2900 NE 7th Ave · Construit en 2017 · 51 étages · 391 résidences
Biscayne Beach est une tour en bord de mer à Edgewater, comptant 51 étages et 391 résidences, développée par Two Roads Development et conçue par WHLC Architecture. Elle a été achevée en 2017.
L'immeuble se trouve dans la zone FEMA AE, qui fait partie de la Special Flood Hazard Area (zone spéciale à risque d'inondation), où les prêteurs exigent une assurance inondation pour les prêts hypothécaires garantis ou réglementés par le gouvernement fédéral. La rue la plus basse à côté de l'immeuble se situe à 0.9 ft au-dessus de la marée la plus haute prévue pour 2026 à Virginia Key, et des marées plus fortes que prévu peuvent atteindre des rues aussi basses. La zone d'évacuation en cas d'ouragan du comté de Miami-Dade est la zone C.
Quinze chantiers de tours actifs se trouvent dans un rayon de 1 km, dont 6 dans un rayon de 500 m, ce qui peut entraîner du bruit et de la circulation tant qu'ils dureront. La station de transport ferroviaire la plus proche est la station Metromover Adrienne Arsht Center, à 1740 m en ligne droite, et l'indice Car-Free (vie sans voiture) est de 16. Le Publix le plus proche est à 1370 m.
Dans le rôle d'imposition de 2025, 23 % des unités bénéficient d'une exonération de homestead et 49 % appartiennent à une société ou à une fiducie. Les registres du greffier du comté de Miami-Dade font état de 27 actes de revente au cours des 12 mois précédant le 21 octobre 2026, et le niveau de finançabilité est bon, des prêteurs réglementés ayant financé des achats au cours des deux dernières années.
Ce qui entoure Biscayne Beach : événements saisonniers, programmes annuels et index de style de vie, mesurés depuis l’immeuble.
Nearest: photoMIAMI® Photography Exhibition, 1,1 km away
Close enough for a weeknight run, far enough to feel virtuous.
The station is close enough to plan around, far enough to plan.
Les distances sont à vol d’oiseau, ni à pied ni en voiture.
Edgewater est un quartier urbain où l'on circule à pied. Transports, parcs, restaurants et lieux emblématiques à proximité :
Un score fondé sur les données pour Biscayne Beach à partir du marché en temps réel — valeur, dynamisme, liquidité, santé de l'immeuble, bord de l'eau et ancienneté. Calculé, pas une opinion.
Les condos se répètent à la verticale — chaque « ligne » est une colonne d'unités presque identiques sur toute la hauteur de la tour. Nous reconstituons les lignes de Biscayne Beach à partir de son historique de ventes : le plan, la vue et comment le $/sqft grimpe avec l'étage. Le meilleur rapport qualité-prix est la ligne -09.
| Ligne | Agencement | Superficie | Vue | $/sqft | Par étage | Étage bas→haut | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -01 | 2 ch · 2.5 sdb | 98 m² (1,060 sqft) | BayBord de l'eau | $8,012/m² ($744/sqft) | $-0 | $8,051/m² ($748/sqft) → $7,933/m² ($737/sqft) | 9 |
| -02 | 3 ch · 4 sdb | 158 m² (1,698 sqft) | BayBord de l'eau | $10,206/m² ($948/sqft) | +$2 | $9,935/m² ($923/sqft) → $10,764/m² ($1,000/sqft) | 12 |
| -03 | 2 ch · 3 sdb | 106 m² (1,137 sqft) | BayBord de l'eau | $10,130/m² ($941/sqft) | +$6 | $8,934/m² ($830/sqft) → $11,119/m² ($1,033/sqft) | 12 |
| -04 | 2 ch · 2.5 sdb | 108 m² (1,162 sqft) | BayBord de l'eau | $10,004/m² ($929/sqft) | +$3 | $8,923/m² ($829/sqft) → $10,452/m² ($971/sqft) | 12 |
| -05 | 2 ch · 3 sdb | 114 m² (1,223 sqft) | BayBord de l'eau | $9,681/m² ($899/sqft) | +$2 | $9,634/m² ($895/sqft) → $10,323/m² ($959/sqft) | 9 |
| -06 | 2 ch · 2 sdb | 85 m² (912 sqft) | BayBord de l'eau | $8,781/m² ($816/sqft) | +$7 | $7,793/m² ($724/sqft) → $10,129/m² ($941/sqft) | 12 |
| -07 | 3 ch · 4 sdb | 174 m² (1,868 sqft) | BayBord de l'eau | $11,092/m² ($1,031/sqft) | +$1 | $10,872/m² ($1,010/sqft) → $11,291/m² ($1,049/sqft) | 14 |
| -08 | 1 ch · 2 sdb | 73 m² (790 sqft) | BayBord de l'eau | $8,584/m² ($797/sqft) | +$2 | $8,267/m² ($768/sqft) → $8,913/m² ($828/sqft) | 4 |
| -09Meilleur rapport | 1 ch · 2 sdb | 88 m² (944 sqft) | BayBord de l'eau | $7,856/m² ($730/sqft) | +$1 | $7,750/m² ($720/sqft) → $7,965/m² ($740/sqft) | 9 |
Modélisé à partir des annonces et ventes passées de Biscayne Beach — un guide des agencements et des primes d'étage de l'immeuble, non un plan officiel. « Par étage » correspond à la variation moyenne du $/sqft par étage le long de la ligne.
Choisissez une ligne et un étage — nous estimons la valeur à partir de l'historique des ventes de Biscayne Beach.
Estimation uniquement — pas une expertise. Elle reflète la ligne et l'étage, non l'état, les rénovations ou les obstructions de vue d'une unité précise.
Recevez les nouvelles annonces avant les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Médiane mobile sur 3 mois des ventes conclues à Biscayne Beach ; les barres indiquent les clôtures par mois.
Immeubles à moins d'un demi-mile.
Registres publics vérifiés le 27 oct. 2026 (greffe de Miami-Dade, rôle civil, DBPR de Floride).
Des prêteurs réglementés ont enregistré 9 prêts d'achat ou de refinancement sur cet immeuble au cours des 12 derniers mois, finançant 23 % de ses ventes enregistrées, et ont accepté un apport initial aussi bas que 15 %. Une banque qui accorde un prêt pour un condominium vient de vérifier les réserves, l'assurance, les litiges et le taux d'occupation par les propriétaires de l'immeuble selon ses propres critères — une vérification diligente avérée, tirée des registres publics. Indice de finançabilité 59/100.
Source : Registres officiels du Clerk de Miami-Dade
Source : Descriptions des annonces MLS
Source : Descriptions des annonces MLS
Estimé d’après l’âge de Biscayne Beach et les signaux des annonces actives — pas un rapport d’inspection officiel ou de réserves. Vérifiez toujours le statut de l’inspection-jalon du bâtiment et ses réserves auprès de l’association avant d’acheter.
Ce que disent les banques de Biscayne Beach : hypothèques d'achat enregistrées, apports acceptés et programmes utilisés.
Des prêteurs réglementés accordent ici des prêts d'achat avec des apports ordinaires — leur diligence sur les réserves, l'assurance et les litiges, vérifiée au registre public.
Confiance élevée · Au 2026-10-31
Source : registres officiels du comté de Miami-Dade et listes d'agrément FHA/VA. Agrégats seulement ; aucun acte individuel n'est montré. Comparer avec Edgewater
Données publiques sur les inondations à l’emplacement de cet immeuble, lues le 22 oct. 2026.
Altitudes en pieds au-dessus du référentiel NAVD88.
La rue la plus basse à côté de cet immeuble se trouve 0,9 pieds au-dessus de la plus haute marée prévue cette année (27 oct. 2026). Des marées plus fortes que prévu peuvent atteindre des rues aussi basses.
Estimation à partir de données publiques, pas une détermination de zone inondable. Consultez la carte des zones inondables de la FEMA et un certificat d’altitude pour cet immeuble.
Affaires civiles impliquant la copropriété, classées selon leur objet. Les recouvrements courants contre des copropriétaires sont comptés à part et n’affectent pas la situation de l’immeuble.
L'association de copropriété a déposé une plainte contre une entreprise de systèmes de protection contre les incendies. L'affaire fait l'objet d'une phase de communication de pièces active, incluant des demandes de production, des interrogatoires et la planification de dépositions. Déposé en décembre 2025.
Source : rôle civil du Clerk de Miami-Dade, résumé par own.miami
Enregistrement DBPR PR75928 · Approved,Recorded. Plaintes publiques inscrites auprès de la Division des copropriétés de Floride ; les enquêtes sont confidentielles et ne sont pas comptées.
Les dossiers judiciaires sont rattachés à la copropriété par son nom et résumés par nos soins ; une affaire est une réclamation, pas un jugement. Demandez à la copropriété sa déclaration de litiges avant d’acheter.
Il y a 17 condos à vendre à Biscayne Beach, à partir de $595,000, avec un prix médian demandé de $999,000 ($10,450/m² ($971/sqft)).
Les charges à Biscayne Beach sont d’environ $1,606 par mois parmi les unités actuellement à vendre ; le montant exact varie selon la taille et la ligne, à confirmer dans l’annonce ou auprès de l’association.
Oui — Biscayne Beach est un immeuble en bord de l'eau (Edgewater).
Biscayne Beach est un immeuble construit en 2017, de 51 étages, avec 391 résidences.
Biscayne Beach a été développé par Two Roads Development & GTIS Partners et conçu par WHLC Architecture.
Nous suivons chaque annonce ici, chaque jour. Recevez la prochaine avant qu'elle n'arrive sur les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
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