Paraiso District
Quatre tours en bord de mer à Edgewater, toutes par Related Group.
Un bloc en bord de mer à Edgewater où Related Group a construit quatre tours Arquitectonica autour d'un parc partagé et d'un club de plage entre 2015 et 2018.
85 sur 92 sont à $450K et plus et consultables sur own.miami ; les chiffres ci-dessus couvrent tous les condos en vente.
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Les 4 immeubles de Paraiso District
À propos de Paraiso District
Le Paraiso District est un bloc en bord de baie d'Edgewater, situé entre les 30th et 31st Streets sur Biscayne Bay, où Related Group a construit quatre tours dans un seul plan directeur entre 2015 et 2018 : Gran Paraiso, One Paraiso, Paraiso Bay et Paraiso Bayviews, tous conçus par Arquitectonica. Ensemble, ils abritent plus d'un millier de résidences, un parc en bord de mer et un club de plage avec un restaurant que les quatre bâtiments partagent.
Chaque tour possède son propre caractère : Gran Paraiso et One Paraiso sont le duo d'unités plus grandes et à prix plus élevés en bordure d'eau ; Paraiso Bay et Paraiso Bayviews offrent des plans d'étage plus petits et les prix d'entrée du district. Les quatre partagent le même bloc d'équipements — tennis, piscines, spas, une salle de bowling et un théâtre — c'est pourquoi les acheteurs les comparent côte à côte.
Le bloc est situé entre Margaret Pace Park au sud et les tours d'Edgewater des 30s streets au nord, avec le Design District à dix minutes à pied et la Venetian Causeway vers Miami Beach au pied du quartier.
Où ça se situe
Paraiso District : marché d'acheteurs ou de vendeurs ?
Cinq indicateurs de marché classiques en une seule lecture : 0 est un marché nettement favorable aux acheteurs, 100 aux vendeurs.
De la marge pour négocier. Les offres sous le prix affiché sont courantes, et la plupart des annonces seront encore là la semaine prochaine.
Fixez le prix d'après les ventes conclues, pas d'après les autres prix affichés, et préparez-vous à négocier.
Miami dans son ensemble: 25 · Marché d'acheteurs — En ligne avec Miami dans son ensemble
Ce qui explique la lecture
- Mois d'offre16.2 moisFavorise les acheteurs92 annonces · 68 ventes sur 12 mois · poids 35 %
Le temps qu'il faudrait pour vendre les annonces actuelles au rythme des ventes de l'année écoulée. Pour les copropriétés de Miami, moins de 6 mois favorise les vendeurs et plus de 9 les acheteurs.
- Prix de vente / prix affiché93.7%Favorise les acheteurs38 ventes · poids 25 %
Prix de vente médian en pourcentage du prix affiché initial, ventes des 6 derniers mois. Au-dessus de 97 %, avantage vendeurs ; sous 95 %, les acheteurs négocient.
- Jours sur le marché113 joursFavorise les acheteurs38 ventes · poids 15 %
Nombre médian de jours entre la mise en vente et la vente pour les biens vendus ces 6 derniers mois. Des ventes rapides favorisent les vendeurs.
- Annonces avec baisse de prix34%Neutre92 annonces · poids 15 %
Part des biens à vendre affichés aujourd'hui sous leur prix initial. Plus de baisses signifie que les vendeurs courent après les acheteurs.
- Dynamique des ventes+8% sur un anNeutre27 ventes · poids 10 % · vente/affiché −0.5 pts
Ventes conclues ces 90 derniers jours face aux mêmes 90 jours un an plus tôt, plus l'évolution du rapport prix de vente / prix affiché. Des ventes en hausse font pencher le marché vers les vendeurs.
Copropriétés en revente issues du MLS (tours en préconstruction exclues), tous prix. Données au 31 oct. 2026 · Comment fonctionne l'indice
En partie d’après les informations du Southeast Florida Multiple Listing Service (SEFMLS) ou de MIAMI Association of REALTORS® pour la période du 19 juillet 2025 au 31 octobre 2026.
1 nouveautés cette semaine à Paraiso District
Baisses de prix à Paraiso District
-14%
-13%
-12%
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-9%Ventes récentes
| Unité | Chambres / salles de bain / sf | Vendu | $/sf | Date |
|---|---|---|---|---|
| 3131 NE 7th Ave #4404 One Paraiso | 3 / 3.5 / 1,526 | $1,500,000 | 30 sept. 2026 | |
| 650 NE 32nd St #802 Paraiso Bay | 2 / 3 / 1,175 | $740,000 | 23 oct. 2026 | |
| 3131 NE 7th Avenue #2206 One Paraiso | 3 / 3.5 / 1,634 | $1,800,000 | 27 oct. 2026 | |
| 650 NE 32nd St #4104 Paraiso Bay | 2 / 3 / 1,193 | $879,000 | 2 oct. 2026 | |
| 650 NE 32nd St #1507 Paraiso Bay | 1 / 2 / 898 | $700,000 | 16 oct. 2026 | |
| 3131 NE 7th Ave #304 One Paraiso | 3 / 3.5 / 1,526 | $1,025,000 | 24 juil. 2026 | |
| 480 NE 31st St #1602 Gran Paraiso | 1 / 2.5 / 940 | $695,000 | 21 oct. 2026 | |
| 480 NE 31st St #2407 Gran Paraiso | 3 / 3 / 1,649 | $1,250,000 | 1 juin 2026 |
Autres secteurs de Edgewater
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