Missoni Baia est une tour de 57 étages en bord de mer à Edgewater, développée par OKO Group et conçue par Hani Rashid et Asymptote Architecture. Elle a été construite en 2022 au 777 NE 26th Ter.
Les permis municipaux et les registres d'aménagement recensent 14 chantiers de tours actifs dans un rayon de 1 km, dont 4 dans un rayon de 500 m. Les travaux à proximité peuvent entraîner du bruit et de la circulation tant qu'ils durent, et les nouvelles tours peuvent modifier les vues.
L'immeuble se situe en zone FEMA AE, qui fait partie de la zone à risque d'inondation spécial (Special Flood Hazard Area) avec une probabilité annuelle d'inondation de 1 %, où les prêteurs exigent une assurance inondation pour les prêts hypothécaires garantis ou réglementés par le gouvernement fédéral. Il se trouve dans la zone d'évacuation en cas d'ouragan C du comté de Miami-Dade. La rue la plus basse adjacente à l'immeuble se situe à 1.3 ft au-dessus de la marée la plus haute prévue pour 2026 à Virginia Key.
Pour les déplacements, la station de transport ferroviaire la plus proche est la station Adrienne Arsht Center du Metromover, à 1430 m à vol d'oiseau, et l'indice Car-Free Index est de 30. Le Publix le plus proche se trouve à 1070 m. La finançabilité est jugée bonne, avec une note de 62 sur 100, ce qui signifie que des prêteurs réglementés ont financé des achats ici au cours des deux dernières années. Le Miami-Dade Clerk a enregistré 22 actes de revente au cours des 12 mois précédant le 21 octobre 2026.
Ce qui entoure Missoni Baia : événements saisonniers, programmes annuels et index de style de vie, mesurés depuis l’immeuble.
Nearest: photoMIAMI® Photography Exhibition, 983 m away
Within a mile. The city planners knew.
Good shoes or a scooter. Either gets you to the train.
Les distances sont à vol d’oiseau, ni à pied ni en voiture.
Edgewater est un quartier urbain où l'on circule à pied. Transports, parcs, restaurants et lieux emblématiques à proximité :
Un score fondé sur les données pour Missoni Baia à partir du marché en temps réel — valeur, dynamisme, liquidité, santé de l'immeuble, bord de l'eau et ancienneté. Calculé, pas une opinion.
Les condos se répètent à la verticale — chaque « ligne » est une colonne d'unités presque identiques sur toute la hauteur de la tour. Nous reconstituons les lignes de Missoni Baia à partir de son historique de ventes : le plan, la vue et comment le $/sqft grimpe avec l'étage. Le meilleur rapport qualité-prix est la ligne -04.
| Ligne | Agencement | Superficie | Vue | $/sqft | Par étage | Étage bas→haut | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -01 | 3 ch · 4.5 sdb | 237 m² (2,552 sqft) | BayBord de l'eau | $12,695/m² ($1,179/sqft) | +$2 | $12,185/m² ($1,132/sqft) → $13,067/m² ($1,214/sqft) | 13 |
| -02 | 2 ch · 3.5 sdb | 218 m² (2,348 sqft) | BayBord de l'eau | $10,548/m² ($980/sqft) | +$5 | $10,043/m² ($933/sqft) → $12,346/m² ($1,147/sqft) | 11 |
| -03 | 4 ch · 6 sdb | 353 m² (3,796 sqft) | BayBord de l'eau | $11,532/m² ($1,071/sqft) | $-5 | $12,712/m² ($1,181/sqft) → $11,797/m² ($1,096/sqft) | 7 |
| -04Meilleur rapport | 1 ch · 1 sdb | 63 m² (680 sqft) | BayBord de l'eau | $9,863/m² ($916/sqft) | +$9 | $8,805/m² ($818/sqft) → $11,108/m² ($1,032/sqft) | 7 |
| -05 | 2 ch · 2 sdb | 94 m² (1,016 sqft) | BayBord de l'eau | $10,807/m² ($1,004/sqft) | +$19 | $8,913/m² ($828/sqft) → $13,993/m² ($1,300/sqft) | 6 |
| -06 | 2 ch · 2 sdb | 105 m² (1,134 sqft) | BayBord de l'eau | $11,226/m² ($1,043/sqft) | +$4 | $10,312/m² ($958/sqft) → $11,851/m² ($1,101/sqft) | 15 |
| Penthouses | 3 ch · 3.5 sdb | 488 m² (5,256 sqft) | BayBord de l'eau | $11,704/m² ($1,087/sqft) | — | — | 0 |
Modélisé à partir des annonces et ventes passées de Missoni Baia — un guide des agencements et des primes d'étage de l'immeuble, non un plan officiel. « Par étage » correspond à la variation moyenne du $/sqft par étage le long de la ligne.
Choisissez une ligne et un étage — nous estimons la valeur à partir de l'historique des ventes de Missoni Baia.
Estimation uniquement — pas une expertise. Elle reflète la ligne et l'étage, non l'état, les rénovations ou les obstructions de vue d'une unité précise.
Recevez les nouvelles annonces avant les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Médiane mobile sur 3 mois des ventes conclues à Missoni Baia ; les barres indiquent les clôtures par mois.
Immeubles à moins d'un demi-mile.
Des prêteurs réglementés ont enregistré 11 prêts d'achat ou de refinancement sur cet immeuble au cours des 12 derniers mois, finançant 19 % de ses ventes enregistrées, et ont accepté une mise de fonds aussi basse que 20 %. Une banque qui octroie un prêt pour un condominium vient de vérifier les réserves, l'assurance, les litiges et le taux d'occupation par les propriétaires de l'immeuble selon ses propres critères — une vérification diligente confirmée, tirée des registres publics. Indice de finançabilité 62/100.
Source : Registres officiels du Clerk de Miami-Dade
Estimé d’après l’âge de Missoni Baia et les signaux des annonces actives — pas un rapport d’inspection officiel ou de réserves. Vérifiez toujours le statut de l’inspection-jalon du bâtiment et ses réserves auprès de l’association avant d’acheter.
Ce que disent les banques de Missoni Baia : hypothèques d'achat enregistrées, apports acceptés et programmes utilisés.
Des prêteurs réglementés accordent ici des prêts d'achat avec des apports ordinaires — leur diligence sur les réserves, l'assurance et les litiges, vérifiée au registre public.
| Ventes, 12 mois | Financées par des banques | Apport moyen | Apport le plus bas | |
|---|---|---|---|---|
| Reventes | 21 | 19% | 32.4% | 20% |
| Livraisons du promoteur | 0 | — | — | — |
Les premières ventes d'un immeuble neuf sont des livraisons du promoteur : des acheteurs qui signent l'acte de lots achetés au promoteur. Ce sont de vrais achats, mais pas des reventes, d'où un décompte à part. Les apports couvrent 24 mois et exigent au moins 3 prêts.
Confiance élevée · Au 2026-11-01
Source : registres officiels du comté de Miami-Dade et listes d'agrément FHA/VA. Agrégats seulement ; aucun acte individuel n'est montré. Comparer avec Edgewater
Données publiques sur les inondations à l’emplacement de cet immeuble, lues le 22 oct. 2026.
Altitudes en pieds au-dessus du référentiel NAVD88.
La rue la plus basse à côté de cet immeuble se trouve 1,3 pieds au-dessus de la plus haute marée prévue cette année (27 oct. 2026).
Estimation à partir de données publiques, pas une détermination de zone inondable. Consultez la carte des zones inondables de la FEMA et un certificat d’altitude pour cet immeuble.
Il y a 24 condos à vendre à Missoni Baia, à partir de $598,000, avec un prix médian demandé de $2,024,000 ($12,513/m² ($1,162/sqft)).
Les charges à Missoni Baia sont d’environ $2,938 par mois parmi les unités actuellement à vendre ; le montant exact varie selon la taille et la ligne, à confirmer dans l’annonce ou auprès de l’association.
Oui — Missoni Baia est un immeuble en bord de l'eau (Edgewater).
Missoni Baia est un immeuble construit en 2022, de 57 étages.
Missoni Baia a été développé par OKO Group et conçu par Hani Rashid / Asymptote Architecture.
Nous suivons chaque annonce ici, chaque jour. Recevez la prochaine avant qu'elle n'arrive sur les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
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