
- · Theater
- · Game room
- · Library
- · Business center
- · Social room
- · Children's playroom
- · Teen lounge
- · Valet
- · Concierge
- · Security
- · Bbq area
Règlement de l'immeuble
- Stationnement
- L'immeuble propose un service de voiturier et certaines unités incluent une place de parking couverte assignée.
Cotisations spéciales et perspective de recertification
DégagéRegistres publics vérifiés le 30 oct. 2026 : aucun privilège, procès ni plainte réglementaire contre la copropriété.
Registres vérifiés
- PositifFinancement bancaire1 nov. 2026
Les prêteurs réglementés ont enregistré 24 prêts d'achat ou de refinancement sur cet immeuble au cours des 12 derniers mois, finançant 38% de ses ventes enregistrées, et ont accepté un apport initial aussi bas que 5.4%. Une banque qui consent un prêt sur un condominium vient de vérifier les réserves, l'assurance, les litiges et l'occupation par les propriétaires de l'immeuble selon ses propres critères — une diligence raisonnable vérifiée, lue à partir des registres publics. Indice de finançabilité 73/100.
Source : Registres officiels du Clerk de Miami-Dade
- Construit en 2018 — sa première inspection structurelle à 25 ans est prévue vers 2043
Estimé d’après l’âge de Aria on the Bay et les signaux des annonces actives — pas un rapport d’inspection officiel ou de réserves. Vérifiez toujours le statut de l’inspection-jalon du bâtiment et ses réserves auprès de l’association avant d’acheter.
Finançabilité
Ce que disent les banques de Aria on the Bay : hypothèques d'achat enregistrées, apports acceptés et programmes utilisés.
Des prêteurs réglementés accordent ici des prêts d'achat avec des apports ordinaires — leur diligence sur les réserves, l'assurance et les litiges, vérifiée au registre public.
- Hypothèques enregistrées, 12 mois
- 36
- 24 de banques et coopératives de crédit · achats et refinancements
- Ventes financées par des banques
- 38%
- 42 ventes enregistrées, 12 mois · Reventes uniquement
- Apport moyen
- 28.7%
- Apport le plus bas accepté
- 5.4%
Programmes de prêt, 24 mois:Conventionnel 25Prêteurs privés 8Autres 3
Confiance élevée · Au 2026-11-01
Source : registres officiels du comté de Miami-Dade et listes d'agrément FHA/VA. Agrégats seulement ; aucun acte individuel n'est montré. Comparer avec Edgewater
Inondations et onde de tempête
Données publiques sur les inondations à l’emplacement de cet immeuble, lues le 22 oct. 2026.
- Zone inondable FEMA
- Zone AE : zone à haut risque. La FEMA y indique un risque annuel d’inondation de 1 %.
- Cote de crue de référence sur la carte : 11,0 pieds (NGVD29).
- Zone d’évacuation ouragan
- Zone B
- Les zones de planification de l’onde de tempête de Miami-Dade vont de A (évacuée en premier) à E. Le comté décide quelles zones évacuent lors d’une tempête.
- Sol au pied de l’immeuble
- 2,7 pieds
- Rue voisine la plus basse
- 2,0 pieds
- Plus haute marée prévue, 2026
- 1,0 pieds
Altitudes en pieds au-dessus du référentiel NAVD88.
La rue la plus basse à côté de cet immeuble se trouve 1,0 pieds au-dessus de la plus haute marée prévue cette année (27 oct. 2026).
Estimation à partir de données publiques, pas une détermination de zone inondable. Consultez la carte des zones inondables de la FEMA et un certificat d’altitude pour cet immeuble.
Juridique et réglementaire
Aucun litige importantAffaires civiles impliquant la copropriété, classées selon leur objet. Les recouvrements courants contre des copropriétaires sont comptés à part et n’affectent pas la situation de l’immeuble.
- Litiges importants en cours
- 0
- Litiges copropriétaire / copropriété
- 0
- Dossiers de recouvrement courants
- 0
- Plaintes DBPR
- 0
- Plaintes DBPR ouvertes
- 0
Aucune affaire civile impliquant la copropriété n’a été trouvée au rôle de Miami-Dade ces cinq dernières années.
Enregistrement DBPR PR76146 · Approved,Recorded. Plaintes publiques inscrites auprès de la Division des copropriétés de Floride ; les enquêtes sont confidentielles et ne sont pas comptées.
Les dossiers judiciaires sont rattachés à la copropriété par son nom et résumés par nos soins ; une affaire est une réclamation, pas un jugement. Demandez à la copropriété sa déclaration de litiges avant d’acheter.
Questions fréquentes
Combien coûtent les condos à Aria on the Bay ?+
Il y a 26 condos à vendre à Aria on the Bay, à partir de $450,000, avec un prix médian demandé de $972,500 ($7,996/m² ($743/sqft)).
Quel est le montant des charges de copropriété à Aria on the Bay ?+
Les charges à Aria on the Bay sont d’environ $1,254 par mois parmi les unités actuellement à vendre ; le montant exact varie selon la taille et la ligne, à confirmer dans l’annonce ou auprès de l’association.
Aria on the Bay est-il un immeuble en bord de l'eau ?+
Oui — Aria on the Bay est un immeuble en bord de l'eau (Edgewater).
Quand Aria on the Bay a-t-il été construit ?+
Aria on the Bay est un immeuble construit en 2018, de 53 étages, avec 647 résidences.
Qui a développé Aria on the Bay ?+
Aria on the Bay a été développé par Melo Group et conçu par Arquitectonica. Le Developer Score own.miami de Melo Group est A− sur 5 immeubles.
Gardez une longueur d'avance
Aria on the Bay vous intéresse ?
Nous suivons chaque annonce ici, chaque jour. Recevez la prochaine avant qu'elle n'arrive sur les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Si vous aimez Aria on the Bay, comparez
Paraiso Bayviews
501 NE 31st St · 2018 · 46 étages
35 à vendreà partir de $425K$7,412/m² ($689/sqft)
Paraiso Bay
650 NE 32nd St · 2018 · 53 étages
23 à vendreà partir de $625K$9,434/m² ($876/sqft)
Icon Bay
460 NE 28th St · 2015 · 43 étages
13 à vendreà partir de $572K$8,067/m² ($749/sqft)
The Crimson
527 NE 28th St · 2016 · 18 étages
9 à vendreà partir de $485K$6,745/m² ($627/sqft)
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