Miami Art Week 2026À venir
8 exhibitions within 1 mile
Art Week Score 48 · #35 in Edgewater
#35 à Edgewater · #226 à Miami
Nearest: Naudline Pierre, 1,1 km away
Own Edgewater · Paraiso District
Paraiso Bayviews
501 NE 31st St · Construit en 2018 · 46 étages · 382 résidences
À vendre
35
5 en cours · 32.3 mois de stock
Prix demandé médian
$599K
à partir de $425K
$/sqft médian
$7,412/m² ($689/sqft)
$7,195/m² ($668/sqft) vendu, 12 mois
Jours sur le marché
62
162 pour vendre · 13 en 12 mois
29 sur 35 sont à $450K et plus et consultables sur own.miami ; les chiffres ci-dessus couvrent toutes les unités en vente.
Paraiso Bayviews est une tour en bord de mer située dans le Paraiso District d'Edgewater, achevée en 2018. Elle compte 46 étages et 382 résidences, a été développée par Related Group et conçue par Arquitectonica.
Le site se trouve dans la zone inondable FEMA AE, qui fait partie de la zone spéciale à risque d'inondation (Special Flood Hazard Area), où les prêteurs exigent une assurance inondation pour les prêts hypothécaires garantis ou réglementés au niveau fédéral. Il se situe dans la zone d'évacuation en cas d'ouragan C du comté de Miami-Dade, et la rue la plus basse adjacente à l'immeuble se trouve à 1.7 ft au-dessus de la marée la plus haute prévue pour 2026 à Virginia Key.
L'indice Car-Free est de 13, et la station de métro la plus proche, la station Adrienne Arsht Center Metromover, se trouve à 1950 m à vol d'oiseau. Le Publix le plus proche se trouve à 1490 m. Les chantiers à proximité sont actifs, avec 14 sites de tours dans un rayon de 1 km, dont 8 dans un rayon de 500 m.
Selon le rôle d'imposition de 2025, 9% des unités bénéficient d'une exemption de homestead et 55% appartiennent à une société ou à un trust. Le Miami-Dade Clerk a enregistré 18 actes de revente au cours des 12 mois précédant le 21 octobre 2026. La finançabilité est jugée solide, avec une note de 80 sur 100, et une vérification des registres publics effectuée le 22 octobre 2026 n'a révélé aucun privilège, procès ni plainte réglementaire de niveau de surveillance ou supérieur.
Vivez près de plus de Miami
Ce qui entoure Paraiso Bayviews : événements saisonniers, programmes annuels et index de style de vie, mesurés depuis l’immeuble.
Publix IndexEn cours
44 / 100
Nearest Publix: Publix at Baypoint, 1,5 km
#39 à Edgewater · #546 à Miami
Bike-basket-of-groceries distance.
2 Publix stores à proximité
Car-Free IndexEn cours
13 / 100
Gare la plus proche: Adrienne Arsht Center Metromover Station, 1,9 km
#38 à Edgewater · #256 à Miami
Keep the car, use the train for the big days.
1 rail stations à proximité
Les distances sont à vol d’oiseau, ni à pied ni en voiture.
Se déplacer
Edgewater est un quartier urbain où l'on circule à pied. Transports, parcs, restaurants et lieux emblématiques à proximité :
Margaret Pace ParkBiscayne BayThe UnderlineAdrienne Arsht CenterMetromover
66
/ 100
B+
Score own.miami
Un score fondé sur les données pour Paraiso Bayviews à partir du marché en temps réel — valeur, dynamisme, liquidité, santé de l'immeuble, bord de l'eau et ancienneté. Calculé, pas une opinion.
Valeur67
$686/sqft — par rapport aux condos de Edgewater, puis de tout Miami
Tendance34
-4.4% $/sqft sur 6 mois
Liquidité28
33.2 mois de stock · 63 jours sur le marché
Santé100
Registres vérifiés au dossier — rien de défavorable
Bord de l'eau90
Immeuble en bord de l'eau
Ancienneté82
Construit en 2018 — par rapport aux immeubles de Edgewater
Indice des Condos own.miami
97Au prix du marché100 = le prix au pied² de l’immeuble médian de Miami ; 200 = le double.
Classement
n°362 sur 695 condos suivis à Miami
Top 52% par prix au pied²
n°12 sur 36 à Edgewater
Dynamique
↓ En baisse
$7,389/m² ($686/sqft) prix médian
Liquidité
Équilibré
Les lignes
10 lignes · modélisées à partir de 91 ventesLes condos se répètent à la verticale — chaque « ligne » est une colonne d'unités presque identiques sur toute la hauteur de la tour. Nous reconstituons les lignes de Paraiso Bayviews à partir de son historique de ventes : le plan, la vue et comment le $/sqft grimpe avec l'étage. Le meilleur rapport qualité-prix est la ligne -08.
| Ligne | Agencement | Superficie | Vue | $/sqft | Par étage | Étage bas→haut | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -01 | 3 ch · 2 sdb | 103 m² (1,110 sqft) | BayBord de l'eau | $7,612/m² ($707/sqft) | +$1 | $7,190/m² ($668/sqft) → $7,642/m² ($710/sqft) | 10 |
| -02 | 1 ch · 1.5 sdb | 58 m² (622 sqft) | BayBord de l'eau | $8,142/m² ($756/sqft) | +$2 | $7,707/m² ($716/sqft) → $8,676/m² ($806/sqft) | 10 |
| -03 | 1 ch · 1.5 sdb | 62 m² (662 sqft) | BayBord de l'eau | $7,701/m² ($715/sqft) | +$3 | $7,169/m² ($666/sqft) → $8,396/m² ($780/sqft) | 8 |
| -04 | 1 ch · 1.5 sdb | 57 m² (610 sqft) | BayBord de l'eau | $8,558/m² ($795/sqft) | +$4 | $7,685/m² ($714/sqft) → $9,063/m² ($842/sqft) | 9 |
| -05 | 1 ch · 1.5 sdb | 57 m² (618 sqft) | Bay | $7,873/m² ($731/sqft) | +$8 | $6,986/m² ($649/sqft) → $9,117/m² ($847/sqft) | 5 |
| -06 | 3 ch · 2 sdb | 107 m² (1,152 sqft) | BayBord de l'eau | $7,125/m² ($662/sqft) | +$3 | $6,512/m² ($605/sqft) → $7,793/m² ($724/sqft) | 11 |
| -07 | 1 ch · 1.5 sdb | 69 m² (746 sqft) | Bay | $6,926/m² ($643/sqft) | +$2 | $6,652/m² ($618/sqft) → $7,201/m² ($669/sqft) | 8 |
| -08Meilleur rapport | 2 ch · 2 sdb | 101 m² (1,084 sqft) | Skyline | $6,419/m² ($596/sqft) | +$2 | $6,200/m² ($576/sqft) → $6,717/m² ($624/sqft) | 8 |
| -09 | 2 ch · 2 sdb | 88 m² (944 sqft) | SkylineBord de l'eau | $6,853/m² ($637/sqft) | +$3 | $6,641/m² ($617/sqft) → $7,470/m² ($694/sqft) | 11 |
| -10 | 2 ch · 2 sdb | 106 m² (1,141 sqft) | BayBord de l'eau | $6,745/m² ($627/sqft) | +$4 | $6,039/m² ($561/sqft) → $7,266/m² ($675/sqft) | 10 |
Modélisé à partir des annonces et ventes passées de Paraiso Bayviews — un guide des agencements et des primes d'étage de l'immeuble, non un plan officiel. « Par étage » correspond à la variation moyenne du $/sqft par étage le long de la ligne.
Combien vaut une unité ici ?
Choisissez une ligne et un étage — nous estimons la valeur à partir de l'historique des ventes de Paraiso Bayviews.
Valeur estimée
$655,000
$622,000–$687,000 · $6,501/m² ($604/sqft)
Confiance élevée · 8 ventes
Estimation uniquement — pas une expertise. Elle reflète la ligne et l'étage, non l'état, les rénovations ou les obstructions de vue d'une unité précise.
Envie d'en savoir plus sur Paraiso Bayviews ?
Recevez les nouvelles annonces avant les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Inventaire
$489,000$8,462/m² ($786/sqft)
1 ch · 1.5 sdb · 58 m² (622 sqft)
501 NE 31st St #602
Listing courtesy of Premier Associates Realty LLC, Rossana Meireles (Lic. #3138099) · MLS #A12114240
$519,000$8,982/m² ($834/sqft)
1 ch · 1.5 sdb · 58 m² (622 sqft)
501 NE 31st St #4002
Occupé par un locataire
Listing courtesy of Alure Capital, Adam Redolfi (Lic. #3585733) · MLS #A12110887
$485,000$6,998/m² ($650/sqft)
1 ch · 1.5 sdb · 69 m² (746 sqft)
501 NE 31st St #3907
Listing courtesy of Rev Realty Group, LLC., Joel Arguello (Lic. #3536840) · MLS #A12107333
$475,000$6,854/m² ($637/sqft)
1 ch · 1.5 sdb · 69 m² (746 sqft)
501 NE 31st St #707
Listing courtesy of Cervera Real Estate Inc, Juliana Tobon (Lic. #3148098) · MLS #A12109964
$749,000$6,998/m² ($650/sqft)
3 ch · 2 sdb · 107 m² (1,152 sqft)
501 NE 31st St #1906
Listing courtesy of Douglas Elliman, Ty Forkner (Lic. #3087726) · MLS #A12107454
$1,269,000$10,499/m² ($975/sqft)
3 ch · 3.5 sdb · 121 m² (1,301 sqft)
501 NE 31st St #3302
Listing courtesy of Piquet Realty, Gabriel Miranda (Lic. #3256732) · MLS #A12105154
$625,000$7,127/m² ($662/sqft)
2 ch · 2 sdb · 88 m² (944 sqft)
501 NE 31st St #3609
Locations courte durée
Listing courtesy of Brickell Brokers LLC, Lucia Groppa (Lic. #3388660) · MLS #A12104038
Nouveau$796,000$7,438/m² ($691/sqft)
3 ch · 2 sdb · 107 m² (1,152 sqft)
501 NE 31ST Street #2506
Listing courtesy of United Realty Group, Inc, Kenedy Goncalves De Melo (Lic. #3260871) · MLS #B26085354
$480,000$6,926/m² ($643/sqft)
1 ch · 1.5 sdb · 69 m² (746 sqft)
501 NE 31st St #3407
Listing courtesy of Douglas Elliman, Melissa Berry (Lic. #3346563) · MLS #A12084748
$1,395,000$7,240/m² ($673/sqft)
4 ch · 4 sdb · 193 m² (2,074 sqft)
501 NE 31st St #2808
Listing courtesy of Compass Florida, LLC, Samuel Simpkin (Lic. #3032459) · MLS #A12090470
$479,000$8,452/m² ($785/sqft)
1 ch · 1.5 sdb · 57 m² (610 sqft)
501 NE 31st St #2504
Listing courtesy of Compass Florida, LLC, Alex Miranda (Lic. #3203583) · MLS #A12081676
$785,000$7,335/m² ($681/sqft)
3 ch · 2 sdb · 107 m² (1,152 sqft)
501 NE 31st St #2006
Listing courtesy of Douglas Elliman, T Kimberly Rodstein (Lic. #0661142) · MLS #A12079814
Tendance du $/sqft vendu
Médiane mobile sur 3 mois des ventes conclues à Paraiso Bayviews ; les barres indiquent les clôtures par mois.
Emplacement
Immeubles à moins d'un demi-mile.
Informations sur l'immeuble
- Adresse
- 501 NE 31st St
- Année de construction
- 2018
- Étages
- 46
- Résidences
- 382
- Promoteur
- Related Group
- Architecte
- Arquitectonica
- Bord de l'eau
- Oui
Développé par
Related Group63
B+ · Developer Score
- N° 17 sur 49 immeubles notés de Related Group
- Prix demandé $7,412/m² ($689/sqft) ici contre $9,307/m² ($865/sqft) dans le portefeuille du promoteur
- 53 % du portefeuille du promoteur n'a aucun registre défavorable vérifié
- Les 52 immeubles de ce promoteur
Équipements
- · Pool
- · Fitness center
- · Sauna
- · Tennis courts
- · Paddle courts
- · Theater room
- · Game room
- · Kids' playroom
- · Club room
- · Business center
- · Concierge
- · Security
- · Valet
- · Bbq areas
- · Beach club
Règlement de l'immeuble
- Stationnement
- L'immeuble offre des places de stationnement assignées, certaines étant situées au même niveau que les résidences.
Cotisations spéciales et perspective de recertification
DégagéRegistres publics vérifiés le 29 oct. 2026 : aucun privilège, procès ni plainte réglementaire contre la copropriété.
Registres vérifiés
- PositifFinancement bancaire1 nov. 2026
Des prêteurs réglementés ont enregistré 16 prêts d'achat ou de refinancement sur cet immeuble au cours des 12 derniers mois, finançant 56 % de ses ventes enregistrées, et ont accepté un apport initial aussi bas que 10 %. Une banque qui octroie un prêt pour un condominium vient de vérifier les réserves, l'assurance, les litiges et le taux d'occupation par les propriétaires de l'immeuble selon ses propres normes — une vérification diligente confirmée, tirée des registres publics. Indice de financement 81/100.
Source : Registres officiels du Clerk de Miami-Dade
- Construit en 2018 — sa première inspection structurelle à 25 ans est prévue vers 2043
Estimé d’après l’âge de Paraiso Bayviews et les signaux des annonces actives — pas un rapport d’inspection officiel ou de réserves. Vérifiez toujours le statut de l’inspection-jalon du bâtiment et ses réserves auprès de l’association avant d’acheter.
Finançabilité
Ce que disent les banques de Paraiso Bayviews : hypothèques d'achat enregistrées, apports acceptés et programmes utilisés.
Des prêteurs réglementés accordent ici des prêts d'achat avec des apports ordinaires — leur diligence sur les réserves, l'assurance et les litiges, vérifiée au registre public.
- Hypothèques enregistrées, 12 mois
- 17
- 16 de banques et coopératives de crédit · achats et refinancements
- Ventes financées par des banques
- 56%
- 18 ventes enregistrées, 12 mois · Reventes uniquement
- Apport moyen
- 30.7%
- Apport le plus bas accepté
- 10%
Programmes de prêt, 24 mois:Conventionnel 16Prêteurs privés 1
Confiance élevée · Au 2026-11-01
Source : registres officiels du comté de Miami-Dade et listes d'agrément FHA/VA. Agrégats seulement ; aucun acte individuel n'est montré. Comparer avec Edgewater
Inondations et onde de tempête
Données publiques sur les inondations à l’emplacement de cet immeuble, lues le 22 oct. 2026.
- Zone inondable FEMA
- Zone AE : zone à haut risque. La FEMA y indique un risque annuel d’inondation de 1 %.
- Cote de crue de référence sur la carte : 9,0 pieds (NGVD29).
- Zone d’évacuation ouragan
- Zone C
- Les zones de planification de l’onde de tempête de Miami-Dade vont de A (évacuée en premier) à E. Le comté décide quelles zones évacuent lors d’une tempête.
- Sol au pied de l’immeuble
- 8,8 pieds
- Rue voisine la plus basse
- 2,7 pieds
- Plus haute marée prévue, 2026
- 1,0 pieds
Altitudes en pieds au-dessus du référentiel NAVD88.
La rue la plus basse à côté de cet immeuble se trouve 1,7 pieds au-dessus de la plus haute marée prévue cette année (27 oct. 2026).
Estimation à partir de données publiques, pas une détermination de zone inondable. Consultez la carte des zones inondables de la FEMA et un certificat d’altitude pour cet immeuble.
Juridique et réglementaire
Litige important identifiéAffaires civiles impliquant la copropriété, classées selon leur objet. Les recouvrements courants contre des copropriétaires sont comptés à part et n’affectent pas la situation de l’immeuble.
- Litiges importants en cours
- 1
- Litiges copropriétaire / copropriété
- 0
- Dossiers de recouvrement courants
- 0
- Plaintes DBPR
- 0
- Plaintes DBPR ouvertes
- 0
- Dommages corporels / parties communesEn coursla copropriété en défense · Déposé en janv. 2024
Des individus ont déposé une plainte pour négligence de sécurité contre l'association de copropriété, sa société de gestion et son prestataire de sécurité. L'affaire a été déposée en janvier 2024 et reste en cours.
Source : rôle civil du Clerk de Miami-Dade, résumé par own.miami
Enregistrement DBPR PR76115 · Approved,Recorded. Plaintes publiques inscrites auprès de la Division des copropriétés de Floride ; les enquêtes sont confidentielles et ne sont pas comptées.
Les dossiers judiciaires sont rattachés à la copropriété par son nom et résumés par nos soins ; une affaire est une réclamation, pas un jugement. Demandez à la copropriété sa déclaration de litiges avant d’acheter.
Questions fréquentes
Combien coûtent les condos à Paraiso Bayviews ?+
Il y a 35 condos à vendre à Paraiso Bayviews, à partir de $425,000, avec un prix médian demandé de $599,000 ($7,412/m² ($689/sqft)).
Quel est le montant des charges de copropriété à Paraiso Bayviews ?+
Les charges à Paraiso Bayviews sont d’environ $1,156 par mois parmi les unités actuellement à vendre ; le montant exact varie selon la taille et la ligne, à confirmer dans l’annonce ou auprès de l’association.
Paraiso Bayviews est-il un immeuble en bord de l'eau ?+
Oui — Paraiso Bayviews est un immeuble en bord de l'eau (Edgewater).
Quand Paraiso Bayviews a-t-il été construit ?+
Paraiso Bayviews est un immeuble construit en 2018, de 46 étages, avec 382 résidences.
Qui a développé Paraiso Bayviews ?+
Paraiso Bayviews a été développé par Related Group et conçu par Arquitectonica. Le Developer Score own.miami de Related Group est B+ sur 52 immeubles.
Gardez une longueur d'avance
Paraiso Bayviews vous intéresse ?
Nous suivons chaque annonce ici, chaque jour. Recevez la prochaine avant qu'elle n'arrive sur les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Si vous aimez Paraiso Bayviews, comparez
Aria on the Bay
488 NE 18th St · 2018 · 53 étages
26 à vendreà partir de $450K$7,996/m² ($743/sqft)
Quantum on the Bay
1900 N Bayshore Dr · 2008 · 51 étages
20 à vendreà partir de $329K$5,777/m² ($537/sqft)
Canvas
1600 NE 1st Ave · 2017 · 38 étages
15 à vendreà partir de $370K$5,934/m² ($551/sqft)
Icon Bay
460 NE 28th St · 2015 · 43 étages
13 à vendreà partir de $572K$8,067/m² ($749/sqft)
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