Miami Art Week 2026À venir
8 exhibitions within 1 mile
Art Week Score 48 · #38 in Edgewater
#38 à Edgewater · #230 à Miami
Nearest: Naudline Pierre, 1,2 km away
Own Edgewater · Paraiso District
Gran Paraiso
480 NE 31st St · Construit en 2018 · 53 étages · 312 résidences
À vendre
23
1 en cours · 13.8 mois de stock
Prix demandé médian
$1.2M
à partir de $799K
$/sqft médian
$10,830/m² ($1,006/sqft)
$8,296/m² ($771/sqft) vendu, 12 mois
Jours sur le marché
74
172 pour vendre · 20 en 12 mois
Gran Paraiso est une tour en bord de mer de 53 étages et 312 résidences, située dans le Paraiso District d'Edgewater et achevée en 2018. Elle a été développée par Related Group et conçue par Arquitectonica.
L'immeuble se trouve dans la zone inondable FEMA AE, qui fait partie de la Special Flood Hazard Area, où les prêteurs exigent une assurance inondation pour tout prêt hypothécaire garanti ou réglementé par le gouvernement fédéral. Il est situé dans la zone d'évacuation C de Miami-Dade, et la rue la plus basse qui le longe se trouve à 1.3 ft au-dessus de la marée la plus haute prévue pour 2026 à Virginia Key.
L'indice Car-Free est de 13, et la station de transport sur rail la plus proche, la station Metromover Adrienne Arsht Center, se trouve à 1930 m à vol d'oiseau. Le Publix le plus proche est à 1520 m. Des travaux de construction sont en cours à proximité, avec 14 chantiers de tours dans un rayon de 1 km, dont 7 à moins de 500 m.
Une vérification des registres publics effectuée le 21 octobre 2026 n'a révélé aucun privilège, procès ou plainte réglementaire de niveau « surveillance » ou supérieur. Le financement est jugé solide, avec une note de 83 sur 100, et le Miami-Dade Clerk a enregistré 21 actes de revente au cours des 12 mois précédant le 22 octobre 2026. Selon le rôle d'imposition de 2025, 10% des unités bénéficient d'une exemption homestead et 56% appartiennent à une société ou à un trust.
Fait partie du complexe Gran Paraiso
Tours jumelles partageant le même programme, la même adresse et souvent les mêmes prestations — comparez les disponibilités sur l'ensemble du complexe.
Vivez près de plus de Miami
Ce qui entoure Gran Paraiso : événements saisonniers, programmes annuels et index de style de vie, mesurés depuis l’immeuble.
Publix IndexEn cours
43 / 100
Nearest Publix: Publix at Baypoint, 1,5 km
#42 à Edgewater · #558 à Miami
Excellent urban planning.
2 Publix stores à proximité
Car-Free IndexEn cours
13 / 100
Gare la plus proche: Adrienne Arsht Center Metromover Station, 1,9 km
#36 à Edgewater · #254 à Miami
Rail is an option, not yet a lifestyle.
1 rail stations à proximité
Les distances sont à vol d’oiseau, ni à pied ni en voiture.
Se déplacer
Edgewater est un quartier urbain où l'on circule à pied. Transports, parcs, restaurants et lieux emblématiques à proximité :
Margaret Pace ParkBiscayne BayThe UnderlineAdrienne Arsht CenterMetromover
65
/ 100
B+
Score own.miami
Un score fondé sur les données pour Gran Paraiso à partir du marché en temps réel — valeur, dynamisme, liquidité, santé de l'immeuble, bord de l'eau et ancienneté. Calculé, pas une opinion.
Valeur32
$1,006/sqft — par rapport aux condos de Edgewater, puis de tout Miami
Tendance52
+0.0% $/sqft sur 6 mois
Liquidité44
13.8 mois de stock · 74 jours sur le marché
Santé100
Registres vérifiés au dossier — rien de défavorable
Bord de l'eau90
Immeuble en bord de l'eau
Ancienneté82
Construit en 2018 — par rapport aux immeubles de Edgewater
Indice des Condos own.miami
127Au-dessus du marché100 = le prix au pied² de l’immeuble médian de Miami ; 200 = le double.
Classement
n°210 sur 695 condos suivis à Miami
Top 30% par prix au pied²
n°7 sur 36 à Edgewater
Dynamique
→ Stable
$10,830/m² ($1,006/sqft) prix médian
Liquidité
Actif
Plans
Penthouse 01
4 ch · 4.5 sdb · 247 m² (2,663 sqft)
Les lignes
8 lignes · modélisées à partir de 66 ventesLes condos se répètent à la verticale — chaque « ligne » est une colonne d'unités presque identiques sur toute la hauteur de la tour. Nous reconstituons les lignes de Gran Paraiso à partir de son historique de ventes : le plan, la vue et comment le $/sqft grimpe avec l'étage. Le meilleur rapport qualité-prix est la ligne -07.
| Ligne | Agencement | Superficie | Vue | $/sqft | Par étage | Étage bas→haut | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -01 | 4 ch · 4.5 sdb | 174 m² (1,871 sqft) | BayBord de l'eau | $11,218/m² ($1,042/sqft) | +$5 | $10,602/m² ($985/sqft) → $12,454/m² ($1,157/sqft) | 4 |
| -02 | 1 ch · 2 sdb | 87 m² (940 sqft) | BayBord de l'eau | $8,502/m² ($790/sqft) | +$2 | $8,138/m² ($756/sqft) → $8,837/m² ($821/sqft) | 11 |
| -03 | 2 ch · 3 sdb | 110 m² (1,187 sqft) | BayBord de l'eau | $9,059/m² ($842/sqft) | +$2 | $8,740/m² ($812/sqft) → $9,526/m² ($885/sqft) | 11 |
| -04 | 2 ch · 3 sdb | 110 m² (1,186 sqft) | BayBord de l'eau | $8,985/m² ($835/sqft) | +$2 | $8,869/m² ($824/sqft) → $9,634/m² ($895/sqft) | 12 |
| -05 | 2 ch · 3 sdb | 106 m² (1,143 sqft) | BayBord de l'eau | $9,360/m² ($870/sqft) | +$2 | $8,869/m² ($824/sqft) → $9,655/m² ($897/sqft) | 12 |
| -06 | 2 ch · 2 sdb | 98 m² (1,057 sqft) | BayBord de l'eau | $9,155/m² ($851/sqft) | +$1 | $8,891/m² ($826/sqft) → $9,483/m² ($881/sqft) | 7 |
| -07Meilleur rapport | 3 ch · 3 sdb | 153 m² (1,649 sqft) | BayBord de l'eau | $8,225/m² ($764/sqft) | +$2 | $8,127/m² ($755/sqft) → $8,579/m² ($797/sqft) | 6 |
| Penthouses | 4 ch · 4.5 sdb | 235 m² (2,534 sqft) | BayBord de l'eau | $13,813/m² ($1,283/sqft) | — | — | 3 |
Modélisé à partir des annonces et ventes passées de Gran Paraiso — un guide des agencements et des primes d'étage de l'immeuble, non un plan officiel. « Par étage » correspond à la variation moyenne du $/sqft par étage le long de la ligne.
Combien vaut une unité ici ?
Choisissez une ligne et un étage — nous estimons la valeur à partir de l'historique des ventes de Gran Paraiso.
Valeur estimée
$1,244,000
$1,120,000–$1,367,000 · $8,116/m² ($754/sqft)
Confiance élevée · 6 ventes
Estimation uniquement — pas une expertise. Elle reflète la ligne et l'étage, non l'état, les rénovations ou les obstructions de vue d'une unité précise.
Envie d'en savoir plus sur Gran Paraiso ?
Recevez les nouvelles annonces avant les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Inventaire
$1,199,999$10,891/m² ($1,012/sqft)
2 ch · 3 sdb · 110 m² (1,186 sqft)
480 NE 31st St #1404
Listing courtesy of One And Only Realty Miami LP, Mary May Yasol (Lic. #3305974) · MLS #A12106413
$2,399,000$13,801/m² ($1,282/sqft)
4 ch · 4.5 sdb · 174 m² (1,871 sqft)
480 NE 31st St #4601
Listing courtesy of BRG International , LLC, Lea Green (Lic. #3050654) · MLS #A12103045
$2,500,000$14,917/m² ($1,386/sqft)
3 ch · 3.5 sdb · 168 m² (1,804 sqft)
480 NE 31st St #PH5002
Listing courtesy of Compass Florida, LLC, Brittany Saenz (Lic. #3569377) · MLS #A12102985
$960,000$9,776/m² ($908/sqft)
2 ch · 2 sdb · 98 m² (1,057 sqft)
480 NE 31st St #4206
Occupé par un locataire
Listing courtesy of Florida.Doc Inc, Brad Johnson (Lic. #3255636) · MLS #A12102900
$1,150,000$10,830/m² ($1,006/sqft)
2 ch · 3 sdb · 106 m² (1,143 sqft)
480 NE 31st St #4705
Listing courtesy of The Corcoran Group, Ryan M Thorburn (Lic. #3465197) · MLS #A12101805
$1,990,000$11,449/m² ($1,064/sqft)
4 ch · 4.5 sdb · 174 m² (1,871 sqft)
480 NE 31st St #3301
Occupé par un locataireRevenus locatifs en place
Listing courtesy of Florida.Doc Inc, Brad Johnson (Lic. #3255636) · MLS #A12101510
$1,065,000$9,666/m² ($898/sqft)
2 ch · 3 sdb · 110 m² (1,186 sqft)
480 NE 31st St #2904
Listing courtesy of Barnes International Realty, LLC, Enzo Rosani (Lic. #3405787) · MLS #A12090494
$1,550,000$10,118/m² ($940/sqft)
3 ch · 3 sdb · 153 m² (1,649 sqft)
480 NE 31st St #3507
Listing courtesy of Celis Realty Group, Vittoria Ruzzi (Lic. #3378107) · MLS #A12090468
$1,895,000$10,902/m² ($1,013/sqft)
4 ch · 4.5 sdb · 174 m² (1,871 sqft)
480 NE 31st St #3201
Listing courtesy of Miami Beach Real Estate Group, Alejandro Genta (Lic. #0620019) · MLS #A12088291
$1,920,000$11,046/m² ($1,026/sqft)
4 ch · 4.5 sdb · 174 m² (1,871 sqft)
480 NE 31 St #3101
Listing courtesy of PMG Residential LLC, Alejandra Castillo (Lic. #3246215) · MLS #A12088584
$2,300,000$13,232/m² ($1,229/sqft)
4 ch · 4.5 sdb · 174 m² (1,871 sqft)
480 NE 31st St #3501
Listing courtesy of Cervera Real Estate Inc., Emerson De Lima (Lic. #3466155) · MLS #A12086848
$2,999,990$13,355/m² ($1,241/sqft)
4 ch · 4.5 sdb · 225 m² (2,418 sqft)
480 NE 31st St #PH5303
Listing courtesy of Related General Realty, LLC., Leila Abou Jokh (Lic. #3470714) · MLS #A12071428
Tendance du $/sqft vendu
Médiane mobile sur 3 mois des ventes conclues à Gran Paraiso ; les barres indiquent les clôtures par mois.
Emplacement
Immeubles à moins d'un demi-mile.
Informations sur l'immeuble
- Adresse
- 480 NE 31st St
- Année de construction
- 2018
- Étages
- 53
- Résidences
- 312
- Promoteur
- Related Group
- Architecte
- Arquitectonica
- Bord de l'eau
- Oui
Développé par
Related Group63
B+ · Developer Score
- N° 18 sur 49 immeubles notés de Related Group
- Prix demandé $10,830/m² ($1,006/sqft) ici contre $9,307/m² ($865/sqft) dans le portefeuille du promoteur
- 53 % du portefeuille du promoteur n'a aucun registre défavorable vérifié
- Les 52 immeubles de ce promoteur
Équipements
- · Beach Club
- · Fitness Center
- · Tennis Courts
- · Security
- · Valet
- · Concierge
- · Pool
- · Pool Cabanas
- · Bowling Alley
- · Game Room
- · Spa
- · Business Center
- · Cinema
- · Yoga Studio
- · Wine Cellar
- · Cigar Room
- · Golf Simulator
- · Children's Playroom
- · Spinning Room
- · Dining
Règlement de l'immeuble
- Stationnement
- L'immeuble propose un parking couvert et un service de valet, avec certaines unités incluant des places de stationnement assignées.
- HOA
- Association de services complets ; les frais couvrent les équipements partagés du district Paraiso et le beach club.
Cotisations spéciales et perspective de recertification
DégagéRegistres publics vérifiés le 28 oct. 2026 : aucun privilège, procès ni plainte réglementaire contre la copropriété.
Registres vérifiés
- PositifFinancement bancaire1 nov. 2026
Des prêteurs réglementés ont enregistré 13 prêts d'achat ou de refinancement sur cet immeuble au cours des 12 derniers mois, finançant 45% de ses ventes enregistrées, et ont accepté un apport initial aussi bas que 5%. Une banque qui octroie un prêt pour un condominium vient de vérifier les réserves, l'assurance, les litiges et l'occupation par les propriétaires de l'immeuble selon ses propres critères — une diligence raisonnable vérifiée, issue des registres publics. Indice de finançabilité 82/100.
Source : Registres officiels du Clerk de Miami-Dade
- Construit en 2018 — sa première inspection structurelle à 25 ans est prévue vers 2043
Estimé d’après l’âge de Gran Paraiso et les signaux des annonces actives — pas un rapport d’inspection officiel ou de réserves. Vérifiez toujours le statut de l’inspection-jalon du bâtiment et ses réserves auprès de l’association avant d’acheter.
Finançabilité
Ce que disent les banques de Gran Paraiso : hypothèques d'achat enregistrées, apports acceptés et programmes utilisés.
Des prêteurs réglementés accordent ici des prêts d'achat avec des apports ordinaires — leur diligence sur les réserves, l'assurance et les litiges, vérifiée au registre public.
- Hypothèques enregistrées, 12 mois
- 14
- 13 de banques et coopératives de crédit · achats et refinancements
- Ventes financées par des banques
- 45%
- 20 ventes enregistrées, 12 mois · Reventes uniquement
- Apport moyen
- 30.2%
- Apport le plus bas accepté
- 5%
Programmes de prêt, 24 mois:Conventionnel 13Prêteurs privés 1
Confiance élevée · Au 2026-11-01
Source : registres officiels du comté de Miami-Dade et listes d'agrément FHA/VA. Agrégats seulement ; aucun acte individuel n'est montré. Comparer avec Edgewater
Inondations et onde de tempête
Données publiques sur les inondations à l’emplacement de cet immeuble, lues le 22 oct. 2026.
- Zone inondable FEMA
- Zone AE : zone à haut risque. La FEMA y indique un risque annuel d’inondation de 1 %.
- Cote de crue de référence sur la carte : 10,0 pieds (NGVD29).
- Zone d’évacuation ouragan
- Zone C
- Les zones de planification de l’onde de tempête de Miami-Dade vont de A (évacuée en premier) à E. Le comté décide quelles zones évacuent lors d’une tempête.
- Sol au pied de l’immeuble
- 3,9 pieds
- Rue voisine la plus basse
- 2,3 pieds
- Plus haute marée prévue, 2026
- 1,0 pieds
Altitudes en pieds au-dessus du référentiel NAVD88.
La rue la plus basse à côté de cet immeuble se trouve 1,3 pieds au-dessus de la plus haute marée prévue cette année (27 oct. 2026).
Estimation à partir de données publiques, pas une détermination de zone inondable. Consultez la carte des zones inondables de la FEMA et un certificat d’altitude pour cet immeuble.
Juridique et réglementaire
Aucun litige importantAffaires civiles impliquant la copropriété, classées selon leur objet. Les recouvrements courants contre des copropriétaires sont comptés à part et n’affectent pas la situation de l’immeuble.
- Litiges importants en cours
- 0
- Litiges copropriétaire / copropriété
- 1
- Dossiers de recouvrement courants
- 1
- Plaintes DBPR
- 1
- Plaintes DBPR ouvertes
- 0
- Dommages corporels / parties communesClosla copropriété en défense · Déposé en févr. 2025
Une personne a déposé une plainte pour responsabilité civile liée aux lieux contre la Gran Paraiso Condominium Association. L'association a ensuite déposé une plainte contre un tiers contre Thyssenkrup Elevator Corporation. L'affaire implique des procédures de communication de pièces et des motions concernant les réclamations. Déposé en février 2025.
Source : rôle civil du Clerk de Miami-Dade, résumé par own.miami
- Dommages corporels / parties communesClosla copropriété en défense · Déposé en mars 2023
Une personne a déposé une action en responsabilité civile pour dommages sur le site contre l'association de copropriété et l'association principale. L'affaire a impliqué diverses requêtes de communication de pièces et une plainte modifiée avant d'être abandonnée volontairement avec préjudice et officiellement clôturée par le tribunal. Déposé en mars 2023.
Source : rôle civil du Clerk de Miami-Dade, résumé par own.miami
Enregistrement DBPR PR76292 · Approved,Recorded. Plaintes publiques inscrites auprès de la Division des copropriétés de Floride ; les enquêtes sont confidentielles et ne sont pas comptées.
Les dossiers judiciaires sont rattachés à la copropriété par son nom et résumés par nos soins ; une affaire est une réclamation, pas un jugement. Demandez à la copropriété sa déclaration de litiges avant d’acheter.
Questions fréquentes
Combien coûtent les condos à Gran Paraiso ?+
Il y a 23 condos à vendre à Gran Paraiso, à partir de $799,000, avec un prix médian demandé de $1,199,999 ($10,830/m² ($1,006/sqft)).
Quel est le montant des charges de copropriété à Gran Paraiso ?+
Les charges à Gran Paraiso sont d’environ $1,805 par mois parmi les unités actuellement à vendre ; le montant exact varie selon la taille et la ligne, à confirmer dans l’annonce ou auprès de l’association. Association de services complets ; les frais couvrent les équipements partagés du district Paraiso et le beach club.
Gran Paraiso est-il un immeuble en bord de l'eau ?+
Oui — Gran Paraiso est un immeuble en bord de l'eau (Edgewater).
Quand Gran Paraiso a-t-il été construit ?+
Gran Paraiso est un immeuble construit en 2018, de 53 étages, avec 312 résidences.
Qui a développé Gran Paraiso ?+
Gran Paraiso a été développé par Related Group et conçu par Arquitectonica. Le Developer Score own.miami de Related Group est B+ sur 52 immeubles.
Gardez une longueur d'avance
Gran Paraiso vous intéresse ?
Nous suivons chaque annonce ici, chaque jour. Recevez la prochaine avant qu'elle n'arrive sur les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Si vous aimez Gran Paraiso, comparez
Aria Reserve
700 NE 24th St · 2025 · 62 étages
37 à vendreà partir de $1.45M$13,374/m² ($1,242/sqft)
Missoni Baia
777 NE 26th Ter · 2022 · 57 étages
24 à vendreà partir de $598K$12,513/m² ($1,162/sqft)
Biscayne Beach
2900 NE 7th Ave · 2017 · 51 étages
17 à vendreà partir de $595K$10,450/m² ($971/sqft)
Paramount Bay
2020 N Bayshore Dr · 2011 · 47 étages
15 à vendreà partir de $885K$11,493/m² ($1,068/sqft)
Intégrer cet immeuble
Ajoutez une carte Own Miami en direct à votre site ou blog : elle se met à jour automatiquement. Voir toutes les options de widgets →
<iframe src="https://own.miami/embed/building/gran-paraiso" width="440" height="230" style="border:0;max-width:100%" loading="lazy" title="Own Miami building card"></iframe>